Балбес-строитель

Лично не знаком, возможно ошибаюсь, приношу свои извинения.

Уважаемый ALYAK, чем Вы торгуете или какие предоставляете услуги на форуме? Мне почему-то кажется, что свой дом Вы не построили.

Во-первых: это не санузел - это душевая кабина, вне зависимости от качества материалов, на гипсе она прослужит ОДИН год, а дальше пойдет разрушение, грибок и пр. нехорошие свойства гипса. Только цементная штукатурка стен, а поверху плитка. Ни в коем случае не ровняйте гипсом стены. Результат печален, у себя дома переделывал, хотя материалы были лучшие из лучших (наслушался продаванов).

Именно это я и написал. Такой дом будет стоить 1000 уе/м2, и никак не меньше. Т.е. взамен проданой за 70 куе квартиры, он купит участок мин. за 20 куе/10 сот и построит домик площадью 50 м2, и будет там жить.

Почитайте внимательно название и первое сообщение темы, подумайте, решите, что хочет ТС. Дальнейшие сообщения пишите исходя из принятого решения. Хочет ли он только дом подо Львовом или хочет участок и дом под Киевом, считайте как умеете. ТС задал вопрос, я на него ответил. По поводу указания города - под аватаркой можно указать свой адрес и вопросов не будет. Я указал, и Вы можете видеть мое местоположение, а я о Вашем должен только догадываться. По поводу контроля на стройке - я только ЗА. Контролировать нужно все и постоянно. Поскольку и я и моя жена, оба выпускники строительного ВУЗа, с этим все в порядке. Если будет нужна какая-то професиональная консультация по стройке, обращайтесь, чем можем - поможем.

500 км это далеко. А как Вы вычислили растояние, я не сумел, причина проста, хотите узнать? У меня указан город, а у Вас нет, потрудитесь и укажите. По поводу "пацанов", я давно вырос из этого возраста. ТС в самом первом сообщении написал, что хочет дом под Киевом, наверное Вы в курсе Киевских цен больше чем я.

Я конечно извиняюсь, но что Вас смешит? Для многих церсанит - предел мечтаний. Если Вы о моем доме, то у меня немного другая и техника и сантехника, да и стоимость дома "немного" поболее будет. Если хотите увидеть - милости прошу, без шуток. А мне хотелось бы Ваш дом увидеть. Это возможно?

К сведению форумских барыг: я поиском заказчиков на форуме не занимаюсь, строительством для форумчан не занимаюсь (только для себя), хотя и имею образование гораздо выше, чем многие форумские "строители".

Вы отделку делали? А шторы вешали? Перила на террасе? Отмостка, водоотвод, ступеньки? А подогрев крыльца на входе в дом? Ворота "на кнопочке"? Унитаз хотя бы Церсанит, а не завод Сантехзаготовок? Использование топовых, а не обычных материалов удорожает дом еще больше. За 500 уе/м2 нельзя получить готовый к проживанию дом (не забываем о заборе, калитке, воротах, двор вымощенный брусчаткой, а не с грязью по колено...). Я готов обсуждать с Вами стоимость постройки дома только после того как Вы закончите стройку и въедите туда жить. Дома на продажу от форумских барыг не считаются, они не предназначаются для жилья, только для продажи. Посчитайте только стоимость света - газа, уже не получится 500 уе. Снова встает вопрос о запрете на размещение рекламных тем: " ДОМ ЗА ... (дешево) У.Е. ПОД КЛЮЧ". Не морочте ТС голову: купить участок, построить дом, подключить свет - газ, сделать отделку, минимально облагородить участок и переехать в дом жить за деньги от продажи 2-х комнатной квартиры - НЕЛЬЗЯ.

Калькулятор обсуждался уже много раз. У ВСЕХ, кто построил дом и живет в нем, цифра примерно одинакова, погрешность незначительна, 1000 уе / м2 общей площади. Меньше получается только при постройке на продажу из всякой всячины или при продаже по форс-мажору, например банк прижал. Цифра в 1000 уе включает в себя законченный и отделанный как снаружи так и изнутри дом. Мебель не включена.

Зачем городить лес? Сваи для малоэтажного строительства применяются в редких случаях. Более того, эти случаи для одноэтажного дома не просто редкие, а уникальные. У Вас там проблемы с грунтами? Т.е. слой торфа на глубину 5м, или это бывшее русло реки или болото ... Может быть это затапливаемая территория? Или это совет "проектанта-прораба" для сделать "недорого"? Для сомневающихся, не взирая на подпись, я все таки инженер-строитель.

Ну вот и ответ, до заселения в дом со всеми удобствами Вам осталось вложить 81 туе. Больше можно, а меньше нельзя.

Уточните общую площадь дома, и станет ясно, сколько еще Вам нужно вложить.

Ни в коем случае гипсокартон, а также гипсовые смеси в душевой НЕ ПРИМЕНЯТЬ, даже влагостойкий. Переделывать прийдется через год, а то и меньше. Собственный опыт. Сообщите номер карточки.

В случае признания сделки ничтожной, Вам должны будут вернуть меньшую сумму денег. Не выдумывайте себе приключений, пишите полную сумму. Если продавец хочет нарушать закон - это его проблема, а Вы не будьте сообщником. Не уплата налогов есть преступление.

Огласите место стройки.

Развалюху под снос с коммуникациями найти также не просто. Далее, ее нужно развалить и вывезти, а это стоит денег. Какие будут коммуникации в развалюхе построенной до нашей эры? Электрика 2 кВт подведенная иструхшими проводами (придется менять в любом случае) и газ низкого давления, который все равно обрежут и при реконструкции заставят подключаться по новой (с введением дома в эксплуатацию и прочими "приятными" расходами в виде проектов и прочих экспертиз). Покупка развалюхи имеет смысл лишь в случае наличия нормальной мощности электроэнергии, подвод газа среднего давления, водопровод, желательно канализация. И все это в нормальном, а не трухлом состоянии, потому что реконструкция коммуникаций по стоимости может превысить их подводку с нуля. А в прочем, все индивидуально, каждый случай нужно внимательно разбирать и считать, а затем, полученную сумму умножать на 2.

На похоронах.

Реально за 70 туе можно: 1. купить участок +/- 2000 у.е. за сотку (это подальше от Киева). Это будет, например 15 туе. 2. купить электроэнергию, примерно 10 туе. 3. купить газ, еще 5 туе. 4. на оставшиеся деньги построить маленький каркасник, один этаж, площадью до 60 м2. На капитальный дом оставшихся денег не хватит, разве только на голую коробку.

Предлагаю запретить на форуме темы следующих типов: ДОМ ЗА 10 ТУЕ, ДОМ ЗА 20 ТУЕ., а также аналогичные. Люди поначитаются всяких рекламных бредней, а потом продают квартиры в надежде получить взамен дом, результат ВСЕГДА печален, нет ни дома, ни квартиры. Посмотрите вокруг, сколько Ваших соседей сумели закончить строительство? Собственный дом обязывает иметь твердый доход. Без твердого дохода ни в коем случае нельзя связываться со стройкой.

Генератор не выдает фаза-ноль. На обоих проводах - 1/2 фазы. У многих котлов это вызывает истерику.

Понравился участок 10-15 куе с коммуникациями в Борисполе. Это за сколько соток? Где такое есть? Возьму себе два. Указанную сумму (а возможно и дороже) будут стоить только коммуникации и это без земли.

У Вас нормальная цена. Мне пришлось компенсировать 40 000 грн.

Отсылал по 461 ПКМУ. Два экземпляра декларации и все.

Сегодня ГАСК прислал ответ на декларацию по 461 постанове: "в п. 13 - не зазначено технічні характеристики нежитлових приміщень". В декларации указано так (пример): "Назва нежитлового приміщення - прихожа, або санвузол и т.д.; функціональне призначення - допоміжне; загальна площа, технічні характеристики - 21.3 м2. Кто что-то посоветует? Какие технические характеристики указать для санузла, душевой, кухни ...?