С крышей все в порядке, а если бы протекала, я бы не задавал "глупых" вопросов, а воспользовался услугами кровельщиков. Интернетчики гулять там не будут, т.к. ключи от тех. этажа у меня.
Многие меня просто не правильно поняли, затевая такой сложный и дорогостоящий процесс, как утепление, хочу ВСЕ сделать правильно и наверняка, и как говорится, чтобы два раза не вставать, перестраховаться от аварийных протечек кровли(чтобы было время на вызов и выполнения работ кровельщиками).