dramaturg

Учитывая, что при отсутствии средств ему разрешат выплачивать аванс по 100 грн в месяц - такое совсем не катит. А сам договор КП оформляется уже при наличии ВСЕХ доков? А в чем юридическое отличие задатка/аванса от займа под залог? Я так понимаю в обеих ситуациях составляется все у нотариуса и внешне выглядит одинаково (там и там передаются деньги). Но почему займ под залог обеспечивает возврат средств? Ну, например, суд принял решение в вашу пользу, что имущество под залогом (в вашем случае Гольф) переходят вам. Но (!) в нашей стране всегда проблемы с приведением решения суда в исполнение. Кто будет забирать займовое имущество? Неужели вы пришли к хозяину и сказали - "усьо, вася, выставляй свой Гольф" и он с радостью его отдал? 8-) Что если хозяин скажет - "это кто из нас вася?" и откажется отдавать залог?

Ну вот ситуация такая, что акт у него старый и он хочет переделать его на новый за мой задаток (денег у хозяина нет, например). Считается ли это, что у него есть акт или нет? Здесь уже говорили, что в таком случае вроде нельзя давать задаток. Вот мне интересно узнать почему. И что в этом всем меняет наличие АКТА? Какую роль он играет в процедуре составления задатка?

Сам лично уже несколько раз сталкивался с тем, что продавец участка хочет получить задаток, чтобы подготовить доки для продажи. Однажды мне даже хотели продать участок по решению сельсовета, и там тоже хотели задаток (вот это совсем странно было). В других ветках уже проскакивала мысль, что в таких случаях, с юридической точки зрения, это задатком считаться не может. Т.к. рано или поздно мне придется таки купить участок и, вполне возможно, столкнуться с задатком, хотелось бы узнать, когда его можно давать. Реально, брокер сам говорит - "ну что, если вы готовы, подписываем договор про задаток и приступаем". Почему в таком случае задаток давать нельзя? И когда можно? Какой лучший выход в ситуации, когда хозяин хочет задаток, чтобы оформить доки? Буду благодарен за рекомендации.

А какой агрегат будете ставить? Можете ссылку дать на производителя?

Я только сейчас понял, что это другой Литвин :D Точнее не тот, который "нужен стране". Хотя вопрос надобности стране того Литвина тоже очень сомнительный. Так а что, в чем проблема с ним? Я понимаю, когда тянут доки "забесплатно". А ведь вы отстегиваете немалые деньги. Почему за деньги так тянут?

Согласен, это правда. Но, опять-таки, есть участки в котеджных городках, где построились соседи, стоит своя ТП и подключиться со всем можно до 10 куе. Поэтому тут нужно искать, как мне кажется. Или быть морально и финансово готовым выложить 70 куе.

Не, ребят, если вы сами в лесу (или поле) купили участок и туда на 500 метров свет тянете это одно. Но ведь есть участки, вдоль которых уже лежит газ и идет свет, а в некоторых случаях свет уже заведен на участок. В 20-ти километровой зоне можно найти такие участки в пределах 40-50 куе. Ну придется еще вывалить за врезку, если еще не врезано, и ТУ. Ну это явно не будет пол миллиона. У меня уже ж не один знакомый построился. Наверное вопрос коммуникаций нужно для себя решить еще до покупки.

Вы что свою электростанцию ставили? 8-) Ну а если серьезно - за что это такие деньги можна заплить? Я вроде и не вчерашнего дня человек, но когда проскакивают суммы в четверть или в половину миллиона гривень лишь за коммуникации ... ... Мы какбэ почти страна третьего мира, с ужасными дорогами, поршивой экологией и изношенными коммуникациями. Что же может стоить 70 куе? Ну вот для примера.

А мне брокеры говорят, что ускоритель стоит 2000 у.е. на КС. Блин, а в чем причина такого беспредела? Почему так долго делают? Чуваки зарабатывают за бумажку 2000 баксов и возятся по году с ней.

У меня была подобная ситуация. Продавец имел акт старого образца. Переделывать на новый хотел за мой задаток. Посоветовавшись с ребятами на форуме, я отказался. А вот теперь возник вопрос, если бы я все-таки пошел таким путем, то, фактически, единственный выход это договор займа? И скажите, почему нельзя давать задаток если нет договора к-п? Вот в данном случае, как может быть договор к-п, если еще нет акта и кадастрового номера? И что такое "нотариально оформленное предварительное"? Хотелось бы видеть всю картину, если еще раз придется с таким столкнуться.

Немного запутано это. Я порылся в нете и там видно, что красный проэкт - это самый первый, датированный еще 2007 годом. Все сайты после 2009 года дают синюю схему, с развязкой в Бузовой. Так что, вполне вероятно, что Mtx прав.

Спасибо большое. Единственное, что я еще не совсем понял из Ваших слов: В чем собственно проблема? Ведь, например, когда Вы покупаете дом, он тоже зарегестрирован в БТИ. Или Вы говорите о том, что помимо самой земли мы еще должны купить и цех? Т.е. нужно требовать доки и на него?

Народ, кто со Шпитьками связан, никто не знает, что это за полуразрушенный цех прямо возле парка? Там рядом еще полуразрушенная "Йидальня". Место какбы неплохое, рядом дорога, парк, хорошие соседи через дорогу. Мы завтра будем доки смотреть, но какбы цех там огроменный, вообще не представляю, как его, если чего, развалять. Вообще никто не смотрел это место?

Это, конечно же, вариант. Мы его немного затронули, но, как говорил Архитектор, помимо самого трансформатора еще нужно будет в РЭС отстегивать. Т.е. сумма тоже будет нормальная. И еще, на данный момент там практически никто не строится. Лишь пару домов стоит. Естественно тот, кому нужно будет начать стройку сейчас вынужден будет искать свет "для себя", т.к. без него стройки не будет. Хотя, если у нас разрулится со Шпитьками, давайте держаться вместе.

Ну вот завтра утром едем смотреть документы на участок. Как сейчас оказалось, это был не магазин, а цех. Его спалили, сейчас продают. Допустим, что хозяин этого цеха его продает, что должно быть в акте? Участок для строительства? Т.е. он должен был переделать назначение участка? На что обратить внимание? Также сходим в сельраду и архитектуру. И еще, насколько проблемно будет разобрать такое здание? И насколько дорого? Есть какие-то соображения?

Фигасе Так с коммуникациями можно нормально попасть. Надеюсь участок ей достался подешевке. Вы разбиваете все мои стереотипы относительно коммуникаций.

Кстати, по ветрякам - мне один товарищ говорит "забей ты на РЭС, ставь ветряки". Начитался статей каких-то. Ну то такое 8-) Спасибо за инфо. Значит 700 у.е. за кВт в Шпитьках это еще сносно выходит. Но идеалом по-прежнему остается вреска в РЭСовскую линию. Наверное и дешевле и стабильнее.

Но с другой стороны, когда соберется критическая масса людей без электричества, можно скинуться и купить трансформатор. Т.е. будут люди - свет сделают. А что нынче считать нормальной ценой за врезку по свету в области?

Т.е. что, вот так просто приезжаете в Облгаз или РЭС и говорите - "интересуюсь таким-то участкочком, что там по подключению?" А не скажут ли они вам идти куда-нибудь подальше? Просто если каждый будет их добивать такими вопросами ... Какой вообще должен быть маршрут? Можно ли обозначить его так: 1.Сельрада(узнаем, кто владелец коммуникаций) 2.Встречаемя с владельцем 3.Едем в РЭС для подтверждения 4.Едем в Облгаз для подтверждения Так? Или можно сразу "3" и "4"? У них там есть приемная для таких вещей или как?

Ну, мне кажется, здесь все относительно. Я ценю ваше мнение, вижу, что опыт у вас в вопросе стройки и земли есть. Но вот, например, двое людей из моего окружения купили учаскти в селах, реконструкцию дома сделали, проблем с этим не было, коммуникации уже были и т.д. Мне они и советовали такое решение. У одного и соседи даже нормальные, во втором случае немного хуже, но тем не менее. Так что я такой вариант не исключаю, но, действительно, хотелось бы в котеджном городке. Я сам всю жизнь в городе прожил, и сама мысль о том, что у соседей будут куры-гуси-свыни-и-коровы бросает в дрожь. Т.е. сельская жизнь совсем не по-мне. Но ведь разные села есть, да и районы разные. Для этого и существуют форумы, подобные этому Уже общаясь с брокером-хозяином сразу спрашивайте (1) кому принадлежат коммуникации (сельсовету или частному обществу) и (2) какая сумма врезки в них. Расстояние тоже важно, но, имхо, это уже втростепенное. Любой адекватный брокер должен это знать. Если не знает (такое тоже случается) говорите, чтоб узнал, пусть хозяина напрягает и если что, пусть вам дает номер контактной особы.

Ну то, что с такими участками сложности в плане коммуникаций - это да. Хотя я вот сам смотрел два участка в котеджных районах с проходящим по улице светом и трубой. Один, правда, был в 150 метрах от жд, что не есть але-але. Хотя цены по врезки там были просто отличные. Второй дороже, а именно 8 куе за врезку в газ и свет на три фазы (правда прямо под военной частью; все не так )) Т.е. все равно дешевле, чем в Шиптьках. В общем нужно готовиться к тому, что за коммуникации придется отвалить немаленькую сумму. Но платить вторую стоимость участка - это уж точно слишком. Просто вопрос коммуникаций нужно решать сразу с брокером, еще по телефону. Ну или как минимум на месте, но не откладывать его на потом. А то документы есть, все вроде ок, а до ближайшего столба 300 метров, плюс вываливай 10 куе просто за врезку. Так что ... ищем дальше.

Вы начинаете меня склонять к тому, чтобы отказаться от затеи с домиком в селе. Таки лучше котеджный городок под селом. Значит продолжаю искать.

А в чем проблема с таким вариантом? Ну хотябы гипотетически, что может быть? Если, скажем, соседи нормальные и т.д.

Ну я это и сам понимаю, даже пончалу искал убитый домик в селе, что все в одном было А так, ведь попробуйте реально найти такой участок Все новые участки в полях, как правило, имеют проблемы с коммуникациями. А хорошие участки с коммуникациями уже либо все раскуплены, либо проскакивают по значительно большим ценам. А вот найти старый домик в центре села, чтоб уже и газ и свет, да сделать ему реконструкцию - вот, имхо, самое оно для бюджетного варианта.

Небольшой апдейт по Шпитькам. Спасибо Hoover-у за контакт. Значит ситуация с участками в поле следующая - РЭС их не подключает. Мимо проходит сельская десятка, но в нет мощностей, т.к. она куда-то там идет уже давно. В остальном, нужно (а) ставить свой трансформатор или (б) врезаться к частникам. Частникам придется вывалить 10 куе за врезку + техусловия + тянуть столбы (участок, который мы смотрели, находится метрах в 200 от трансформатора; тянуть придется нехило). К этому добавляем газ со всеми вытекающими. Итого, имхо, цена коммуникаций может затянуть тысяч на 20 куе, что сводит на нет возможность сэкономить на участке, взяв его за 20 куе :D Вообще женщина-электрик посоветовала не связываться с участками в поле, без коммуникаций. Посоветовала искать либо уже готовый участок со старым домиком в селе, либо искать участок, где хотябы проведены коммуникации по улицы, а не за 200 метров. Вот такие пироги.