dramaturg

Похоже, что благоприятное время для покупки так и не наступало. На расстоянии 20 км от КПП люди смело ставят цену в 50, 60, 70 куе. Неужели покупают? В общем нормальный участок в пределах 35 куе вообще не найти. Капец просто.

Сергей, очень приятно слышать мнение самого глевахчанина)) Однако, если бы все было так гладко, то, наверное, и судебных тяжб с отдельными глевахскими наделами не было (особенно в районе академ дач), и землю возле Малютянки никто не продавал. Заметьте, что кусок поля возле Малютянки продают не жильцы, а, какбэ, сам сельсовет, ибо продается она по решению сельрады. Плюс там далеко не все так чисто, этот Сергей рассказывал мне весь механизм и, поверьте, голова сельрады принимал в нем активное участие. Так что, либо вы чего-то не знаете, либо не договариваете. Без обид

А что можете сказать про Мархалевку? В Авизо есть объявления с участками в районе 32-35 куе. Как правило пишут про близость к лесу (что там за лес?) и наличие коммуникаций. Пока еще не прозванивал, хотелось бы узнать мнение людей, знающих поселок. Какие там подводные камни?

С точки зрения добраться в Киев для меня идеалом является Обуховское направление. Столичное шоссе практически никогда не стоит, да и природа там есть очень хорошая. Единственный минус - уже очень завышенные цены на недвигу в виду активного заселелния этого района слугами народа, и это не смотря на явную проблемность некоторых районов (мусоросвалка, химикалии в воде и т.д.). Интересным нахожу Одесское направление, однако моссковская площадь на данный момент портит все впечатления (надеюсь это временное явление). Хотя до окружной добраться довольно-таки просто. Минус - долго ехать до метро. Есть неплохие места, приемлемые цены, поэтому часто пробки. В общем есть свои плюсы и минусы. Для меня вариант приемлемый. Последнее и то, над чем работаю сейчас - Житомирское. Неплохое сообщение с городом, метро практически на окружной, проспект победы более-менее движимое место, да и объехать на машине там есть как. В центр попасто можно очень быстро. Места есть хорошие, цены выше среднего. Левый берег не рассматриваю. Гостомельское шоссе, как говорил Marso, всегда забито. Вышгородское - довольно большие и неоправданные цены. Конечно Осокорки, или Петропаловка это жирные места с учетом привязанности к Киеву. Но цены там довольно большие.

Уже давненько там не живу. Бегло глянул объявления - сталинки на Советской предлагают в районе 60 куе (за 3 комнаты, метраж вроде 70). В общем по Луганску цена немного ниже куе за метр, однокомнатная в 35 метров будет стоить в районе 30 куе. Дето так.

Горячая? В Луганске холодную по часам дают, утром и вечером. И то бывает не каждый день. Я молчу про область А ведь проточная вода в кране не считалась роскошью уже в Римской империи. Евросоюз, евросоюз - да порядок навести в стране в начале. А так - убитая недострана - дорог нет, коммуникации доживают последние дни, зимой отключат отопление и воду, экология отсутствуют и её еще умудряются дальше портить, наивесшей национальной ценностью являются деньги. И как в такой стране могут быть такие цены на жилье? Ахринеть просто.

Ну, например, я не землефетишист, не мажор, не коллекционер и не инвестор. Я представитель среднего класса, который пытается считать свои растраты и понимать, на что они идут (хотя какой может быть средний класс в этой стране?). Ну реально, в стране с испорченной экологией, убитыми дорогами и коммуникациями, отсутствием даже нормальной природы в киевской области, за что вы платите 80 куе? За бренд "киев"? И все? Из чего формируется цена? Ну ладно в докризисные времена спрос диктовал цену. Цена росла, пока был покупатель. Сейчас цена не растет, но фактически застыла на докризисном уровне. Причем покупатель практически отсутствует. Какой механизм ценообразования в данном случае? Лично мне это странно, что участок земли в 16 километрах от городской черты стоит столько же, сколько двухкомнатная квартира в самом городе. Уже писал выше, что мой друг купил 6 сотых в Буче за 6 куе в 2004 году, а другие товарищи двушку на Минском массиве за 28. Пропорция участка к квартире была 1:6. Сейчас наоборот. Не, ну честно, просто хочется понять механизм ценообразования на участки. За 60-70 куе толкают участки в Вите, Круглике - без коммуникаций(!!!) и дороги. Вопрос - за что? В чем здесь рациональность? Может быть школа в Вите лучше киевских? Да ведь нет у нас культуры загородной жизни, как в Америке, скажем, где за городом отличные школы, вся необходимая инфра, отличные дороги, природа, котеджные города. И то земля там таких бешеных цен не стоит. А у нас даже в псевдо-мажорных местах отсутствует культура загородной жизни, потому что это как в самолете ТУ, где первый класс отгорожен от второго шторкой, а летят все равно все в одном. Все наши коттеджные городки являются частью сел. Та блин, ну посмотрите на реальность. Вам впаривают рестайлинговый ВАЗ 2106 по цене Бентли, а вы и рады, потому что аура от него идет. Имхо, ауры тут недостаточно. Как я уже говорил, может я чего-то не понимаю, но пытасюь применить общие законы рынка к земле в киевской области и пока кроме полной иррациональности ничего не вижу. Не думаю, что вы всю жизнь были мажором и могли с легкой руки купить себе понравившийся участок за 80 куе. Вспомните былое время, может быть поймете логику по ту сторону баррикад.

Да, согласен с Татьяной. Опять-таки, до Глевахи ооооочень тяжело найти нормальный участок даже за 50 куе. Все, что меня устраивало, было в пределах 70-80 куе. Но платить такие деньги за кусок земли в нашей недостране у меня как-то рука не поднимается. Может я еще чего-то не понимаю, но как-то это неправильно.

Информация не совсем точная. Например, в Вите участки начинают стоить по 5 куе только после 10 соток. Вообще участка дешевле 50 куе там я не видел. Нашел один за эту сумму, но он был прямо возле военной базы (или что там такое). Иванковичи, по-моему, тоже самое. В Глевахе есть участки по 2 куе, но они за переездом и как правило в очень проблемных местах, на которые сельрада судится. Есть позамежами и по 1,5. Но кому оно нужно? Меня больше интересует не стоимость сотки, а реальная цена всего участка в этих местах. Согласитесь, есть разница в участке в 8 соток по 3-4 тыс. за сотку, и в 20 сотках по этой цене. А вот за сколько можно реально взять 8 соток в этом районе? Это уже другой вопрос.

Да, тяжело с Вами не согласиться. Например, смотрел участки в Глевахе. Район котеджной застройки в селе. Звоню по двум участком, находятся через улицу. Один 2 куе за сотку, но еще нужно париться с доками, т.к. у хозяина акт старый, без номера и т.д., но продает сам хозяин, кто получил его в сельраде. Второй, буквально в 100 метрах, 6 куе за сотку. Я даже опешил и спросил почему так? Оказалось, продает его семья, которая покупала для себя для строительства еще до кризиса. Сейчас хотят продать хотябы по себестоимости. И как можно говорить о "рыночной цене" в таких условиях? Получается что земли, купленные или освоенные еще до кризиса сейчас продаются по тем же докризисным ценам. В лучшем случае произошла индексация курсов и в у.е. он стал немного дешевле. А земли, выданные после кризиса (с.Новое, с.Шпитьки) таки продаются по новым ценам, но уж очень проблемные. И еще такой вот пример. В 2004 году мой друг купил себе 6 соток в Буче за 6 куе (1 куе за сотку). В том же году мои друзья купили себе двушку на минском массиве за 28 куе. Т.е. участок в Буче был в 5 раз дешевле. Сегодня эта двушка будет стоить в пределах 80 куе. А вот участок в Буче - сосед моего друга продает участок и хочет 20 куе за сотку. Капец, и это в посткризисное время? В Авизо средняя цена сотки 15 куе за участок в подобном районе. Выходит, что кризис не так сказался на мажорных местах земли, чем на квартирах.

Как могут начислять деньги на электричество, воду, если вы ими не пользуетесь? Типа залпатил сумму и пользуйся сколько хочешь? Что-то подозрительно. А счетчики в Дубае еще не придумали?

Вообще большая часть КГС квартир выкупается еще до начала строительства дома инвесторами, когда цены очень привлекательные. Кто-то для продажи, кто-то для себя, сами знаете. Могу себе представить, что в подобном доме большую часть квартир выкупили еще пару лет назад. Поэтому отсутствие квартир в таких домах не является свидетельством оживления рынка. Кстати, с чем связан такой ажиотаж на нижние этажи? Имхо, этаже так на 17-18 - самое оно. И вид интересный, и воздух свежий. Панорама вообще круть. На Западе наоборот катируются этажи повыше.

Кстати, полностью согласен с Jorgik. Посмотрите Авизо. Квартиры в этих же домах продаются в пределах 70 куе. Да, дома еще не сданы. Но почитайте о них на том же Реалте. По-моему до сдачи осталось немного. Тут конечно возникает вопрос, если есть 70 куе на руках, то смысл заморачиваться с квартирой? Тогда уже лучше вложить их в землю и стройку. Ведь весь смысл квартир был в ипотеке. Денюжку выплачиваешь и живешь в своем. А так ... Но говоря на тему сравнения первичного и вторичного рынка, то получается вторичные предложения завышены.

Сейчас двушка по Урливской идет за 83 куе. Но я почему-то был уверен, что и на двушки они дают 10% скидки, тогда это было бы 75 куе за двушку с отделкой в новострое. Но если, как вы говорите, скидка только на трехкомнатные, то, увы...

Конкретный вариант на Оболони - дом по ул. Майорова 5-а. 26 этажей, кирпич, 4 лифта в одной секции, паркинг, интересные планировки - большой метраж, лоджии, по два санузла. Метр в двушке стоит 10000 гривень. Может быть у риэлтеров или самих владельцев можно еще дешевле взять. Дом уже проходит БТИ, практически все готово. Сам долго наблюдал за объектом. Объект кредитуется, только по 35%, по-моему. В тоже самое время на Оболони немеренно вторичного жилья по таким же ценам. Где здравый смысл? А Киевгорсторй - да, цены от 8000 грн за метр, но не забывайте, что при 100% оплате они дают 10% скидки, а это существенно. К примеру, за двушку в 70 метров вам нужно заплатить 70 куе, но при полной оплате - 63 куе!!! Даже при 50% оплате идет скидка (5% вроде).

А цены первичного рынка? Это тяжело назвать "подешевением". Просто с ростом доллара гривневые цены подешевели. Например у Киевгорстроя можно купить квадратный метр в пределах 8000 грн. На оболони, например, есть варианты по 10000 грн за квадрат в хороших новосторях (кирпич, монолиткаркас). Если раньше, при курсе доллара 4,5 к 1 это было в пределах 2 куе, то сегодня в два раза меньше. В итоге, двушку в новострое с современной планировкой можно взять в пределах 80 куе (скажем 70 метров кв, с двумя санузлами и прочим). В тоже самое время на вторичке немеренно старых двушек, площадью в 50 квадратов по той же самой цене!!! Да, как правило говорят - "ну, новая квартира без отделки, а тут заезжай и живи". Но это не совсем верно. В большинстве случаев новые хозяева все равно делают ремонт под себя. А Киевгорстрой иногда даже сдает квартиры с отделкой. Имхо, вторичный рынок сейчас вообще полное мракобесие. Убитые квартиры в хрущовках по цене квартир в новостроях. Вторичка явно завышена.

Теперь понятно. По-ходу, в ОТП банке 3% годовых в валюте, что, учитывая 1% за обналичивание, практически сводит на ноль затею с риском и вкладом в этот банк. В Привате 6%, сам Банк, имхо, довольно-таки надежный и стабильный. Но обслуживание мне там никогда не нравилось. Самый привлекательный вариант - 9% у Укрсиббанка. Но дела я с ним никогда не имел и вроде банк далеко не самый стабильный. Это настораживаем. Наверное как золотая середина - это Приват. А есть ли такое дело в Авали?

Подобный вклад есть и в Райфайзен Авали, правда ставка 7% годовых на валюту. Однако это считается депозитным вкладом и заключается договор о сроке (от одного месяца до года). В вашем случае, как я понял, тоже заключается договор на определенный срок. А тут камрады выше говорили о неких "безсрочных" депозитах. Посмотрел по сайтам банков - не могу таких найти

Народ, подскажите, пожалуйста, в каких двух-трех банках сегодня можно открыть "безрочный" вклад с возможностью ежемесячного снятия процентов? И скажите, чем такой вклад реально отличается от депозитного вклада (в плане риска)? Просто может быть я чего-то не понял, но в разделах "текущий счет" в банках вообще смешные проценты (например, 0,25 у Авали при 0,7 за снятие ). Или это таки нужно смотреть в разделах "депозиты"? Так тогда этож тотже самый риск?

По-ходу багато дивився Глеваху. Дуже сподобалась та ділянка, що в 150 метрах від залізниці (вул. Залізнична). Але дуже близько ця залізка, громихають потяги. А так - знаю цього Сергія, теж мені намагався продати ділянку в полі біля заводу Патона. В вечорі він, доречі, непогано такі "світив". Район академічних дач теж мутний, там, як ви кажете, постійні суди. В результаті залишив ідею з Глівахою і обрав житомирський напрямок.

На эти участки нет актов и продают их по решению сельрады. Мы тоже чуть не влетели там и по тем же ценам Кстати, вечером на этом поле от хорошо видно зарево от завода Патона (там вроде взрывают снаряды). Плюс там вроде и поза межами земля. Не вздумайте связываться.

Я еще осенью отказался от этих полей. Новый генплан то есть, лично видел. И школа, и стадион, аж улыбнуло, т.к. для реализации этого плана Тарасовка даже не разрулила вопрос с коммуникациями, не то, чтобы создать видимость какой-то работы :D (в отличии от той же Глевахи). Как говорит Татьяна, и учитывая то, с какими ударными темпами у нас все строится, имхо, село Новое не появится еще лет так 10 (имею в виду инфраструктуру). Кстати, коммуникации в этом поле вам будут золотыми. И по-моему, если я не ошибаюсь, это все еще участки "поза межами" и там какие-то проблемы с тем, чтобы этот вопрос решить. Не знаю, уж очень мутные места. Если на дооооолгую перспективу, то может и можно взять.

Кстати, в Шпитьках есть целый ряд участков, которые недавно нарезали и на которые еще даже актов нет! Мне предлагали купить такой участок по доворенности, чтоб я потом уже сам на себя акт делал. А еще предлагали, что хозяин сделает отказ от участка, а сельрада на меня его переоформит. Все это показалось уж очень подозрительным и я отказался. Ну сейчас ажиотажа нет. Продавцы ищут покупателей, а не наоборот. Думаю в данной ситуации, будь-то раздел участка или оформление доков на него, хозяину более выгодно его продать, нежели начать мутить. Ну и если такую ситуацию предположить - может быть есть смысл составить договор о намерениях? Или без акта на землю его не создать?

Понятно. Во всяком случае, как уже отписались комрады выше, займ хоть и менее опасен, все-таки также несет риск. Хорошо, если есть свои "исполнительные" службы и можно гарантировать выполнение обязательств по изъятию имущества. А вот если нет, то эта эпопея может затянуться на годы. В общем, насколько я понял, задаток можно давать в случае составляния договора купли-продажи. В остальных случаях нужно быть предельно осторожным и максимум на что идти, так это на займ под залог.

Тут уже писали, что из всех вариантов займ является самый более-менее надежный. Но согласно Ваших слов получается, что нет ни одной надежной схемы для оплаты изготовления доков (хотя, теоретически, договор займа будет более активно подстегивать хозяина, т.е. он какбэ лучшее из худших). Тогда единственный выход это искать участок с уже оформленными доками?