dramaturg

Друзья, в КС районе прежний беспредел или полегшало? Скоро буду оформлять акт, если все состоится.

Подождите, разве при разводе не происходит деление имущества? Как бывший супруг может на что-либо претендовать?

Понятно, сложились такиже впечатления. Не знаю, нужен ли тогда подвал?

Друзья, а в самой Тарасовке (село) что с грунтовыми водами? Смотрю фундамент с подвалом (без армопояса) - земля не сухая

Если продают по доверенности и хозяин земли в разводе (тот, который власнык), нужно ли нотариальную справку о том, что он разведен, или этот документ предполагался при оформлении доверенности? Т.е. устраняет ли сам факт наличия генералки необходимость брать согласие супруги (справки о её отсутствии)?

Вчера общался с хозяйкой, взял копии всех документов, съездил на участок, пообщался с соседями - такая вот ситуация. Женщина вполне адекватная, был у неё дома, нормально пообщались. Была её мама, которая сейчас сажает картошку, малину и клубнику на участке и зять. Она предоставила мне все доки, сделала их скерокопии и дала на проверку (сейчас они у меня). Хозяйка говорит, что уже имела один участок и, получая второй, оформила его на брата. По докам он дейсвтительно вроде брат. Ситуация упрощается тем, что он в Киеве и может присутствовать при сделке К-П без проблем. Дальше, брокер хозяйки дал мне смету, что за сколько он сделает - кадастровый номер ему делают за неделю за 600 у.е., плюс весь остальной пакет - обтяження, обмеження, оценка и т.д. Все это выплывает где-то в 1500 у.е. Вот такую сумму они и предлагают передать сейчас как задаток, брокер за 2 недели готовит все доки и делаем куплю-продажу. Я все понимаю, что это не совсем юридический задаток, что это деньги на подготовку участка и т.д. Но вот такой вариант предложили. По участку - общался с соседями, они рассказывали историю идентичную той, что и хозяйка. Рассказывали, как они начинали строится, как забросили стройку, как мама приезжает сажать картошку и т.д. Там все сходится. По акту участок 20 х 50. Взяли рулетку, замеряли от соседских заборов (соседи уже есть справа и слева) - 20 метров фасад, 50 глубина. Соседи приличные, с котеджами, без коров и коз, соответственно желания передвигать межи у них не было. Единственное, еще не был в сельсовете и не смотрел на генплан. Но тут проще, слева сосед с номером 9, справа с номером 13. По акту участок с номером 11. Незнаю, есть ли вообще смысл тут сомневаться? Улица обжитая, названия-номера все есть. На участок заведен свет (там стоит будка для строителей с временными ТУ - в ней же свет). Вырыта уже скважина и лежит фундамент, плюс стройматериалы. Участок нам нравится, плюс то, что отдают со строй материалами и фундаментом. Брокер вообще не поймет откуда я такой "опасный" взялся, типа люди как правило доверяют, а я тут уже его извел :D Создатель топика просто уже понял, кто является задатком, а что таковым не является, но все равно делается сплошь и рядом под этим именем Теперь просто вплотную подошел к вопросу дачи вот этого займа-задатка на подготовку участка к продажи и ищет советов у умных людей)) Вам отдельное спасибо за сообщения выше PS - ой, совсем забыл спросить - проблема в том, что этот фундамент у них с разрешением из архитектуры и проэктом дома. Покупать отдельно недострой желания нет, плюс у них желания сдавать его в эксплуатацию. Значит брокер по своим связям просто берет из архитектуры справку, что тут ничего нет (в общем за взятку там все дело обнулирывают, или что-то в этом роде). Но мне потом придется платить штраф за самострой. Сколько он сейчас стоит? PPS - Можете в общем посоветовать по этому делу? Я так понимаю, у меня два варианта 1) дать 600 у.е. под расписку, они делают кадастровый номер, потом задаток оформляем у нотариуса, когда готовый кадастровый номер 2) даю сразу всю сумму под расписку, если доверяю хозяйке, и жду всех док-ов. Когда все доки готовы - пишем К-П. Я прав?

Завтра возьму копии всех документов у хозяйки и пообщаюсь с каким-нибудь юристом относительно этих бумаг. Говорил с юристом - в принципе, такие сделки проходят и, в основном, проблем никаких нет. Даже я машину покупал по доверенности, но на себя. Но это чуток другое. Ну вот если не сможет хозяин приехать, как проверить нет ли там наследников и т.д.? Нужно паспорт его требовать? Как тут быть?

Выяснилось, что справка о присвоении кадастрового номера есть ..., но оказалось, что продает этот участок женщина по генеральной доверенности Типа сестра хозяина, который якобэ живет в Москве. Что тут за подводные камни и что просить у хозяйки? Паспорт хозяина? Право собственности? Или тупо просить, чтоб он на сделку приехал?

Т.е. договор о намерениях? О каком договоре идет речь? Просто я вот тут всего начитался и уже бедных брокеров достал)) Типа все делают, а я тут все детали хочу на перед продумать. В принципе, гарантий как таковых нет, но слева и с права есть соседи с бетонными заборами, что уже внушает доверие. Плюс лично общался с ними и узнавал все что можно про этот участок - люди нормальные. Врядли координаты поплывут за заборы или перед ними. То, что между заборами - меня вполне устраивает. Да и в натуру тут уже нет смысла выносить. Там улица с нарезанными 20х50 участками. Справа и слева люди построились и участок остался без изменений. Т.е. это не чистое поле. А вот почему могут не присвоить кадастровый номер? Какие тут подводные камни?

Вот так и получается. Покаместь все участки, которые я видел, продаются с задатком на изготовление док-ов. Если быть принципиальным и не давать никаких задатков, то, выходит, ничего и не купишь? В моем случае есть акт, общался с соседями - они подтверждают, что это владелец и т.д. Нет кадастрового номера. Справку о присвоении хотят получить за мой задаток (хотят тоже дето 1000 у.е.), а также сделать все обтяження и выписки. Вот как быть, блин? Можно ли связываться, если нет номера (но есть акт)? Или без номера это уже даже не акт, а просто туалетный папир?

Та я это сказал, мне говорят - "не переживайте, сейчас так все делают". Но у хозайки нет денег (как всегда) на изготовление доков и получение справки о присвоении номера, а участок нравится. Чтож делать? Давать "займ"?

Народ, помогите разобраться, или я чего-то не понял, или брокер. Есть участок, акт 2001 года без кадастрового номера. Говорю брокеру - "справку о присвоении кадастрового номера давайте", а он мне - "давайте оформим задаток и мы делаем все документы". Я отвечаю - "задаток можно платить после подписания акта купли-продажи", он мне - "так чтоб подписать акт купли продажи уже нужны все документы, а их нужно за задаток сделать". В общем вопрос возник - ведь, собственно, подписания акта купли-продажи и есть сделака, при которой выплачивается сумма и предоставляются все документы. Так как же мне тут советуют давать задаток только после подпискния этого атка? Тут уже ж всю сумму нужно давать, а не задаток. Или еще есть акт о намерениях? Кароче запутался я, помогите.

Друзья, подскажите, пожалуйста, куда обращаться по поводу электричества в КС районе (с. Тарасовка), где находится РЭС? И может быть кто-то знает по газу? Я просто хочу узнать, есть ли еще мощности в трансформаторе на улице, на которой есть интересующий меня участок. Вот и думаю, как лучше такую инфу в РЭСе разузнать. Скорее всего понадобится паспорт, код и акт хозяина для этой процедуры?

А якщо поцікавитись в сельраді? Чи вони не знають? В тому районі, на Коцюбинського, де знаходиться та ділянка, поруч лише ділянки. Найближчий сусід десь через 5 ділянок. Але можна і в нього поцікавитись. Ну ось поїду я на ділянку в п"ятницю спілкуватись з власником - чи варто в сельраду заїхати з приводу комунікацій? Чи це тільки в обленерго? І як краще зробити, взяти з собою копію акта? Чи хозяїна? Чи взагалі воно потрібно?

У меня есть вопрос к людям, знающим Глеваху и было бы хорошо услышать ответ самого Сергея Коротоножкина. Смотрел на днях участок на Кирпоноса - Коцюбинского, возле вырытого самодельного озера. В принципе, место понравилось, где-то 1 км до Глеваховской центральной улицы и столько же до жд. Соседи нормальные. А вопрос собственно по коммуникациям. Учитывая, что это старая часть села, коммуникации должны быть сельскими. Брокер нас заверял, что мощностей тут хватит с головой и что, якобы, труба почти вдоль улицы идет. Однако, я часто сталкивался с тем, что даже в селе уже просто не было мощностей и поэтому народ умудрялся делать всякие хитрости. А так - столбы с 10-кой возле участка, газ должен быть тоже. Можно узнать, как на этих улицах с коммуникациями? Стоит ли связываться с этим участком? Не знаю, как то тянет меня в Глеваху. Вообще случайно заехал и нашел этот участок)

Капец просто, ведь много людей купили участки именно в этом районе и их заверяли, что земля принадлежит селу, а не академикам. Блин, самому там придлагали. И что теперь будет тем, кто купил эти участки? Ведь все сделки проводились законным путем.

Там же газа вроде вообще нет. Или уже провели?

Чтобы зря не беспокоить вас звонками, скажите вначале, пожалуйста, в каком районе находятся участки? Спасибо.

А можно по-подробнее?

Не смотря на все это участки там продают и по 70 и по 90 куе. Это как вообще понять?

Да, соцсфера очень привлекательное место. Хотя смущает, что пока это чистые поля. И по электрике видать все равно придется свои ТП ставить (в плане тем, кто там строится будут 8-) ). А сколько считается нормальной ценой за участок в этих сферах?

А с бюджетом в 35 куе можно что-то человеческое взять? Ближе к житомирке, наверное, нереально?

Эти места уже обговаривались в разделе "осторожно - ЧС", вроде. По Новому - там статус земель остается паевым. Сейчас все адекватные брокеры об этом говорят и не советуют пока связываться. В Шпитьках, в принципе, земля вроде сельская, но по коммуникациям пока проблема (именно по свету), но это решаемо. Замечание было общее, касающееся стандартных проблем свеженарезанного поля.

По-моему вообще несколько проблемно с Белогородки добираться в Киев, по-крайней мере если ехать через Софиевскую Борщаговку. Можно через Вишневое, но ведь это лишних 6 километров. Если через житомирку ездить, то вообще есть ли смысл брать землю в Белогородке? Со Шпитьков ближе будет.

Конечно, но я не говорю о суперучастках. Для меня норма близость коммуникаций (газ вдоль надела, свет - недалеко), инфраструктуры и природы. По антикризисным ценам продают только участки, которые были нарезаны в прошлом-нынешнем году. Эти хлебные места не имеет никакой инфраструктуры, полный аут с коммуникациями и вообще в очень сомнительных местах (с.Новое, поля в Шпитьках, т.д.). А если говорить о более-менее освоенных участках, и если они еще и покупались в докризисные времена, то цены практически не пошатнулись. Произошла лишь легкая коррекция в соответствии с новым курсом. Реальная история - в объявлении участок в Глевах, в селе, как раз там, где я смотрел. Цена договорная. Звоню. Сколько? 65 куе за 12 соток. Я - вы чо, с дуба упали? Этож Глеваха, блин, почему так дорого? Ответ - ну, мы хотим хотя бы отбить то, что заплатили, не говорим о наваре. Брали для стройки, а денег сейчас нет и т.д. Торг? Не, хотим же отбить свое. И это благоприятное время? В общем что я заметил, так это все докризисные участки в основном стоят по докризисным ценам. По крайней мере все больше в этом убеждаюсь.