dramaturg

1) Вначале нужно поставить отметку именно в сельраде, там вас зарегестрируют как нового собственника. 2) Ну вы ж не яблоки на базаре покупаете? Для этого и существует нотариальный реестр, ведь покупка земли - это юридическая сделка. По-сути нотариус должен пробить по базе этот участок, у которого уже другой юридический хозяин. Хотя вот в Киевской области в прошлом умудрялись продавать один участок по несколько раз, не зависимо от того, что другой человек уже даже и в земресурсах все оформил :D Вот там правда был сговор с нотариусом.

Korni, скажите, вот если делаются ТС лишь в отдельных местах стены, как у вас на фото, то потом стяжка на всю стену делается, или на эти места, где были трубы? Если лишь на место труб, то что получается - просто выпуклость? И еще - в газобетон можно их ложить?

Как понимать тогда высказывания в ветке, на которую вы дали ссылку? И о каком игноре идет речь?

Сейчас воюю с районной архитектурой. Участок 21 метр в ширь. В 2,5 метрах от забора сосед построил сарай с навесом. Выехала со мной архитектор и говорит - вам отступать 8 метров, т.е. 5,5 метра от забора, ибо сарай капитальное строение (даже надстойка какая-то над ним). Дом 13,4 в ширину, не кашерно выходит. Я наоборот этой частью дома хотел поближе к этому сараю, даже спроектировал так, чтобы с другой стороны оставить терассу. Какие у меня варианты? 1) Можно ли уговорить архитектора внести 6 метров разрыв, а не 8? По проекту дом у меня 3-й категории, соответственно разрыв должен быть 8 метров. Но в этой стене мало окон Плюс перекрытия у меня железобетон. Можно как-то "засчитать" такой дом за 2 категорию? Вообще как можно прийти к выводу, что мне отступать 6 метров, а не 8? Посоветуйте, пожалуйста. 2) Моя жена говорит - пусть сосед покажет, что его сарай законное строение! Мы будем отступать положенных 4 метра от забора, если сарая нет на плане! А архитектор отвечает: "даже если оно незаконное - оно есть! И отступать нужно от того, что есть по факту, а не от того, что есть на бумаге". Кто прав - моя жена или архитектор? 3) Есть еще вариант с бутылкой конфет. Там пишут, что дом ставится с нарушением такого-то ДБН, но строить разрешают, при условии что не против сельрада и сосед. Этот вариант черновой, т.к. не совсем правильный, плюс могут возникнуть вопросы на этапе ввода в эксплуатацию. Поэтому хотел бы решить ситуацию либо 1), либо 2)-м.

У меня знакомый в конце декабря прописался уже, получил все доки. Значит "звит" этот ему делали. Назначили ему день, он дома сидел, ждал их, никто не пришел. Потом перезвонил - оказалось, они просто приехали, глянули, что дом стоит - и все. Это правда Буча. Т.е. комиссию эту при вводе в эксплуатацию нужно проходить, но пока не слышал про какие-то особые трудности на этом этапе.

Берете понравившийся проект из журнала, или же рисуете ваш, идете к архитектору - он рисует проект. По-ходу вы его вместе корректируете, делаете как вам нравится. Затем архитектр сделает весь пакет (Стадия проект), необходимый для согласования. Как правило вот такой проект (его еще называют "эскизный") обходится где-то в 500-1000 у.е. - все зависит от размеров самого дома, от сложности (архитекторы, как правило, берут определенный тариф за метр). Если у вас есть уже готовый проект в архикаде - можно обратиться к архитектору с лицензией, чтобы подкорректировать и оформить пакет. Это будет дешевле. С этим проект в районную архитектуру - вам дают стройпаспорт. С ним пожарники и СЭС (ускоряемо). Потом уже с утвержденным стройпаспортом в сельраду и можно строить. На этапе Архитектура-соглавования - действуют посредники ускорители. Все можно за месяц сделать, если нет желания делать самому. Если будете самострой делать, то - придется потом (1) заплатить штраф, (2) сделать проект у архитектора, (3) узаконить в архитектуре, (4) снова СЭС и пожарники и т.д. Т.е. все тоже самое, что и в начале, но дороже. Плюс если вы сделаете самостоятельную стройку, можете не выдержать каких-то норм, тогда уже придется платить штрафы и пожарникам, и СЭСовцам, а есть и вообще шанс не сдать в эксплуатацию. Так что решайте.

А это зачем? Разве БТИ не достаточно? По факту - получили стройпаспорт в Архитектуре, а все остальные инстанции можно "ускорить". Есть конторы которые вообще весь пакет разрешительных документов и согласование проекта делают меньше чем за месяц. По деньгам - врядли оно будет дороже, чем потом все штрафы и опять же - наново проект и т.д. Плюс щас как примут штраф только 17 000 грн, вон тогда будет весело.

По-ходу главный недостаток теплых стен - заранее продуманный дизайн комнаты, чтоб мебелью не загараживать и рост толщины внутренней стены (пирог может достигать 15 см ). Вот теплый потолок - это очень круто. В низкой мансарде наверное вообще бомба, ведь большая часть теплопотерь через потолок. Для себя буду думать про комбинированные решения. Нужно сделать расчет, но, имхо, теплый пол и фрагменты стен могут избавить от необходимости кочегарить радиаторами комнату со вторым светом.

Кстати да, у нас такое видел только в маленьких студио. Тем не менее дома в Америке метров по 500, а кухни очень часто выходят в гостинную. Зачем? Эстетика?

Вариант "кухня в углу - столовая - гостинная" - это традиционный польский проект. Скорее всего у вашего соседа именно так. Здесь же кухня получается по центру, какбэ. Т.е. ниже кухни есть пространство, назовем его столовой. И выше кухни есть пространство - там можно маленький стол поставить, можно просто просто посидеть пере терассой. Плюс в этом варианте кухня отделенна стойкой как от столовой, так и от гостинной. У меня супруга говорит, что кухня станет "проходным двором", типа будет не удобно. Она тоже хочет традиционный польский вариант - кухня в углу, потом столовая в эркере и уже гостинная. Но по-моему интересно было б открыть доступ к кухне как со столовой, так и с гостинной!

Странно, может браузер у вас блокирует. У меня все видно Так - Опера не отображает почему-то и у меня ... сейчас поправлю. Поправил.

Товарищи форумчане, кто-нибудь реализовывал американский вариант расположения кухни? У них кухня, как правило, соединена с гостинной - между ними может быть арка, барная стойка. Что-то наподобие варианта студио. Вот: (ссылка на изображение устарела) Я некоторое время жил в Америке и мне очень понравилось такое решение. Очень удобно для вечеринок, человек на кухне не отделен от всех, кухня не выходит на юг (там столик), интересно в дизайнерском плане. Из явных минусов - наверное запах еды? Хотя вот в Америке этим не страдают, т.к. кушать там не готовят на кухне Вообще не знаю, зачем она американцам. Ну разве что для вечеринок. На практике оно выглядит вот так: (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) В моем проекте ест возможность так же организовать пространство. Получилось бы вот так: (ссылка на изображение устарела) Есть ли смысл так делать? Или для славян это не пройдет? Какие тут явные плюсы-минусы?

Очень интересно. А окромя затрат на инсталяцию, что больше выйдет по газу - радиаторы, или "теплые стены"? И сколько см нужно потом стену штукатурить? И если не секрет, какую толщину газоблока нужно для теплых стен (у себя планирую 40 см газоблок + 10 на утеление, ветниляцию и шубу; с теплыми стенами 375 см газлоблока хватит? - это чтоб в пределах 50 см стена оставаться).

А фотографии интерьера есть? Очень интересно было бы посмотреть на Ваш холл и мини второй свет

Люди добрые, помогите подготовится к написанию заявления в РЭС! Сегодня утром съездил, пообщался непосредственно с людьми, которые ТУ занимаются. Мне сказали, что, в принципе, на село дают по 5 квт, но если мне уж сильно нужно больше и ТП позволяет, то дадут больше. С дуру чуть заяву не написал, но там нужно было какой-то ситуационный план с сельрады, так что вначале туда. А по фатку, чем чреват такой ответ? Могут ли в итоге сказать, что "мощностей нет"? Просто по факту они там есть, но ведь могут и соврать, правда? Не хочется деньги и время на ветер выкинуть с этими ТУ, если это заведомо неходячий проект. Просто есть, как уже упоминалось тут, конторка при РЭСе, которая сама делает вам свет под ключ и дает 25 ампер на фазу, но они дерут деньгу покиловатно. Вообще что нужно в заявлении будет писать? Нужно ли будет какие-то обоснования делать, типа "у меня циркулярка, сварочный аппарат, дом на 350 квадратов" и т.д.? И в чем электричество просят - в ваттах или амперах? Просто одни три фазы по 25 ампер называют 10 квт, а другие - 15. ХЗ, как правильно.

Так излучение - этож теплый пол Я думал вы критикуете

А можно суммировать, в чем суть статьи? Радиаторы рулят?

В теории да. Но на нашем же форуме люди по разному пишут. Вот, цитирую одного пользователя: Сейчас вот пытался найти другие сообщения - помню ребята делали эксперименты и замеряли градусниками температуру - так под потоклом действительно было прохладнее, чем над теплым полом, не смотря на конвекцию Правда там еще контроллеры ставят.

Вот еще отметил. Вот еще один 3Д снимок, здесь чотко видно, что лестница на второй этаж идет вдоль стены гостинной, а весь второй этаж размещен вокруг второго света. Спуск в подвал находится под этой лестницей. Над гостинной с лестницей - второй свет. Вот еще 3Д снимок - выйдя из спальни вы оказываетесь на балконе, а там такой вот вид (от пола до первого перекрытия - 2,70). Только от таких больших окон мы в проекте уже отказались. Будут меньше. По плану высота второго света - 5,6 метра. Это высота первого этажа плюс высота второго. Ито, это в самой высокой точке фронтона. Начинается крыша гораздо ниже. Для того, чтобы второй свет не превратился в перевернутый пинал или готический храм, как вы писали, высота потолка не должна превышать 1,5 длины самой короткой стены комнаты. Самая короткая стена у меня 5,2 метра. С потолком в 5,6 в самом высоком месте получается почти квадрат. Еще можно оставить скат, вместо фронтона. А вот еще схематическое отличие радиатора и теплого пола. Радиаторы не в коем случае нельзя ставить в комнате со вторым светом!!! Тогда будет как вы описывали - тепло под потолком. Наши форумчане со вторым светом говорят, что так оно и есть. Хотя я уже запутался, ибо это все в теории, а платить придется на практике. Нужно еще раз все взвесить.

Ага, я слышал такой расчет. В основном так и получается, если испльзуются традиционные радиаторы. Также мне говорили, что с использованием теплого пола во втором свете как раз все нормально выходит - внизу тепло, вверху - прохладно. У нас на форуме ребята даже градусники ставили внизу, у пола, и над потолком над фторым светом ... где-то ветка целая есть про второй свет. Так вот с теплым полом под потолком у людей +18, а внизу +22. Может я что-то не так понял? Ну маленькие изменения не критичны. Критичны изменения фундамента, как правило в большую сторону. Там просто маленькая доплата и коррективы вносятся. А штраф хотят сделать 17000 грн. Плюс нужно ж получить разрешение на размещение участка, у меня тоже уже соседи есть, соответственно положение дома должно быть зафиксировано. А то потом построишь, а узаконить не сможешь, т.к. расстояния не соблюдены или еще что-то. А, вот оно что Значит с гостинной - подъем, а возле туалета - спуск. Там зашита лестница в подвал, прямо под основной лестницей. Дверь открыли - и пошли по ступенькам вниз. Опять-таки, влияние буржуазного запада Вот сейчас серьезно думаю о проекте valya_bes - там реализованы все нюансы, о которых вы пишите. Однако по размерам он лишь немного меньше моего. Основное отличие - философия второго света и распределение по сторонам света. Сегодня день раздумий, ибо до завтра нужно решить. Что вы имеете в виду?

Ага, вам проще. Я решил законным путем пойти, поэтому все нужно решить сейчас, до стройки, еще до того, как подавать в архитектуру на согласование план. А сколько по факту у вас площадь дома выходит?

А вы стройпаспорт перед стройкой получали? Или у вас самострой? Просто если вы утвердили проект со вторым светом, а потом построили комнату - как на это будет смотреть БТИ?

А в чем проблема с неотапливаемым подвалом? Акромя вентиляции. По-факту - в топочной тепло, можно один радиатор в комнату кинуть, а кладовые не нуждаются в отоплении. У американцев обычно такой подход - есть одна огромная спальня, называют её Master Bedroom, для хозяев, с отдельным санузлом. Остальные же спальни маленькие, для детей, гостей :D Дальше как правило - это большая гостинная и кухня, вот. Я бывал у разных людей. У людей среднего класса очень редко встречаются двухэтажные дома. В основном одноэтажные, но с большой площадью застройки, у нас участки узкие, такое даже не построить. Бывал и в домах бизнесменов, в очень огромных. Т.е. к чему я - даже у "бедных" там четкая американская философия - просторная гостинная, кухня, спальня хозяев. А дальше вариации. Второй свет с лестницой в гостинной видел как в очень большом доме, так и в маленьком загородном срубе. Проект первого этажа у меня взят с реального американского дома, только уменьшены все комнаты . Гостинная не 7 на 10, а 5 на 6 и т.д. Гостинная со вторым светом должна быть небольшая, где-то такая вот - Где-то вот так должно быть, акромя окон - мы их изменили, уменьшили и другую форму дали, плюс крыша не 180, как здесь, а 140 Ваш вариант мне нравится. Фактически очень похожий вариант был один из моих прототипов, вот даже эскиз Пришлось от него отказаться из-за философии второго света - в идеале он должен быть в центре и дом построен ВОКРУГ него. А вот в таком варианте второй свет у нас просто походил на какую-то яму в углу дома. Т.е. подобный вариант возможен лишь без второго света. Но это нюансы. А распредпространства нет из-за того, что нет лестничной клетки, лестница - это часть гостинной. Я вот сейчас голову ломаю, на чем остановиться. Можно пойти вашим путем, оставить второй свет на лестничной клетке и, соответственно, смело уменьшить весь дом. С другой стороны это означает полная переработка проекта Общаясь с вами во мне просыпается рациональное начало, которое готово даже пойти на переработку всего, избавление от второго света ... а вот потом опять с супругой общаюсь - ей хочется красоты, романтики в доме, просторности ... нужно что-то решать в ближайшее время. PS - кстати, вот сейчас смотрю на проект valya_bes - очень похож на ваш, плюс хорошо можно по сторонам свет разместить у меня - фасад на юг. Вот засада ... очень склоняет меня, как альтернатива. Вы что скажете здесь?

Лично я не против платить, но официально - в РЭС!!! А у нас нужно хитрить и платить в карман отдельным особам, чтобы выбить киловаты. Если РЭС ставил ТП, а вы хотите больше квт - так пусть сделают официальный тариф. А то прикрываются каким-то постановлением еще советских времен и тем самым сами дают зеленый свет коррупции.

Мы семья среднего достатка, без всяких там мега-зарплат. В общем мой дом с гаражом получается 280 квадратов (это без подвала, который отапливать я не планирую). Минус гараж - 244 метра. Жилая площадь - 137 метров. Честно - совсем не думал, что это уже особняк с огромными счетами на отопление. Быть может я что-то просчитал, даж не знаю. Во втором свете мы не планировали слишком много окон, как на фото. Да и гостинная у нас не 7х10, как на фото, а всего-лишь 5х6. Вы вправду считаете, что это будет очень дорого? Тут такая ситуация, что еще осенью я забрасывал предварительный макет проекта в раздел проектов, просил народ покритиковать. Высказалось очень мало людей. Кстати, высказался и человек ну с очень похожей планировкой! Я аж удивился, т.к. срисовывал с Западных образцов. Ну и традиционно были мнения - "второй свет не практично" и "второй свет - это романтика, это круто". Вот собственно и все. А сейчас проект на руках, деньги заплачены. Думаю мини рокеровку сделать и немного уменьшить дом при стройке. Даж не знаю, переделывать проект - этож снова затраты