Юрий, Бровары

Присоединисюсь.

 

3 раза делал проекты по реконструкции.

 

Все заказчики потом сетовали на большие затраты по сравнению с новостроем и жалели что не согласились со мной на предмет "разрушить до основанья, а затем"

Еще очень важный момент. Планировки при реконструкции никуда не выкинешь, существующий конструктив как правило достается в наследство от совка и сколько ни крути, площадь комнат получается маленькая и убогая.

Аналогично, присоединяюсь к мнению до основания и заново.

Делал проект в ВистаБуде. Неплохо работают. Как для меня - доволен. Строюсь за Лютежем тоже на 6 сотках.

Адрес: www.ua-region.info/32386587

недопонял ваш комментарий, можете перефразировать плиз...

 

подвал будет, но там будет погреб минимум и возможно под всей гостинной - бильярдная...

 

но топочная должна быть угловой комнатой на первом этаже ...

Топочная целесообразнее в подвальном помещении.

Из спальни бегать в туалет через весь коридор - это клёво

Вместо топочной сделайте санузел и за счёт его увеличится спальная, да и кухня тоже станет просторнее.

В гостинную как, как говорят в Москву через Владивосток (летом ещё ничего через веранду, а зимой? А кофе гостям с кухни как носить - через прихожую и веранду?

1. У Вас получается, что в цокольном этаже потолок даже ещё без стяжки уже 220 см. Подумайте - когда будет стяжка и оформлен потолок, то сколько останется? Это будет уже похоже на схрон, хотя и в схронах потолки были выше. Если позволяет геология, уйдите фундаментом на 2 метра (три ряда блоков да по ним армопояс) и получите нормальные помещения. Не забудьте вентканалы, особенно в топочной (не предусмотрите - получите проблему пр и газификации) и постирочной (влага из цоколя может пойти на 1-й этаж).

Что за помещение 19,91 кв. м. в цоколе? Если ничего не придумали - вон туда бильярд и загоняйте.

2. Вероятно маленькие хоз комнатки получились из-за размещения игровой в цоколе. Экономя на площади в данном случае получаете дополнительные неудобства при эксплуатации дома (проживании в нём). Прислушайтесь к даным выше замечаниям - они резонны.

3. Сомневаюсь, что у Вас вход в гараж из-под лестницы получится удобный. Что-то недосчитали по размерам.

4. Если Вы с семьёй, кроме того приходят гости, то нецелесообразно совмещать ванную с санузлом.

5. Целесообразно расширить стену прихожей и метровой комнаты (комната или шкаф для верхней одежды, там же и тумбочка для обуви) в сторону ворот гаража, вход вместо окна фасада. Получите удобную прихожую, будет где поставить шкафы для одежды и обуви.

Думаю пока хватит.

Если бетон делать самому, смысл монолитного перекрытия сходит на нет.

Руками вы стабильного качества не добьётесь.

Вопрос спорный. Если постоянно контролировать бригаду, то и раствор будет соответственной крепости и арматуру правильно перевяжут. Взять на время 2-3 бетономешалки, соответствующей фракции щебень и вперёд.

Кроме всего прочего и опалубка потом пойдёт в дело - 50-ка доска потом на стропила пойдёт, столбики-подпорки на крайняк на дрова в баньку или на шашлык можно пустить:D

На сегодняшний день в Киевской области средняя цена монолита 60 у.е. за куб. (это с опалубкой и вязкой). Мой родич уже дом так заканчивает.

Мне монолит льют (поторговался и скинул цену) 40 у.е. за куб. Кризис однако.

Как человек, проживающий в хрущевке и перестраивающий дачу, сделаю следующие замечания:

1)зачем тамбур 017? Объединить его с 1\2 016 и 020 и получите относительно просторное помещение, которое уберет ощущение зажатости. А от приватной зоны, включающей 2 спальни и с\у, можно отделиться стеклянной дверью-купе или ролетой или просто занавесью. Или не заморачиваться и не отделяться.:D

2)Совершенно не предусмотрены места под хранение. Поэтому нужно или иметь сарай или по-полной использовать чердак.

3)ivinn Уже подымалась тема, зачем жизнь на природе. Там топикстартер задавался вопросом, зачем люди строят большие дома. Вы же даете ответ - это маленький дом не нужен. Нужен. Если людям жить негде. Лучше маленький дом, чем маленькая квартира, т.к. с мая по октябрь в-основном живут на улице. Ну, а потом в индивидуальной "хрущевке". Другое дело, что я не верю в возможность постройки даже такого дома, но с отделкой, + благоустройство участка за 20-25тыс.у.е. При этом априори считаем, что газ, вода, электричество, центральная канализация, забор уже есть. Может, правда, данная сумма отделку не включает - типа на покупку гостинки, а там все равно ремонт делать...

Вопрос в деньгах. Дом бюджетный, стоимость от 20 до 25 000 у.е.. Прошу прощения но в наших краях только однушку можно купить. Вряд ли это лучший вариант.

Извините, но не знаю в каком регионе строитесь.

За такой бюджет проще заказать деревянный калиброванный /из прикарпатья с проектом и монтажом (без кровли) как раз можете вписаться, ну а далее Ваша фантазия. Получите и достаточно простора и быстроту, а при таком бюджете нормального качественного тёплого дома /даже 8 на 8/ 8) не вытянуть.

Извините, если что не так сказал.

Попробовал уменьшить, вот что получилось:

А например вот так, может подойдёт - при желании можно для второго этажа сделать отдельный вход с улицы. Подумайте, заинтересует - подмогну готовым решением.

Это прообраз моего проекта, у меня ещё цокольный этаж.

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Я для себя в проекте вместо второго света на втором этаже сварганил 3 комнаты, холл и санузел.

Ольга, спасибо за отзыв! Тогда скажу останавливаться на этом проекте (от Романса отказались) и рисовать фасад.

Можете посмотреть и такой вариант.

Это реальный дом и проект

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

У меня от него остался где-то похожий только 1-й этаж (вместо топочной - бельевая, гардеробной - ещё один санузел,прямо из спальни, вместо терассы - зимний сад). Сделал себе цокольный и 2-й этажи для полного удовольствия и рациональности.

На 2-м этаже 3 комнаты (можно спальни или что хош), холл и балкон.

В цоколе гараж, топочная (котельня), сауна, душ, комната отдыха, кладовая, мастерская, кладовка.

Вроде ничего не забыл.%)

большинство форумчан идут путем переделки проекта из каталога.

по моему лучший вариант в плане цена-качество, учитавыя необходимый професионализм архитектора .

по материалам Саня прав бетон в стенах от лукавого, учитывая его способность впитывать влагу прям из воздуха.

Не ново и ничего плохого в переделанных проектах нет. Я увидел понравившийся мне проект и проектанты переделали его в такой вариант, какой мне по душе. И стоимость такой переделки невелика, намного ниже, чем заказывать у выше перечисленных раскрученных в и-нете фирм. Причём (что очень важно), в отличие от этих фирм, местные проектанты и топосъёмку сделают и геологию, так что стройка будет начинаться с уверенностью, что полученный реализованный проект в последующем не "поползёт-поплывёт" и не потрескается.

А газобетон - вещь конечно неплохая, но химия есть химия. Лучше ракушечника нет ничего для индивидуальной застройки.

Вот для примера фото дома, с которого я для себя переделал проект.

(ссылка на изображение устарела)