ngl

Уважаемые форумчане

Доброе время суток!

Подскажите проектировщика в Симферополе на внешнее водоснабжение участка.

Спасибо

Ув форумчане застройщики! Интересуют расценки на строительные услуги по Симферополю (Симферопольскому району, Крыму)

Данная рубрика создана в помощь застройщику

1.Разметка фундамента

2. Земляные работы:

Копка траншеи под ленточный фундамент,

Копка котлована,

Обратная засыпка грунта

Устройство щебеночного основания,

3. Бетонные работы

Приготовление бетона (бетономешалка)

Заливка бетона в ленточный фундамент

Заливка бетона в колону

Арматурные работы

Опалубочные работы

бетонная стяжка

монолитные участки

4. Каменные работы

Кладка ракушки

Укладка плит перекрытия

5. Устройство крыши

Устройство стропильной системы

Укладка металло черепицы

6. Отделка

Штукататурка

Отделка пенопластом

Шпаклевка

Окраска

стяжка полов

устройство полов

7. Инженерные работы (электрическая проводка, водо и теплоснабжение, скважины, копка колодцев, строительство заборов)

Пишите кто где заказывал, качество и стоимость работ, ну и конечно координаты, рекомендации всегда хороши...)

Продам недорого рабочий проект коттеджа (копия)

Краткая информация.

Коттедж:

Общая площадь 170 м2.

2 этажа

Фундамент ленточный монолитный;

Перекрытия: ж б плиты;

Стены: ракушняк с монолитными сердечниками и поясом.

Рабочий проект состоит:

архитектурный и конструктивный разделы, 43 страницы;

Проект вышлю почтой, оплата наложным платежом после получения и доставки почтой

Вопросы по проекту в личку

а как могут повлиять дольщики на удешевление процесса?У соседа есть газ с этой трубы. Соседу обошлось гараздо дешевле 17000 делал тотже чел. Или меня просто отжать хотят? На сколько я знаю труба пренадлежит частному лицу. И нужно ему платить долевое участие. В размере почти 11000 грн. Откуда такие сумасшедшие цифры если на этой трубе пол поселка сидит? Большое спасибо за полезный ответ!

Доброе время суток! В данной ситуации, которая существует в вашем конкретном случае, все равно надо начинать с получения ТУ, разработки и согласования проекта (если вы приняли решение газифицироваться). По результам уже определяться со стоимостью. Насчет точки подключения, т.е участка газопровода откудо будет делаться отвод к Вашему участку (домовладению). Здесь нужно договариваться, т.е согласовывать проект на строительство с балансодержателем участка трубы откуда будет происходить подключение строящегося газопровода отвода. Поэтому, балансодержатель данного газопровода - частное лицо ( группа лиц -граждан) которые участвовали (т.е финансировали) в строительстве данного газопровода и возмет с вас определенную сумму за подключение, дабы сократить свои издержки! По сути Вас принимают в участники уже построенного газопровода, дающего Вам право на подключение. Поэтому Ваши затраты можно приблизительно разбить на три этапа:

- затраты на получение ТУ, проектные работы (проект + смета);

- затраты за согласование к точке подключения газопровода-отвода с балансодержателем газопровода ;

- строительство (материалы + работа) участка газопровода - отвода к Вашему участку (домовладению);

P.S. Как правило в такой ситуации Крымгаз при выдаче ТУ должен написать, что точку подключения согласовать с балансодержателем (инвестором строительства) газопровода низкого давления, у них такая информация должна быть обязательно. При этом при получении ТУ можно попытаться рассмотреть техническую вариантность подключения, если конечно она существует. При согласовании проекта в том числе необходимо согласовать точку подключения с балансодержателем данного газопровода...) Сколько за данное согласование и подключение у Вас попросят ??? , это индивидуально. . А насчет исполнителя "чела", попытайтесь собрать информацию по исполнителям работ и сравните цены (торг уместен). В том числе узнайте в Крымгазе, что они вам предложат по данному вопросу... Удачи )...

Ну. Чего молчим ? Или никто газ не проводил ? Мне вчеера назвали шальную сумму 28000 грн. чтобы стать абонентом крымгаза и покупать у них продукцию я еще должен такую сумму вывалить. Страна ДЫБИЛОВ !!!

Доброе время суток! Вам наверное скорее всего озвучили стоимость строительства газопровода низкого давления к Вашему участку (домовладению) ?!

Для того, что-бы оценить подключение газа Вам надо в первую очередь получить ТУ на газоснабжение вашего домовладения...! Поэтому идете в Крымгаз на ул. Маяковского в г.Симферополе и в ПТО подаете : заявление на получение ТУ + пакет документов (госакт на участок, топосъемку или ситуационный план местности и т.д). Стоимость ТУ в районе 100 грн. В ТУ будет написано точка подключения, лимит газа подачи, о необходимости разработки проекта. Стоимость разработки проекта на газификацию в фирме с лицензией колеблется от 500 грн и выше в зависимости от сложности выполнения...) После разработки и согласования проекта и сметы на строительство, ищите материалы и подрядчика, кто Вам воплотит ТУ и проект в жизнь. Последний этап строительства самый дорогой...После строительства сдать объект (газопровод-отвод и учет) в эксплуатацию и заключить договор на подачу газа. Насчет проектировщика и подрядчика спросите в ПТО, как правило они Вам могут дать информацию и рекомендации по исполнителям...). PS. Кроме того попытайтесь найти дольщиков (соседей) по газификации на Вашей улице...Удачи

Ищу проект дома, хотелось подешевле.. взять у знакомых к примеру но найти не могу.. видимо всё таки придется покупать у/е за 800 . А где вы брали свой проект?[/quote<]

 

Доброе время суток! Проект долго выбирали на различных сайтах, остановились на типовом российском проекте ! Покупали проект в интернет-магазине www.magazinproektov.com.ua! Стоимость данного проекта 930 у.е, на момент покупки проект обошелся со скидкой 15%. Проект покупали дистанционно, обслуживание менеджеров данного интернет магазина не вызывает нареканий. Оплата по договору и счету, доставка Виппост в течении 2 суток. Ждать оформленный заказ пришлось 3 недели, в связи, что данный проект заказывали в РФ. В состав проекта входит Архитектурная и Конструкторская части, порядка 45 листов. В связи с тем, что данный проект является проектом с российской лицензией, а также типовой, проект понесли на "адаптацию" в районную архитектуру! В результате получили проект с украинской лицензией и переделанными рядом разделов под наши условия (расчет и привязка фундамента под геологию, замена балок на плиты ж б). См. приложения. Стоимость доработки у всех будет разная, все зависит от расценок арх бюро и объема работ. Могу недорого поделиться!

Ну про эскиз понятно. А ваш участок один среди поля? И вокруг никого?

Да участок крайний в массиве, находится в поле, соседний участок еще не осваивается!

А сосед справа воду куда отводит? К вам на участок?

Доброе время суток! На эскизе - это не сосед, это второй вариант профиля с размещением дома...! )))

Уважаемые форумчане!

Уважаемые форумчане - владельцы участков (с перепадом высот и ровных).

Как вы думаете, где лучше и практичней разместить дом на участке с уклоном (внизу,вверху,по середине). Участок вытянутый 20Х47, перепад высот 5 м, уклон = 11 градусов. Дорога по фасаду участка проходит с нижней стороны. Жду ваших предложений и высказываний. См вложение

Этим все сказано. Когда Вы покупали данный участок, задумывались о стоимости прокладки коммуникаций? В Крыму вообще дефицит мощностей. Вам могут в ТУ вполне обоснованно забить установку КТП.

 

 

И это еще недорого. В донецке такие ТУ тянут до 1,5 т.грн.

 

 

Смотря какой сложности проект. Если просто СиП от ТП, то дороговато. Если требуется перемонтаж в ТП, то нормально

 

 

не-а...заморитесь пороги оббивать в кабинетах.

 

 

Немного непонятно...Вы только себе или всей улице тянуть линию будете?

Вы же указали 10 кВт. Поясните пожалста. Получается проект и ТУ для каждого свои будут? Или совместные?

 

Это недорого. Для новостроя с отсутствием свободных мощностей. Вот узнаете, что в ТУ забито будет, тогда и скажете, дорого будет или дешево

1. В моем случае ТУ получены на 10 квт.... !

Стоимость получения ТУ должна быть одинакова... и тариф на получение ТУ должен регулироваться НКРЕ.

В действительности, стоимость получения ТУ разниться по регионам ввиду того, что РЭС, горэлектросеть, и далее... Облэнерго, являются частной собственностью...и собственник диктует свои цены, превратив это в бизнес..., хотя данный вопрос должен быть унифицирован и приведен к единой тарифной вилки для городских и сельских жителей.

В вашем случае 1500 грн за ТУ - это много.

2. Разработан и согласован проект (строительство линии до участка)- 3000 грн. Сделав анализ среди фирм в нашем регионе, стоимость примерно одинакова...)

3. Предварительная смета составлена с учетом установки опор и прокладки СИП НГ (70 % проекта проходят как подводка к массиву).

Специфика проекта такова, что основная часть линии ЛЭП должна лечь на плечи всей будущей улицы, это порядка 8 опор, далее уже идут наши с соседом участки - 2 опоры (они являются первыми), и так далее по улице...Но реали таковы, что ни кого невозможно собрать на данный момент, многие участки продаются, другие просто морально и финансово не готовы, третьи еще какая нибудь причина...(удаленность этих участков от наших). По нашим расчетам данный проект обойдется в 4000 - 5500 у.е.

Доброе время суток! Отдельно спасибо автору за данную тему!

Видно сложивщаяся ситуация и проблемы по прокладке и подключению электричества в стране под названием Украина везде одинакова.

Участок и виртуальная улица у нас находится в Крыму,на краю села в выделенном массиве!

Исходные данные:

1. По селу от подстанции имеется трехфазная линия переходящая в однофазную, заканчивающая за 250 м до участка!

Решение задачи:

1. Получение ТУ на 10 квт (3 фазы) в РЭС (стоимость ТУ на 2010 состовляла 370 грн, сейчас 670 грн);

2. Проектные работы в фирме с лицензией (стоимость разработки проекта 2000 грн + 1000 грн за согласование под ключ проекта, итого 3000 грн.)

3. Проектные работы у СПД (2010-2011) с лицензией без согласования 500-1000 грн.

4. В связи, что при получению ТУ требуется нанесение в РЭСе участка и улицы на ситуационный генплан территории, пришлось делать топосъемку проектируемой трассы лэп до участка, топосъемка в принципе в дальнейшем пригодится -1500 грн.

5. Стоимость материлов:

1. столб СВ 9,5 - 900-1200 грн, СВ 10,5 - 1300-1400 грн.;

2. устанвка столба 500-600 грн;

3. монтаж СИП 10-12 грн/м

3.1 СИП НГ 18 -31 грн/м в зависимости от сечения жил и требующей мощности жилого массива;

4. + доставка,разгрузка краном, расходные материалы для монтажа

5. + сдача объекта РЭС, + договор на поставку...)

И это если все без проблем по получению мощности и балансой принадлежности электросетей.

Вот вам и арифметика получается. 5-15 квт на 1 участок получается очень дорого...2000-5000 грн / 1 квт таковы реали капитализма с украинской спецификой и государственным регулированием....!!!!????

В себестоимости довольно высок удельный вес стоимости материалов, ну и конечно ТУ РЭС специально пишут, что-бы в перспективе (в случае передачи им на баланс) линии их были как конфетка по последнему уровню развити моды и техники... ) :)

Добрый день! Вот подобрали проект в интернете : www.magazinproektov.com.ua/project/3059/search/1?name_or_id=53-30. Нужен архитектор для составления настоящей рабочей документации для строительства. Интересуют ответы на следующие вопросы:

1. Возможно ли заменить перекрытия в предлагаемом проекте с "деревянных по балкам" на бетонные ?

2. Выполняет ли архитектор привязку проекта по местности ? Я хочу видеть расположение на участке дома, гаража, сарая, скважины и т.д. Делает ли это архитектор ? Если нет, то кто делает ?

3. Сколько стоят услуги архитектора ? От каких параметров зависят ? Можно в личку.

4. Покритикуйте, пож., предложенный проект (рассчитываем на семью из 3-4-х человек).

Доброе время суток! Берете Ваш "Русский проект" и идете с ним в архитектурное бюро или к архитектору с лицензией для начала на консультацию (желательно подбирать по рекомендации,отзывам, и конечно по с проектированным объектам)! Уточняете все Ваши пожелания! Для привязки Вам желательно иметь на руках геологические изыскания вашего участка и конечно же геодезию участка...)

Ответы на вопросы:

1).Балочные деревянные перекрытия заменить на ж.б плиты можно (внесение конструктивных изменений в фундаменты и стены ), как и фундамент на ленточный монолитный;

2).Обязательно;

3) Цена договорная;

4) Без коментариев.

Огромное Вам спасибо! Все указанные Вами варианты мы рассматривали, но я спрашивала Вас о доводах. Что даст поменять марши местами?[/quote

 

Доброе время суток! Что это даст! Во-первых исправит ошибку проектировщиков, запректировавших лестницу наоборот (прятней наверное входить и не цепляться головой ...и др.) , второе - это удобство и эстетический вид...)

Спасибо. О лестнице думали долго и много. Если делать ее открытой, то нам кажется, что такой вариант более приемлем. А с другой стороны, когда входишь в дом и необходимо подняться на второй этаж, надо пригибаясь обходить марш... Решили, как выгоним первый этаж (до перекрытия) еще раз вернемся к этому вопросу. А какие Ваши доводы? Еще раз спасибо.

Доброе время суток! (Субъективно)!

Первый вариант - это поменять марши местами..., марш 2-го этажа сделать дальним, как по идеи он должен быть, второй вариант - это развернуть лестницу на 90 градусов (здесь надо проектное решение, что бы лестница вписалась по размерам и др. конструкторским показателям), третий вариант - это рассмотреть возможность устройства винтовой или винтообразной лестницы (также требует моделирования и проектного решения)...)! Так-что семь раз отмерь, один раз отрежь (пословица)

Здравствуйте уважаемые форумчане. Посмотрите, пожалуйста, наш проект, может кто строил? www.alfaplan.com.ua/catalog/item_405/

Спасибо

Доброе время суток! Хороший особняк (дорогой)! Насчет реализованных проектов! Пока в инете не встречал, надо искать ) Лестница в плане не правильно расположена...) надо поменять местами лестничные марши..)

Планирую постройку в глубине участка (не менее 30м от входа на участок).Интересует возможность отступа от соседей не более 1 метра (при размере дома 8.4*10.50, - тогда растояние до заборяа с домом престарелых (другие соседи) останется 2 метра.

Как насчет даног пректа дома, господа?

Делайте свои высказывания и предложения.

Спасибо.

Доброе время суток! Т.е вас интересует попадаете ли вы в проектную норму отступа от границы (красной линии) соседского участка (в вашем случае 1 м , 2,6 м ). Здесь надо смотреть нормы ДБН...), а также топосъемку, если она у вас есть...), а вообще в вашем случае выбор не большой, единственное подальше от соседских построек. )

Здравствуйте. Помогите,пожалуйста!

Я приобрел узкий участок (12*80м). Хочу поставить дом. Приглядел проект размером 8400*10500. Возможна ли установка такого дома, при учете отступа от соседского забора 1 метр.(с другой стороны - забор дома престарелых).

Спасибо за ответы!!!

Доброе время суток! Выбор не сильно большой что-бы размерами поиграться...! Прийдется размещать так (субъективно мое мнение)-

строить гараж с выходом на улицу, метров 30 в глубь дом "посадить", вообщем надо нарисовать (далее разработать в составе проекта) генплан участка! На мой взгляд дом и хоз постройки дожны быть в глубине участка. Рисуйте и выкладываете на обсуждение, думаю будет много мнений...)

Очень смахивает на рекламу.Скажите а нет у Вас фото комнат внутри дома.

Я не спорю, домик симпотный, но ОЧЕНЬ не бюджетный.

Доброе время суток! Примерно так выглядит интерьер коттеджа

«Приорат»-(проект коттеджа 38E).

890 у.е это только РП, а паспорт к нему с мокрой печатью 100 у.е + архетектурно-строительные чертежи 800у.е.если быть точным. Вот и посчитайте, стоит ли сырой проект таких денег. Повторюсь дешевле взять за основу и сделать у местных архитеторов, даже на этом форуме. Меньше проблем потом с оформлением.

Доброе время суток! Во-первых в проект стадии РП (рабочий проект) уже входят архитектурно-строительные чертежи - это архитектурный раздел, и конструкторские чертежи - это конструкторский раздел (при продаже в интернет магазине пишут - АР,КР). Раздел ИР (инженерный раздел), как правило для получения разрешения на строительство не обязателен. В основном интернет магазины России продают проекты без ИР. Стоимость проекта стадии РП в который входят (два раздела АР,КР) и стоит 890 у.е. Альфаплан продает ряд проектов стадии РП с 3-я разделами, т.е в полном объеме (890 у.е) , + дополнительно паспорт.

Насчет паспорта, в украине при согласовании согласно ДБН не обязателен паспорт, главное наличие проекта стадии РП с мокрой печатью. Доработка такого типового проекта стадии РП примерно стоит: (стоимость проекта 890 у.е) + затраты (привязка, доработка под новые ТУ) + затраты (согласование).

То что вы пишете, 890 у.е - туда уже вошли архитектурные и конструкторские чертежи, это раздел АР и КР, насчет паспорта, да действительно он продается отдельно и нужен для согласования в России. - в ваших расчетах минус 900у.е

Раскрученая фирма, хорошо оформленый сайт, построено много домов по их проектам, но все же они продают сырые проекты, где не учитываются прежние ошибки, увиденые при строительстве.А связываться нужно с архитектором в Питере, и то в течении года после приобретения сего проекта.А это уже очень дорогой проект получится, плюс переделки оплачивать дополнительно. Дешевле сделать проект у нас, взяв за основу этот.Хотя каждому свое.

Доброе время суток! Индивидуальный проект (стадии РП, АР,КР,ИС) дома такой категории примерно стоит 12-18 у.е./м2 Х 213,10 м2 = 2557,2 - 3835,8 у.е = 20457,6 - 30686,4 тыс. грн. Это при том что многие архитекторы могут взять и 20-25 у.е / м2! Проект на сайте представительства альфаплан стоит 890 у.е = 7120 грн. Доработать проект (привязка фундаментов к геологии, т.е их пересчет, разработка генплана, и др...+ "украинская" печать на проект) колеблется .... тыс.грн. Выгода однозначна на лицо применение типового проекта!. А если пойдешь по пути простого приобретения и строительства без разрешения, то еще и меньше может выйти (главное что-бы нормальные строители попались (что бывает на нашем рынке ...!)..., возможно здесь увеличиваются риски..., правда плохо могут построить и при всех соблюденных этапах по согласованию проекта и полученном разрешении на строительство)! Насчет сырости проектов альфоплана..., коментариев давать не буду, потому-что не видел их чертежей и не читал отзывов..., а дома оставляют хорошие впечатления... Сам строю дом тоже по "русскому" проекту..., документация сделана качественна и довольно подробна;)

Всем спасибо за обсуждение, да я уже с самого начала знал, что крыша будет не дешёвая, но уж больно проект понравился. Правда теперь, прочитав на российском форуме, что Альфаплан продаёт чертежи очень сырые и с множеством ошибок, уже энтузиазм немного поостыл.

Может кто посоветует что-нибудь аналогичное данному проекту? Интересует проект метров на 200, три спальни наверху, гостиная и гостевая комната внизу. Гараж не обязателен - я склоняюсь к навесу.

Заранее спасибо.

Добрый вечер! Немного в защиту альфаплана.. (не на правах рекламы и большой симпатии к данному бюро). Насчет альфаплана, я думаю, что это происки.... , бюро судя по разработкам является законодателем моды в строительстве коттеджей в России, 3d визуализация сделана довольно профессионально..., информация о проектах на сайте преподнесена тоже не хуже чем у других, + бюро (за счет раскрученности сайта ) взялось помогать продавать своим партнерам (коллегам по архитектурному делу)! Может где-то такие проекты (проекты других архитекторов) и портят общий имидж...) Видел ряд законченных объектов по проектам альфаплана... оставляют положительное впечатление, как и по интерьеру так и по экстерьеру...) Качество, состав и полноту рабочего проекта надо рассматривать отдельно...(при покупке на расстоянии вы можете уточнить только состав проекта, в других случаях надо ехать в представительство и смотреть в живую). Покупая такой проект, в Украине ему необходим все равно апгрейд с точки зрения требования нормативно-технической документации (ДБН и др.), привязке конструктивной части к геологии и геодезии, для дальнейшего получения разрешения на строительство...) При этом недостатки типовых проектов может устранить архитектор (конструктор)!:rolleyes

Очень смахивает на рекламу.Скажите а нет у Вас фото комнат внутри дома.

Я не спорю, домик симпотный, но ОЧЕНЬ не бюджетный.

Очень распространенный проект известной фирмы в России, не дешевый в постройке, но все равно нужна адоптация под себя.

Совет найдите его уже воплощеный, и посмотрите внутри фото в реале.

Мы хотели заказывать похожий, но увидев в реале внутри комнаты, отказались. Не для нас.

Вы же уже видели... проект внутри...)

Добрый день, форумчане.

 

Выбираю проект дома и, вот, понравился проект Приорат 38Е от Альфаплана - www.alfaplan.com.ua/catalog/item_398/

Большая просьба, если не трудно и есть свободная минута, высказать своё мнение и/или замечания. Заранее благодарен.

Доброе время суток! Проект Российского архитектурного бюро Альфаплан (арх. В.Тарасов)! Согласование этого проекта в Украине потребует его формализации в соответствии с требованиями ДБН и мокрой печати лицензированного архитектора или бюро. Современный пример архитектуры с мотивами викторианского стиля... ) Выразительные фасады дополняет сложная крыша...) Крыша довольно сложна в исполнении и выльется в хорошую копеечку. Однозначно реализация проекта такого дома не относится к бюджетному строительству, и будет подчеркивать статус хозяина...) При этом добавлю немного фотографий домов реализованных по данному проекту

Проект на Plans.ru, стоит его покупать или как оно все делается?

Доброе время суток! Магазин проектов Plans.ru - это магазин реализующий типовые проекты разработанные российскими архитектурными фирмами или архитекторами с лицензией РФ. Все проекты разработаны в соответствии с строительными нормами РФ. Как правило - это проектная документация (архитектурный и конструкторский разделы - примерно 30-40 листов + лицензия проектанта РФ, + договор с вами с разрешением на одноразовое использование проекта). При их выборе надо внимательно смотреть на конструкторские особенности проекта, с целью минимизации дальнейших затрат при его привязке и возможной конструкторской доработке (особенности конструкции фундаментов и их тип, конструкция перекрытий - балочное требует переделку в ж.б плиты, для Крыма и Одессы - это сейсмика и другое). Приобретая их данная проектная документация стадии РП требует адаптации ее в Украине. Для это Вам необходимо обратится в проектную фирму (архитектурное бюро) или найти архитектора с украинской лицензией. Покупка проекта в Plans.ru - это общение с менеджером о приглянувшемся Вам проекте, предварительная оплата в рублях, 3-4 недели ожидания проекта + (довольно дорогая доставки курьерской службой из Санкт-Петербурга или Москвы). Вы получаете проект с печатью стадии РП, с "русской" лицензией проектировщика формата А3 (30-40 листов, АР + КР - проекты в большинстве случаев без инженерной части) и договор на одноразовое использование проекта. 2-й вариант - это приобретение проекта Plans.ru в Украине... - это www.magazinproektov.com, www.buddom.com.ua и др. - в части стоимости, она одинаковая как и на сайте plans.ru, доставка 3-4 недели, оплата в гривне по курсу. Получаете все тоже самое, если бы сами приобретали на Plans.ru, минус затраты на доставку из РФ. После приобретения с купленным проектом, геологическими изысканиями участка, геодезией участка идете к "нашему" архитектору (с украинской лицензией) или в проектную фирму (бюро) и договариваетесь по привязке Вашего проекта, если необходимо его доработке под Ваши особенности, и подготовке его к дальнейшему согласованию в соответствии с Украинскими требованиями с целью получения разрешения на строительство.

Я свой проект с plans.ru приобретал в www.magazinproektov.com г.Киев - у них даже были скидки...), обслуживание без замечаний, доставка по Украине vippost.com.ua - 30-40 грн. Получил типовой проект с мокрыми печатями проектанта + лицензия РФ, + договор на одноразовое использование,+ акт о выполнении услуги!

PS. Приобретая такой проект предварительно не плохо было бы проконсультироваться с архитектором или арх.бюро с целью выявления и определения возможных его доработок... , с целью минимизации финансовых издержек.