roseol

Если вы уверены, что в с/совете вам бесплатно не изменят категорию земли с с/х на жилое строительство, то, хотя бы напшите заяву в с/совет на изменение целевого назначения в рамках одной категории земли: с ОСГ измените на садоводство (вы же говорите, что на вашем участке по генплану села это предусмотрено). На садоводстве можно строить.

Обоснуйте тем, что хотите "закладаты багаторични насадження", что это предусмотрено генпланом и т.п.

В таком случае с/совету будет сложнее придумать вам аргументированный отказ. А необоснованный можно обжаловать (если есть желание и время этим заниматься).

Вобще, в селе гораздо проще решать такие вопросы, чем в районе.

 

якщо земельна ділянка у вас у власності, тобто є державний акт , то ви маєте право змінити цільове призначення земельної ділянки, якщо це не суперечить генплану. Тому краще звернутись у сільраду із заявою про зміну цільового призначення з.д., а сесія зобов"язана задовольнити вашу заяву, або дати аргументовану відмову. Звертаю вашу увагу на те, що відмова повинна бути аргументована зпосиланням на чинне законодавсто.

вопрос такой, есть решение горсовета про приватизацию участка, теперь нужно делать акт власности на землю. но появилось желание сразу его оформить на другого человека - сына, как это сделать?

 

треба щоб син написав заяву до міськради, а вона дала рішення на його ім"я, але якщо на ділянці є будівлі, то приватизувати зем. ділянку може тільки власник нерухомості.

Конечно и земля должна быть приватизирована.

 

... або перебувати в оренді

стопс... сходите в кадастр (или то что от него осталось). Моно получить справку о присовении кад номера. Ее достаточно для заключения дог-ра к-п. Там делается, кажись, только геодезия. Раньше (до 2011 г.) в наших сельских краях это стоило от 500 грн. По слухам - сейчас дороже, так как кадастр находится в стадии "реорганизации".

 

правильно, геодезія. А геодезія робиться на підставі чого? правильно: рішення сільради про надання дозволу на складання техдокументації.

отже, законним способом без рішення сільради кадастрового номера не отримати тому, що кадастровий номер присвоюється земельній ділянці певної площі, певного цільового використання, місцерозташування, форми власності, підстави виникнення права власності чи користування і т.д. - а вся ця інформація буде міститись в техдокументації на приватизацію або наданню в оренду земельної ділянки.

Доброе утро, уважаемые фуромчане!

Не подскажите - все ли в порядке в держ.акте на право власності.

В графе "підстава" написано "Рішення сільради № #### від 04.07.2008, заяви власника № #### від 14.04.2010. Это нормально, что даты на столько разные?

 

нормально, на акте главное чтобы были все подписи, печати и номер государственной регистрации

У родителей сложилась немного непонятная ситуация...

Есть приватизированный участок под строительство в селе, полученный (куплен у местной жительницы) ещё в конце 70-х и приватизированный и дом в эксплуатации.

Приватизация сделана в 2006 году.

 

Есть ещё один участок под строительство в райцентре - выделенный в 1994. Есть стройпаспорт выданный в 1996. Пошёл отец оформлять дом, сказали нужен документ на землю, Акт или аренда. Пошёл оформлять Акт - спросили есть ли у него уже Акт? - акт есть - тогда сказали только можно оформить аренду на второй участок.

 

У меня вопрос? Считается ли что оформление акта на землю полученную при СССР по нынешнему украинскому законодательству как уже использованное прово на бесплатное получение и приватизацию зем. участка. Можно ли как-то приватизировать второй участок? Или только аренда...?

 

Спасибо.

 

використати право на безоплатну приватизацію земельної ділянки можна лише один раз по кожному виду цільового використання, якщо батько вже використав це право, він може взяти земельну ділянку в оренду, або викупити земельну ділянку у міської (сільської) ради

Главный вопрос вот в чём:

Можно ли при строительстве в населённом пункте построить дом для проживания семьи с частичным его использованием под магазин или кафе?

И, есть ещё несколько уточняющих:

- строить всё как «жилой фонд», а потом переводить часть дома в «не жилой»? нужно ли это вообще?

- нужно ли разрешение соседей на открытие магазина или кафе? с одной стороны участка – есть жилой дом. С другой – просто участок земли без построек. И тех и тех?

- какие ещё трудности в согласовании проекта и строительстве могут возникнуть?

 

а які документи на земельну ділянку у вас є

Никак не могу дозвониться в горсовет, чтобы узнать какие докуметы необходимы (: Видимо, необходимо свидетельство о рождении ребенка, инд.код, пасторта родителей? Может кто- нибудь оформлял?

В нете найти не могу

 

всё верно.........

Уважаемые форумчане!

Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить приватизацию земельного участка на несовершеннолетнего ребенка?

Имеем половину частного дома, 3 совладельца: свекровь, брат мужа и моя 14-летняя дочь. Свекровь уже использовала свое право приватизации, на брата оформлять не хотим (по ряду причин), но он и не настаивает, остается только моя дочь. Как быть?

 

приватизировать можна.

коли відбувалась купівля-продаж ділянки, яке цільове призначення, чиє на ділянці нерухомість?

Чем это лучше? Можете объяснить аргументированно?

 

По затратам денег и времени точно не будет "лучше".

 

"Лучше" мається на увазі, якби все робилось згідно нормативно-правових актів, а не як у вас в Києві. У нас "в провінції" що виготовити новий ДА (держакт) що присвоїти кад. номер треба техдокументація - це коштує 350-500 грн. Сума в себе включає - виїзд геодезистів, топозйомка, складання техдокументації, присвоєння кад. номеру, формування та перевірка обмінного файлу, затвердження техдокументації. По часу від 1 тижня до 2 міс. В ситуації з виготовленням держакта ще +~2 тижнів на друк акта. Друк, реєстрація, видача акта около 100 грн. Все. Отже різниця між присвоєнням кад.номера на старий акт і виготовленням нового - максимум 1 міс. і 100 грн. Наче все

лучше заказать новий акт

я так поняв ділянку ви купили? Договір купівлі-продажу у вас на руках

Земельний кодекс

Стаття 118. Порядок безоплатної приватизації земельних

ділянок громадянами

 

1. Громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки,

яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної

районної, Київської чи Севастопольської міської державної

адміністрації або сільської, селищної, міської ради за

місцезнаходженням земельної ділянки.

 

2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого

самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у

місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що

підтверджують розмір земельної ділянки.

4. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган

виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає

дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку

проекту приватизації земель.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

розробляється за замовленням громадян особами, які мають

відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у

строки, що обумовлюються угодою сторін.

8. Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної

ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з

погодженням документації із землеустрою (далі - Комісія).

 

Комісія протягом трьох тижнів з дня одержання проекту надає

відповідному органу виконавчої влади чи органу місцевого

самоврядування свій висновок щодо погодження проекту або відмови у

його погодженні. У разі відмови у погодженні проект повертається

заявнику у зазначений у цій частині строк.

 

Підставою відмови у погодженні проекту може бути лише

невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих

відповідно до них нормативно-правових актів.

10. Відмова органу виконавчої влади чи органу місцевого

самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або

залишення клопотання без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

11. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу

місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність

або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому

порядку.

 

Стаття 119. Набуття права на земельну ділянку за давністю

користування (набувальна давність)

 

1. Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно

користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають

документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну

ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу

місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність

або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки

встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

 

 

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок

громадянам

 

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм

земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в

таких розмірах:

 

б) для ведення особистого селянського господарства - не

більше 2,0 гектара;

 

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

 

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не

більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в

містах - не більше 0,10 гектара; [/size]

не зрозуміло акт у вас на руках чи де?

Якщо власник паю настоєний на його продаж при відміні мораторію, а його як видно відмінять не в цьому році дак у наступному, оформіть договір оренди земельної ділянки на 20 чи 30 років з обов"язковою державною реєстрацією. Після цього згідно Земельного кодексу, закону про оренду землі ви матимете першочергове право викупу земельної ділянки при знятті мораторію, і будете перестраховані від того що власник паю розірве договір оренди, бо розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Земельний кодекс України

 

Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду

1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування

земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

 

 

суд Вам в помощь!

 

+1.

зараз навіть після оформлення вами з сестрою документів на будинок, сестра навряд чи зможе подарувати чи продати вам 1/2 будинку, так як при відчуженні прав власності на нерухомість необхідно документи на землю ( державний акт або договір оренди), щоб на земельну ділянку був кадастровий номер. Тому найреальніший вихід з даної ситуації - це суд, де відповідно до ст.120 Зем кодексу та переходу права власності на будинок до вас з сестрою суд вирішить видати державний акт на право спільної часткової власності на зем. ділянку.

мать туда ходила, 9лет назад, уже и не восстановить что было.

 

Я заходил на днях, зарегистрировать право на наследство (дом), говорил с секретарём сельсовета (землеустроитель появится в конце октября).

Так что я пока вникаю в тему. Да и документы нужно до конца оформить в БТИ. Надеюсь что сейчас, когда я буду владельцем 1/2дома, будет проще.

 

Меня ещё беспокоит вопрос - где отцовский оригинал Акта на землю? Нотариус его забрал когда выдавал мне (в 2000году) св-во о праве на наследство? Например, сейчас нотариус забрал св-во матери о праве собственности на дом, а нам выдал св-ва о праве на наследство.

 

До травня 2009 року нотаріуси дійсно забирали державні акти при переоформленні спадщини, так як потім на підставі свідоцтва про спадщину виготовлявся новий державний акт, а зараз при прийнятті постанови КМУ про здійснення відмітки на державному акті - нотаріуси акти не забирають.