parkout

Здравствуйте, подвернулось интересное предложение купить дом недострой. Дом 3-этажный с подвалом, гаражем, сауной, стены - белый кирпич (внешние стены 2 кирпича, перестенки в 1 кирпич), перекрытия - железоб., окна - простые дерев., коммуникации все. Получается в подвале сразу гараж и сауна (начинали делать и на этом закончилось, там все с дерева сделано) На против сауны сразу котельня и ступеньки на первый этаж. В подвале видно, что фундамент осел. Дом так примерно осел на сантиметров 10-15. Трещин вроде нигде не видно. Единственные трещины, что нашел, были на улице. На заезде в этот гараж. На первом и втором этаже вроде делали стяжку, разведены трубы железные для отопления. Но отопление как мне сказали ни разу не включалось. Хотя котел 90х готов стоит. Везде окна деревянные стоят (где то окна частично разбитые, не плотно все закрыто, сырость чувствуется, но плесенью на удивление не воняет. На третьем этаже (мансарда) окна больше разбиты и некоторые почти не закрываются. Крыша обычный шифер (нет гидроизоляции, утепления т. п.) шифер руками можно из нутри дома потрогать, весь в щелях. Говорят не затекало ни разу. Но если спуститься с крыши, то видно на третьем этаже потолок (из дерева) немного выгнуло деревяшки. Т. е. точно протекала крыша. Но при этом был в дождливую погоду в доме, на третьем этаже воды не было. Трещин на трех этажах и в подвале не заметил, кроме осевшего фундамента. Электричество заведено и разводка сделана. Вода заведена, но разводки по дому нету. Просто в подвале есть входная труба с краником. Газ заведен. Дом неплохой, но вот не знаю, стоит ли с ним связываться. Какие проблемы могут потом возникнут. Необходимо делать капитальный ремонт и что может выскочить? 1) Меня в первую очередь волнует просевший фундамент. На сколько это страшно для дома? Необходимо ли укреплять? по фундаменту трещин не обнаружил или просто не заметил. 2) Во вторую очередь, что дом стоит недостроем уже 26 лет. Это приличный срок. Везде читаю, что мол недострой лучше если и брать, то не старше 2-3 лет. Почему так? Какие то разрушительные процессы уже съели дом? и за 26 лет его только под снос? 3) В третью очередь, в подвале сыро, т. е. вода точно попадала через ворота в гараж подвал. И там скорее всего стояла. Фундамент от такого мог серьезно пострадать? 4) Что на счет плесени по всему дому? она уже вся окутала его? визуально вроде ее не увидел, но стены грязные и не понятно, то ли это гряз то ли это плесень. Но плесенью не воняет. Ее вывести получится, если она там есть? это только выжигать или хлоркой выводить? 5) И еще мне один знакомый сказал, что если дом так долго не отапливался, а точнее даже никогда, то когда включу котел, дом пойдет весь трещинами. Это действительно так может быть?