Oxkon

ахренеть !

стройка отложилась по понятным причинам,

вот уже год как пытаюсь найти список,

есть наверно некий перечень который нужно выполнить

что бы все было законно-шоколадно

НО ЭТО ТАЙНА

я это точно знаю!

простите за ОФ

Не тайна вовсе. Могу поделиться, что делала (и делаю сейчас) я, чтобы все было законно. На данном этапе, во всяком случае.

Как раз сейчас этим занимаюсь. Киевская область.

1. Пошла в Райархитектуру

2. Там заказала проект (обязательно с лицензией)

3. Там же заказала топосъемку (геологию не делала)

4. Топосъемку утвердила во всех организациях на предмет отсутствия сетей (газовых, канализационных, электрических, связи)

5. Эту топосъемку отнесла архитектору, который привязал проект к местности.

6. У меня не соблюдены разрывы (соседи понастроили сараюшек на меже), поэтому потребуется их согласие на мою постройку. Согласие, говорят, заверить нотариально.

7. Готовый и оформленный проект согласовать: в МЧС (пожарные), СЭС, и архитектуре.

Далее идти в ГАСК и там уже чего скажут - поглядим.

В ЛИГЕ уже есть изменения в 9 раздел.

Выкладываю.

Про затвердження Змін до Типових регіональних правил забудови

Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України

від 30 жовтня 2009 року N 459

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

22 січня 2010 р. за N 71/17366

Відповідно до статей 21, 27 Закону України "Про планування і забудову територій", пункту 8 Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року N 489, НАКАЗУЮ:

1. Затвердити Зміни до Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292, що додаються.

2. Управлінню містобудування та архітектури (Сіленко М. В.):

подати цей наказ на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України;

забезпечити доведення цього наказу до відома Ради міністрів Автономної Республіки Крим та обласних державних адміністрацій.

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Негоду В. А.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

*

Міністр*

В. Куйбіда*

ПОГОДЖЕНО:*

**

Голова Державного комітету

України з питань технічного регулювання

та споживчої політики*

*

*

Л. В. Лосюк*

*

ЗАТВЕРДЖЕНО

наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України

від 30 жовтня 2009 р. N 459

Зареєстровано

в Міністерстві юстиції України

22 січня 2010 р. за N 71/17366*

Зміни

до Типових регіональних правил забудови

1. Розділ 9 Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292 (далі - Правила), викласти в такій редакції:

"9. Порядок надання будівельного паспорта об'єкта містобудування

9.1. У разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування (далі - будівельний паспорт).

9.2. Вимоги цього розділу не поширюються на будівництво житлових будинків, дачних і садових будинків на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами (підроблювані, карстонебезпечні та підтоплювані території, насипні, намивні, зсувні, що просідають та набухають, ґрунти, ділянки у районах морської абразії).

9.3. При будівництві житлових будинків, дачних і садових будинків у районах із сейсмічністю 7 - 8 балів необхідно керуватись державними будівельними нормами ДБН В.1.1-12.2006 "Будівництво у сейсмічних районах України".

9.4. Будівельний паспорт надається для здійснення будівництва або реконструкції таких об'єктів:

житлових (садибних, котеджних та особняків) (далі - житлові будинки), дачних і садових будинків загальною площею до 500 кв. м, у тому числі з господарськими та допоміжними приміщеннями у підвальному поверсі (I та II категорій складності);

господарських будівель та споруд на садибних ділянках, індивідуальних гаражів.

9.5. Будівельний паспорт готується та видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури згідно із статтею 13 Закону України "Про архітектурну діяльність" (далі - орган містобудування та архітектури) в місячний термін з дня подання письмової заяви.

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного місцевого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо забудови земельної ділянки із зазначенням призначення будівель та споруд, орієнтовних характеристик забудови.

9.6. До заяви забудовником додаються такі документи:

засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або рішення органу місцевого самоврядування про передачу (надання) земельної ділянки під забудову із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному законодавством України у сфері земельних відносин;

технічний паспорт, виготовлений бюро технічної інвентаризації (у разі наявності на земельній ділянці існуючих та прийнятих в експлуатацію будівель та споруд).

9.7. На підставі заяви забудовника представник відповідного органу містобудування та архітектури з виїздом на місце проводить обстеження земельної ділянки, за результатами якого протягом десяти робочих днів готує висновок про забудову земельної ділянки.

У висновку про забудову земельної ділянки визначається відповідність намірів забудови земельної ділянки існуючій містобудівній документації на місцевому рівні (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території), державним стандартам, будівельним нормам та правилам.

У разі наявності на зазначеній земельній ділянці запроектованих, але не побудованих будівель і споруд у висновку про забудову земельної ділянки вказуються реєстраційний номер і дата видачі будівельного паспорта на зазначені об'єкти містобудування.

У висновку про забудову земельної ділянки визначається можливість або неможливість будівництва об'єкта містобудування згідно з містобудівною документацією.

У разі можливості будівництва об'єкта містобудування до висновку додається ескіз схеми забудови земельної ділянки.

У разі неможливості будівництва об'єкта містобудування відповідний орган містобудування та архітектури повідомляє письмово забудовника про відмову в отриманні будівельного паспорта з поясненням причини.

9.8. Форму будівельного паспорта, який надається забудовнику, наведено в додатку 1 до цих Правил.

До будівельного паспорта обов'язково додаються:

висновок про забудову земельної ділянки (додаток 2);

ситуаційна схема розміщення земельної ділянки (додаток 3);

схема забудови земельної ділянки (додаток 4);

пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки (додаток 5).

Будівельний паспорт підписується керівником відповідного органу містобудування та архітектури.

9.9. Будівельний паспорт складається в 2-х примірниках. Перший примірник надається забудовнику; другий примірник зберігається у відповідному органі містобудування і архітектури, який видав будівельний паспорт.

9.10. Ситуаційна схема розміщення земельної ділянки у вигляді копії з містобудівної документації на місцевому рівні (генерального плану населеного пункту, детального плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території) відображає місце розташування земельної ділянки в планувальній структурі території населеного пункту та планувальні обмеження, наявні на земельній ділянці, відповідно до містобудівної документації.

9.11. Схема забудови земельної ділянки складається на підставі ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається до висновку про її забудову відповідного органу містобудування та архітектури.

У схемі забудови земельної ділянки визначаються межі території для розміщення об'єкта містобудування, благоустрою та інших видів використання; червоні лінії; лінії регулювання забудови; під'їзди до будівель і споруд; існуючі та запроектовані раніше на земельній ділянці та на суміжних земельних ділянках будівлі та споруди; відстань від об'єкта містобудування до вулиць (доріг); мінімальні відстані від об'єкта містобудування до меж земельної ділянки, будівель і споруд на суміжних земельних ділянках.

На схемі забудови земельної ділянки також наносяться висотні відмітки рельєфу.

Схема забудови земельної ділянки погоджується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури та уповноваженими особами інших органів, в тому числі територіальних органів виконавчої влади залежно від особливостей місця розташування земельної ділянки, зокрема органами земельних ресурсів, охорони культурної спадщини, природоохоронним та санітарно-епідеміологічним органом відповідно до законодавства.

9.12. Пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки містить інформацію про максимальну площу та граничнодопустиму щільність забудови земельної ділянки, поверховість забудови з визначенням максимально допустимої позначки будівлі (споруди) від поверхні землі, максимальні розміри плями забудови, вимоги до господарських будівель (їх склад), огорожі ділянки та благоустрою території, впорядкування під'їздів до будівель і споруд, місць паркування транспортних засобів, озеленення та впорядкування територій, утримання будинків і споруд; мінімальні відстані будівель і споруд від червоних ліній вулиць, ліній регулювання забудови, меж суміжних земельних ділянок; інші обмеження використання земельної ділянки (містобудівних, інженерних, санітарно-епідеміологічних, природоохоронних, історико-культурних тощо). Зазначена інформація визначається відповідно до функціонального призначення об'єкта містобудування, чинного законодавства, нормативно-технічних документів, регіональних традицій.

9.13. Будівельний паспорт реєструється відповідним органом містобудування та архітектури у журналі реєстрації будівельних паспортів.

9.14. Будівельний паспорт зберігається протягом терміну, визначеного в пункті 1540 Переліку типових документів, що утворюються в діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування, інших підприємств, установ та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого наказом Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20.07.98 N 41, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.98 за N 576/3016.

9.15. Будівельний паспорт є підставою для звернення (за потреби) власника або користувача земельною ділянкою, що підлягає забудові, до балансоутримувачів інженерних мереж або до відповідної експлуатувальної організації про надання технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування, які можуть бути включені до складу будівельного паспорта.".

2. Доповнити Правила додатками 1 - 5 такого змісту:

"Додаток 1

до Типових регіональних правил забудови*

Здравствуйте!

 

Нужен совет людей опытных в строительстве. Для чего скошены углы в комнатах квартир панельных домов? Можно ли их выпрямить?

 

(Подозреваю, что нельзя, но нужен источник из которого могу предъявить убеждающие доказательства)

 

Очень жду ответа!

Заранее спасибо!

У моей мамы в доме скошены углы таким образом. Она работала в той организации, которая возводила дом и задавала им этот вопрос. Оказывается в этот скошенный угол заложен как бы сейсмоконтроль. Выглядит в виде позвоночника человека, который, в случае шатания дома гнется, но не ломается. Так мне бъяснили, во всяком случае.

Он идет от первого до последнего этажа непрерывно, поэтому демонтаж тутне получится.

Приветствую земляков! Тоже строимся в Белой Церкви. У Вас какой район?

Проект выкладывайте, рассказывайте, на каком Вы этапе.

А у меня уже второй год зимует с клиенкой на окнах и нормально, никаких потемнений и грибка нет. Пристеплерили ее к внутренним стенам, дырок для проветривания все равно осталось прилично, а потом чтоб ветром не порвало клеенку - досками забили по горизонтали. Есть продухи в фундаменте, крыша не утеплена, комин с вент.каналами - так что ветерок гоняет хорошо. И есть плюс, что снег в дом не метет и всякие собачки-котики не лезут в дом гадить.

Ну так в этом и дело, чтобы дать возможность проветривания. Если с пленкой все-равно есть доступ воздуха, то и славненько. А то, бывает, закроют все проемы наглухо, а потом плесневеет все и цветет буйной плесенью (ттт)

Ребят, а подскажите, надо ли закрывать чем-то окна и входную дверь на зиму? Пленкой, например? Если да, то как это лучше сделать?

Ничем не надо закрывать, пусть вымораживается. Пленкой тем более не надо, "задохнется" дерево.

и мне пож. можно...?

и какая веревка (канат? какой диаметр?)

И вам отправила. Катан есть у них и лен, и джут. Диаметр разный. ПосмОтрите у них на сайте.

Я бы и сюда выложила, но можно ли?

Подскажите, пожалуйста, где можно приобрести веревку для декорации швов между бревнами в срубе?

Контакты отправила в личку. Только что туда звонила. Вроде приемлемая цена - 1,5 грн/м

я ерничаю . Можно . Вы серьезно предлагали ? Будьте проще . Стройа это не аэрокосмическая отрасль .

Серьезно предлагала Строители несколько удивились, но сделали вывод , что я "обізнана у бідівництві жіночка":D

Итак. Всё по-порядку.

Ссылаясь на нормативные документы и на личный опыт, частями заливку выполнять можно, но необходимо соблюдать следующее:

1. При заливке конструкции захватками образуются холодные швы. В вашем случае, заливая фундамент крайне нежелательно оставлять вертикальные разрывы. Необходимо заливать только горизонтальными захватками.

2. Если вы оставляете горизонтальный холодный шов, нужно предусмотреть выпуски арматуры для анкеровки последующего слоя. Это будет поперечная арматура, она не является рабочей, но именно она отвечает за трещиностойкость.

3. После перерыва необходимо очистить поверхность предыдущей заливки, промыть её водой, посыпать цементом.

Обратите внимание на арматурный каркас. После зимовки он может покрыться ржавчиной. Её желательно очистить.

2 вопрос.

Неважно в какую форму вы заливаете бетон. Главное - сохранить защитные слоя до арматуры и получить поверхность и геометрию, которая необходима. ( Дальнейшая гидроизоляция, вибрация и т.д. - смотрите свой проект)

Поверьте, на "маленьких", казалось бы простых сооружениях, где много умников и самоучек я в основном и вижу трещины, прогибы и т.д.

Большое спасибо за подробный ответ. Перерыв в работе может быть не больше 14 часов (с вечера до утра) Думаю, за это время не заржавеет арматура Геометрию проверяла на траншеях (отклонения были см. 3 в некоторых местах. При установке опалубки буду еще раз проверять. Пришлось повспоминать Теорему Пифагора. и у мужа лазерный уровень отнять.

нельзя , все рассыпиться .

 

... если поставить девятиэтажку ....

 

был бы троителем бы пальцы загнул бы и организовал бы и процесс подогрева бетона , и выставил бы профопалубку , и бетон бы заказал бы строго 350й марки , ну и еще бы придумал бы массу способов вас убедить то что это все это нужно ....

Два сообщения от Вас и противополоные..... Напишите мне, пожалуйста, однозначно: можно или не можно. У меня такая натура прибацанная, я во все влезть мозгами пытаюсь и все понять. Получу, однажды, наверное за это. Но просто так довериться строителям я не могу, мне же надо контролировать процесс. Мне там проживать.....

P.S. Думаете я им не предлагала бетон прогревать????

Просто для информации.

 

 

 

Холодный (рабочий) шов должен быть вертикальным.

 

А можно так: До уровня земли - поставить опалубку - выше уровня земли? А если нельзя, то при такой схеме (ДО нуля и ВЫШЕ нуля) как устроить вертикальный рабочий шов?

Прошу совет. Фундамент под сруб, МЗЛ. В грунте - 0,9 свыше грунта -0,6 м. Приготовление бетона очуществляется на участке в бетономешалках. Объем - около 25 м3. Понятно, что такой объем трудновато залить в один день. Причем, сначала, я так поняла будут лить в грунт, затем выставлять опалубгу и потом уж - надземную часть лить. Вопосов 2.

1. Можно ли лить частями бетон? Если да - то сколько может быть перерыв и что надо предпринять при последующей доливке?

2. Норма ли это такая схема: бетон в грунт - опалубка - бетон в опалубку.

Или надо сначала опалубку, а затем уже все вместе.

Буду благодарна за ответ или пошлите куда-нить почитать

Можно ли посмотреть на новый проект?

Можно посмотреть новый проект. Только фасад самолично рисованный и чисто условный.

Смета странная. как минимум расчет неверный и не хватает вязочной проволоки. Я бы поинтересовался что такое Блочки? Кроме того, интересно, почему бетон дважды указан в смете.

кубатуру бетона можно высчитать очень просто. высота на ширину на длину. грубо получается у вас три стены по 8 метров три по 9 (почти 3 ;) ), две по 3.7 и одна 2м итого 60.4 метра. округлим 61. 61*(1.3+0.7 это общая высота фундамента) * 0.3 (ширина) = 36.6 кубов бетона....может я чего-то не понимаю, но расчет именно такой. (точно так же можно подсчитать кубатуру копки траншей высота при этом 1.3)...ах да еще и нужно учитывать уклон участка, для этого нужно натянуть веревку по уровню (по всем стенам) в том месте где вы будете закладывать фундамент и высчитать уклон и учесть в расчетах приведенных выше.

 

И вообще почему копки траншей насчитали 24 куба а бетона в два раза меньше?

 

кстати, если лестница вас бетонная, то и в этом месте нужно заливать что-то типа фундамента.

 

Так же нужно подумать о дымоходе, если у вас будет камин, то нужно уже сейчас знать какой дымоход вы планируете.

 

Я не строитель, но если мне в смете пишут что-то непонятное, я обязательно должен узнать зачем применяется и нельзя ли обойтись без этой непонятной вещи тем-более если она стоит не 3 рубля.

Да ну их, этих фундаментщиков. Распрощалась я с ними. Такой дядя - прораб дивный, краснеет-бледнеет, как дЕвица, толком не отвечает на вопросы, поэтому я на форум и отослала эту смету. т.к. она мне не показалась логичной. Другие у меня уже строители на примете. Поглядим.....

Интересно, а что это за белый столб на 3д модели вашего дома?

Вообще оцилиндрованный брус имеет свойство усыхать. и такие столбы могут испортить всю конструкцию...тут нужно думать

И еще мне кажется очень мало места для лестницы.

Уже отказалась от этого проекта. Другой "родился" после долгих мучений. Проще, но функциональнее.

Боьшое Вам спасибо за подробный ответ. Возьму на заметку многое. Вот эти цифры:

"коробка с крышей 40

шлифовка + покраска 10

перегородки обшитые вагонкой + лестница + двери + коробки и наличники 20

установка окон 1.5

шлифовка покраска (окон полов дверей) 5

установка камина ( кладка кирпича и установка дымохода) 4

электропроводка 8"

- это сумма в тыс.грн за работы? Очень даже приемлимые суммы, даже полугодичной давности. Если попрошу, дадите некоторые координаты в личку?

Лес у нас зимний будет. Почти нарочно тянула с договором, чтобы начали рубить зимой. А до этого все лето и осень изучала подробно технологический процесс. Очень я Вам завидую по-белому и буду стремиться тоже за год такой объем работ исполнить. Желаю Вам удачи и буду еще консультироваться с Вами, если Вы не против. ;)

Да нет, не беда, всё правильно Вы хотите, это моя ошибка,что не спросил сразу месторасположение, далековато нам, и жилья как я понял у Вас нет для ребят. Ну это такое дело, Бог в помощь Вам, надеюсь бригаду быстро найдете! и рекомендации у наших форумчан будут классные!

Спасибо за пожелания и Вам всего доброго!