trzx

Недостатки: нет четко выраженной ориентации дома по сторонам сета (на север через окна уходит огромное колличество энергии, с юга - черз окна можно принять большое количество энергии солнца зимой (вплоть до отключения системы отопления при -15 на улице!), если правильно это спроектировать). Этого нет.

Теперь по помещениям:

 

1. Тамбур 4,4м

лишнее.

 

2. Гостинная 20,82м

маленькая, желательно сделкть больше, или объеденить со столовой.

 

3. Кухня-Столовая 16,98м

см. выше. Кухня удобнее в експлуатации - маленькая (пути хозяйки короче), а столовую - лучше добавить к гостиной

 

4. Холл 7,12+7,79м

- выброшенное не жилое пространство.

 

5. Гостевая комната 12,02м

ок.

 

6. Санузел 6,64м

очень большой. 3,5-4 м2 полностью достаточно.

 

7. Сауна 4,14м

большая - (сложно отопить)

лучше сократить до 3,5-3,7 м2

 

8. Кладовая 2,37м

ок.

 

9. Котельная 6,3м

мало.

 

10. Гараж 21,62м

ок (не отапливаемый?)

 

2 этаж:

1. Спальная 29,21 м - огромная - Вы там плясать собрались, или спать???

 

2. Спальная 21,06м

все еще большая.

 

имею спальню 11 м2 (+отдельная гардеробная, конечно) - и ПОЛНОСТЬЮ достаточно для спанья.

Кабинет - отдельно, гостиная - для танцев, зачем большая спальня? Чтобы больше убирать, мыть, и отапливать?

 

3. Спальная 10,83м

ок

 

4. Кабинет 9,25м

ок

 

5. Лоджия 3,76м

не знаю, нужны ли в частном доме лоджии? что на них делать то?

 

6. Санузел 7,85м

- это уже целая спальня, а не с/у! 3,5 м2 достаточно.

 

а вот чего не хватает - это постирочной/гладильной/сушки - очень важная для домохозяйки комната - около 7-10 м2

 

7. Кладовая 4,77м

8. Холл 13,83м

ок

Понял что Вам не понравилось, а что можно переделать по Вашему. Только желательно поконкретнее.

Я бы перегородку между гостинной и холлом 7,12 убрал...

Ну и, как уже ранее говорили, спальня площадью 29 метров - это многовато. Хотя, если для гарема, то самое оно!:D

Согласен что многовато, но что делать если уже такая площадь получается. Если будет конструктивный совет как это изменить буду признателен.

покритиковать, вряд ли. но вы поедьтесь вокруге, посмотрите построенные по вашему типу коробки, их немеряно. разве вы хотите в этом жить? дом больше похож на магазин в райцентре. жилой дом должен иметь изюминку чтоли, лепниной пенопластовой его не вытянуть

Спасибо за краткий комментарий. Однако хочу понять: не нравится планировка или внешний вид?

Покажите 3D модель как выглядит сверху 1й 2й этаж. 2D картинки не дают полного представления о планировке дома.

1 и 2 этажи.

И еще нужно придумать место для камина в гостинной

Предлагаю покритиковать планировки дома.

Назначение помещений 1 этажа:

1. Тамбур 4,4м

2. Гостинная 20,82м

3. Кухня-Столовая 16,98м

4. Холл 7,12+7,79м

5. Гостевая комната 12,02м

6. Санузел 6,64м

7. Сауна 4,14м

8. Кладовая 2,37м

9. Котельная 6,3м

10. Гараж 21,62м

Назначение помещений 2 этажа:

1. Спальная 29,21 м

2. Спальная 21,06м

3. Спальная 10,83м

4. Кабинет 9,25м

5. Лоджия 3,76м

6. Санузел 7,85м

7. Кладовая 4,77м

8. Холл 13,83м

Р-02 Первый этаж.pdf

Р-03 Второй этаж этаж.pdf

если сосед не против

А если участок угловой и гараж на углу то согласие вообще никакого не нужно получается?

Коллеги, поделитесь (если у кого есть) информацией о водных горизонтах в Оболонском районе (озеро Министерка, кооператив Чернобылец).

На какой глубине там Полтава, Бучак и Синоман?

Так же интересуюсь подобной информацией. Интересует в Оболонском районе, но ближе к Днепру (разница должна быть незначительная).

Кто-то обращался к услугам Гидротехбуд (ссылка устарела)

Хотелось бы услышать отзывы.

Всем спасибо.

Бурили мне скважину 70 метров + приямок в мае 2008 года. Работали 3 дня. Замечаний к работе не было.

Геология есть у меня. Насколько она вам будет полезна, не знаю. Но могу поделиться

В свою очередь, есть вопрос - кто знает про глубину скважины в нашем районе для добычи нормальной питьевой воды?

Будет очень полезна (можно в личку). Но также если сообщите в каком С/т.

Вопрос про питьевую воду также очень интересен. Интересуют также те, кто бурил скважины в том районе (заказчики и исполнители).

4 маршрутки

детский садик

красивенные закаты

интернет лучше перенести к описанию участка

А что у кого-то в Музычах работает интернет?

Если да, то какой оператор?

потому как участок крошечный. Правда, почти квадратный. Ну и цоколь - это очень удобно. Скорее всего, остановимся на варианте полуцоколь, с подпотолочными окнами. Пока ищем проект, есть один на примете, но еще не оконательно на нем остановились. Геологию не делали. на данный момент строятся соседи справа, но как-то не довелось с ними пообщаться на эту тему. Они стоят без цоколя. У многих цоколь есть. Говорят, что на нашей линии, фасадной к трассе, вода близко не подходит - люди ж там 30 лет уже живут. Газ подвели к поселку, надо только подвести к участку. Трансформатор поменяли в том году.

Так у Вас же на 0,5 сотки больше, чем у меня :D!. То, что там люди уже 30 лет живут это хорошо, но интересует уровень грунтовых вод. Цены на врезку газа Вам не озвучивали? Если поделитесь в личку этой информацией буду признателен. У Вас Чернобылец 2001?

Неправ

 

ГЛАВНОЕ - РАЗУМНОГО (ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННОГО) ОБЪЯСНЕНИЯ УСТАНОВКИ ТЕПЛОВОГО НАСОСА при наличии газа НЕТ.

При отсутствиии газа могут быть варианты.

QUOTE]

 

Вот я и начинаю приходит к такому же заключению на обывательском уровне.

Ну почему нет? Если брать во внимание рост стоимости газа, а не делать этого нельзя, то по примеру ориентировочного расчета выложеному выше, уже через 1-2 года имеем цифру менее 15 лет!!!!

Вот тогда будем сравнивать уже не с газом, а наверное с дровами

Но как по мне окупаемость в 15 лет - это не окупаемость.

Найдется миллион причин и форс-мажоров за это время что отодвинет окупаемость на поздний срок. Мое мнение - окупаемость должна быть до 5 лет. Если нет то это выброшенные деньги, которые можно потратить на более нужные вещи, тем более что жизнь скоротечна .

соседи)))

правда, мы только начинаем. Подыскиваем проект и, главное - деньги на стройку. В это году, очевидно, строиться не начнем

А что у Вас с газом? Делали ли геологию? Будете ли делать цоколь?

Подход к каждому обьекту индивидуальный)))) у одного заказчика окупаемость 15-20 лет, а у одного система дешевле чем газовое отопление с кондиционированием... что бы дать точную экономику надо все учесть)))))) Вы указали разные нагрузки по отоплению, извольте сказать почему? газовое у вас больше чем тепловым насосом))))) странно ведь тепловая нагрузка зависит от дома, а не от системы)))

Ориентировочный расчет основывался на следующем:

Исходные данные: дом 200 кв м., высота 3 м, хорошо утепленный дом.

Расчет ТН проводился по калькулятору (ссылка устарела)

Результат 14 Квт. Для расчета взял 12 Квт (нашел, уже не помню где цену на ТН такой мощности)

Расчет газового котла проводился из расчета 1 кВт на 10кв. м площади при высоте 2,7м.

(ссылка устарела)

Получилось не менее 20 Квт при высоте 2,7м , а у меня 3м. Взял 24 кВт.

И даже при такой форе в сторону ТН результат не впечатлил.

К сожалению не знаю какая зависимость между тепловой мощностью между ТН и газовым колом. Возможно и есть нестыковка, но она явно не в пользу ТН

Народ а зачем вы сравниваете только с отоплением?))))) а куда дели кондиционирование??? или вы купили джип и ездить будете по автобану? )))))

trzx - с такой экономикой ставте газ)))) а когда поставите, докажу, что вы неправы))))) щяс сильно нету времени выложить вам файлики по экономике... хотя пару формул попытаюсь на выходных.

Дело в том, что изначально заинтересовался ТН, но сделав предварительный расчет пришел в тупик. Если докажете обратное с удовольствием выслушаю и возьму на вооружение. Кондиционирование не считал, но также не считал и связанные с этим первоначальные (а их прийдется также сделать) и эксплуатационные затраты.

Вот статья на счет дороги для Президента.

obkom.net.ua/news/2010-08-10/1616.shtml?rambler

PS есть еще один момент, часть участков узаконены и целевое назначение земли под застрой. А это уже ну никак, может стоять 5 домой для садоводства а один под застрой. Еще где то слышал или читал точно не помню, но вроде бы собирались все эти дачные участки обьединить в один кооператив.

А так возможно сделать? Нет ли информации по финансовой стороне такого перевода?

Честно говоря, мне б стремно было покупать на Оболони участки под садоводство, а не под строительство. Вон в Москве "Речник" снесли в два счета, а там тоже крутые дома на набережной были... Очень уж кусок жирный под многоэтажное строительство. Даже если б даром участок дали, то капитальный дом я б не строил там.

 

Имхо, но "+" у Богатырской только один:когда на карту смотришь-от Киева не отличишь .

Минусов больше. Цены на нормальные (не под ЛЭП) участки докризисные и не падают. Коммуникации там старые, электричество плохое и т.д. Рядом грузовая трасса. Крупная областная больница рядом-а она воздух и воду тоже не озонирует... Народу дофига: когда в городе жил, думал-хорошо когда люди рядом. Сейчас уже радуюсь когда их нет рядом . Министерка довольно грязная стала, а людей там у-у. И грязь после себя оставляют 90%. Дороги в кооперативах узкие- вы приедьте туда в 8 утра и замерьте, как быстро получится выехать на трассу.

Каждому свое. Насколько мне известно на Оболони вообще нет участков под строительство (кроме перспективного, неспланированного пустыря Чернобыльца-1). Кстати к областной больнице примыкает Чернобылец-2005, но там цены на участки и вряд-ли заинтересуют ТС.

Решение строится за городом, где есть участок под строительство или в черте города, где участок под садоводство (благо имеется возможность и так и так) я уже принял в пользу последнего. О причинах говорить не буду, если интересно отвечу в личку.

Могу сказать, что указанные вами недостатки, особенно перебои с электроэнергией в полной мере присутствуют например в с/т на Осокорках. Но там это никого не останавливает продолжать строится.

Что касается выехать на трассу, то может мне везло и я всегда выезжал без пробок, при этом всегда дольше стою в пробке на Петровке.

to trzx

Так Вы начали уже строиться? Будете ли предпринимать какие-то действия для того чтобы "узаконить будущий дом"?

Интересно сколько стоит маршрутка до метро?

Строится будем т.к. для этого и покупали участок. Планировал получить разрешение на снос старого дома, сделать проект и согласовать его, получить разрешение на строительство. Вообщем пока пойти официальным путем, а там смотреть по обстоятельствам. Стоимость маршрутки не знаю, т.к. не ездил пока на ней, но предполагаю 2-2,5 грн. Не думаю, что это большой проблемой.

Всем привет!

Сегодня первый день на данном форуме, извиняюсь, если тема была уже поднята.

На сегодняшний день мы с женой подыскиваем участок/дом вблизи Оболони для того чтобы построить дом для дальнейшей жизни.

В течении месяца колесили с женой окресности оболони в поисках места для постройки будущего дома. Были в Новых и Старых Петровцах, Пуще Водице, Горенке, Осещине, Хотяновке...

Также заехали на дачный массив на оболони, ул. Богатырская, и поняли, что для нас это был бы оптимальный вариант, всё очень понравилось.

Я начал мониторить предложения в этом районе и не могу понять дикий разброс цен, от 6000 за сотку, до 20000 за сотку и больше.

 

Хочу узнать у тех кто знает, зависит ли цена участка от принадлежности к кооперативу ("чернобылец", "оболонь 1,2", "днепровский", "урочище", "фронтовик" и другие если есть...), в чем их отличия?

Строился ли кто-то на дачном участке с дачным домиком, судя по объявлениям на тамошних столбах "Узаконим Ваш дом", таких должно быть не мало...

Ну и конечно каковы цены на землю? Интересуют самые недорогие варианты участка под застрой, или участков на которых возможно построиться или достроиться...

Спасибо Вам за ответы.

Вы описали практически мою историю поиска участков. Остановился именно на оболонских дачных массивах (от дороги на сторону Днепра). Место как по мне идеальное, за исключением цены . Ездил там прошлой зимой, когда было много снега и льда и что удивило- там можно было ездить на обычной машине. Для сравнения в то время также смотрел участки на Осокорках, так там с дорогой был . На это именно обратил внимание так как искал для круглогодичного проживания, а зима - это хороший индикатор. Вообщем смотрели участки в перечисленных вами кооперативах, но цены меньше чем 15000$ за сотку не было вообще. Была цена 8000$ на массиве ,который сразу за Чернобыльцем 2001 , но там еще ничего нет (планируется засыпка,планировка, подвод коммуникаций и т.д.). Стоимости и сроков на эти "блага" узнать не удалось. Смотрел участки на сторону министерки, но что предлагалось было вблизи дороги и в яме.

Искал участок с ветхим домом под снос т.к. хотел строить самостоятельно, а не перестраивать и естественно с нормальным подъездом. Вообщем "осел" в с.т. Фронтовик. Достоинства: асфальтированная дорога , наличие маршрутки (номер не помню), которая возит к м.Героев Днепра (минут 15), рядом Днепр, недалеко озеро Министерка , небольшая набережная, магазинчик и то, что довольно большое кол-во постоянно проживающих. Недостаток- участки там всего по 4 сотки, но построить небольшой дом (до 150 кв м.), как серьезную альтернативу квартире можно.

Для придания определенный конкретики приложу свой расчет эффективности использования ТН. Сразу говорю, что расчет очень грубый и часть параметров бралась очень приблизительно. Окупаемость ТН получилась очень низкая.

Прошу специалистов прокомментировать, предполагая, что мощность газового котла 25 кВт и теплового насоса 12 кВт уже выбрана.

РасчетТН.xls

5 грн 78 коп.

 

ну, Вы хотя бы площадь дома напишите

а еще лучше заполните опросный лист с нашего сайта

((ссылка устарела)) и вышлите по адресу, указанному в листе, мы посчитаем и дадим Вам ориентировочный расчет.

Сейчас на начальной стадии проектирования. Задумался стоит ставить ТН или нет? Возможно ли будет сделать в начале только сваи с трубами под фундаментом (пока все будет разрыто), а потом уже думать о ТН т.к.цены на него пока ? Большая ли привязка самого типа ТН к типу и конструкции свай.

Оправдан ли вообще экономически 2-этапный подход.

Когда стройку начнёте?