aleksandr_samodelkin

А реально что вы организовали?? время приезда к нотариусу?? Больше интересует, какие документы вы подготовили, проверили, как вы их проверяли, что было сделано чтоб обезопасить покупателя от возможных проблем.

Торгуетесь ли Вы с продавцом, чтоб помочь покупателю выбить более комфортную цену? - а ведь именно этот пункт должен всегда подталкивать будущих покупателей обратится к брокеру, именно брокер должен помогать покупателю (скажу так) выжимать ниже цену из продавца, потому как именно брокер больше владеет информацией по рынку чем покупатель. Или я опять не прав

Да прав конечно. Только они ничего не проверяют и толком никаких документов не собирают. Больше 4-ех лет назад у меня была ситуация. Мы решили купить дом, нали его через интернет, соответственно показывал его посредник. Дом понравился оформили задаток. По совету риелтора оформили на три недели. Через две недели нас пригласили на сделку, мы пришли с деньгами к нотариусу и оказалось что дом в аресте. Продавци (брат с сестрой) начали суетится, кому то звонить, что то решать. Риелтор начал намекать что можно попробовать договориться с нотариусом оформить сделку и так, короче мы их послали и поехали домой. А на следующий день пошли забирать задаток так нам сказали что у них есть еще 5 дней снять арест и провести повторно сделку. Мы сказали что уже ни хотим этот дом, так как оказалось один из продавцов зам начальника милиции области, и мы боялись что они что-то намутят. В агентстве нам задаток не вернули, и сказали что его поделят между агентством и продавцами. Мы ходили и в общество защиты прав потребителей те почитали договор и отправили в милицию, сказали писать заяву и подавать в суд и можно выиграть. А в милиции я думаю все догадались что нам сказали. Вот так и потеряли задаток в 1000 у.е. И хотя они наоборот должны были отстаивать мои права, так как у нас был догововор с ними, а в итоге получилось как получилось. Так что этот раз все-таки 1:1.

Во-первых, на "ты" мы не переходили.

Ну на ты я с Вами и не разговаривал. Просто фраза "НАШЛИ ЧЕМ ХВАСТАТЬ" звучит как бы неочень. Как будто вы не один, а я обращаюсь ко всем риелторам.

Второе, я вообще не могу понять. Вы работаете сами по себе? Вы частный риелтор и оформленны как ФОП? Если да, то понятно, если нет то народ обьясните мне, может я чего не понимаю.

И то там тех документов, именно для продажи участка раз два и обчелся...

Добавлено через 3 минуты

Обычное дело. Находят в интернете объявление о продаже первичное, тут же берут в работу и начинают перепродавать как от себя-риэлтора.

Так это понятно. Я об этом и писал ранее. А еще даже обьявления не миняют. Заспамили все площадки платными размещениями и что не позвониш так уже продан давайте мы подбирем другой.

А главное хвастает этим как будто это верх професионализма(ошибка спецом).

В этом году у меня было несколько сделок, где я, покупатель и продавец первый раз виделись в живую у нотариуса при подписании договора купли-продажи земельного участка. И это все организовал я. Скажете не реально? Реально! Есть сомнения? Наберите меня: +380673276881, +380632376207, +380442376207 Сергей. Все объясню и расскажу. Просто очень много текста написать нужно... лень

Нашел чем хвастать. Я насколько понимаю, то алгоритм настоящей работы риелтора должен быть таким: продавец обращается в агенство и начальник или кто там у них главный назначает наименее загруженого или ответственного за этот район риелтора вести этот обьект. После этого риелтор с продавцом едут на обьект и осматривают его, фотографирует и при этом оговаривают цену, он же спец в этом деле и может опредилить реальную рыночную стоимость обьекта. Придя к общему знаменателю едут назад в офис и подписывают договор. После этого риелтор ищет покупателя, и найдя его готовит ВЕСЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ для продажи обьекта, организовывает и проводит сделку.

НО НИКАК НЕ ВПЕРВЫЕ ВСТРЕАЕТСЯ с покупателем и ПРОДАВЦОМ на сделке. Это как? Вы продавали то незная что, и тому незная кому????

Для того, чтобы открыть агентство недвижимости в нашей стране нужно одно условие - достичь совершеннолетия... Отсюда и начинаются все проблемы...

Большинство, называющие себя риэлторами - обычный сброд. Так, что правильно говорить: "я обратился не к риэлтору", а " я обратился к сброду, а этот сброд "загнунул" мне 1000 у.е. за услуги".

Это был не просто риелтор, а агентство недвижимости.

Так там договор был оформлен. Да и то по суду меньше заплатили чем если бы сразу.

В моем случае не было даже договора продавца с конторой.

Вы подписывали просмотровку риелтеру? Это такая бумажка по которой вы берёте на себя обязательства оплатить риелтеру указанную сумму в случае если купите просмотренный вариант в обход агенства. Если ваш риелтер не полный дибил, он должен был получить вашу подпись до того как показывать земельный участок. По просмотровке они без проблем отсудят с вас деньги.

 

Если просмотровки не было, то вам повезло с риелтером. Будет ему наука на будущее...

Ничего не подписывал, и если честно то впервые о таком слышу.

Неоднозначно все. Обратился в контору, те сделали работу - нашли подходящий участок, а ТС взял их и кинул. И еще хвастается. Какой я хитросделаный - кинул дармоедов на полторушку. Эвропа....

Какую работу сделали? Выехали на моей машине один раз и показали четыре участка которые у них есть, и то 2 из них я уже общался с продавцами когда объездил поселок в поисках земли. Еще раз повторяю, я не хвастаюсь о том что я кого то кинул. Я хочу рассказать как я по кадастровом номере участка нашел владельца. Может кому-то и пригодиться.

Другое дело, если бы выездил пару сотен километров и несколько месяцев в поиске участка и напрямую без конторы вышел бы на хозяина и купил бы... Намного честнее было бы. Дешевле? Не факт, если посчитать время и бензин.

А я выездил, но не пару сотен километров конечно, но несколько десятков точно, просто поселок не такой уж большой И участок этот видел, но ничего не говорило о том что он продаеться.

Лично я не жалею денег заплатить людям за работу

Я тоже не жалею, если цена адекватная. А вообще какую работу они сделали? Подняли трубочку от продавца, а потом от меня? И показали мне участок? Так по их условиях просмотры бесплатные. Основная их работа заключается в организации проведения сделки, если вы не вкурсе. Подготовка документов,оценка, поиск нотариуса и т.д. Так эту работу я провел сам.

И еще. Есть такое понятие - микроэкономика.Она говорит о том, что потраченные деньги за товар или услугу - возвращаются в экономику и разгоняют ее - формируют ВВП и его прирост, а отсюда рост доходов и удовлетворение потребностей

Даже не знаю что тут ответить!

Какая у Вас область?

Винницкая. В том то и дело что 1-3% я считаю вполне адекватной стоимостью за их услуги. Я бы с радостью заплатил бы им эту сумму и не я бы занимался бумажной волокитой (оценка и т.д.) а они, а так пришлось самому.

Условия у них для покупателя следующие: 1% от стоимости но не менее 1000 у.е.

Но фактически больше 13% получаеться. Во как!

А как изначально вышли на продавца??? Через риэлторов???

 

Как минимум - орать что самый умный - не стоит! Нах. такой умный обращался в контору - нашел бы сам???

Я не ору что я самый умный, просто хотел поделиться с людьми как по кадастровому номеру найти владельца земельного участка.

Вышел на участок через риэлтора, а решил действовать без них потому что цены на предоставляемые услуги серьезно завышены. ИМХО 500 у.е. на двоих с покупателя и продавца было бы еще терпимо, а так получается государство наллогов берет меньше чем эти за свои "услуги".

Я искал сам, обходил весь поселок (точнее объездил на велосипеде), были такие что не хотели работать на прямую, многие участки мне не понравились по своему местоположению, форме или рельефу местности. В некоторых не устраивала цена.

Поэтому перешел к поискам в сети, а там все объявления это агентства. Они заспамили весь поиск зачастую несуществующими участками, а когда им звонишь они говорят-"Этот продан могу предложить другой".

Доброе время суток. Недавно я приобрел земельный участок площадью 11 соток, и при этом сэкономил 1500 у.е.

Все это получилось благодаря тому что я обошел риелторскую контору и используя интернет вышел на продавца. Все это я затеял потому-что я не понимаю за что покупатель должен платить риелторам 1000 у.е. (именно такая сумма была озвучена конторой.)

Как потом оказалось у них есть такса и для продавца - 500 у.е.

И продавец не имея желания терять свои деньги, прилепил еще 500 у.е. к стоимости участка.

Вот и получилось что воспользовавшись услугами риелторов участок автоматически стает дороже на 1500 у.е. А это серьезная сумма в наше время. За эти деньги можно провести свет на участок и вырыть скважину.

Подробное пошаговое видео как я все делал здесь youtu.be/oGT23ZsyIAE

Может кому пригодиться. Жду ваших вопросов и комментариев.