MansonUA

Эта инструкция написана с целью улучшить жизнь частным БТИ, у которых нет архивов, соответственно и выявлять самовольное строительство им сложнее, когда оно не такое явное. Наше местное коммунальное БТИ ставит штамп, но не "САМОЧИННО ПОБУДОВАНО", а "НЕ ПРИНЯТО В ЕКСПЛУАТАЦИЮ" и в графе "примітка" в экспликации дописывает эту же фразу и выносит в эту графу площади, которые нужно принять. Хотя, в любом случае, сейчас ДАБИ принимают в эксплуатацию весь дом при любой достройке, мотивируя это реконструкцией.

Знаю на примере нашего ЦНАПа (Западная Украина). В ЦНАПе ведёт приём один инспектор ДАБІ, при чём, они дежурят по определённому графику (если не ошибаюсь, у нас каждую неделю они меняются), соответственно, у разных людей разные разное видение одного и того же. Были случаи когда отправлял человека на приёмку, а ему говорят - переделывайте техпаспорт! Мол, под домом если есть погреб (именно погреб под кухней с входом через люк в полу и высотой меньше 1,80 для хранения картохи), его площадь всё равно должна включаться в общую площадь дома. Через недельку ещё раз сходил с теми же документами - приняли без вопросов и зарегистрировали. А вы говорите, расписывать на первой странице постройки или нет.

Здесь нужно считать. Какова сумма штрафа грозит и какова сумма будет уплачена у нотариуса, ведь это будет меньше 3-х лет после оформления права собственности (повышенный процент налога + оформление 2-х договоров КП, а не только одного на землю), а с нынешними методами оценки, особо не получится сэкономить. Нужно консультироваться с оценщиком. Было бы интересно узнать просчёт обеих вариантов.

Так от красных линий же должно быть не меньше 3-х метров. Переделывали в частном бти или коммунальном?

Если сможете поделить землю на два отдельных кадастровых плана и одному из них присвоить отдельный номер до того, как начнёте процесс приёмки в эксплуатацию самоволки, то так будет быстрее и проще (но это зависит от вашей местной архитектуры и от того, или видно пунктир здания на кадастровом плане). К тому же, раздел возможен, если части дома можно разделить по вертикали, если первый этаж - один объект, а второй этаж с входом с улицы - второй, то раздел не удастся (скорее всего). Если архитектура вас пошлёт подальше, то можно и узаконить сначала один дом, потом через регистратора разделить дом и землю на две части и одной из них присвоить отдельный номер с последующей перерегистрацией. Сложностей быть не должно, но чуток дольше и чуток дороже (не существенно).

Только суд вам остаётся. Я так понимаю, это скорее всего одноэтажный квартирный дом, который снят с баланса. Если не будет споров, остальным совладельцам "всё равно" и они, в идеале, не будут являться в суд, то не очень и затратная затея. Желательно, самовольную пристройку не показывать в документации до суда, если есть такая возможность. Если такой возможности нет, то, например, в нашем городе, есть такая "Комісія з питань самочинного будівництва" при архитектуре, которая работает через ЦНАП. Если земля не приватизирована, а есть самовольная пристройка, то документы подаются на эту комиссию и она выносит решение о сохранении самоволки (если её эксплуатация не несёт угрозы жизни). С их протоколом уже можно обращаться на приватизацию земли, в вашем случае - в суд.

А що за рекомендації? Я десь пропустив, був би вдячний за посилання.

Кто-то встречал ситуацию, когда отметку не ставят потому что дом с нарушением ДБН "Планирование и застройка территорий 2018" стоит на расстоянии меньше 3-х метров к дороге или на границе с соседним участком, но построен до 2015 года? Они идут через штраф -> строительный паспорт -> уведомление о начале работ? Или только суд остаётся? Я именно про официальную версию узаконивания, понятно, что можно найти частника, который и тех паспорт без нарушений нарисует и отметку поставит и инспектора ГАСК на месте уговорить можно.

Вот эта декларация, к ней должен идти техпаспорт с отметкой БТИ без справки архитектуры. В предыдущей версии декларации была ещё строка о номере и дате справки архитектуры. dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2019/01/dodatok-3-amnistiya.pdf

На какой нормативный акт ссылаться, когда нужно оформить свидетельство на дом, построенный до 1992 года? В "ПОРЯДК-е проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових... що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)..." указано, что данной процедурою принимаются в эксплуатацию строения построенные в период с 05.08.92 года по 09.04.2015 года. А что до этого периода? Раньше, это было чётко прописано в Инструкции, сейчас этот пункт убрали. А после 2015 года та же канитель, что и была раньше? Делать техпаспорт, платить штраф, делать постфактум строительный паспорт, уведомление в ДАБИ о начале работ, новый техпаспорт, и только тогда декларацию? И что делать людям, которые построили самоволку на расстоянии ближе чем 3 метра от границы участка (красной линии) или на границе с соседом? Сносить или обращаться в суд? Или договариваться с работником БТИ, чтобы тот ставил отметку на свой страх и риск, и подавать в ДАБИ декларацию, а вдруг пройдёт?

В связи с выходом новой инструкции, где убрано упоминание о том, что не относится к самоволкам, получается, что всё что построено до 05.08.1992 года так же требует приёмки в эксплуатацию? Если перепланировка и переоборудование в жилом фонде не требует приёмки на основании ст. 152 ЖКУ и на основании Постановы КабМина от 07.06.2017 года №406 (для СС1), то получается в общесвтенных и нежилых зданиях (которые выше СС1) любая перепланировка, даже без вмешивания в капитальные стены, самовольна? Кто-то вникал в этот вопрос? Добавлено через 4 минуты Эта отметка внушительных размеров и она должна ставится на странице с схематическим планом участка. Если из-за проставления этой отметки часть документа будет нечитаема (или трудно читаема), то дошивают ещё один отдельный лист с схемой и формой этой печати к вашему техпаспорту, где и указывается безопасная возможность эксплуатации ваших строений. По крайней мере, наши БТИ так делают. Ориентировочно за 500 грн. Даже если есть схема в вашем техпаспорте, дошивают ещё одну, но уже с этой отметкой.

Возможно в техпаспорте было вынесено отдельным пунктом балкон, как "споруду" в характеристику строений и сооружений (какой-то старательный бтишник попался). Но в частных домах балконы/лоджии/террасы в общую площадь дома не идут.

dipromisto.gov.ua/files/NMD/DBN_B.2.2-12_2018.pdf Пункт 6.1 Добавлено через 11 минут И вопрос: кто-то стыкался с тем, как в разных регионах происходит процедура приёмки в эксплуатацию, если дом самовольный и под амнистию не попадает? (после 2015 года или архитектура пишет, что "не відповідає" нормам)

Нельзя, но можно их на схеме не указывать.

Основные требования архитектуры: - расстояние до красных линий на дороге (если нет генплана в городе/селе, то это граница участка) - 3 метра, если это магистраль - 6 метров. Как правило у городов генпланов нет, но в сёлах очень часто встречаются. - расстояние до ограждения с соседом - не меньше 1 метра. - расстояние между самовольным строением и строением соседа - не меньше 6 метров (пожарные разрывы или как там их) и без разницы, узаконено ли строение соседа. Ближайшие строения соседей должны быть указаны со всех сторон в техпаспорте. И если у вас нарушено одно из вышеперечисленных требований, то это не козни ДАБИ или Архитектуры, а нашего министерства. А если в техпаспорте укажут септики/выгребный ямы/хлевы с живностью, то нормы будут нереальные для городской застройки в 6 соток. Так что, бтишникам по возможности септик/колодец не показывайте вообще на схеме, тогда будет меньше поводов к чему прицепиться.

СС1 это также до 300 кв.м. Вот нашел бланк декларации по амнистии на сайте ДАБИ: dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2018/09/Deklaratsiya.pdf но можно ли подать её как-то в электронном виде, не нахожу.

Народ, кто подавал декларацию онлайн? Подавали через этот сайт: e-dabi.gov.ua/ => Прийняття в експлуатацію => Декларація про готовність до експлуатації об’єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1) ? Или я не то нашел? Есть какие-то нюансы или рекомендации?

Правильно будет внести данные в реестр. Для внесения туда данных в любом случае нужно будет брать вытяг из земельного кадастр, взяв справку у главы товарищества. И как будет у казано в реестре, так и сделать на техпаспорте БТИ. Тогда у ДАБИ не должно возникнуть с этим вопросов. В вытяге будет указано, что он выдан на основании акта на землю, который у вас на руках. И ДАБИ должны смотреть именно на вытяг, по крайней мере в нашем регионе так (извиняюсь за суржик, но "извлечение из реестра" не звучит).

Это в случае, если люди не купили (получили в дар) или не унаследовали участок после 5 августа 1992 года. Они должны были показать его при нотариальных действиях. А так, то на амнистию дорога.

Скорее всего Инвентаризационный нужно указывать. В нашем БТИ сейчас вообще не ставят номер, в таком случае нужно указывать "б/н" (без номера то есть). Так как единого реестра технических паспортов нет, а теперешний реестр прав на недвижимое имущество недоступен БТИ, а в инструкции разъяснений, что именно туда должно вписываться, нет. Понятно, что разные БТИ (или частники) могут писать что угодно и куда угодно, но есть ли в этом смысл - не знаю. А вот инвентарный номер должен соответствовать инвентарному делу, а номерацию инвентарных дел должны вести все (теоретически). Добавлено через 18 минут У кого-нибудь есть опыт подачи Деклараций о готовности объекта (по частному сектору) онлайн? Есть нюансы?

Я же говорю, всё зависит от региона. Можно продать по документам как старый дом. Или сделать акт сноса старого дома не через комунальное предприятие БТИ, а через какого-нибудь частника, которому не принципиальна подача сообщений в ДАБИ о самостроях. Регистраторы должны принимать акт сноса от любого субъекта для закрытия записи в реестре.

Р’СЃС‘ правильно. РќРѕ немного ситуативно Рё зависит РѕС‚ региона. Например Сѓ нас Р‘РўР˜ если выходит фиксировать СЃРЅРѕСЃ старого РґРѕРјР°, то даётся акт только Рѕ том, что РґРѕРј снесён для закрытия записи РІ реестре (хотя РІСЂРѕРґРµ как должны после этого информировать Р”РђР‘Р˜ Рѕ том, что там присутствует самострой, РЅРѕ РїРѕ факту этого РЅРµ делаем). Если стройка начата РІ 2018 РіРѕРґСѓ, то РѕРЅР° отсутствует РЅР° всех аэрофотосьёмках Рё спутниковых снимках гуглмапс, которыми частенько пользуются архитектура Рё Р”РђР‘Р˜ РїСЂРё выдаче разрешительной документации, РєРѕРіРґР° ленятся выходить РЅР° место (Р° такое бывает часто), особенно если РІРёРґРЅС‹ свежие действия РїРѕ недвижимости как продажа СЃ последующим СЃРЅРѕСЃРѕРј. Как показывает практика, если РІС‹ продаёте недострой как обычный земельный участок без недвижимости РЅР° нём, то большинство покупателей РёР·-Р·Р° отсутствия документации выторговывают СЃРєРёРґРєСѓ значительно превышающую СЃСѓРјРјСѓ, которую РІС‹ затратите РЅР° оформление этого недостроя. Если время позволяет заморочиться оформлением, то СЏ Р±С‹ рекомендовал закрыть запись РІ реестре РЅР° старый РґРѕРј, зафиксировав СЃРЅРѕСЃ. Потом обратится РІ архитектуру Р·Р° строительным паспортом (архитектура РЅР° место РЅРµ выходит, Р° делает РїРѕ вашим эскизным намерениям строительства Рё СЃРІРѕРёРј генпланам), потом подать сообщение Рѕ начале строительных работ РІ Р”РђР‘Р˜, возможно это прокатит без выхода инспектора РЅР° место, РЅРѕ если РЅРµ получится, то штраф будет РІ районе 5000 гривен. РџРѕ итогу вам РІСЃС‘ равно нужно будет подать это сообщение Рѕ начале строительных работ. После этого сделать паспорт РЅР° незавершённое строительство Рё зарегистрировать РІ регистрационной службе. РџСЂРё удачном стечении обстоятельств РІС‹ потратите РЅР° документацию 4-5Рє гривен, РїСЂРё неудачном - максимум 10-13Рє гривен (РЅРѕ это опять же зависит РѕС‚ региона, СЏ сужу РїРѕ Западной Украине). РќРѕ РїСЂРё продаже участка без документов РЅР° незавершенку любой покупатель Сѓ вас выторгует 1-3Рє долларов, если РЅРµ больше. Если, конечно, ваше строительство заслуживает внимания Рё новый владелец РЅРµ будет его сносить. UPD. Блиин, кодировка мою стену текста сломала. Модераторы не смогут починить? Нет времени перепечатывать, к сожалению.

Если с августа этого года заработает нормально эта строительная амнистия, то этапы должны быть таковыми: 1. Изготовление нового технического паспорта в вашем местном БТИ. Скорее всего нужен будет новый ТП со свежей датой обследования вашего домовладения. 2. Проставление отметки о том, что ваши строения соответствуют ДБН-ам Украины (если в местном БТИ будет такой специалист, то данную отметку можно заказать вместе с изготовлением техпаспорта, пока ещё на 100% не понятно или смогут эксперты с инвентаризации ставить эту отметку или нужно будет сертификат эксперта по техническому обследованию, но скорее всего смогут). 3. Заполнение и подача Декларации о готовности объекта к эксплуатации в местную ДАБИ через местный ЦНАП (из документов, скорее всего, нужны будут: декларация о готовности (заполняется заказчиком на месте), техпаспорт с отметкой о соответствии нормам ДБН, документы о праве собственности на землю, копия паспорта/кода владельца, доверенность (в вашем случае), копия документов доверенной особы). 4. После того, как получите сообщение о том, что ваша Декларация попала в реестр, нужно будет обратится в регистрационную службу за правом собственности. При регистрации могут ещё потребовать справку о присвоения адреса данному объекту, которую можно получить так же через ЦНАП в местном департаменте архитектуры. Вот в принципе и всё. Если вы найдёте покупателя, то пускай и доверенная особа сделает экспертную оценку земли и дома для оформления сделки у нотариуса, чтобы вы приехали непосредственно на саму сделку, если вы не доверяете доверенной особе оформление данной сделки. Так что в доверенности стоит прописать такие учреждения: - БТИ - ЦНАП - ДАБИ - Регистрационная служба - Органы местной исполнительной власти (архитектура. Понятно, что БТИ и ЦНАП так же относятся к органам местной исполнительной власти, но, как показывает практика, их лучше уточнить в доверенности). - если нужна будет выписка из гос.зем.кадастра, то можно будет её сделать и без доверенности. З.Ы. Все аббревиатуры даны на украинском языке (суржиком), дабы проще было ориентироваться.

У вас на руках Технічний паспорт (ТП) на домоволодіння і юридичний документ (свідоцтво чи договір, не має значення). Інформація у ТП відрізняється від інформації у юридичних документах, оскільки після оформлення права власності було знесено два сараї і побудовано один новий самочинно, на що було оформлено новий ТП при поточній інвентаризації. Звісно ж нотаріусу потрібно знати, чому і де поділися два сараї (їх знесли чи помилково не внесли у ТП), а самочинний сарай хай собі буде, тільки от по спадщині він не перейде вам, оскільки на самобуд не оформляється право власності, поки його не приймуть до експлуатації. В нашому місцевому БТІ (не Київ) оформлюється довідка про технічний опис домоволодіння, де на сьогоднішній день зазначаються усі будівлі і споруди на земельній ділянці. Дана довідка призначена для узгодження юридичних документів з ТП. А оскільки вона виготовляється станом на сьогоднішній день, то і вихід інженера необхідний. ТП в цьому випадку необов’язково виготовляти, хоча і можна це зробити вже на спадкоємця, оскільки ви це будете робити після оформлення спадщини.