Tugarin

По-поводу инструмента. Не встречал действительно хорошей бригады без собственного инструмента (я не беру в учет опалубку, леса и прочие очень крупное и недешевое оборудование). 1. Если же интрумента нет, а Вы идете навстречу, то купить с одним из представителей необходимый инструмент оговорив, что он покупается за их счет и что при первом расчете с ними стоимость инструмента вычтется из суммы оплачиваемых работ (нормальный вариант да и нормальных людей это устроит, если конечно они занимаются стройкой не первый и не последний раз). 2. Если Вы купите инструмент за свой счет, то будьте готовы к тому, что будете искать виноватого- кто сломал и где этот паршивец, и какого черта мне опять ехать на рынок?

Какой из договоров: с частником или с организацией? P.S. Завтра в течение дня, о.к.?

Здравствуйте, можно так:

Здравствуйте. Правильно замечено, "не для ламеров". Сам изучаю и пока не все постиг. Вопрос какие перед собой Вы ставите цели: делать абсолютно все с нуля, либо пользоваться готовыми моделями (начинка самого дома, квартиры), и какой уровень знаний сейчас у Вас. Если в интерфейсе программы Вам процентов хотябы 60 понятно, можете моделировать (дом, квартиру), то в нете полно уроков и можете попробовать и самостоятельно.

Кое-что забыл сказать. Важно в договоре указать кто занимается складированием и охраной материала и оборудования. Материал покупаемый Вами должен передаваться подрядчику с подписанием акта приема-передачи материала и с указание цены (на тот случай если материал пропадет или угробится).

1.Договор подряда. 1.1. Договор-подряда с частником. Можно заключить но лишь с каждым человеком и на определенный вид работ с указанием сроков и стоимости работ. В данном случае возникают налоговые обязательства, т.е. в случае провала строителей и как следствие судебном процессе, обратят внимание на уплату налогов (какие налоги, в каком размере и на кого они ложатся к сожалению не знаю, если надо будет могу выяснить). Далее охрану труда сможете прописать в договоре только элементарные вещи: трезвость, места для соблюдения гигиены рабочими, место для раздевалки и т.п. (Договор могу выслать на электронку). По-поводу предоплаты, если материалы закупать и рабочих размещать (если объект не в городе) будете своими силами,то ее давать не надо. Вывод. Этот договор сгодитя лишь в качестве запугивающего пистолета, который не стреляет. При оформлении Ваш дом будет считаться самостроем, страшно ли это на сегодняшнний день- нет (есть масса организаций, юристов которые за "скромную" плату Вам помогут узаконить через суд, хотя можно и самому. Договоров будет много с сначала с каждым членом бригады на земляные работы, потом с каждым на монолитные работы, потом помяняется пару рабочих не закончив процесса монолита придут новые,-тоже договор и т.д. и т.п. Так что желательно ставить котел который работает не только газовыйе, но и твердотопливный- бумага сгодится для растопки. 1.2. Договор подряда с строительной организацией. Тут немного проще, и с охраной труда, и со сроками, и с штрафами (организация как ни крути, а активами обладает) и Вы заключаете всего лишь один договор. С организацией какие есть подводные камни: 1.2.1. Прораб может вести не только Ваш объект, но еще и несколько (т.е. оговаривайте присутствие прораба на Вашем объекте постоянно, в случае его болезни, увольнении, чтоб предоставили другого в течение 1 рабочего дня (максимум двух). 1.2.2. Обман на материалах и их количестве, и не всегда это будет желание ими обмануть Вас (пример, бетон отпускать Вам миксерами объем которого физически и по документам разные цифры, в последствии окажется , что Вам не хватает 1,5 м.куб. бетона, поэтому эта цифра будет завышена строителями оправдано). 1.2.3. Смета. Организациям. с которыми сталкивался я, удобна смета в АВК-2 (программа для создания смет), но когда вы начнете вникать то потеряете массу времени чтобы узнать что по чем и что куда, поэтому просите для себя обычную таблицу с указанием перечня работ и используемых материалов (причем работа, а под ней материалы которые необходимы для этой работы с учетом расходных материалов). Получив такую таблицу Вы искренне удивитесь, потому что стоимость работ в смете ниже, это нормально почему, потому что в смете стоимость работ указана без учета налогов, прибыли, административных и общепроизводственных расходов. Эта таблиц а даст Вам четкое понимание того на каком из этапов Вам понадобится какая сумма, чтобы расчитаться за выполненный объем работ. 1.2.4. График выполнения работ. При заключении договора подпишите и календарный график выполнения работ, т.е. какие этапы и в какие сроки могут быть выполнены. 1.2.5. График взаиморасчетов. Не плохо получить от строительной организации и приблизительный график взаиморасчетов (даст возможность планировать свои финансы). 1.2.6. Гарантия. Их две: 1) на работы; 2) на материалы. В зависимости от того кто выирает производителя и марку материалов Вы или подрядчик, на того и ложаться соответственно эти обязательства (если материал выберете Вы (то при покупке требуйте бумагу отображающую гарантию на приобретенный товар и заведите папку в которую исправно будете подшивать эти чеки и гарантийные талоны). 1.2.6. Предоплата. Ее скорей всего попросят даже если договор будет только на работы. В ответ можно внести пункт, что при расчете за каждый этап работ Вы будете удерживать 10% так сказать страховой фонд, даже если претензий к работе не будет, Если работа проходит без претензий то на конец объекта у Вас останется сумма в размере 10% от договора которую Вы оплачиваете вместе с оплатой последнего Акта Выполненных работ. Вывод. Вникать нужно не меньше, но ответственность не эфимерная и взыскания реальны. Если Вы идете законным путем то у Вас на руках будет весь комплект документов необходимы при регистрации дома. Обязательно отнесите Договор подряда к опытному юристу, он может сказать где в договоре Ваши интересы не защищены совсем или очень слабо. Договор есть и такой (проверенный) тоже могу выслать. Всего не опишешь, да и не учтешь. Для себя нужно определиться: - какую сумму Вы готовы потратить и на что; - хотите Вы вникать во все или нет, если нет то в обоих случаях желательно иметь технадзор (человека либо организацию представляющего Ваши интересы); - Вы должны для себя понимать что портфолио можно сделать практически какое угодно, если хотят получить работу (сталкивался сам); - не в коем случае не заводить панибратских отношений с подрядчиком; - если Ваш объект находится за пределами города (пусть даже есть развязка и т.д. и т.п.- рабочим необходимо жить либо на стройке в вагончике, либо в неосредственной близости от объекта, это факт (тоже испытано собою), либо смериться с картиной начала работы не ранее 10 часов утра. - критерии которыми будете пользоваться при выборе подрядчика; P.S. Ели есть вопросы пишите.

А про 3ds Max почему не говорим?

Сделаем все работы. Цена после визита (для обмеров). Консультация и дизайн бесплатно. Если необходимо с мной возможен безналичный расет. 80505254088 Сергей.