apxitektop.s

По 3 метра від межі ділянки, а далі, якщо є сусіди, то від 8 метрів від їх будівель. дешевше будувати те, що на одному фундаменті спільному і з одним дахом звісно, чим два окремо

Проект вентиляции, отопления, канализации и водоснабжения, это отдельные части и никакой это не дизайн ), но конечно эти разделы проекта, будут делаются с увязыванием интерьеров, то есть с дизайном,поэтому тут разные прайсы будут, я отпишусь в личку

Вы ошибаетесь)).Зачем кому то из проектировщиков, выезжать на ваш маленький объект ? На 90% своих многоэтажных жилых домов, либо заводов, складов, я никогда не выезжал и коллеги тоже,, хотя эти дома мы проектировали в 6-7 км к примеру от нашей конторы... а все по простой причине, проектировщики работают с исходными данными, это топосъемка и геология. Ну выехал архитектор на ваш участок, что он там увидел пустой участок ? Ему для работы нужны данные исследований, а тем более, что это не реконструкция старого, а новый объект. Если хотите, чтобы он проникся незабываемой атмосферой существующего архитектурного ландшафта, который там сформирован)), а это ведь не так, то скиньте ему фото и Гугл Мапс линк, этого вполне достаточно для работы архитектора, который живёт даже не в Украине)

Выходит максимально 24000-28000 грн? За эскиз намерений, архитектуру, конструктив и часть инженерных сетей? Вы уверенны, что нужен вам опытный архитектор,конструктор, зарплата которых от 25000 грн стартует?)) Я могу посадить студентов 3 го курса за этот, проект если вас устроит, с контролем их работы конечно, вам интересно?

Варианты домов с плоской крышей, 2 и 3 самое то, я бы доработал как экстерьер так и планировку конечно. Вариант со скатной крышей , простоват и безвкусен, возможно если нравятся дома со скатной крышей, посмотрите другие фасады. Надумаете делать по 2 и 3 вариациям - обращайтесь ко мне, пока есть "окно" в графике, я сделаю вам даже интересней, чем на тех картинках =)

Реально, в этом и суть индивидуальной работы с проектировщиком, он на вашей стороне, а не на службе к примеру в строительной фирме, где его задача в первую очередь - максимально быстро сделать проект, или в стиле "кое что там адаптировать") Время = деньги. Поэтому "обмануть" систему вам не выйдет, здесь либо экономите на проекте и заложенной в нем экономии, либо вам делают проект учитывая все под вас, консультируясь с вами по основным моментам, в итоге, вы на проекте ), не сэкономите, да и смысл на нем экономить, ведь уже строительно монтажные работы стоят в десятки раз дороже вашего проекта, а главная экономия она на чем? Верно, на реальном строительстве... Не может проект стоить мало индивидуальный и под вас, тут в вашей ситуации, вы должны выбрать)) на чем экономия, проект либо строительство. При работе с архитектором либо инженером конструктором ПГС, вы должны обговорить эти нюансы работы о целях и задачах - рациональной экономии Добавлено через 15 минут в чем сосостоит реальная экономия на СМР (строительно монтажных работах) ? в четком понимании процесса строительства до его начала,к примеру вы экономите на геологии или топосъемке =), не делаете ее, как итог - посадка да и сам тип фундамента идет по принципу, а как карта ляжет, на удачу =) "так строил сосед".Но при правильном подходе, вы четко должны знать тип фундаментов, почему он выбран именно таким, почему посадка фундамента на глубине у вас -1,450, а не -0,950 . Далее, посадка нуля, то есть чистого пола строения, она тоже должна быть мотивирована - топологией вашего участка и экономя на "земле" на выемках или насыпи, вы экономите деньги, ну и поднимаясь вверх, по пирогу стен, заканчивая стропильными конструкциями и крышей, точно такой же принцип. То есть весь процесс, должен быть чем то мотивирован и обусловлен. Если вкратце, то экономить на проекте, либо строить вообще без него, это вроде покупки костюма без примерки на вас, а костюмчик может оказаться =), что изначально он пошит на Валуева или Кличко, то есть такани вроде много =), она хорошего качества, но не сидит на вас

Так зачем советовать, если вы элементарной формулы ql2 /8 не знаете ?)) Не в обиду, для дерева балки в основном до 4,5 метра пролета идут, здесь , с такими несущими стенами, это не вариант,а если делать из металла или балки тавровго сечения клеенные, затем все обшивать, такое счастье, ради "второго света" - станет в огромные деньги, но allasvet, перед вами всего 3+1 жилые комнатушки и это явно бюджетное строение, не ?)) Мне как архитектору тяжело уловить хоть мало-мальскую пользу вашего совета, касаемо этого случая)). В остальном же, конечно, такое пространство и решение, визуально очень хорошо смотрится и имеет право на жизнь, но не в случае этой темы

Свет другой, позвольте куда ?)) Странный совет, расшифруйте идею, всем интересно. Суть в том, что даже если не подшивать потолок, то стропильные конструкции надо опирать на что то, нет ?) Вы АллаСвет, вообще в курсе, какой пролет максимально может перекрыть деревянная балка, или металлическая ?)) Во вторых, к примеру человек сделал ваш "второй свет", но блин, у него один этаж, и по вашему совету, открыв это пространство подчердачное, люди должны отапливать еще 1\2 лишнюю, от объема строения ? Это безусловно я думаю интересно визуально - 100%, но навряд ли люди, которые строят бюджетное жилье , будут нести такие затраты

Ваш план зі скріну, там де 9,44м будівля, ледь влазить в нормативи по 3 метри відступів, але дуже часто, хоча це ніде не задекларовано, вимагають по 4 метри , окрім того відсутність забудови сусідами, зовсім не означає, що там немає погодженних планів забудови =), так часто буває. Як зауважили вище, прольоти величезні для перекриття, хоча й в тому планнуванні, без зміни конфігурацї бачу кілька виходів із ситуації з перекриттям. А щодо планування в цілому, то воно на любителя, я б сказав що ця конфігураця переважно для літніх людей, будівля відносно величезна, але житлових приміщень окрім зали з каміном, якось зовсім і не дуже. Я б все ж розглядав варіації двоповерхової забудови, адже ця будівля, як на мене, якщо вам не 65, є малораціональна в межах ділянки для двох дорослих з двома дітьми

самый правильный ответ и совет, закажите у меня , Сами посудите, строительная фирма, экономя на проекте, если у них конечно нет типового и готового, если архитектор и конструктор будет разрабатывать его с нуля, он будет далек от проекта вашей мечты , а она у вас должна быть, хоть на бумаге вначале)), реализация в реале, это последующий шаг. Уверен, что мало какая строительная фирма, которая специализируется на коттеджах, содержит в штате архитектора и конструктора, с зарплатами от 30 000 грн.

а я ему писал вчера и на прошлой неделе )), и не через испорченный телефон ) и знакомых - знакомого...

так і є, у вайбері по цій каві , стандартно відписують , що на цьому тижні все має вирішитись - пишіть на наступному, а коли пишеш, то й відповіді вже нуль. Якось зовсім несерйозно )), адже просто на форумі попередити, що є проблеми і тема не є вже актуальна, на вайбер не турбуйте )), не відповім... Хто порадить інші подібні контори ?)

почему =)) вы так категоричны, вы архитектор ?) Вы не представляете ее такой, по простой причине, вас не учили ни композиции 4 года, ни рисунку или лепке, потому и воображения = 0. А я вот с детства лепил =), включая все свои игрушки до 10 лет =). К примеру я уже вижу в воображении его внешний вид с этой крышей, и в моем преставлении это уже очень даже со вкусом и красиво, дело даже не в плоской крыше ,а в усовершенствовании конфигурации существующей, но мне к примеру, почему то этот дом, ассоциируется с плоской. Заказчик почти всегда делает под "свой вкус" свое строение, пусть сам решает. К примеру я не вижу =), и не представляю, как мне запломбировать дырку в зубе ), или вырезать апендикс , я просто нуб в этой сфере), больше того, я готовлю плохо =), а все по той же причине, что я спец в другой сфере )), так и с вами

санузел для спальни 10 больше чем сама спальня и раз сауна вам крайне редко нужна, то конечно, санузел 14 можно переместить в часть этого пространства,сделав детские комнаты - полноценными . В общем - планировка интересная тут, по фасадам и концепции, крыша не совсем удачная для этой концепции, я бы на вашем месте рассмотрел плоскую крышу для такой планировки, это и дешевле да и вид на десятилетия вперед будет еще актуальным.

Да, но это противопожарные расстояния лишь, если дом соседей из дерева к примеру, то расстояние ещё больше. Минимальные расстояния сейчас 3, но зачастую, согласовательные органы хотят 4 метра

С глобальными, первое, уже давно не 1 метр минимальное расстояние, а второе по 3 метрам, если на соседском участке нет строений близко, а это в районе 8 метров от вашего фундамента, то расстояние ещё норм Проблема ещё в том, что вы ничего не знаете о том фундаменте , как его делали, на какую нагрузку рассчитан вообще. вам надо от соседской постройки отступить 8 метров, если есть они. И ещё как совет, не стоило брать участок и ограничивать себя, загонять в рамки, какого то чужого и непонятного фундамента., это все равно, что без анализов, переливать себе чужую кровь), может не прокатить) их в любом случае надо пересчитывать, анализировать, кроме того, все ваши планировки, теперь заточены именно под этот фундамент Добавлено через 16 минут Это как с сусликом, его не видно, а он есть, возможно у соседей есть согласование и проект)). По расстоянию минимальному в 1 метр,это уже давно кануло в лету. По соседскому участку, там может быть есть разрешение на строительство , это надо уточнять. А так, на вскидку, то отступаете по 4 метра от границы, если нет застроек пока) и проблем не должно возникнуть

В вашем случае, не на планировку смотреть надо, а оценить состояние существующего фундамента и основания под ним, надо начать с геологии. Сделайте его обмерочный чертеж, кроме того, желательно знать основные конструктивные елементы фундамента - сборный ФБК; есть ли лента\подушка под ним\ наличие армопояса, какое армирование. Можно вбухать огромные средства в строительство над уровнем нуля, а в итоге понять, что есть огромные проблемы, лучше о них узнать заранее

сильно в стилистике складских комплексов , фронтоны торцевые огромны, с пустым пространством, если пошаманить с кровлей, применить фальцевую, можно обыграть, но очень странный этот проект, потому как крыша с огроменным чердачным пространством - есть ), а мансарды нет, смысл вбухивать кучу деньги в объем, который не используется ?

Дело в том, что вы планировку делаете без учета этих стен, поэтому они бесполезны ваши планировки без их учёта , вы планируете так, будто у вас опенспейс офис в монолитном здании, раставляя просто перегородки и двигая мебель. Кроме того, ни один архитектор, не собирает нагрузок даже элементарных и расчет этих самых стен, если это не теплотехнический расчёт - не занимается, это не его сфера совсем. Вы спрашивали о 14 метрах, как раз выше, я и пытался вам сказать, что плиты перекрытия, будь то монолит или сборные плиты ПК - нет опирания у вас для этого нужны колонны с балками, либо несущая стена

Взгляд со стороны : у вас дом не монолитная коробка, с фермами вверху для пролетов в 14 метров, а потому надо не шкафчики туда запихивать, а несущие стены не для этого, а как раз несущую стену. Или добавить сетку колонн/пилон. Добавили? После этого, надо переделать все ваши планы

Понятно, если к маю строительство, то весьма реально по срокам, По планам, что тут, производство + офис , конечно не соответствуют нормативам,надо переделывать все. На контакт в личке, вы не идете, давайте тогда здесь уточнять моменты, какого рода производство, есть ли вообще хоть какое то составленное техническое задание, есть ли инженерные изыскания, геология,, какие ограничения по участку, что есть вообще, кроме сроков и поверхностных планов, вы писали, что мало времени ��, а по факту, ничего нет для работы проектировщиков

До середины февраля) полтора месяца. Все изыскательные работы проведены и есть на руках все условия? Слишком оптимистические сроки, , как показывает жизнь, за это время, согласовывается лишь эскиз и приступают к разделу АР. Боюсь вы сильно занижаете сроки, этот пакет рабочей документации возможен и за 1,5 месяца, но стоимость такого дедлайна, в разы выше стандартной цены, ведь там куча этапов и технология, и архитектура и конструктив, все это решается поэтапно. Кроме того, вы ищите архитектора, а там нужен комплекс спецов

выглядит ущербно, как надкрошенный зуб)), почему то именно такие ассоциации, даже гаражи в селе так не делают безвкусно, но это переделывается легко, а по планировке, если размещения на участке позволяет, то планировка, на любителя, я бы зону входа переделал

тобто, якщо виходити з цифр, і відштовхунтись від 5000 $ , і за вашою формулою із практики взяти лише одну третю цієї суми )), ми отримаємо 1650 долярів за всі частини ?) Пане Чуйко, я готовий співпрацювати із вашим бюро ))). Я наймаю конструкторів, наприклад у Вінниці, реалізація лише конструктиву, я особисто конструктору хорошого рівня сплачую від 25000 за лиш цей розділ, подібного проекту, а конструктору там роботи вистачає, як і архітектору та іншим, як ви вирулюєте то за 1650 баксів ) ? Та вже з ціни в 3000-3500 , цей проект робити мені не вигідно, залучаючи нормальних спеців і коли я буду працювати особисто також, і це лиш про розділи АР та АБ йшлося. Сценарій - жартівливий звісно )), як той проект розрулити за 2000 баксів, чи 1650 лиш один, в вашій фірмі, є підвал )), ви як маніяк )) чи інший злодій, тримаєте там конструкторів, і ніц їм не оплачуєте, а годуєте мівіною, і ці чуваки, працюють під нагайкою всі три місяці ))

я вам объяснял )), но вы особенный, начинаете от "наоборот"...Вам тут и кроме меня писали - определитесь с размещением на вашем участке... То чудо о котором вы пишете, как его засунуть в нормали ограничения вашей застройки ? Да никак, кроме того момента, что лишь в конце участка есть место. Вы все делаете шиворот-навыворот, какой смысл спрашивать на форуме советов, если вы сам себе советчик ?)))