TTD

Просто хороший человек попросил меня создать объявление на форуме

Жаль только, что хороший человек не научился держать своё слово: сторговались по цене, договорились о дате вывоза, а продал другому, о чём меня и уведомил после сделки, хотя ещё часов за 5-6 до продажи мы с ним общались и всё было нормально. Только кучу времени зря потратил на организационные вопросы. Неприятно было.

Квартира изначально была моя - папино наследство

Тогда совсем не понятно для чего ТС сама подарила или продала половину квартиры мужу.

Мы много консультировались с юристами и нотариусами, все пришли к выводу, что продать можно часть целиком или раздробить ее и продать комнаты. Худший вариант развития событий - это если он решит подать в суд и потребовать компенсацию за жилую площадь. Сразу подчеркну, что изменить порядок пользования уже нельзя. Выделить часть в натуре (разделить жилую площадь поровну) тоже нельзя.

Решение суда всё проясняет. Извините, что озвучу для Вас хоть не приятную, но правду. У Вас половина квартиры в собственности и у бывшего половина в собственности. Третью комнату пополам разделить невозможно, поэтому из-за неё (если захочет этого бывший муж) будут споры. Вы же понимаете, что продаёте часть доли, а не две комнаты? А порядок пользования помещения установленный решением суда индивидуальный (в т.ч. по отношению к Вам и Вашей дочери, ведь устанавливая порядок пользования суд исходил из того, что с Вами остаётся проживать также дочь). А если право собственности на долю в имуществе перейдёт от Вас к третьему лицу, то обстоятельства из которых исходил суд поменяются и появятся все основания для пересмотра порядка пользования помещением.

При условия продажи, допустим, 1/4 доли одному покупателю, 1/4 доли второму покупателю Ваш бывший супруг имея в собственности 1/2 доли сможет требовать выделения его доли в натуре, например, следующим путём: претендовать на комнату бОльшей площади (17,1 кв.м.) и затребовать возмещения другими собственниками части жилой площади, которую он "теряет" в связи с выделением доли. А может, например, взять на содержание (опеку или попечительство) бездомную старушку и требовать выделения ему в пользование двух комнат (аналогично тому, как это сделали Вы с дочерью) и т.д. и т.п.

У новых же собственников появятся также большие проблемы, если они захотят выделить "свои" комнаты, а на то не будет согласия их соседа.

А как быть, если Ваш бывший супруг "продаст" 1/4 своему другу? Будет 4 сособственника на три комнаты? С кем из Ваших покупателей будет жить друг мужа ?

Думаю, что в данной ситуации и в настоящее время на основании решения суда Вам проще (чем Вашим покупателям) будет через суд выделить две комнаты, сделать их отдельным объектом недвижимости, правда придётся часть стоимости одной комнаты компенсировать бывшему.

Вот если бы Ваш сосед подписал договор о порядке пользования помещениями, тогда бы Вашим потенциальным покупателям было бы спокойней, но это, насколько я понимаю, маловероятно. А так одна комната по сути останется спорной.

Цены.

 

1.Шнек 200 мм. - 300 гр.

2.Расширитель 200 х 500 мм. - 350 гр.

3.Переходник - 50 гр.

4.Штанга с ручкой под общую длину бура 2-а метра (сверление,сварка, покраска)-160 гр.

А сколько будет стоить шнек 250 мм и расширитель 250 х 600 мм?

Продается комната в трехкомнатной квартире. 20 000 торг очень даже уместен. Хотелось бы сделать продажу двух комнат в один день.

Поскольку документов так и не увидели, так раскройте же хоть схему продажи, интересно как всё будет оформлено: Вы продаёте часть своей доли в праве собственности, а потом будете продавать вторую часть доли? Какой размер Вашей доли сейчас? Как продаваемая абстрактная доля будет привязана к конкретной комнате для покупателя? Или он купит только часть Вашей доли, а вопрос о порядке пользования помещениями будет решать самостоятельно?

Нотариальное уведомление соседу отослано 3 сентября. Пока ответа нет.

4 октября можно делать сделку.

А он 3 сентября сразу и получил уведомление? Если нет, то 4 октября ещё сделку рановато оформлять. Уведомление отправляли почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении?

Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності

 

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

 

У меня в Решении суда четко выделены комнаты с метражем.

В приведенной Вами статье идет речь об обязательности ДОГОВОРА, а не РЕШЕНИЯ СУДА. Кроме того указано, что договор есть обязательным для ПОКУПАТЕЛЯ, а для второго собственника (соседа) получается, что не есть обязательным?.. Т.е. в случае покупки Вашей доли остается риск того, что сосед оспорит право пользования новым собственником двумя комнатами, которые Вы указали?

Думаю, что для потенциальных покупателей здесь на форуме будет полезным узнать размер доли, принадлежащей Вам, а также узнать то, что именно решил суд (т.е. увидеть решение суда). Ну и появится дополнительный хлеб для любителей "а поговорить?!".

А Жуляны не интересуют? Я живу там и видела на соседней улице объявки по продаже 3-х участков

А могли бы Вы поделиться своими впечатлениями об неудобствах проживания неподалёку от аэропорта? Насколько сильно мешает шум от самолётов, какая интенсивность взлётов-посадок в сутки, какое более-меннее комфортное для проживания растояние от аэропорта (или на каких улицах Вы не посоветовали бы покупать участок, например улицы: Воздухофлотская, Комсомольская, Ленина)? Спасибо.

Приблизительно знаю, но сам жду ссылку на карту. Там участков много, по газу и всему остальному необходимо будет пробивать самим, если конечно место будет интересное

А по участкам в Погребах новая информация появилась, или предложение также уже не актуально?

Дал задаток. соседей нашли

Наперёд, до подписания договора купли-продажи, поздравлять ещё не буду, но, если это не сикрет, поделитесь, пожалуйста, информацией, на скольких человек будет покупаться участок?

Дорога на въезде метров 500 грунтовая, дальше 500 м укатаной дороги из асфальтной крошки (www.regdorstroy.com.ua/s/asphalt-crumb.html).

 

Потом 500 м опять грунтовка. Сам планирую в дальнейшем кооперироваться и прокладывать дорогу из этой крошки. Метр погонный дороги шириной 2,5 м обходиться 150 грн. Получается 100 м дороги = 2000 уе. В принципе неплохо

 

Я так и планирую, вырубить как можно дешевле участок, а потом вкидывать в комуникации

А какая, всё-таки, форма участка и размер фасада?

Приблизительно знаю, но сам жду ссылку на карту. Там участков много, по газу и всему остальному необходимо будет пробивать самим, если конечно место будет интересное

Тогда будем ждать от Вас ссылку на карту.

Честно говоря, тоже сомнения присутствуют. Я думаю, что объединение должно быть небольшим, экономически интересным в плане совместного подвода коммуникаций на равных условиях. Причем, с необходимым финансированием сейчас, а не потом. Проблемы начинаются только на финансах. Одним надо сейчас, другие никуда не спешат. А за коммуникации надо платить. Все остальное - это маленькие хитрости.

Хотелось бы иметь достаточно четкое представление о планах по освоению участков и финансированию коммуникаций.

Начать надо все-таки с поиска участка. А потом уже, планировать бюджет на всех заинтересованых участников. Хотя как это сделать практически, плохо представляю.

Полностью согласен. А в реализации, считаю, не будет проблем, если будет найдено интересное в финансовом плане и в плане размещения участков предложение (желающих будет достаточно). Останется только договориться об общей покупке и условиях финансирования подведения коммуникаций.

Участки на Десне, есть первая линия, назначение - садоводство, до коммуникаций 1 километр (кто-то знает во сколько обойдется линия электропередач на расстояние километр?), участки ровные, место не затапливаемое, акты по 10 соток, цена от 1500 и вниз, как сторговаться.

Вариант интересный, а ссылку на карту можете дать? Грунтовые воды близко?

По такому предложению целесообразно участвовать человек от 10, чтоб сделать приемлемыми затраты на коммуникации. По затратам на ЛЭП, думаю, местная РЭС сможет сориентировать, как и по стоимости проекта, ТУ, подключения, установки ТП.

А газовая труба также в отдалённости 1 км от участков?

А Погребы интересны? Рядом с Десной. Если интерес есть, буду уточнять

Думаю, что Погребы станут более интересными, если будет конкретная информация по земельному участку(-ах), о котором(-ых) Вы говорите.

Людмила Ивановна перепутала с самым первым участком, он действительно ОСГ и его покупают мои знакомые. Там цена за сотку ниже. Встречался с представителем продавца, от него это и узнал.

 

Газ в метрах 50-ти , он подведен к углу участка. Свет в 100 метров.

 

В принципе можно было бы поискать гектары в Хотове, Крюковщине и других ближайших окрестностях. Я только за. Так что давайте объединимся и чего то найдем. Вот только как нам потом на всех разделить и оформить я пока не вкурсе

А госакт на участок Вы посмотрели? Какая форма участка, размер фасада и др. сторон участка, на сколько человек его возможно разделить без потери земли на обустройство дороги через сам участок?

Хотов, Крюковщина и др. ближайшие окрестности поддерживаю, но, честно говоря, меня всё-таки гложут сомнения по поводу самой затеи совместной покупки участка на 5-10 человек - на форуме уже проскакивали примеры, с каким энтузиазмом подобные затеи начинались и чем они закончились (точнее сказать, что ничем они так и не закончились).

А правильно оформить покупку и раздел участка на нескольких человек, то не настолько уж и большая проблема. Главное ещё до этого дела дойти.

Кстати, возможно назревает ещё один из подобных вариантов участков: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=83530

Земля выделена под индивидуальное садоводчество.

А Людмила Ивановна утверждает, что "назначение земли – ОСГ".

Участок 2-ух фасадный! С одной стороны улица Абрикосовая, с другой Высоковольтная. На карте Высоковольтной еще нет, проэкт по улице утверждают . С двух сторон по дороге просыпан щебень.

По коммуникациям: газ- обйдется около 3тыс.у.е. Свет -750у.е.квт.+(столбы и кабель ?) На двоих можно и съэкономить;)

Боюсь, что сэкономить не получится, поскольку каждый покупатель должен будет тянуть провода по своей улице отдельно. И газовых труб для врезки должно быть две (а проходит ли газовая труба по ул. Высоковольтной?), т.е. у каждого покупателя могут возникнуть свои ньюансы (по цене, возможности врезки и т.п.).

А если вместо дороги, отведут еще один участок? Соседа вам подкинут. Я покупал участок со свежим актом, на одной из границ была указана земля общего пользования. А когда получил свой акт (делал сразу акт, в течении месяца) на нем уже был сосед.

Вообщем, рискуете

Здесь должно больше настораживать название "улицы", которая, возможно, планируется и проходит по одному из фасадов участка ("Высоковольтная"). Какой мощности там проходит ЛЭП? Какая там охранная зона? Не "попадёт" ли потом один из покупателей, у которого фасад будет выходить на эту "улицу"?

Но зато можно быть спокойным, что остальную землю под ЛЭП не выделят новому соседу;) .