valya_bes

Архитектура Макаровского района, не помню точно адрес, кажется Котовского, 18, если ехать через Гавронщину, первая улица налево, метров 100, слева. Мы тоже получали адрес раньше, чем генплан был. Что бы сделать генплан нужны деньги, в сильраде бюджетом это не предусмотрено, поэтому все выезжают за счет застройщиков. Мне кажется, что разницы нет, где Вы строите, закон один. Разница в целевом назначении земли и где находится участок в границах села или за селом, т.е. будет у Вас прописка или нет. Хотя я могу конечно ошибаться. Предложение заманчивое, но выбор надо делать сознательно, чтобы предвидеть возможные риски. Удачи!

Топосъемка - это не генплан, но это большая часть дела. Теперь надо, чтобы застройщик взял топосъемку, отдал в архитектуру и ему там за недельку, а то и меньше, сделают генплан. Заплатит за это дело тыс 5 грн, но у покупателей не будет проблем с документами. Но мне все равно интересно, на основании каких документов они строят. Но почему нельзя сделать все правильно, почему нельзя оформить документы на строительство объектов? Легче всего сделать красивый сайт, сладенько написать, фотки красивенькие выложить. Одно из двух или жадные, или не грамотные. ПС: Топосъемка хоть согласована в архитектуре, сильраде, все сети должны быть: газ, свет, укртелеком, архитектура областная и т.д уже не помню какие еще службы, но у нас печатей как грязи :D

Там новый массив, поэтому если его делали, то должен быть в трех местах: архитектура, сильрада, владелец.

Если его отдали, то в сильраде, но не думаю что в это время Вас там будут ждать. А почему Вы не хотите спросить у продавца? Еще все вопросы можно уточнить в архитектуре, главный архитектор очень приятный дядечка, все Вам расскажет. Тем более это не первый объект в Макаровском районе, который проходит через руки застройщика.

Акт не дает разрешение на строительство, в нем указывается целевое назначение земли. Мы все строим собственными силами, но при этом оформляем необходимые бумаги и документы. Если у них нет никаких документов на строительство, значит будут вводить по суду, хотя возможен тот вариант, о котором я писала выше. Вы получаете документы на землю, плюс все разрешения в сильраде на строительство и делаете стройпаспорт на себя. Очень многие оформляют стройпаспорт уже на построенный дом или в процессе строительства. Я получала стройпаспорт, у меня уже был готов фундамент. Но генплан должен быть!

посчитайте еще вариант, если взять не сетку рабицу, а сетку сварную зеленую, она сейчас в Эпицентре продается по 489 грн за рулон, в рулоне 20 м, высота 1,8 м. Добавьте сюда столбики например 40х40 где-то 2,4 высотой. крепить сетку к столбикам хомутами пластиковыми.

Геплан обычно делают в трех экземплярах: один заказчику, второй - в сильраду, третий - в архитектуре. Это не просто бумажка, а очень большая бумажка :D Потребуйте у застройщика. В Макаровской архитектуре стройпаспорт без генплана не выдадут, хотя как сейчас будет в свете новых решений - не знаю. Стройпаспорт - основной документ на строительство дома, помимо архитектурной части проекта, туда входит копия акта, разрешение сильрады на строительство, генплан участка. Он тоже выдается в трех экземплярах: владельцу, архитектура, сильрада. На основании этого документа БТИ принимает дом и выдает свидетельство на право собственности. Я думаю, что с документами проблем не будет, здесь Вы должны понимать, что в любом инвестпроекте есть определенный риск, но в Вашем случае он сводится к 10% от суммы, порядка 3 т у.е. В самом худшем раскладе , если что-то пойдет не так с коммуникациями, объединитесь с соседями и решите все вопросы.

Мне кажется Вы сами запутались немного и других запутали. Вы планируете купить не просто участок в дачном кооперативе и строить дом по своему проекту, а дом с участком у застройщика, типа "Олимпик парка" только меньшего размаха. Все коммуникации оформляются на застройщика или юрлицо, с которым Вы подписываете договор. В дальнейшем Вы будете оплачивать на счет кооператива за услуги: свет, газ, вода, уборка территории и т.д. Процесс установки трансформатора, газа очень длительный и денежно емкий, зависит прямо пропорционально от количества проданных будущих домов и желания застройщика вкладывать деньги. Надо понимать, какие у них первостепенные планы: сначала строительство домов, потом подвод коммуникаций и хватит у них на это все денег. Обязательно проверьте следующее: 1. Генплан - согласованный в районной архитектуре. 2. По электричеству, если они уже начали что-то делать: наличие техусловий, проект лучше согласованный и техническое решение. А может быть трансформатор уже установлен и введен в эксплуатацию. По номеру ТП (он указывается на конструкции) Вы можете в РЭСе узнать всю информацию. 3. Газ - техусловия, проект согласованный и зарегистрированный в облгазе. Мне кажется в Вашем случае должна быть следующая схема: 1. Покупка участка и получение акта, переоформление его на свое имя или получение отметки в ДЗК о смене владельца. 2. Получение стройпаспорта: компания застройщик должна предоставить проект на дом, а в районной архитектуре на основе генплана Вам выдается стройпаспорт. По крайней мере у нас было так, мы общими усилиями делали генплан своей улицы, для получения стройпаспорта надо было прийти в архитектуру, предоставить пакет документов с проектом и документами на участок, и через пару дней он был готов. Еще помню, в архитектуре на знали сколько денег снять за стройпаспорт, советовались с начальником: "по схеме, как "Олимпик-парк" или как обычные смертные?" Уточните этот момент у застройщика, на основании каких документов они ведут строительство. Да, еще должно быть уведомление ГАСКа о начале строительных работ, в этом случае строительство ведется на законных основаниях и не будете потом вводить дом в эксплуатацию, как самострой. Возможно уже стройпаспорт есть и его надо переоформить в архитектуре на нового владельца. А еще лучше, пообщайтесь все-таки с владельцами домов коттеджной застройки "Лесной песни", они этот путь уже прошли, как обстоят дела, застройщик то один. Удачи.

Не поняла, а почему? С кем судиться? Может имеет смысл пообщаться с теми, кто уже купил там дома? Как они планируют оформлять документы. Строительство этого массива уже пошло дальше вдоль трассы на Марьяновку, места покрасивше: сосны на участке и лес через дорогу. Эти участки (комплекс "Лесная Песня") - под строительство в границах села, там вообще не должно быть вопросов.

Знаете, на удивление, эти дома пользуются спросом, по дороге на Марьяновку очень много построили таких каркасничков, специально поехала посмотрела. Участки небольшие, соток пять, домики тоже наверное до 100 м.кв, но люди покупают, обживаются потихоньку, такое трогательное зрелище: на одном участке мама с маленькой дочкой садили цветы, они просто светились от счастья! Ну что еще надо! Целевая аудитория выбрана очень правильно: дом для небольшой семьи, относительно недалеко от Киева и от районного центра - Макарова, ну и цена - кажется продавали по 42 тыс у.е.:D А "Олимпик парк" тоже поднимется когда-нибудь, если бы не кризис - еще неизвестно как все было. Мы тоже чуть не купили там дом, смутило то, что земля у них была из расчета 9 тыс у.е за сотку, даже по ценам 2007 года это было очень дорого. А сколько таких проектов даже не увидели жизнь. В окрестностях Маковища должен был строится коттеджный городок "Парадиз парк" homeland.com.ua/object.php?oid=7, место чудесное, пять озер, вокруг березовый и сосновый лес, тишина, красота.... На днях изучали окрестности, решили посмотреть, что там сделано: отсыпана щебнем дорога почти до массива, укреплены берега озер и все, даже нет разметки участков....

посмотрите у меня в теме www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=586131&postcount=37

Только сегодня обнаружила эту тему, так озадачилась текущими задачами, что совсем потерялась в профильных темах по электричеству, отоплению, сантехнике и внутренней отделке :D Большое спасибо за Ваше внимание, советы и отличную компанию! С уважением, Валентина.

Здорово! А что у Вас за тарелка на заборе, какой сигнал принимает?

Примите мои самые искренние поздравления и пусть строительство дома доставляет Вам только радость.

Аналогично не вижу логики в Ваших действиях, пытаться переубедить человека, который сделал свой выбор, закупил материал, подготовил проект, согласовал стоимость работ, чуть ли не завтра приступает к работе.... Вам сюда www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=55387&highlight=%E2%FB%E1%EE%F0+%F1%F2%E5%ED и подобные темы - вот где поле деятельности по спасению человечества от дорогих и плохих материалов :D

Так с Вами никто и не спорит, Вы просто откройте свою тему, о том как Вы строите свой дом из самого прекрасного в мире строительного материала с тремя технологическими отверстиями, делов то.... :D

предположительно газовая труба на кухню пройдет прямо в углу, но есть вариант их переубедить или попросить сделать поближе к поверхности...

Вот и я думаю, что не стоит.... так что придется придумать что-нибудь с газовой трубой.... а может ну его этот газ, поставить варочную поверхность электрическую, а газ пусть на отопление работает... по душе мне стеклокерамика, даже не представляю как я с газовой поверхностью подружусь :D

Добрый вечер! Пересмотрела все фотографии - внутренних помещений практически нет, в прошлом году больше времени уделяли фасаду.... фотки будут чуть позже, сейчас все комнаты в проводах. Второй этаж получился практически полный, только в трех комнатах есть небольшой наклон крыши, слева и справа от главного входа (см. фото - если непонятно, извините :D). А если будет желание и возможность, можете подъехать посмотреть, так сказать в живую. Подвал не рассматривали изначально, хотя геология позволяет.

Спасибо большое! Нам электрик тоже советует заложить короб, а туда уже все провода завести. А вот газовая труба меня беспокоит, у меня на кухне два вентканала, один в углу, другой немного в стороне, плита планируется, как на фото. Вот я и думаю, если нельзя трубу никак спрятать, может пока не поздно поменять местами, и плиту в угол разместить, хотя не хотелось бы...

Сегодня специально заехала посмотрела на эти домики, построено на данный момент домов шесть. На первом фото - вид с дороги Колонщина-Гавронщина (фотографии не очень, но в общих чертах должно быть понятно).

Большое всем спасибо за теплые слова. День сегодня замечательный, солнечный и очень теплый. Даже в Колонщине на нашей поляне ветра не чувствовалось, что бывает крайне редко. Не могу не нарадоваться, как все оживает, наполняется силой и энергией, настроение отличное, душа поет! Мы продолжаем электромонтажные работы. Уже и мебель всю распланировала, и розетки с выключателями разбросала где надо и не надо, но возможно понадобятся, а вопросы не заканчиваются. Помогите разобраться: 1. на каком уровне от пола лучше всего разместить телевизор на стене и как спрятать шнур от него и возможно от тюнера или видеомагнитофона? 2. какой кабель лучше завести на духовку: 220 В или 380 В? и в чем разница. 3. на фасаде возле гаражных ворот планируется подсветка, как лучше ее включать - с помощью датчика движения, или принудительно, тогда где удобней разместить выключатель? и вообще, насколько удобны эти датчики? 4. как спрятать газовую трубу в кухне, а то газовщики выведут кран и как дальше - не знаю? плита будет располагаться на расстоянии 1,5 м от этого крана. Вопросов много....

Все, я поняла, где это. Сразу за Колонщиной, справа. Видела забор еще зимой, но что сделано на сегодняшний день - не знаю, завтра посмотрю. Но они там активно так техникой работали. Там хорошее место, лес рядом, заповедник. А компания "Сервусбуд" - занимаются домами по такой технологии, видели, как нашим соседям делали.

Я так поняла, это в направлении на Марьяновку, видела этот участок за забором, но уже более 2-х лет там ничего не делают. У нас соседи построили дом по такой технологии, строила компания "Сервусбуд" (ссылка устарела) Наши участки находятся в противоположном направлении, продает компания Укрресурсы, сейчас после длительного перерыва они снизили цены до 11500 за 10 соток.

Эта буровая у нас с воскресенья была, они в субботу вечером подготовились и уехали, в праздник не работают...