valya_bes

Рада за вас, такими темпами до весны отработаете проект полностью. Создание кооператива не освобождает людей от самостоятельного решения вопроса с коммуникациями. Кооператив - это же не волшебная палочка, создали и все появилось!!! На данный момент у вас одна выгода - говорить об этом, показывать активность до того момента, как все участки продадутся. А потом вы забудете об этом проекте, а нерешенные проблемы останутся у застройщиков. Мы в Колонщине остались без дороги, а в Осыково, возможно останутся без обещанного электричества. Месяц назад вы говорили, что уже через неделю будет установлен трансформатор без ТУ, и согласованного проекта!!! А вообще-то, я желаю вам хороших покупателей, чтобы каждый нашел для себя подходящий вариант и начал строить дом своей мечты.

Пока не будет получено ТУ на электричество (это касается и газа) и согласованного проекта, вопрос с ценой не решится никогда, это вам скажет любой специалист. Уже что создан кооператив, каким образом электричество и газ туда заводится? А если люди не захотят вступать в кооператив, что тогда - они останутся без электричества? Не морочили бы вы людям голову обещаниями, предложите нормальные цены ввиду отсутствия коммуникаций на участках и пусть застройщики начинают решать вопросы с подводом электричества, оформляют документы. Сейчас самое подходящее время для решения этих вопросов. А весной можно начинать стройку.

А вы еще не поняли, что картинки с электричеством - это маркетинговый ход продавца? Электричество - это очень большие деньги, не уверена что продавец так легко их заберет из оборота, чтобы предоставить вам блага цивилизации. Его задача - продать землю. Кооператив - это тоже не лучшая форма сотрудничества. Прежде всего - это юрлицо с постоянными взносами, содержанием управленческого аппарата и постоянная зависимость от решения большинства. Один неверный шаг - и вы уже без электричества или без газа. Одни собрания чего стоят - фильм "Гараж" Рязанова помните. Вам это надо? На мой взгляд, необходимо понимать, нравится эти участки или нет. Потом выяснить все по коммуникациям: где проходит 10 кв, есть ли газовая труба среднего давления (ни в коем случае не низкого). Потребуйте с продавца топосъемку, на которой будут нанесены все сети и согласовано со всеми службами (иначе будете делать потом самостоятельно, а это дополнительные затраты). Выделена ли земля под трансформатор? Как будете решать вопрос с водой, если делать общую скважину необходимо, чтобы охранная зона была 60х60 м (36 соток как минимум). Подумайте, для чего вы покупаете участок - на перспективу или планируете жить там в ближайшее время. Если на перспективу или на продажу - покупайте и не заморачивайтесь с коммуникациями, когда-то они там все равно будут, посещайте все собрания, сдавайте денежку и со временем все решится. Но если вы планируете строиться и жить там в самое ближайшее время, желательно знать сколько таких застройщиков, иначе все финансовые затраты лягут на ваши плечи. Обязательно найдутся люди, которым не нужна дорога, на электричество или газ нет денег, потом как-нибудь и т.д. Ищите единомышленников (10-15 застройщиков), объединяйте свои усилия и средства для решения вопросов по коммуникациям. Мы оказались в подобной ситуации, когда купили участки в Колонщине. Но нас меньше, всего 27 участков, и то мнения разделились. Многие вопросы уже решены, но еще столько всего впереди. Я не жалею, что купили участок, мне очень нравится место, расположение, направление. Соседи подобрались замечательные. Удачного всем поиска.

Для получения стройпаспорта в архитектуру необходимо подать следующие документы: 1. разрешение на строительство из сильрады. 2. решение о присвоении адреса (если новые участки и нет названия улицы). 3. рабочий проект оригинал с печатью: поэтажные планы, фасады, разрезы. 4. копия лицензии, заверенная оригинальной печатью. 5. правоустанавливающие документы на участок: копия акта или договора купли-продажи. 6. копия паспорта. В архитектуре макаровского района нас обязали сделать генплан территории с топосъемкой, потому что новая улица и без этого не делали стройпаспорт. Там же в архитектуре сделали генплан участка (его вам может сделать архитектор, который будет заниматься проектированием дома или фирма продавшая проект). После оплаты по квитанции, в нашем случае сумма составила 1238,52 грн через пару дней мы получили стройпаспорт: первый экземпляр заказчику, второй - в сильраду, третий остается в архитектуре. Задавала вопрос о ГАСКе - ничего не знают, говорят стройтесь, потом с этими документами - в БТИ. Но думаю, что получать Дозвол на строительство в ГАСКе все же придется. дозвол на строительство.doc

В Макарове.

А кто оформлял первичный акт, почему вы к ним не обратились? У них должны быть обменные файлы с координатами участков и все остальные документы. Если эта фирма морозится с оформлением, найдите другую, их предостаточно. Вы действительно ничего не должны делать, только денежку заплатить, а все остальное они сделают.

Наконец-то получили акт с отметкой о перерегистрации. Документы отдали 16 сентября, заявление принимали без даты. Сказали. что перезвонят. Перезвонили 3 ноября и вызвали в ДЗК для оплаты и подписания договора. По квитанции за внесение изменений и регистрацию в поземельную книгу заплатили 18 грн, по договору за проверку данных первичного акта заплатили 221,03 грн + комиссия банка 30 грн. Подписанный акт забрала 10 декабря, приехала в обычный день, уточнила по поводу документов, тут же подписали и все! Хотя отметка о регистрации в книге стоит еще 11 ноября. Это называется упростили процедуру получения.

Строиться начнем весной.

Видела дом из керамзитобетонных блоков Brego, очень даже не плохо. Строители были давольны материалом. Говорят, что в таком доме очень тепло зимой и прохладно летом. Но всеже бетон. Так что пока остановились на керамическом блоке, эркер и внутренние перегородки из кирпича. Перекрытия террива. Осталось только мастеров найти.

Мы остановились на керамическом блоке, будем брать 380 СБК в Озерах Бородянского р-на, тем более что цена достаточно приемлемая 12 грн/шт. Смущает то, что специалистов, которые работают с этим материалом, не так много. А хочется, чтобы хорошо сделали кладку, качественно, строго по технологии. И еще вопрос, требуется ли утепление такой стены? В рекламных проспектах красиво нарисовано, а как в жизни получается?

Почитайте другие ветки, очень много дельных советов. Все у вас получится.

Я вас поздравляю! Очень рада! Очень вас понимаю, год назад мы тоже свою доцю вместе с мужем рожали. Пусть ваши девочки отдыхают, они очень устали. Вы молодцы!!!

Мы купили участок в Колонщине, рядом с вами было дороже раза в два, да и участки непонятной формы. Хотя место очень красивое. Но мы уже привыкли к своему участку, ездим как домой. Расстояние вообще не чувствуется, в этом вы были правы. Ваш домик мне очень нравится, цоколь и дорожки суперские. С нетерпением жду вашу беседку, так хочется на нее посмотреть. Представляю как будет красиво весной! Благодать! Удачи!

Красиво получается. Видела ваш дом летом, то что вы сделали за это время - просто впечатляет. Супер!!! Хотела у вас уточнить по газу, кто вам делал, можете поделиться контактами? Можно в личку.

Да, мы покупали у них участок. Не все гладко было, не все честно и откровенно, о чем они заявляли. Но продавать они умеют. В этом нужно отдать им должное - 27 участков продали за три месяца, учитывая кризис. Как бы там ни было, участок мы купили, соседи подобрались нормальные, все планируют строиться и обустраивать прилежащую территорию. На обещания продавца не рассчитывали, больше на себя. На счет коммуникаций узнали все еще до сделки, взвесили все за и против, поторговались и купили. Купить участок - это только начало, дальше только успевай денежку отстегивать. Акты переоформить либо поставить отметку, получить адрес, разрешение на строительство от сильрады. Выбрать проект, оформить стройпаспорт, а вместе с ним в архитектуре обязали сделать топосъемку территории и генплан, учитывая что это новый массив. Получить ТУ на электричество, потом газ, дорога. И строиться надо успевать как-то. И все это только с одной целью - построить свой дом. Вот этим и живем. Удачи вам.

Участок покупали летом. Считаю, что цена приемлемая. Еще два года назад здесь сотка стоила от 3000 у.е. Мы просмотрели очень много вариантов в разных направлениях, но остановились на Колонщине: от Киева ехать 20 минут, недалеко от трассы, подземный разворот под житомирской трассой, цена. Еще мне очень нравится Вышеград (но там дороже), Гавронщина, Маковыще - очень красивые места. Укресурсы продавали участки в Марьяновке ukrresurs.org/service/sales/object/1124 может быть пригодит информация. Там уже установлен трансформатор и ГРП.

Посмотрела еще раз на фото, наверное этот участок немного ближе к дороге, если мне не изменяет память, то как повернули с асфальта - справа (или слева, не помню где столбы расположены). В этом месте планируется в будущем делать заезд на улицу, где у нас участки. По генплану там будет идти дорога. Я бы еще посоветовала уточнить координаты участка. А есть адрес у этого участка? Я так понимаю, в будущем это все поле отдадут под застройку.

По описанию очень похоже на место, где у нас участок. От дороги ехать метров 600, на нашей улице две коробки и три фундамента (на углу участок обнесен забором деревянным). Всего там 27 участков. Интересно, кто продает. Соседнее поле будут делить только весной. Продавец компания "Укрресурсы". Вы говорите, где столб-тренога, если я не путаю, то там чей-то огород. А вообще это поле - бывшие паи, которые переводят под застройку. Газ - труба среднего давления, электричество - 10-ка, подключаться можно только через трансформатор, а это как повезет либо в складчину, либо ждать, что кто-нибудь установит трансформатор. Укрресурсы обещают весной продавать участки с новой нарезке типа с электричеством. Но это пока только слова. При выборе участка обязательно проверяйте насколько правдива информация о коммуникациях. Наличие рядом столбов, электричества и газа у соседей - совсем не значит, что все это может быть у вас. Конечно все решается, но имеет свою цену.

Если это цена с коммуникациями, то это очень даже хорошо. А где в Колонщине участок? Если будет необходимость, могу дать контакты, кто может помочь с подключением электричества. На счет газа надо уточнить в ФЕГГ: труба какого давления проходит (среднего или низкого), если среднего - проблем нет, получаете ТУ, делаете проект, нам называли стоимость прокладки трубы 100 грн/м. Но если труба низкого давления - придется тянуть от ГРП, а это может оказаться достаточно далеко и дорого. Удачи вам в поиске.

А дорого в Колонщине - это сколько? Я так понимаю, цену определяет наличие коммуникаций. С электричеством в Макаровском районе тежелова-то , мощностей нет. Если линия идет из Копылово, то вообще все очень грустно. По некоторым данным в Плахтянке есть ненагруженная подстанция, так что возможно вопрос с электричеством решится без всяких инвестиций. А места там действительно красивые.

Мы тоже стояли перед выбором: покупать недострой или участок и строить с нуля. Посмотрели много вариантов домов, в конце концов купили участок и начали строить. Теперь я точно знаю, что мы сделали правильный выбор: выбрали проект дома, который нам понравился, а не большой или маленький. Документы оформили до начала строительства,а не задним числом. Так что если сомневаетесь, а самое главное, что дом этот вам не нравится, лучше купить участок в хорошем месте и построить уютный дом, который будет ваш на 100% Чем вложить деньги, пусть небольшие, и все оставшееся время подгонять недостроенный объект под себя. Удачи вам.

Вы поступили правильно и честно по отношению к другим. Если есть возможность предостеречь людей от недобросовестной рекламы, в этом случае все способы хороши. Зато как быстро исполнитель вышел из тени. Вот что значит общественное мнение.

Как здорово!!! Поздравляем новоиспеченных родителей! Молодцы!!!

Статья 24 Закона запрещает проводить ремонтные работы, которые сопровождаются шумом в рабочие дни с 21-00 до 8 утра, а у праздничные и выходные дни -- вовсе. Собственник помещения в котором планируется проводить ремонтные работы обязан проинформировать жителей прилегающих квартир о начале таких работ. С их согласия ремонт можно делать в праздничные и нерабочие дни. За несоблюдение законодательства, нарушителям грозят штрафные санкции --от 17 до 204 грн.

Вот и мы не верим в такие чудеса, а также подрядчикам, которые сначала делают сметы на электромонтажные работы, обещают установить ТП, а потом, типа, согласуем документы, говорят, не беспокойтесь, оплатите только за трансформатор и установку. Опять мы не в тему немного. Просто в нашем случае (я имею ввиду Колонщину) продавец ни под каким предлогом не хотел заниматься электричеством, даже за наши деньги. А в Осыково вдруг появились свободные денежки в размере 400-500 тыс. грн, хотя участки совсем недавно начали продавать. Со стороны это похоже на красивый ход продавца, я бы сказала даже рекламный ход. У нас это было обещание сделать дорогу, поставлен забор на одном из участков, типа уже продали и начали строительство. А реально он продался одним из последних. А может быть это мы уже привыкли во всем искать подвох, а в данном случае все как раз будет чинно-благородно. Время покажет.