alexprivalov

Пытался вентилировать вариант реконструкции, но, насколько я понял, мне он не подходит, потому что при реконструкции: - несущие стены должны быть там же где и раньше. в моем случае это не так - помню что-то было сказано на счет расположения оконных и дверных проемов, в новом проект естественно другие проемы - вроде не должна площадь поменяться, в моем случае меняется, увеличивается. Т.е. получается как снос старого здания и стройка на приблизительно том же месте другого здания.

Всем привет! Со стороны выглядело так как будто залетный новичек задал пару вопросов и растворился. Но работа не останавливалась ни на минуту! Просто писать мне нечего было За прошедшее время уже готов проект на стадии АР, также хочу начать заниматься разрешительной документацией, что бы все было по закону. И вот тут то мне пока не понятно. Ситуация такова: есть купленный приватизированный(госакт, кадастровый номер) земельный участок в Одессе. На нем стоит старый дом с гаражом(все документы в порядке) вплотную к меже. Со стороны соседа такая ситуация. т.е. два дома рядом, меж ними расстояние может быть в метр будет, не больше точно. План моего участка и строения вы можете наблюдать по ссылке в первом сообщении. Так вот, старый дом и постройки хочу снести и на тоже же месте поставить новый дом. Т.е. в нарушении норм ДБН как я понимаю, возможно пожарники будут возражать. Сосед проект дома видел, не возражает близкого расположения, готов дать письменное разрешение. Хочется сделать все в соотв. с законом с получением всех разрешительных документов и т.п. В тоже время отступать от межи соседа совсем не хочется - и так участок не большой. Интересно узнать был ли у кого-то подобный опыт и как действовали в этом случае. Рекомендации, советы - приветсвуются Каковы должны быть мои действия, что бы все сделать правильно? Идти сразу в ГАСК со старыми документами, новым проектом и разрешением соседа? Чего это вообще может стоить по деньгам? Заранее спасибо за ответы.

+1 Я в начале темы явно не указал что гривна, но она и не имелась ввиду. я думал это очевидно, что подразумеваются вечнозеленые деньги.

Спасибо всем отписавшимся в теме. почему не будет мешать? как раз будет: газовая труба поднимается у угла дома(20 см от угла) на высоту два с копейками метра. можно конечно предположить что текущий дом аккуратно разберется, а новый аккуратно построиться, но мне кажется это совсем не безопасно. Да и потом, технике, которая будет заезжать(миксер, кран), эта труба будет мешать. Потому мне кажется что придется с газовой трубой два раза повозиться: максимально отвести трубу до стройки и потом еще ее завести в новый дом. На сл. неделе постараюсь попасть одессагаз и узнать что они думают по этому поводу. Планирую со сл. недели договариваться что бы сделали геологию участка, то что нагуглил в интернете и вроде понравилось - geotop.com.ua/geologicheskie-izyskaniya.php. это то что надо? А геодезию делать для конкретно моего случая не надо, как я понял, потому что участок ровный, где будет находиться дом/гараж уже определенно - на месте текущих строений. Или я ошибаюсь? клевая идея, сразу не подумал! это исходя из принципа планируемое умножайте на два на случай незапланированных трат?

Весной 2018го. Я подумал что год вполне достаточно будет на выполнение всех проектных и бюрократических работ. Да и как раз к тому времени деньги саккумулируются Я ж только за

Всем привет! С вашего позволения я бы хотел спросить у форумчан советов/наставлений по постройке дома, так как сам в этой теме соображаю пока мало. Ближе к делу. С женой недавно приобрели участок со старым домом в Одессе, план: yadi.sk/i/4qxnbEs73F5mrY Мне не очень понятно с какой стороны подходить к строительству. Вопросов много, в голове каша. Как я себе вижу это сейчас, последовательность действий: - определиться с набором помещений, которые хочеться иметь, их планировкой - сделать геодезию\геологию(пока не изучил в чем разница и надо ли и то и то) - после того как первые два пункта выполнены - обращаться к специалистам(архитектор, конструктор, кто еще?) и общаться(может есть на форуме спецы? ). - когда будет разработан и посчитан проект - утвердить его в соотв. госструктурах(самое "страшное" и не понятное для меня) - поиск прораба и строителей. из того что вычитал в интернетах - избегать "шабашников", работать с фирмами, заключать контракты на работы. насколько это соотноситься с реальностью - не очень понятно. авторский надзор архитектора здесь как-то поможет? - "жить" на стройке дабы все было так в проекте и стройматериалы не уплывали(друзья говорят бесполезно, все равно нагреют и не заметишь ) Пока бродил по форуму, попал на книжку от vadimv www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4123225&postcount=1014, планирую в ближайшее время ознакомится. Еще такой вопрос: на участок заходит газ со стороны ул. Флотской, от ворот по диагонали к углу дома под землей идет труба, потом подымается на метра 2 и разветвляется - одна труба в текущий старый дом, 2я идет в соседский дом, на участой рядом. Правильно ли я понимаю что надо уже сейчас озаботиться тем что бы эту "развилку" перенести на рубеж между участками, убрать подальше от старого дома и вообще от потенциального места стройки? или этим озаботиться архитектор в процессе проектирования? да и вообще: что надо делать с коммуникациями, которыми сейчас никто просто не пользуется? опломбировать? Требования, которые я пока смог родить: - новый дом 2х этажный, не выходящий за пределы текущего старого(старый будет полностью разбираться, фундамент там никакой, да и дом сам 1956 года постройки) - очень хочется пасивный дом. очень впечатлился от того что начитался в интернете, на деле же, как я понимаю, не все так радужно - бюджет 80 - 100 тыс, начало стройки весна 2018 - необходимо минимум три спальни(все на 2м этаже), не очень большие по площади 10-12 м^2 , а желательно еще и 4ю(на 1м этаже), но это уже как получится - кухня-столовая площадью 16 м^2 минимум(1й этаж) - гостиная 16-20 м^2, которая рядом с кухней(1й этаж) - рабочий кабинет не большой ~10 м^2(1й этаж) - два санузла(унитаз+раковина) по 1,5 м^2 по каждому на этаж, плюс отдельная ванная с раковиной на 1м этаже ~ 3 м^2 - постирочная ~6 м^2(1й этаж) - небольшое техпомещение под котел/ТН/еще что-то, 9-12 м^2(1й этаж) - небольшая неотапливаемая кладовая ~6 м^2, не больше(1й этаж) - комната для занятия спортом 6-8 м^2 - опционально, но очень хочется. - прихожая ~4 м^2(1й этаж) - гардеробная 4-6 м^2((2й этаж)) - гараж минимум на две машины. рядом с домом, вплотную, на месте текущего гаража, с северной стороны, если я правильно понимаю, на плане он обозначен буквой "Д", просто "удлинить" его на две машины(текущий на одну машину, даже "яма" есть). Сама площадь участка 5 соток. Очень не хочеться выходить за пределы текущего дома, потому стройка "в высоту", остальную площадь оставить под сад. Заранее спасибо за советы/критику. С уважением, Александр.

Привет С женой недавно купили участок, пришел сюда за советами как построить дом, а то в этом деле ни бум бум)