Андрей2009

Тогда это однозначно проект отвода.

Вы можете оговорить условия письменного отказа Вами от этого участка в пользу соседа, а он в совете получит решение на свое имя и будет сам заниматься оформлением проекта и Госакта.

Правда денег за это будет меньше, чем если бы на участок были оформлены документы - деньги на оформление +риск соседа что совет не даст решение.

Участок, который Вы хотите продать, полностью свободен от застройки или часть дома, принадлежащая Вам, расположена на нем?

Если свободен, то часть участка нужно оформлять проектом отвода, так как к Вашему домовладению он уже относиться не будет и формируется абсолютно новый участок.

Если все-таки с домом, то оформление будет через техническую документацию, а это намного быстрее. Тем не менее, продать такой участок можно будет только вместе с частью дома, расположенной на нем.

На каком основании они это собираются делать?

Если земельный участок у них в собственности или аренде - значит могут. Если нет, значит не могут.

Если у Вас есть договор с этой организацией, внимательно прочитайте его и тогда можно решать спор либо в судебном порядке, либо можно "тук-тук" в орган лицензирования (Госкомзем), в прокуратуру можно написать...

Сначала нужно это сказать им - я, мол, собираюсь писать. Может, акт на самом деле готов, а они молчат?))

Если договора нет, то остается только терпеливо ждать.

а как Вы прогарантируете двойной возврат задатка в случае отказа?

"по идее" не проходит, это нужно прописывать обязательно.

И все равно попробуйте потом стребовать двойной задаток, годами можно забирать его.

В таких случаях если Вы даже даете 80% задатка, то прописать двойной взврат нужно - это раз, брокер должен быть проверенный и "Ваш" - это два, и должна быть нотариальная доверенность на брокера или Вас на получение оригинала Госакта в ДЗК -это три. Чтобы хозяин не получил его сам.

РАV все правильно сказал. Могу добавить, что если участок неприватизированный, то Вы разбираетесь с домом, Ваш брат приватизирует свою часть по технической документации, а Вы Вашу - по проектной, что сложнее (потому как на участке нет дома, это будет проект отвода).

Какие -либо операции с жилым домом требуют кадастрового номера на участок под этим домом. Этот момент тоже нужно учесть при выработке стратегии

С точки зрения раздела участка - однозначно можно. Разрешение сельсовета для этого не требуется, раздел производится на основании заявления заказчика. Архитектор документацию не подписывает. Правда, госакты надо будет подписать у главы сельсовета.

Как там с точки зрения пожарников - это, как говорится, другой вопрос)

При получении Вашего скорого госакта в ДЗК потребуют сдать оригинал госакта предыдущего. Когда окажется, что госакты на остальные две части еще не готовы, в ДЗК Вам предложат подождать остальных, а потом уже приходить получать Ваш. В итоге либо теряете уплаченные за скорость деньги и ждете остальных либо платите за остальных потому что Вам надо. Проходили уже Лучше уговаривайте их сразу

Разделить участок можно.

Норм о том что минимальный размер участка составляет больше 450 кв.м. не встречалось, получали госакты и на меньшие участки.

Закрепить за каждым отдельно - это каким образом? По земельному кодексу, участок под жилым строением обязательно принадлежит собственнику строения, и на него обязательно нужен кадастровый номер для осуществления любых действий (продажа, обмен, дарственная, ит.д.)

Поэтому, если прочие строительные нормы соблюдаются (расстояние от строения до границы участка не менее 1м, 8 м проезд для пожарной машины и прочее) - то можно делить.

За более подробной консультацией обращайтесь в личку.

не спорю, что рискует.

Но в таком случае больше рискует уже продавец, потому как документы на его участок не в его руках, а денег он в руки не получает.

Деньги платятся напрямую исполнителю, у исполнителя же будут и переделанные госакты.

Да, конечно же, продавец может упереться рогом потом, заявить что он утерял госакты и сделать дубликаты. Но это ему будет стоить денег, которых он в данном случае не получает, кроме того он попадает на двойной задаток.

Вот такие вот дела.

Ребята, в тему вы не въехали.

А вопрос поставлен правильно - да, с 15.02.2010 г. без госакта жилой дом продать нельзя, потому как кадастровый номер является существенным условием договора, а кадастровый номер присваевается в момент формирования поземельной книги, а витяг про присвоение кадномера выдается вместе с госактом. Что это значит? А это значит что только получив госакт на участок под жилым домом можно продать жилой дом.

Нужно стараться решить мирно!

Если обязательства не выполняют систематически - постараться забрать у них документы и доделывать самостоятельно или в другой организации

Предлагаю сделать так.

Вы кооперируетесь с землеустрительной организацией. Ставите условие - документы делает "Ваша" организация. В один день, в одном кабинете оформляете задаток и тут же договор с землеустроительной организацией на раздел участка. Таким образом гарантируете себе, что раздел произойдет.

Еще один вариант себя обезопасить: договариваетесь с продавцом, что задаток вносится после присвоения кадастрового номера тому участку, который планируете купить (допустим, 10 соток). Тогда возможно указание этого номера в договоре задатка, предварительного договора купли-продажи или что Вы там выберете. Это, опять же, возможно если организация согласится начать выполнение работ без полной оплаты.

Можно сделать нотариальную доверенность продавцом на получение госакта в органах ДЗК допустим, представителем той же организации.

В таком случае риски сводятся если не к нулю, то к минимуму.

Организацию могу посоветовать в привате.

в ДЗК посылают, потому что согласно Постановления Кабмина о порядке проставления отметки, вторую после нотариуса отметку ставит территориальный орган Держкомзема, т.е. районное управление Держкомзема.

Районное управление Держкозема тоже посылает, потому как ДЗК не передает им поземельную книгу, а они без нее не хотят регистрировать.

Этот волшебный замкнутый круг пока что можно разорвать, только если переоформить Госакт по старому порядку (имеете право). Координаты фирмы скинул в личку.