Mtx

Итак некоторые рассуждения и финальные выводы по итогам покупки участков. Начну с финала - только что с сделки - земля куплена своими силами и даже зарегистрировали в Сільраді сразу Мрия (относится к Шпитькам), ул. Ромашковая 13 - если будут соседи - велкам Будем сообща строится Карта местности прилагается - выделил примерно это поле. От КП - примерно 8км. Причем нормальный разворот - не такая очередь как на Стоянке и Гореничи. После сделки - до м. Печерск доехал за 30 мин. Правда пробок не было.:D Участок 12 соток, ровный , прямоугольный - 24х50 - причем там все поле порезано на такие участки. По генплану - примерно 180 участков. Есть кусочек скана генпална с нашей улицей - если нужно могу выложить - понять принцип расположения участков. Наша улица самая дальняя от Житомирки, в 20 метра до знака Шпитьки Цена - 2500 сотка. 30К за участок. Из всего что осмотрено - решили таки на нем остановится. Понятно хотелось романтики - вид красивый ( причем вид на просторы , а не в низину где одни крыши котетджей), озера, леса, хороший подьезд, дешево, не далеко - но увы,участков с всеми факторами не было ни одного! Ну не продают идеальных участков за бесценок - там цена сразу скачет ой-ей. А на работу нужно будет каждый день Приведу цитату plus- которую поддерживаю на 1000%: "мы ищем комфортное место жительства - а это впервую очередь близость к мегаполису и удобное место для добраться даже без машины. Реалии жизни диктуют в первую очередь эти параметры, а за романтикой надо ехать намного дальше от Киева. Имея ввиду интересный вариант - я в первую очередь думаю, чтобы он был относительно ровный, не болотистый, не высокий уровень грунтовых вод, и близкий к городу, а все остальное - дело наживное." И из всех осмотренных понравилось именно это расположение - подьезд - 1 км от трассы, 4 участок от асфальтной дороги - не нужно ездить через села, поля и т.д можно добираться и через Белогородку селами. Не далеко будет окружная новая, строится по плану крупнейший Ашан будет. - хороший метраж участка - с коммуникациями проблем нет - все решаемо - строятся сседи и т.д Увы, из всего осмотренного на двоих было всего пару участков, которыми делился - но интереса ни у кого не было. Насколько мне известно - много участков есть в продаже там - ездите узнавайте. Могу дать координаты нашего брокера. В общем - будут вопросы, спрашивайте - информацией поделюсь

Ну надо очень хорошо все узнать Вот пару ссыл на тему: (ссылка устарела) (ссылка устарела) Остальное погуглите - мож есть больше инфы.

По участкам в лесу даже по новостям показывали - одним словам - Ж..а и все не законно, я бы не связывался.

Цены падают - но сейчас реально из того что продается - банально нечего выбрать. Из 20-30 срочных и осмотренных участков от силы 1-2 боле менее интересные и уходят моментально. Хорошие участки не сливают и стоят нормальных денег - ибо понимают что они будут в цене всегда. Хорошие участки даже до Авизы не доходят - брокеры сливают своим. IMHO если попадется участок по нормальной цене - брать и особо не раздумывать. Ждать чуда в виде 1к за сотку в радиусе 15 км от черты Киева не стоит. Все на реальном опыте - активный обзвон и осмотр каждого выпуска Авизо в течении весны-лета. Мы решили остановиться на Мрие (Шпитьки) - 2,5-3к за сотку.

Вы до сих пор верите в чудеса и верите честности продавцов? Жизнь не учит - продолжаем верить рекламе, красивым словам и обещанием. ( Вспоминаем Нью Васюки - книжка от в 1928 года ) Смешно ей богу, зная в какой стране мы живем. Неужели изначально не было понятно, что будут проблемы и все будет на плечах владельцев земли, даже по мутным ответам в форуме.

Вчера там авария была. Все примерно одинаково едет - в любых направлениях от Киева. Ездил год до Петровки - по Телиге в среднем час с центра. Мой каждодневный маршрут - Печерск -Ирпень - утром выезжаю в 7.50 - 8.00 - на Печерске в 8.50. Вечером тот же маршрут занимает столько же, если нет аварий. Все через проспект Победы. Смешно по сравнению с форсированием мостов :D

ИМХО - Житомирское. Пробки везде - но по Житомерке нормально ехать можно - каждый день езжу, особых проблем нет. В перспективе сделают окружную - будет еще легче. Мы рассматриваем чуток дальше + 4 км - Мила, Мрия, Шпитьки - не такое интенсивное движение на разворотах ( Стоянка, Гореничи - много машин). И цены в 3 раза дешевле - 2500-3000.

Не думаю что сейчас нужно смотреть на среднюю цену. Она очень играет в +- в зависимости от проблем у продавца ( кредит, долги и т.д). Главное найти покупателя который ищет варианты и имеет наличность. А вот с этим сейчас большие проблемы.

К чему спор Я из Ирпеня и прекрасно знаю расстояния и места. Тот же участок что предлагал Андрей выше - находится еще дальше. Посему прекращаем флудить - кто хочет в центре за 7к сотку - ради бога, кто хочет сотку за 2к - всего лишь в 2-х киллометрах в котеджном городке а не в центре г.Бучи - пусть сам считает, нюхает и сумму и расстояние.

А подробнее? прочитал тему - немного не понял. Например прошла сделка, есть продажа например и запись в акте нотариусом что у земли другой владелец - дальше какие действия?

Блин ну где далеко? От ЕКО маркета по трассе 2 км от силы, если не меньше - сразу за заправкой Лукойл, это далеко ?:D Ну смешно, чесс слово искать причины оправдания хотелкам в 7к - ходите и дальше к риелторам таким. И что там такого великого в центре то - шляющаяся без дела гопота? Или великий кинотеатр с одной площадью?

Если посмотрите чем сейчас занимаемся ( т.е активный поиск участка) - то воздержались бы от не нужных советов . Прекрасно разбираемся в "коммуникациях рядом", "по улице" и т.д и сколько это стоит и у кого спрашивать И если говорю что мощности есть - то это значит есть трансформатор и свободные КвТ - ы которые можно купить.

Ну да, ну да - все тут с марса и не видят реальных цен. Мы посмотрели и поездили в округе нормально так за последний месяц. Были везде (Музычи, Лука, Гореничи, Бузовая, Ворзель, Микуличи, Мироцкое и т.д) Так за 7-8 это еще и поискать нужно таких спящих медведей, которые только очнулись Смешно звонить таким людям, когда узнаешь про участок, спрашиваешь цену - а они говорят даже за 6к не поеду показывать участок.:D Когда соседний, просто тупо через участок - за 2к, еще и с торгом! Смешно разговаривать с брокерами - которые лепят черт знает что, и пытаются делать круглые глаза когда называешь реальную цену, а они впаривают - что таких цен нет, в прошлом году он стоил столько то и прочую лапшу, что участки уходят как пирожки по 60-70К и т.д. Таких сразу в сад. Приятно работать с брокерами, которые адекватные и понимают нынешнее время. Им респект, но ооооочень их мало. Просто реально нужно искать - хороших участков не так много и очень быстро уходят, и поверьте по очень гуманной стоимости. Остальное Все правильно отписали выше - полностью соглашусь. А теперь про вашу Бучу - могу скинуть телефон, смотрели участок между поворотом на Ворзель и Варашвкой - в котеджном городке - вокруг все застроено, столб возле участка. Мощности есть,узнавали - 15 соток - 30К - бери не хочу.

Всем кто просил - ушло!

Вышлите в личку почту.

Нашли очень неплохой вариант. Все кто писал на почту - предложил. Напишу тут - т.к. нужно оперативное решение. Участок в Гореничах. Угловой - 33,4 на 50 м. Место супер. Планируем делить на 2 участка - 33,4х50. Итого на каждого примерно по 8 соток с хвостиком. Комуникации не проблема. ГАз есть, рядом трансформатор на 100кв. Столбы тянуть не нужно. Подробности в личку. Вышлю фотки на почту. Цена очень неплохая. Условия - все затраты делим 50х50 и наше право выбрать какую часть мы берем Очень нужно быстро решить - уведут участок!

Ну да, ну да - достаточно посчитать обогрев дома на электричестве и газе. Иногда лучше промолчать, чем писать такой бред.

Большое спасибо за ответ. Можно узнать ваши рекомендации при такой схеме - что будет оптимально, если не делать упор на бренд.Мне не принципиально абсолютно. Основной момент минимальный шум в спальне + возможно вариант с притоком - есть ли в этом смысл. Т.к. окна выходят на шумную улицу - открытие створки хочется избежать хотя бы ночью для сна.

Друзья, можно вклиниться с конкретным запросом Созрел на установку 2 кондиционеров. План схему прилагаю. Дом кирпичный, стены не жаркие. Балкон в зале застеклен. Окна -теклопакеты. Нужен 1 кондиционер в зал и 1 в спальню - желательно с минимальным шумом. На схеме примерное расположение сделал красным. Предпочтение из серии Panasonic Deluxe Inverter ( Нормальная ли серия?) По моим прикидам 7 будет достаточно. Вопросец походу - будет лии спать комфортно с включенным кондишином в спальне и закрытыми окнами? Не будет ли душно? Предложите плз. по разумным ценам с установкой, а так же покритикуйте выбор Установка в пригороде - Ирпень.

Планирую не более 25К за учаток от 7-8 соток. Под "нормальным" не такие уж и высокие требования - хотя бы с подключением к свету по незаоблачным ценам, не в селе - среди хибар, и не в чистом поле. В округе лес, а не поля.

Да есть уже куча желающих - нормальных участков нет совсем Все выходные проездили в просмотрах - ни один не понравился.

Э неее...вы попробуйте в часы пик на метро - я 2 дня поездил когда машина на СТО была. Отбил охоту на всегда. А по времени если ехать с Житомирской, работая на Печерске - почти одинаково. :D В чем смысл от метро?

Если не горит - не продавайте. 30 сейчас вряд ли кто-то даст сейчас - далеко и дорого.

Я исхожу только из цифр, а не времени Дом - работа-дом = 45+45 км ( редко кто прям на святошино-нивках работает нужно в центр ехать). Каждый день 90 км - это почти 70 грн. на безус. ( а если мощная машина и того больше) 2 машины, если жена работает - 140. В месяц при 22 рабочих дня-3080 только поездка с работы-на работу. В год 36960 грн. А теперь посчитаем при удаленности на 30км *2=60 км Пусть на бенз в день - 40 грн.*2=80 Месяц - 1760 Год 21120 грн. Итого разница 15840 грн. Я уже не считаю доставку материалов. В условиях экономиии на строительство первоночальное, мое мнение лучше сейчас добавить немного и купить чуток ближе . Сугубо ИМХО

Так "30 км. от КПП." или "10 км." - это разные вещи