bagua

Естественно: так Вы оптимизируете, как минимум, землеройные работы и получаете сбалансированные затраты на нулевой цикл. А о том, что разноуровневый дом (кстати, почему "уровневый"? Любой дом в уровне. А "разноуровневый" как раз и говорит, что поверхности в нем - не разных уровнях) может стать намного интереснее обычного - даже говорить не приходится. Еще один нюанс разноуровнего решения в том, что в случае, если лестничная площадка не несет какой-то самостоятельной смысловой нагрузки и выполняет исключительно функциональную роль, то в нашем случае возможно решение, когда каждый лестничный марш заканчивается выходом в помещение, поскольку правая/левая сторона может вполне смещаться на пол-этажа.

Допоки Ваші дипломовані спеціалісти бігатимуть в Овральному режимі, до того ж часу Ви не будете в змозі пояснити замовнику чому він має платити Вашим манагерам, якщо все, що йому потрібно - покласти цеглу, плитку, прокласти дроти, труби та встромити вікна. Я маю вищу освіту, але не вважаю, що це - єдина причина, чому мені мають взагалі платити гроші. Отож, якщо Ви вважаєте, що 2500грн для Вас замала зарплатня - очолюйте бригаду будівельників, та й носіть с Богом мішки з гіпсом на 8-й поверх. І вистачить Вам тоді однієї роби на сезон поки вона не зламається.

1. Я Вам дважды (!) конкретизировал, что машинной штукатуркой я называл не способ нанесения, а смесь. Называл МП-75. Смесь ДЛЯ МАШИННОГО НАНЕСЕНИЯ. Ни разу я не уточнял о способе нанесения. 2. Во всех практически хрущовках во влажных помещениях стоят гипсовые перегородки. Обычный гипс на штукатурке здесь не желателен. Удовлетворены? ;) P.S. А почему у меня не работает вставка смайлов и изменение шрифов?

А это когда кирпич положен уже - его нужно почистить и шовчик зааккуратить. Каким способом - дело другое.

Давайте закроем вопрос, раз Вы настаиваете. Я не противоречу сам себе, это Вы не компетентны. Судя по-всему, у Вас нет штукатурной станции и Вы с ней близко не сталкивались. В машину что угодно не сыпется. Нельзя взять Ротбанд и насыпать его в машину. Нужны смеси, СПЕЦИАЛЬНО разработанные под станцию. Это не бетононасос, которому все равно, что качать. Учитываются параметры вязкости, абразивности, время схватывания и множество других. Стоимость, например, шнековой пары, составляет около 1500грн. Угробить ее можно за 5 секунд, просто не подав воду. Стоимость самой станции идет от 10тыс зеленых (не считая комплекта инструмента и обучения). Стоимость одного только шланга для подачи раствора - около 4000 грн. Поверьте, я не буду сыпать в агрегат "шопопало" при таких стартовых затратах, рискуя затвердеванием, к примеру, ротбанда в шланге, после которого тот отправляется на помойку. А зная смеси, я повторю: машинная штукатурка - это далеко не сатенгипс и не "Кнауф НР старт". В ее состав входит, в частности, аналог грунта, благодаря которому состав не мажется после затвердевания. И последнее уточнение: машинная штукатурка - это та, на которой написано "ДЛЯ МАШИННОГО НАНЕСЕНИЯ". Можно станцией и цемент с песком подавать, но после нескольких тонн придется менять полностью головку станции. Кажется тысячи на 3-4 баксов потянет. Что же касается ванной комнаты, то стоит учесть, что перегородка в ней зачастую из гипсовой плиты. И зачастую гипсовая же штукатурка по ней спасает положение: цементная может отслоиться и стать "коржом".

ДАЛЕКО не одно и то же. Для машинной штукатурки практически всегда идет состав Кнауф МП-75. Что намешано при ручной - нужно рассматривать конкретно. В техусловиях МП-75 прямо сказано, что возможна укладка плитки. Такая штукатурка не мажется белым даже без грунтовки, чего нельзя сказать о других штукатурках. Другое дело, что машинная штукатурка только в ванной не наносится. Она применяется на объемах от нескольких сотен квадратов и заодно штукатурятся санузлы и ванные комнаты. В условиях квартиры однозначно выгоднее цементно-песчаная, хотя гипсовая и удобнее. Можно, конечно, замешать МП-57 и вручную, но сама смесь при этом остается той же: "для машинного нанесения".

Там много чего нужно было б пояснить. Например, почему плитка на стены дешевле, чем на пол: обычно наоборот. Скорее всего немного невнимательно составлена смета. Но в качестве первого шага - вполне ничего. Следует только понять: рассчитывает ли прораб что-то еще поднять на накладных. Судя по ценам, скорее всего что-то добавит на транспорте материалов. Вообще-то многие заказчики бывают оскорблены до глубины души, узнав, что стоимость материалов на складах - это еще далеко не стоимость материалов на объекте. %) Лечится просто: привозите все сами, но в случае простоя - 100грн на человека в смену.

"В деле" - это означает, что Вы заплатили 500 грн и получили 1м2 перекрытия. Больше ничего платить не надо. Эти 500 грн состоят из оплаты рабочим, стоимости материалов, опалубки, транспорта, накладных. Можно расписать все поэлементно, а можно сказать, что "в деле" куб ж/б стоит 2400-2500грн. В переводе на 200мм перекрытие выходит 500 грн.

Ну, возможно "никогда" - это я погорячился. Но настаиваю на том, что если с некоторыми строителями есть смысл держать ухо востро. И также настаиваю, что сметы в АВК следует читать профессионально. Или, чтоб понять, что на самом деле происходит, для непрофессионального застройщика следует предпринять определенные действия. Кстати, подумываю о том, чтоб создать ветку по правильному общению на этапе сметообразования. ;) "Главное не расценки" - это, например о том, как ко мне однажды подошел технадзор (машиностроитель по профессии) и спросил: "Сколько у тебя стоит квадрат стяжки?" Я объяснил, что работа стоит столько-то, а материал точно по факту: я не могу заранее интергировать перепады по площади, чтоб получить точный объем. Он ответил, что, дескать, вот есть бригада, которая делает стяжку очень дешево. А мы в этот момент как раз сбивали предыдущую - растрескавшуюся, отслаивающуюся и "тощую". Пришлось пояснить, что скупой платит дважды: переделав парочку "дешевеньких" работ, начинаешь понимать, что всякая работа стоит своих денег. Возможно я беру дороже, чем "дешевки". Но я делаю то, чего многие не в состоянии обеспечить: минимальная толщина стяжки по бетону, при обеспечении надежного сцепления с основанием (иногда каждый миллиметр по высоте помещения важен); стяжка (т.н. "черновая") у меня практически идеально ровная и если по ней класть плитку, то слой клея будет минимальным, не говоря уж о том, что плитку не придется класть "на слоях" и т.д. Даже внешне она выглядит иначе за счет того, что я всегда добавляю в состав пластификаторы. Это все стоит денег? Стоит. Просто прочитав смету - это станет понятным? Вряд ли. Другой случай. Предшественники выставили расценки. Хорошие, скажу. И вот все эти расценки стоят в АВК в графе "стоимость работ". На этап там по первой части сметы требовалось, скажем, 50К$. А в итоге заказчик заплатил 100К$. Потому, что в "подвале" сметы пошло "с учетом НДС", прибыль, ИТР, транспорт и т.д. Когда проводили разбор полета, я у представителя стройкомпании просто спросил: "С каким коэффициентом Вы работаете?" Он так же просто ответил: "1.7". То есть все работы, материалы и т.д. бесхитростно умножались в том же "подвале" на 1.7. А фактически - на 2, поскольку был еще насчитан и НДС (при "черном" расчете наличными). Это - реальный случай из практики. Это видно из сметы? Многие ли из застройщиков, не имеющих опыта, потребуют кроме ведомости ресурсов еще и локальную смету, и договорную цену, и справку о стоимости? В строительстве важен опыт. И отношения. ;)

Итоговая ведомость ресурсов - это не совсем смета. И вообще, использование АВК в частном строительстве откровенно попахивает конкретным надувательством, поскольку неподготовленный человек читает не то, что он думает. Смета, составленная в АВК - это профессиональная смета для ПРОФЕССИОНАЛОВ. Если уж Вы не являетесь профессиональным строителем, а Вам предлагают смету в АВК, то пригласите профессионального сметчика для ее контроля. В принципе, использование АВК само по-себе предполагает, что в строительстве используются ВСЕ сопровождающие его механизмы, такие как проектная подготовка, авторский надзор и т.д. Цена по ИВР может отличаться от итоговой раза в два - еще свежи в памяти подобные случаи. Например, Вам о чем-то говорит тот факт, что все расценки в ИВР идут без НДС? Или какие еще коэффициенты (например, норма прибыли, содержание ИТР, транспортные и т.д.) всплывут в "подвале" сметы? ИВР - это всего лишь три вещи: трудозатраты рабочих, нормативное количество материалов и возвратные суммы. Все. Для строительства этого абсолютно не достаточно, если Вы сами не представляете собой лицензированную строительную организацию. Но у АВК есть одно неоспоримое преимущество: с ним строитель абсолютно защищен в суде. Что касается документа "смета.doc" - это не смета, а перечень работ. Чем отличается перечень? Да все тем же: ни расценок, ни объемов, ни накруток (официальных! Законных!), всплывающих в итоге, ни детализации работ (например "кладка кирпича" означает ли разделку швов? Не влезет ли она в конце: "Ну, мы же в смете не закладывали разделку, а Вы это только теперь просите"?) По моему опыту подобный документ применяется в качестве "теста на лоха". То есть, если её читает профессионал, то это сразу становится понятным и в дальнейшем её очень легко обосновать. Но если непрофессионал, то потом вполне может начаться та-акое...

Вообще-то разноуровневые дома предназначены для строительства на уклонах: на них они гармоничны. В остальных случаях это дело личного вкуса. В остальном нет ни преимуществ, ни недостатков, связанных исключительно с выбранной схемой планировки. Но с этим - все претензии к архитектору. Что мы обсуждаем? ;)

1. Гидроизоляция - это не всегда "2 раза мастикой по полу"! 2. При стяжке по 15 Вы потом втрое больше заплатите за клей для плитки на слоях и за сам наливной пол. Вы забыли, что наливной пол имеет толщину и недетскую стоимость каждого сантиметра? 3. По гипсу никогда не торгуюсь, потому, что предлагаю всегда машинную штукатурку: при любых раскладах и дешевле (по слоям) и качественнее, и быстрее. Но 80-85 грн/м2 "в деле" это потянет. 4. Работа есть. 5. В смете я не увидел раздела "НРиТР" как такового. И, судя по уровню цен, накладные просто и бесхитростно заложены в стоимость работ. 6. 500грн - это стоимость бетонного перекрытия "в деле", а не стоимость работ. 7. Если человека не устраивают цены, то могу сказать одно: отбросьте 10% и получите "бригадную" расценку. Но тогда самостоятельно ставьте рабочим задачу, возите шурупчики, болгарки в ремонт, контролируйте качество. 8. Никогда еще цены в смете не предопределяли итоговый результат. Иногда, начиная с самых низких расценок, вылетали на та-акие суммы... Своим заказчикам я всегда говорю: "Главное не расценки, а отношение!"

Не думаю, что Вы захотите жрать песок за зарплату манагера. Возможно Вы немного и переплатили, но как для Киева не так уж и много. Вы пишете о "в нормальном (не авральном)" рабочем дне. ГДЕ Вы видели НОРМАЛЬНЫЙ рабочий день у укладчика бетона? Это когда приходит миксер с бетоном и его НУЖНО уложить в пределах потери текучести? Когда одежда на нем ГОРИТ и кожа шелушится от соприкосновения с цементом? Вы, простите, перекидывали 7 кубов бетона (не песка!) за смену? Это, простите, около 12 тонн!!! Руками!!! 3 человека с миксера не разнесут за смену 35 тонн (по-минимуму) бетона. Расценки делаются не для богатырей-бетонщиков, а для нормальных людей. А нормальный человек 2 тонны в день перекинет и сдохнет. На следующий день он и вовсе не придет за Вашими 400 гривнами: попросится к Вам же манагером. Норма на одного землекопа же в день составляет от 2х до 8ми кубов грунта в смену (это для рытья траншей. В случае переноса грунта - много ниже). И уж если Ваши манагеры не бросают зарплату в 6К и не валят строем на бетонные работы - в этом, видимо, есть своя причина? В конце концов: 110(бетон)+88(земля)=198м3 перенесено вручную на неизвестное расстояние. Это означает, что в среднем за каждый куб бетона или земли (с переносом) уплачено по 192 грн. Чем это отличается от укладки бетона по 200грн? Шеф, ты нормально провернулся, не парься. ;) Париться нужно было ДО начала работ. А что мы сейчас выясняем? Сколько платить твоим рабочим? Договорись по 100 грн за куб и на следующий же день ищи своих работяг по соседним стройкам.

Если штукатурка машинная, то можно. Только предпочтительно, чтоб поверхность не глянцевалась. Для остальных гипсов сложно говорить. Совершенно исключено класть плитку по Stabil-41 или по поверхностям, обработанным сатенгипсом - он мягкий и "расслаивается". Не уверен, что грунтование спасает ситуацию.

Простите, если Вас устраивают "просто покрашенные кирпичи", то покрасьте их и всё! Что Вы здесь обсуждаете?

Если работаешь на крыше, то инструмент падает исключительно у разгильдяев. Даже уроненный шуруп с 20 этажа может наделать бед, не говоря о лобзике. А если лобзики падают со 2-го этажа, то у этой же бригады упадет и с 20го. Это первое. Второе: какой инструмент, такая и работа. ИНАЧЕ НЕ БЫВАЕТ! Вообще-то подходящий инструмент - это иногда до 70% работы. Я использую исключительно дорогой инструмент, поскольку простой бригады обходится себе же дороже.