Юлия_дизайнер

Польщена, что Вы читаете мою ветку. Надеюсь, найдете то, что вас интересует. А теперь по пунктам: 1. Я полностью выполнила пожелание заказчика и уложилась в указанный срок и бюджет, это как дизайнер. 2. Данное помещение было сделано под меня и Юру и полностью соответствует нашим вкусам, я как заказчик - воплотила все свои пожелания. 3. Конкретно по поводу балкона – посмотрите на бюджет и результат. Попробуйте повторить, если у Вас получиться – я признаю бабочки неудачным ходом. Не вижу НИКАКОГО смысла в балкон в 2,2 кв м. И шириной в 75 см в хрущевке вкладывать деньги. А бабочки не понравились только вам, остальные, кто заходят в гости – радуются! Не нужно мне показвать бабочки в нете, я сама могу роспись стен сделать не хуже. Сейчас много работы, времени нет. И, кстати, потолок тоже будет расписан со временем. 4. В этой ветке я не выступаю как дизайнер! А как заказчик/организатор, о чем писала на первых страницах темы. И речь, заметьте не о дизайне, а о ремонте идет в ветке. 5. Для того, чтобы было понятно и объективно, какая работа проделана и какой результат, давайте я выложу цыфры сметы проекта и уверена – Вы удивитесь Многие из застройщиков, которые ведут свои ветки, эту сумму тратят на одну кухню или ванную, а я сделала квартиру, вытащила ее из состояния (см фото выше) и привратила в комфортное,безопасное и современное жилье. Если вы повторите свой ремонт с моими же цифрами - я признаю, что моя хрущевка – неликвид. Итак – общая смета проекта – 162 т.грн./20т.у.е. Сюда входит: 1. Документы, коммунальные, разрешения, подключение к разным службам и т.д. – 2. Материалы – около 45т.грн /6т.у.е. 3. Работы – около 50 т.грн. /6 т.у.е. 4. Сносы и подъемы (вручную, 5 этаж!), доставки 5. Техника 6. Сантехника 7. Освещение 8. Бытовые вещи – посуда и т.д.... Пока нет времени выложить конкретней смету. Но, для примера приведу, только бытовой техники из этих денег на 3 т.у.е. Прошу обратить внимания на уровень коммуникаций – электрика (см.фото счетка), сан-ка (см.фото), на уровень, долговечность и экологичность остальных подобранных материалов. Так вот, уважаемый StroimDom, повторите тоже самое для начала, а потом заплевывайте! И последнее, раз уже пошла такая жара о дизайне, выкладываю несколько предпоследних фотографий моих работ КАК ДИЗАЙНЕРА. Вот их можете и оценивать. Ссылка: picasaweb.google.com/107390098162489228567/2009# И еще, по поводу моего профессионализма как дизайнера – я больше 5 лет работаю без специальной рекламмы, по так называемому «сарафанному радио» и некоторым заказчикам делала по 2-3 объекта, так что я ориентируюсь на отзывы о моей работе ЭТИХ людей, а не людей, которые не видели НИ ОДНОЙ МОЕЙ ЗАВЕРШЕННОЙ РАБОТЫ ! А в хрущевке речь шла прежде всего о том, как молодой семье за малый бюджет сделать качественный ремонт и обставить для проживания квартиру, при этом использовать хорошие материалы современные (никакого Китая заметьте), сделать квартиру эргономичной, с достаточными к-вом мест для хранения, светлой, «воздушной», экологичной, насколько это позволяет помещение и бюджет. А дизайн ставился даже не на 2-е место, а уже на 3-е. Я критику воспринимаю, но только конструктивную.... А вы, непобывав в квартире, судите о ней по нескольким фотографиям стен, сделанных на мобильный телефон??? Тогда Ваше мнение расходится с мнением многих моих друзей, а также людей, которые бывали в квартире уже под конец ремонта :roll:

Вы меня рассмешили Сначала ругаете меня, какая я жестокая - эксплуатирую человека за такие маленькие деньги, а потом говорите, что сами его готовы принять у себя в любое время... двойные стандарты, так сказать А теперь расскажу, как на самом дела есть... Я уважительно к нему отношусь, как и к остальным мастерам (кто работал со мной - подтвердит) организовала нормальные условия работы, жилье (не на объекте!), еду (домашнюю, моя мама готовит). Его историю я узнала намного позже, он уже работал к тому времени. Цену ему не збивала, он вообще сказал - сколько будет. 100 грн/день или 2800/ месяц - это чистыми (без проживания и еды в Киеве). ОН работает не у заказчика, а у меня дома, так что ни у какого заказчика я ничего не рублю Я вообще с мастеров не беру ничего за посредничество, как бы это странно не звучало в наше время и они получают полную сумму (скорее всего у Вас не так..) Всем качественных мастеров и щедрых Заказчиков

Спасибо, Genkot! думаю, уважаемый SOV, рисунки Вам и по 5 у.е./кв.м. сделают, а вот полный проект дома по 10, разве что дизайнер будет мивиной довольствоваться...

Отдельно бы хотела рассказать о ней. При проектировании помещения, думали и о шкафах и о гардеробной Т.к. шкафами пользовались и знаем, чего им нехватает и какой размер шкафа должен быть, чтобы уместить все наши вещи... Решили попробовать с гардеробной. Ее размер исходил из того, сколько минимально должна остатся жилая комната и как разместить все и еще и зайти в эту комнату Размер 2,20 *1,40 м, высота 2,90м. Вход по центру, 80 см, итого по краям имеем по 70 см с одной стороны – полки, с другой – штанги для одежды и полки внизу теперь самое интересное - из чего делать полки? самый первый вариант который приходил в голову – ДСП, мебель на заказ подсчетали : около 10 т.грн из плюсов – крепкие полки, минусы – дороговизна, много дырок в новых стенах, стационарность (если не угадал с конфигурацией – так и придется жить), слабая вентиляция вещей, необходимость занести все это ДСП на 5 этаж, человеческий фактор сборки... второй вариант – из дерева – идея хорошая, дорого стоит работа, лакировка/покраска дерева – не полезно, нужно обновлять был даже вариант обычный шкаф поставить, только снять дверцы, но минус, шкафы – 2,50 макс, а место до 2,90 пропадает сверху третий вариант - обратились к современным системам: Elfa balton regaline ikea и т.д. рисовала проет и просчитывала в магазинах киева: итог: ельфа – 15 т.грн balton – 25 -35 т.грн. ikea – 12 т.грн (качество не подошло, расчитаны на одно полотенце) Нужна была система, по полкам которой можно было хоть лазить. В итоге отчаявшись, отложила эти поиски на потом. Как-то забрела в отдел сделай сам в эпицентре и увидела стелаж... металлический В тот день с эпицентра вышла спустя 3 часа, счастливая и с чертежем на руках! Продавался там стелаж, написано украина, но мало верится (тем более такие стелажи все время показывают в сериале «Обмани меня»), размер 120 (ш)*60 (г)*180 (в) Полки сетчатые, крепкие, сам учтойчивый, полки регулируются по высоте. Отличный вариант, но мне размер не подходит (высота), а также мне нужны штанги, дальше так сказать, пошел полет мысли: Берем 2 стелажа, разбираем, 1,5 соединяем в один с помощью внутренных соединителей, остальные 0,5 стелажа (2 полки) оставляем как крепкую основу дя второго стелажа со штангами Берем трубы, диаметр 25, соединители всевозможные и строим на базе мал. стелажа стойки и 2 штанги. Итого 1700 грн (2 стелажа) + 450 грн трубы и соединители + сборка самостоятельная на шару, ввиду ее легкости. Чуть больше 2 т.грн и гардеробная готова, отдельно можно добавить перегородок или пластиковых ящиков и все Кстати, там есть полки и по 45 см, но мне хотелось 60 , чтоб побольше места было, хоть 45 и удобне на самом деле. Также вариант был стелажа со штангами без нижних полок, но тогда его устойчивость не была бы такой хорошей. Также там есть отдельно стойки, отдельно полки разных размеров... Сейчас я спокойно сижу на полке по центру, а также лажу по стелажам, становясь на эти полки. Дальше конечно будет стремянка (высота комнаты почти 3 метра) Итого мы получили аналог 2-м шкафам по 1,2 м. в ширину + верхнее пространство для сезонных вещей Еще полки в сетку и одежда и всякий хлам будет проветриватся, все хорошо видно, что на какой полке лежит, цена вопроса радует (у нас всетаки экономный ремонт), возможность регулировать полки (шаг 50 мм) под свои нужды ( я например оставила снизу 80 см для корзины для белья, обогревателя, есть место по краям стелажа для гладилки и сноуборда) Возможность быстро розобрать и собрать, перевезти легко стелажи, переставить. Мы довольны :D в процессе эксплуатации еще поделимся результатами ps/ снято во время ремонта (бардак), сейчас там порядок, ящички, полочки... красота..

Чего много всегда было, так это мусора, приходилось вывозить и газелью последний раз (правда цены очень упали на эти услуги, газель мне стоила 250 грн, осенью же называли от 350), и импровизировали, звонив знакомым и догружая их камаз своими 30-ю мешками за 200 грн. Было по-разному. Основной проблеммой быто то, что мусор негде складировать: в квартире – мешает мастерам, а в узком коридоре негде (правда мы умудрились там 40 мешков сложить в высоту, но соседи были не очень рады...) А еще много грязи в квартире, убираешь практически каждую неделю, а мусор все есть и есть.... вот такая неизбежность...

После обоев сразу закончил работу электрик, доставив рамочки и включатели с розетками, подписав автоматы, повесив точечные светильники и прозвонив при мне все точки, сдал работу и получил расчет Дальше было много муторной и бюрократической работы с опломбировкой водосчетчиков, с опломбировкой электросчетчика (после долгих умоляний киевенерго мастер выехал таки за дополнительную плату – ненавижу гадов) С подготовкой и подключением сигнализации. Осталась работа сантехника по подключению бойлера, п/с, с/м, установке умывальника, смесителей. На тот момент работал унитаз и ванная. А также установка кухни, мебели, оборудование гардеробной и т.д...

Маляры закончили с подготовкой стен. Поставили входную дверь. К тому моменту (к новому году ) приехали заказаные заранее обои. Обои выбирали в спальню - дышащие и мягкие (стекловолокно - основа, верхний слой - бумага), в гостиную - стойкие (винил, мойка 3 волны), а в гардеробную и коридор поклеили суперстойкие в т.ч. к царапинам и трению (винил), из остатков с нашего предыдущего жилища. Обои в ценовом диапазоне 100-130 грн/рулон. Краска и багеты были закуплены заранее. Краска была хорошего качества из эконом сегмента (Колорит Люкс) После чего были приглашены мои старые знакомые маляры, качество работ которых я неоднократно видела. Результат - на фото.

а самое приятное в этом - бюджет 15 грн и времязатраты 15 мин

перед самой поклейкой обоев, сняли защитный слой с пола, под которым был старый паркет (я уже писала о том, что мы его решили оставить) и пригласили паркетчиков с форума. разница до реставрации и после была существенной! во-первых - цвет ( с красноватого от советского лака до натурального цвета дуба) во-вторых - уровень (был частично выровнян уровень пола) и последнее - лак ( полуматовый, без блеска, но подчеркивающий древесину и ее рисунок) и, конечно, очень приятно было, когда удалось вывести единый уровень пола (стык паркет-плитка был в 3-х местах) по всей квартире покрывали в 4 слоя лаком на водной основе. безусловно, идеального вида он не имеет (все-таки ему больше 35 лет...), он гладкий, прочный, не бухтит/скрипит, без щелей между паркетинами, но от нового его отличает неоднородность дерева и проступ в швах темной смолы. И по ощущениям - намного приятнее и теплее, чем ламинат в нашем предыдущем жилище Чуть позже будет фото окончательного вида паркета

перед самой чистовой отделкой, обратили внимание на свой балкон. 75 см в ширину и 290 в длину, в наличии встроенный намертво шкаф (в хорошем состоянии, деревянный), остекление деревянными окнами, плитка 10*10 советская на полу, фанера намокшая в углах на стенах что-же с ним делать? по началу возникли наполеоновские планы: сделать вынос по трех сторонах, каркас и нагрузку от окон "повесить" на стены, утеплить, обшить, остекление новое до пола поставить и в итоге получить балкон около 3,5 кв.м. (1м на 3,5) мысль хорошая, но когда начали счетать - около 20-25 т.грн! за балкон в 3,5 кв.м.! плюс как результат - привлечение лишнего внимание на фоне однообразных балконов также агрументов против послужило то, что в комнату стоят хорошие окна, а сам дом очень теплый и дополнительного утепления балкона не нужно что касается площади, то она бы не помешала, но за такие деньги.... наверное не стоит она того но все-же в таком состоянии его оставлять нельзя было и работу начинать нужно прямо сейчас, еще до отделочных работ в квартире, дабы потом уже не носить грязь за небольшую плату была договорена работа, которая включала в себя: - обшивка на каркасе ОСБ плитой (стены, крыша), плитка и линолеум на пол, облагораживание и покраска окон, а также стен, шкафчика, штукатурка кирпича старая крыша была снята, заменена на новую, стены на каркасе обшиты и выровняны, все отверстия на улицу были загерметизированы, плитка на полу доложена, где была выбита, линолеум куплен с остатков и вырезан по периметру, все было покрашено в белый цвет кирпич оштукатурен самостоятельно и тоже покрашен, свет и провод на генератор выведен на балкон и задекорирован - весь в бабочках) в итоге получился очень приличный, чистый, обновленный, непродуваемый балкон за совсем мелкий бюджет (с материалами и работой около 800-1000 грн. и 2 дня работы)

продолжение ремонта... вот мы и подошли плотно уже к отделке. Маляры закончили выделку стен, плиточник наконец-то закончил 70 кв.м. плитки... Плитка была выбрана по: -качеству (красная глина, удобный размер, минимальные отклонения по размерам и плоскостям - плиточник был доволен, отклонения были только у фриза - что есть частое явление), - дизайну (современная, матовая, спокойная, с практически невидимым рисунком, понравился необычный размер напольной - 25*25 см, для малых помещений - идеально) - и небольшой цене (и получена значительная скидка от цены, указанной на ценнике...) Kerama Marazzi коллекция Rio и кухня в бежевых тонах и с/у в салатовых и пол в коридоре - одна коллекция - удобно было стыковать пол между помещениями

согласна! делать порталы лучше, когда выход не на узкий балкон, а на просторную лоджию, а еще лучше, когда и остекление балкона/лоджии сделано до пола, тогда действительно смотрится шикарно ну и это неправомерная перепланировка... а без острой необходимости нарушать закон не имеет смысла...

Именно так и задумывалось... :D ps/ Батарея моя...

поделитесь опытом, сколько газа уходит, у кого каркасник? какое утепление использовали, котел, к-во радиаторов, ТП? интерес практический, собираюсь строить 100+кв.м., 2 полных этажа, окна на В-Ю-З.

цена вопроса? особенности? плюсы и минусы?

Был заказчик с с. Чапаевка (г.киев, рядом со столичным шоссе и авторынком, ул.Бродовская), близко к Вашему кружку №7 очень понравилась местность, просто одно удовольствие было ездить туда на работу . он там построил дом, и рядом еще 2 участка по 10 с продает, цену не спрашивала, вроде на просмотре упоминали 150т.у.е. (это не точная информация!) место чудестное, прямо в городе, удалено от трассы, окружено сосновым лесом (даже дорога через сосновый лес), рядом озеро 2га и река вита и заповедник огромный, закрытый котеджный городок, все постройки солидные, нет мазанок, есть дорога, газ, электричество, участки выходят на рукотворное озеро, много зелени и пространства а с Вашим бюджетом, можно выбирать и выбирать! эх, если бы у меня был не бюджет в N раз меньше...

попробуйте глянуть на отдам даром (slando, ЖЖ, и т.п. барахолках), обычно там брали для строителей.

шутка хорошая я была со своим мужчиной, так что отдохнула отлично

скажу, по-секрету, с женской стороны.... воспринимайте вазоны с цветами как срезанные цветы, а не как постоянно растущие! они напичканы химикатами и цветут один раз, потом загибаются... добится в наших комнатных условиях, чтобы они зацвели через время второй раз - практически нереально без всей той химии, которой их поливают... и уже не раз слышала от девушек (да и сама такая), как они расстроились, что не удалось сберечь цветок в горшке и сразу портилось настроение.. ибо все принимается на свой счет - аля "плохая хозяйка", даже цветы загубила... а еще некоторым уже подоконников нехватает для этих горшков! Пусть лучше срезанные порадуют несколько дней! мое мнение ps/ неделька отдыха и релаксации в санатории - вот такой вот отдых мне подарен - и нужное и приятное в одном флаконе! еще, думаю, будут поменьше сюрпризы...

по телефону сказали, что нет акта, только решение, собственно потому и не поехала смотреть.

а где фото красивенной квартиры? насколько сталкиваюсь последние 6 месяцев - и за 1-1,5 т.у.е. нелегко сдать квартиру выше бизнес-класса... удачи Вам! напишите за сколько сдали, другим будет интересно...

мастер тоже работает по 100 грн/день + еда и жилье простые... у себя он за 30 грн в день вагоны разгружает с миндобривом по 50 кг мешок весь день и при этом еще не кормят и на дорогу 8 грн/день тратит... сам с черниговской области, работы нет, все стоит, на бирже труда 300 грн/месяц или принудительно вышеописанные работы. так что сложно сказать кто прав кто нет... мир разнообразен... также сложно сказать - я его жестоко эксплуатирую или лояльно работать даю... мастер работает постоянно, допоздна, пока не закончит работу, делает любую работу и это по своей инициативе... я иногда, когда застаю его поздно за работой, сама его выгоняю спать, чтоб отдохнул.

может тогда попробовать запустить проект в миниатюре? т.е. 1-2 дома, поработать несколько сезонов и посмотреть результат, а дальше уже решать, продолжать ли этот бизнес. полностью с вами согластна - это непростой бизнес обычно описанные вами недобросовестные арендаторы встречаются при аренде квартир совсем эконом класса. по моим наблюдениям, чем успешней человек, тем более он бережлив и чистоплотен, хоть и не без исключений... дело в том, что и в аренде есть своя хитрость, тоже по ряду причин последние 5-6 лет связана косвенно с арендой, и скажу, что не вас должны выбирать квартиранты, а вы их! но не все так просто, чтобы был такой выбор у вас, вам нужно давать чуть больше, чем брать! т.е. я предлагаю чуть лучше условия, чем у других, при этом рекомендую ставить цену чуть ниже, чем у других. результат: много желающих. и здесь уже задействуем всю наблюдательность и интуицию, чтобы выбрать порядочного клиента тьху-тьху-тьху... еще не подводило. и еще. я стараюсь так сделать квартиру, все заранее просчитав семь раз, чтобы даже в кризис квартира не упала ниже расчетной стоимости, вот в чем соль... чего и вам желаю в вашем проекте!

где-то на просторах интернета встречала уже эту тему... интересует, исследовали ли Вы свой контингент? кто Ваш клиент, его портрет? срок окупаемости до момента начала прибыли? (у меня получалось от 7 лет...это при оптимистическом прогнозе, а не на падающем рынке...) ценовой диапазон в котором планируете работать? чем отличаетесь от конкурентов? чем будете привлекать/удивлять? что делать с огромной конкуренцией уже построинных домов, которые пустуют, и чтобы не простаивали, их сдают в аренду? (при этом, у них, в отличии от вас, уже есть готовое здание и участок и в них вкладывать и их окупать вроде как не нужно, они вроде как сразу начинают приносить прибыть, минус амортизация и коммунальные) какие районы той же киевской области рассматриваете? есть ли уже земля? какой порядок цифр требуется от инвестора? почему долевое участие? можно ведь порезать участок условно по 6 с и на них каждому из участников построить дом и быть его владельцем ? или вы планируете таунхаусы? продумывали ли вы как будете выходить из проекта, в случае форс-мажора? и т.д... пока обрисованый вами проект очень туманный, уточните, возможно, тогда станут яснее многие вопросы и кто-то заинтересуется. не критикую, просто сама задавала себе эти вопросы, пока читала тему...

не могу отправить вам личное сообщение. дайте ваш эл.адрес.