Юлия_дизайнер

А у Вас есть предложения?

дорого и никаких гарантий )))) чисто информационные услуги оказывают, читали их договора.

Mendeleev, я наверное в другом Киеве живу))) ПРо ремонты ВЫ ПРАВЫ, а вот про 5% (каждая 20-я).... Вокруг столько знакомых и у всех квартиры сданы, никто не обращается с просьбой совета, как сдать ибо не снимают.... правда у всех до 1т.у.е. месячная плата. Может быть стоит уточнить эту информацию, может быть только 5% заняты в сегменте квартир свыше (условно!) 1 т.у.е/месяц? Тогда с радостью поверю... Т.к. условно по рынку с началом спада цена в 1 т.у.е. стала буквально психологическим барьером для людей. Вижу случаи, когда 800 у.е. стоит простая трешка и 1000 укомплектованная до зубов и не берут за 1000 берут за 800. Т.е. деньги сейчас очень ценны. Я вижу какую картину - квартиры до 2500 грн уходят сразу, часто невзирая на состояние, от 2500 до 5000 грн можно найти хорошую однушку-двушку, укомплектованную, близко к метро, хороший район. Свыше 5000 и до 8000 сейчас ТАКИЕ требования предьявляют, что мама не горюй... Простой пример, квартира на Позняках, 100 кв.м. дизайнерский ремонт, укомплектованная до зубов, со всем-всем-всем и даже охраной и паркингом - 1т.у.е., больше не дают (раньше давали 2500)). То отсюда можно сделать вывод, что квартиры после условной цены, сдаются плохо, медленно, с простоями... и возможно только ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО 5% с них заняты... хотя я не вижу, откуда такая статистика? есть общая база и каждый в ней отчитался? база прозрачна и публична? я вижу, что одна и таже квартира забита в базу 2-6 раз... кто РЕАЛЬНО знает, СКОЛЬКО квартир в Киеве выставлены на аренду и сколько с них ЗАНЯТО? То, что многие не хотят снижать цену - согластна с Вами, но многие знаю снизили и дальше живут спокойно. Так же как и большинство перешло на оплату в гривнах. Затевать ремонт сейчас, чтобы выйти в 5000-8000 грн в итоге, как показано выше в большинстве случаев нелогично, а вот с до 2500 до 2500-5000 можно посмотреть и подумать. И еще момент, с началом кризиса, с двушек переехали в однушки, с однушек в комнаты, т.е. где дешевле. И также вижу случаи, когда предпочитают комнату за 1000-1500 грн современную и обустроенную, чем убитую однушку за 2500 грн. И это не из-за денег, а потому, что людям все-таки хочется жить в нормальной среде. И, конечно, огромный плюс дешевых квартир, что они всегда в спросе, но когда все устаканится и выровняется, и арендатор почувствует стабильность, возможно, он начнет искать условия получше. PS/ Не претендую на истину, все ИМХО. И мне на самом деле всеравно, почем они сдаются и будут сдаваться, у меня нечего сдавать и есть где жить)))) Делюсь только тем, что вижу. А истина где-то посредине

Пахали родители, а получили на шару дети/внуки. И самый большой парадокс в том, что после этого эти дети/внуки резко начинают считать себя "крутыми", не заработав ни копейки на эту квартиру, не вложив ни копейки, они получали с арендаторов месячную плату в размере зарплаты многих в Киеве и могли не работать вообще. Я никак не забуду случая, когда в 2007 г пошла за компанию на просмотр квартиры с друзьями на дорогожичах, это была 1к хрущевка, в 20 мин. хотьбы от метро, 1-й этаж, состоянии - убитая полностью, окна все пересохли, ни одна разетка не работала, унитаз треснутый, паркет лежал буквально по досточкам, в кладовке грибок, в ванной тоже, на кухне мойка и плита непонятных времен, ремонт там был лет 20 назад наверное, мебель розвалена, времен 80-хх, вокруг сырость и грязь. Элементарно, не убрано даже. И при этом стояла девочка до 20-и лет (хозяйка), с облезшими ногтями и неграмотной речью, намазанная вся с утра, со своим парнем, и на вопрос "сколько стоит", так спокойно глядя в глаза ответила "800 долларов без торга". Я не выдержала и спросила, а сколько она в месяц зарабатывает, на что она ответила, что не работает и не собирается, т.к. в жизни много всего продвинутей есть, чем работать. В то время, для сравнения, мои друзья получали 400/500 долларов, пахали как лошади... И нет, зависти не появилось, появилась жалость к убогому существованию этих молодых людей и обида за то, что такими как они, легко управлять и вести их. А когда их становиться большинство, то это уже ведет к загниванию общества. Интересно, сколько сейчас стоит эта квартира и пошла ли работать эта девушка? Так может кризис - это хорошо? Возвращает в реальность, так сказать? Вот что я имела ввиду, говоря о квартире на шару.

Так, у мужчин есть женщины, которые убирают или нанимают домработницу и таким образом в доме всегда чисто ;)

похоже что Вы правы о отсутствии проверки, много случаев описано здесь: (ссылка устарела) хоть это форум и одесский, но думаю оно актуально и для Киева... а сколько платили? (если секрет - можно в личку) и сколько кв.м. помещения? были ли дети, животные в доме? сколько часов занимала уборка? все средства и расходники Ваши? стиралка и посудомойка есть, а вот пылесоса и утюга нет да собственно, там готовка холостяцкая ))) и он не настаивает на готовке, хотя было бы хорошо кушать нормально, а не шмурдяки всякие...

Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, назрела необходимость в домработнице для одного очень хорошего и адекватного человека. Кто пользовался услугами? Как построить работу? Какие особенности и сложности могут возникать? Какие сейчас цены на такие виды услуг? Что оплачивается отдельно от основных работ (там, мойка окон и т.д.., например)? Предполагается, что это женщина, за 35-40 лет, проживающая недалеко, которая будет приходить 1-2 раза в неделю, убирать квартиру (50 кв.м), возможно стирать/гладить и готовить еду. Оплата труда, будет производится за одну уборку и готовку. Правильно ли его предположение? Начитавшись историй о воровстве и прочих неприятностях с домашним персоналом, человеку страшно брать домработницу с газет, нужны рекомендации. Буду благодарна за советы и практический опыт. ps/ г.Киев, Шевченковский р-н.

Поделитесь опытом, пожалуйста, кто куда ездил с маленьким ребенком? Сестре с дочкой (2,5 г) приписали врачи море... Чтоб тихое место, нормальные условия, до пляжа не долго и не сильно в горку и песок, не галька.... можно пансионат, можно частную усадьбу. Спасибо.

напишу в личку, дабы еще больше не засорять тему.

бывает и так иногда... никто не застрахован... здесь нужна интуиция. сложно обьяснить. например, хозяева квартиру показывают после генеральной уборки. человек заходит и сразу видит, что очень чисто.... и снимает ли обувь? особенно если зима и слякоть или женщина на шпильках по паркету спокойно идет. как одеты, как говорят, о чем говорят, где и кем работают, бывают ли коммандировки и т.д. интересуются тихие ли соседи чаще те, кто сам любит тишину. женщина спрашивает о пылесосе, например или заглядывает под мойку. важно поговорить в спокойной обстановке (этот момент часто портит брокер, который начинает давить и тараторить или подганять или сразу с порога торговаться, да простят меня брокеры, но это так) и постараться понять, что за человек. я не понимаю просмотров, когда люди забегают, пробежались 2 мин. посмотрели, не открывая ни одного шкафчика и все. мне интересно на что они смотрели? на обои, внешний вид мебели? дык, ведь могут не работать розетки или кровать провалена или еще много чего.. это либо ищут что-то конкретное, либо красоту, либо они еще не определились и незнают до конца, чего хотят, и будут еще долго ходить на просмотры. нормальный человек не будет подписывать бумажку, которую брокеры дают как договор, а постарается обсудить условия и зафиксировать их в нормальном договоре, не на одном листике А4. в том же договоре можно сделать опись особо ценного имущества, если залоговая сумма не перекрывает его стоимость. узнать, кто будет приходить, мама там, сестра и т.д... может жена в другом городе с ребенком осталась и будет гостить по две недели. здесь нет ничего страшного, просто знать, что мы берем троих, вместо одного человека. у некоторых есть своя уборщица, у некоторых няня, в других повар. спросить, есть ли у них своя мебель/техника, которую они хотят перевезти сюда. и т.д. пояснить, что вы будете заходить раз в месяц, предворительно созвонившись и только в их присутствии в квартиру. в это время можно посмотреть, в каком состоянии квартира, узнать, не сламалось ли ничего, не нужна ли чего. стараться не брать людей, для которых твоя цена - верхняя планка. ведь им будет тяжело каждый месяц платить эти деньги и будет возникать душевное противостояние, появляться мысли, а не поискать ли дешевле, а не дорого ли мы платим и т.д. не врать и не скрывать существенные недостатки. например, до метро не 5 мин пешком, а 15. стоянка там-то и т.д. клиент потом узнает ведь и доверительных отношений может не получиться. так же не понимаю людей, которые торгуються с порога. для них не важна обстановка, им просто нужна определенная стоимость. они не хотят посмотреть, что квартира на 10% дороже, а на 50% лучше той, что соответствует их цене. таким образом в абсолютном виде они платят больше за квартиру хуже качества. был случай, когда люди ехали с намереньем сторговать 20%, но когда зашли в квартиру, поняли, что не к чему придраться и торг был символическим (5 % ). и еще много-много чего А Вы сдаете квартиру? были неприятные случаи или почему такой пессимизм в сообщениях? ps/ Чтобы не совсем офф. есть знакомые, построили двухэтажную дачу с удобствами, но без наворотов, в 20 км от Киева, сдают на лето (5-6 мес), двум семьям, спрашивала о чистом доходе, говорят с вычетом всего (эл-во, вода, сломанная мебель, цветы и т.д.) 5 т.грн/месяц. но в подсчетах у них не участвует окупаемость постройки и отделки. так что сложно объективно назвать доходность этого мероприятия.

можно поинтересоваться, с чем связан такой короткий срок? выбраны ли и заказаны материалы, есть ли проект? желаю Вам, чтобы у Вас все получилось поделитесь, пожалуйста, потом опытом ибо это мечта многих за 1,5 месяца сделать ремонт

tobias, отвечу вам сейчас, раньше была занята. все дело в нескольких вещах: 1. ВСЕ квартиры не мои и у меня не заинтересованный взгляд на них, почти объективный можно сказать, соответственно я все меряю на себя и задаю себе вопросы. у меня не горят глаза от денег, как это есть у хозяев, не кажется, что новые обои это уже евроремонт и т.д.... 2. финансовой выгоды не имею со сдачи в аренду, только с ремонтов, декоров, консультаций. не беру принципиально, хоть знаю и умею дать рекламу так, чтоб находили не только брокеры, но и прямые арендаторы. соответственно, нет выгоды "впарить" и т.д... 3. как уже я писала, что даю чуть больше, чем остальные, а при этом цена ниже на 5-15% , чем у конкурентов. и работаю с адекватными хозяевами. 4. мы перед тем, как что-то сделать, садимся с хозяевами все по 7 раз пересчитываем, почти план делаем, высчитываем срок окупаемости при трех сценариях (оптимистическом, пессимистическом и нынешней ситуации) принимаем во внимание пессимистический сценарий. дальше работа. здесь много хитростей и все описывать я не буду. как сделать недорого, качественно и оптимально по цене (даже в кризис)) и что нужно арендатором, а без чего можно обойтись и они не хотят за это платить. и как потом приятно хозяивам иметь выбор и спрос на свое жилье и как им не нужно делать 5-7 лет ремонт (кроме мелочей) и т.д... и как приятно, когда сценарий не пессиместический... а даже если и такой в кризис, то все под контролем и на это мы расчитывали. вы говорите много предложений? скажу только, что я видела эту " пропозицію" обошла немерянно квартир на аренду, записывала ошибки и недочеты как в ремонте, так и в презентации хозяивами ее, так и ошибки в работе брокеров.... насмотрелась я вам скажу ужаса... в результате, есть несколько категорий квартир: 1. убитые, после квартирантов/хозяев/бабушек/дедушек/животных и т.д. запах, грязь, старость, неработающие коммуникации, мебель 80х и т.д. желания снимать не возникло. 2. новострой. бумажные обои, линолеум, унитаз раковина, диван, ТВ. пахнет ремонтом, уже отваливаются плинтуса и т.д. очень необустроенно. а не все люди хотят покупать вещи и потом с ними переезжать или дарить хозяевам. как и я. 3. квартиры после людей живших в них. довольно ухоженные, но с вещами хозяев, которые не трогать и т.д... захламленные балконы... когда уже это люди поймут, что чужая энергетика хуже отсутствия евроремонта. 4. квартиры, которые делались на аренду. начали появлятся где-то с 2004 года. уже лучше. включают и пункт 2. часто безвкусно и наворочено. джакуззи, но места в ванной не осталось, кучу лампочек на потолке, а толку мало и т.д.... дорогой ремонт и засранный подъезд... но есть и удачные реализации, просто, качественно, продумано, оптимально. вот к ним мы и стремимся. так что почти все "пропозицію" здравомыслящий человек отбросит. во времена бума у него выхода небыло, а сейчас есть выбор.... и хорошие квартиры по прежднему уходят очень быстро. их НЕ ТАК МНОГО, поверьте! особенно тех, у которых цена адекватная. сейчас действительно пострадали только псевдоэлитные квартиры в сегменте верх бизнес-класса и выше. просто хозяева НЕ МОГУТ посмотреть на свои квартиры объективно. не думают над тем, что лучше взять дешевле, но порядочных людей, чем дороже, но пантовых, которые либо нервы все вытрепают, либо ремонт значительно амортизируют, а новый ремонт, пусть даже косметика, сведет на нет весь доход. сдача в аренду это тоже свой бизнес. а не так, получили квартиру нахаляву, пальцем не пошевелили, чтобы что-то сделать или хоть подумать, а бобла хотят немерянно. НА ШАРУ! и как они хотят, чтобы после этого к ним относились арендаторы? хотят чтобы они берегли их квартиру? да они их ненавидят. а ведь стоит сесть, подумать, немного потрудиться, перестать думать, что квартиранты уроды, унять свою жадность и желание получить побольше на шару. есть такой принцип win-win, когда обе стороны в выиграше, тогда все именно так, как я описала. и отношения нормальные и арендаторы берегут квартиру и вовремя платят и арендодатель идет на уступки, стараясь сделать их жизнь комфортней. и это не утопия, а то, в чем уже неоднократно убеждалась. из примеров: арендатор точно в срок, подвозит сам оплату и квитанции, предварительно позвонив и уточнив, где удобно, другой вообще курьером присылает, третий окна моет сам, четвертого перевели в Одессу, он переехал туда, через полгода вернули в Киев и он звонит и просится назад, так как ему было комфортно в этой квартире, четвертый порекомендовал друзьям и квартира вообще не выставлялась, ушла с рук в руки и т.д... это 2008-2010 гг.

а вот и долгожданные сметы смета ремонтных работ_хрущевка_факт.xls смета материалов_хрущевка_факт.xls смета наполнения интерьера_хрущевка_факт.xls

добрый день, уважаемые форумчане! нужен совет. напряжение в сети в квартире - 180-245 на одной из фаз , после перехода на другую фазу - 230-265 В хотим ставить стабилизатор. остановились на следующих моделях: 1. Universal модификация HV, модель Ultra или Standart мощностью от 7,5 до 9 кВт 2. Constanta модицикация H, модель Medium 3. СНОПТ 7000 или 9000 какие нормы и ограничения для них по месту установки? какой уровень шума при постоянной работе (среднее и максимум)? собственное потребление э/э ? на что влияет количество ступеней в стабилизаторе? что такое минимальная полная мощность? Буду благодарна за помощь.

искринне желаю, чтобы такса вернулась в Ваш дом! буду присматриваться к таксам на улице...

итак, пожив самостоятельно уже 3 месяца в своей осовременненой хрущевке, могу поделиться эмоциями... могу сказать только одно: все удалось! удалось так, как мы об этом мечтали ! пусть небольшое, но свое жилье, свои правила и порядки, сам хазяин своей жизни и организатор своего быта. Это то, к чему, я думаю, стоит стремиться всем молодым семьям. Планировка и решения себя оправдали на все 100%, жить УДОБНО, никакого недостатка пространства НЕ ощущается. Светло, тепло и уютно... и функционально... На кухне спокойно готовим вдвоем, не мешая друг другу, как и обедаем. Холодильник и морозильник дает возможность закупаться один раз в полгода, а в магазин ходить только по мелочам Посудомойка вообще мечта, экономит море времени.... Места для кухонной утвари хватает, только большую кастрюлю для компота храним на холодильнике. Очень стимулирует не хранить хлам!!! Ванная комната тоже шикарная, свободно можно находиться вдвоем в ней, ванная огромная после стандартной, кажется, как бассейн. Бойлер уже испытали, объема хватает, воду греет быстро, режим для слабых сетей не используем... Большинство жизни протекает в просторной гостиной, здесь и диван с ТВ, и рабочее место и просто пространство для приема гостей за большим столом. Спальня только для сна. Спать у батареи нормально! прикручивали перед сном регулятор температуры и все было ок, никаких неудобств. Дверные проемы решили оставить открытыми (кроме с/у), повесив легкие шторки на спальню и гардеробную, которые скорее всего закрываться будут очень редко. Гардеробная себя оправдала на 150%! Столько всего туда поместилось! да и очень приятно оказалось заходить в комнатку для переодевания, где все вещи на виду. По сравнению со шкафами, как по мне, значительно удобней. Сушарка отлично поместилась на балконе. И квартирка отличная, окна выходят на восток и только утром есть немного солнца, остальное же время в квартире прохладно летом и тепло зимой. На 5й этаж ходить уже привыкли. Через дорогу огромный парк для прогулок вечерами. 7-10 мин пешком по зеленой зоне и мы в метро - ну очень удобно, а маршрутки во все районы Киева. к родственникам на оболонь/позняки 30-40 мин на транспорте.... Жить и работать - удобно и приятно ;)

у нас Liebherr холодильник стандартный 260 л (1,8 м), из них 80 л камера морозильная (снизу), также отдельно еще одна камера Liebherr на 100 л под столешницей. камеры всегда забиты.... мясо, рыба, в другой камере - фрукты на кампоты на полгода, зелень, мороженое. Закупаемся раз в полгода в сезон. Side-by- Side вижу как нерациональный холодильник, из-за перегородки посредине и узких и глубоких секций, в которые неудобно ставить большие кастрюли или продукты в несколько рядов.... Есть такого же объема х-к Sharp только без перегородки посредине - поистине можно поросенка хранить целиком на полке Волнует только механизм двери, как он выдерживает такой вес и габарит и не проседает ли дверь со временем. Так как модель редкая у нас - сложно найти отзывы, разве что самому протестировать... стоит около 1,5 т.у.е.....эх.... Еще мне понравилась разработка того же Liebherr они сделали свой side-by-side в виде двух отдельных холодильников, каждый по 60 см в ширину/глубину, идеально стоящих рядом, один из них х-к, второй - м-к, объемом по 250 л каждый. мечта запасливых хомяков но стоит вроде 2 или 2,5 т.уе.....

В Заворычах, Козельце, Старой Басани гляньте, в объявах встречала неплохой с виду сельский дом с участком 25-40 с за 5-6 т.у.е. с торгом. Все села "живые", были на экскурсии в них )))

+1.... полностью согластна

ИМХО, лучше отдельно подсчитывать работы (по смете) и материалы (по объему). Ведь есть плитка Грес по 30 грн или Атем по 60 или Опочно по 85, что совсем разные вещи (как по качеству, так и по красоте) Какую Вам заложили в смету? Не могу сравнивать цены на ремработы Киева и Днепра, но у меня получился качественный капитальный ремонт 120 у.е./кв.м. и столько же качественные экологичные материалы (как черновые, так и все отделочные). Отдельно сантехнические приборы, мебель, техника, осветительные приборы, текстиль и т.д, они зависят от Ваших аппетитов

да, там же, и там есть несколько моментов, которые стоит принять во внимание. - газ - 50 м и туманные пути подключения, - подъездная дорога грунт, - участок под уклоном (на фото его практически не видно). Вид на озеро хороший. PS. И продается он начиная с февраля месяца этого года, стартовал с 50 т.у.е.

я своим мнением и поделилась, т.к. была на месте и узнавала информацию и не заинтересована, в отличии от Вас, в их продаже.... А Вы, Spec +, похоже продвигаете эти участки. А Frame-House строит каркасники там, что и объясняет его желание похвалить это место. Удачи Вам в продажах и строительстве ps/ Хорошо, если участки выкупили для себя люди,чтобы построиться, тогда и массив скоро освоится, а если там большинство инвесторов среди покупателей, то еще долго будут стоять заросшие участки без заборов с табличкой "продается" (из увиденного по киевской области, где есть массивы, на которых целые улицы продаются, и на которых до десятка домов лишь построено)....

а можно подробней? цвет плитки, декора всего несколько хотите добавить? что на остальных стенах с/у?

Мне вот тоже интересно найти хоть человек 10, которые там купили, но никак не удается.... Ps/ Покупать там не собираюсь. Интересуются мои знакомые, они верят брокерам, что там 80% продано пытаюсь опровергнуть....

все верно, там учат архитектуре и проектированию, что значительно шире, а дизайн - так это как художество, нужно, чтобы талант был придумать. А чтобы воплотить, всеравно нужно будет проектирование изучить. не верю, чтобы эти курсы давали больше, чем дают в универе (смотрела конспекты их - элементарщина там!). а адаптация молодых выпускников-специалистов нужна в любой области, не только в этой. И здесь скорее нужно подмастерьем полгодика-год побегать, чем на курсах 3-хмесячных посидеть, на которых и на реальные объекты не выводят-то. Имхо, очень базовый уровень они дают. Я бы лично себя после них не назвала бы специалистом. И это, пожалуй, подтверждает и тот факт, что зайдя на сайты по поиску работы, можно найти море дизайнеров после курсов (успех, перспектива 21 век, Храм и т.д.) и очень мало архитекторов, например, которые ищут работу. Если же для того, чтобы реализовать свой творческий потенциал и сделать себе и знакомым дизайн - то действительно курсы - самое оно. На правах ИМХО