Viks

Согласен, то что у Вас на объекте есть работа на пол-года - год, это хороший сдерживающий фактор + что Вы нормально идёте на диалог в спорных вопросах по растущим ставкам... Хотя в разгар сезона (когда много предложений) и этот фактор теряет свою силу

Люди вы об чём? Устав, Стандарт? Это для кого? Простая ситуация, договорились вы со строителями... Начали работать... В разгар сезона один ваш строитель узнаёт от знакомого или родственника что есть работа с высшей оплатой и с хорошим объёмом... Ваши строители вам говорят: надо добавить а то ставки на сегодня уже выше Вы: Договор, Устав, Стандарт Строители: Ладно, а через 2 дня: мы хотим расчёт за проделанный объём и надо домой на недельку сено покосить А дальше вы имеете - незаконченное строительство - потерянное время - надо искать новую бригаду (уже по новым расценкам) - а новая на незаконченный объём идти не хочет (а где ваши прежние строители, домой уехали потому-что вы с ними не расчитывались...?)

Проекты под панели и под монолит - существенно отличаются. Если строительство уже начато - тогда только монолит. Если нет - посмотрите изначально панели каких размеров сегодня делают, 36 напр. уже кажись не делают. Панели - чем больше их размер тем дешевле выходит м2 и небольшая экономия при перевозке и при укладке

Я бы тоже посмотрел и пощупал их работу... А вот интересно вообще кто-то из форумчал делал штукатурку+шпатлёвка мех.способом? Как качество? Это ж и потолки они делают. И пишут что влажные комнаты...с.у., бассейн И цокольный этаж гипсом по блокам..? 75гр. с материалами и без гол.болей и короткие сроки - я бы может и согласился - у меня на 2-ом доме потолков 300м2 и стен квадратов 600...

Амнезия? - да шо-то типа того

А вы попросите хотя-бы одну бригаду предоставить смету работ и материалов на 1-3 мес вперёд? Вы её никогда не получите (если там нет прораба)... для них это высшая матиматика и тратить время на просчёты - не их работа. Типа заказчик платит - пускай считает. Они в конце всё своё посчитают...а пока аванс их устраивает. А когда начинаешь спрашивать более подробно - не всегда им сильно нравится - считают что сильно докапываешся... Я еле приучил своих сообщать на 2 недели вперёд если им нужен расчёт или на какие-то большие непридвиденные расходы на строительство...

Да все так стараются - только не всегда получается. Но есть строители которые могут умалчивать о дополнительных работах Напр. м2 крыши стоит 20 и договариваются по этой цене А строители потом плюсуют - подъем-разгрузка материалов - леса (заказчик привозит и оплачивает аренду) - подшивная, ветровая...водостоки - обход дымохода - башенки - мансандровые окна ... Заказчик потом грит... Я плачу как договорились Строители... - Все знают что пластик, окна... считается и оплачивается отдельно (для них это как аксиома - ведь это не первый ихний объеки и все считают именно так)! - А мы шо безплатно день потратили на установку-разборку лесов? - Башенки должны быть по 70 за м2 - Окна - считаются отдельно - Подшивные и водостоки - тоже отдельно - .... Заказчику эти тупые тёрки надоедают, а строители злятся что он начинает сбивать цену и не хочет полностью расчитываться. - И кто прав шо строители МУ-МУ были - когда договаривались в начале? - Или заказчик играет в незнайку, не слышал...? Откуда ему знать все ихнее традиции или полный перечень работ... Договор был? Был - по 20за м2!

Простенький и со вкусом... Я тоже видел похожие...

там земля - глина, грунтовые воды подошли (после постоянных Майских дождей) - вот и ситуация. Тут же, у Айрин - песок

О.К. Я это прошёл - попробую помочь У Вас есть дымоход? Вы хотите напольный, чугунный или навесной стальной ? навесной бездымоходный - будет потом требовать дополнительного обслуживания (1-2 раза в год это выгодно сантехникам так как только выезд 1000гр...) Самый простой в обслужевании напольный, а если он и чугунный - вообще красота На рынке импортных котлов 35кв, напольный, чугунный, сравнительно дешёвый - Протерм (я его тоже выбрал) У меня фирма сентехников работает с Вайлентами - они немного крутились как я сказал что хочу Протерм (тоже концерн Вайлант) по причине что они знают о Вайлентах всё, а на Протерм надо было ставить дополнительный обратный насос и делать ветку на подогрев бассейна... Ваши скорее всего раньше в основном ставили Имергаз и знают всё о нём

Ну это основы маркета - расказать детям зачем маркетолог нужен вообще. В бизнес мире всё немного по другому,- почитайте Котлера, Холлонсена, Форда, Хокенсена, Риттера, Гезе, Снехота... - и больше не будете цитировать Коркера.

Ну у нас шабашники тоже редко встречаются - в основном каменьщики отдельно а плотники отдельно, отделочники или сантехники... У многих в основном работают "нелегально" В стране, вообще-то половина денег в "тени" Воду (скважину) и отопление мне делали фирмы, там и скидки на материалы и доставка, организация и гарантия, точка - 60 у.е. Спрашиваю у сантехников: "А сколько вам директор платит?" Ответ: 30у.е. - но нам нормально - главное есть постоянная организованная работа... Вопрос: "Так зачем мне платить больше - при желании можно договорится без всякой фирмы - на прямую?" В Греции не система победила, а государственное регулирование рынка труда и защита прав потребителей и фирм. Какой процент безработных у них и у нас (только не официальный, те кто получают пособии а реальный)? Вы видели украинскую государственность последние 15лет? Или новое правовое законодательство для рабочего найма в условиях рынка? Новый налоговый кодекс? Депутаты недавно голосовали за проект по почасовой оплате - не прошёл. ... Гондурас! А часто заказчик нанимает каких-то "вуек" а потом начинает: "цена должна быть 80 а не 300" и.т.д, заробитчаны видят к чему это идёт и сваливают с объекта не получив всей суммы. Кто такой заробитчанин в Киеве или Москве? Или кто из заказчиков хочет оплачивать работу + налоги + больничные + отпускные...?

Вайлант все котлы делает хорошие... поиск рулит www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2358&highlight=%EA%EE%F2%B8%EB

Извините, нормально наверное по ценам на 2008 У меня осенью 07 кирпичная (2 полных этажа) получилась дешевле Вашей термо в 1,5 Шпатлёвка (под покраску) потолков по плитам была осенью 9у.е. - сегодня озвучили 12. Достали эти расценки...

А какие тут дебаты? Результат один, а цена 2,5-5 раза.

Да не... Просто строитель - это такая отдельная каста (причём, в любой стране)

Есть до 4000гр а есть и до 10000 у не монополистов. Один что-то где то услышал и повторяет. Они ведь как дети...

А им сколько не плати - всегда мало! - Обычно так, есть работа, нашёл спецов, договорились а через 1-2 недели начинают из далика стены кривые, шо-то ещё...бла-бла-бла... типа надо добавить - Разнорабочие (приезжают без инструментов... и все вопросы или проблеммы сваливают на заказчика) + сравнивают оплату с расценками фирм, хотя фирмы более дисциплинированные и для заказчика хоть и дороже - но без гол.болей. - Бригада ушла, время потеряно, работа не сделана, вторая будет не дешевле В летний сезон они могут ходить... они же не привязаны контрактами (весной строители более голодные) Ищут работу более удобную и вышеоплачиваемую... Если на объекте есть прораб - он на ихнем "строительном" языке разговаривает с бригадами. Он знает как нажать и где попустить... Нормальному человеку этот язык не понять...

Так у них песчаный грунт - можно без полей 1 колодец - 2 круга и крышка + люк. - 2000 2 колодец - 3 круга... 2500 3 колодец - 3-4 круга...3000 труба 80-90 гр м.п. - 2000 Экскаватор выроет и сам же всё смонтирует и засыпит, макс за 1 день - 1000-1500гр 1-2 рабочих подчистить и положить раствор - 500гр

Дороговато шо-то у Вас получилась накрытая коробка 7,5 на благоустройства не хватит Скважина 50м - 3т Насос, гидроакамулятор... - 2,5-3т Забор - 5-20 Септик - от 2т Эл... ... В 200т - не вбюджетитесь

А дымоход так оставите, или тоже под отделку?

Схематично... Если расматривать 226 проект и сделать гараж на 2 авто в глубину - может такой вариант подойдёт? Можно гаражи выдвинуть вперёд на метра 2-3 - а с верху терассу (227) а 50м длина - это не так уж много 5-10м красная линия от улицы, отмостка, 10 м дом + может какая терасса и на сад сзади остаётся всего ничего 3-4 сотки

Ваши строители правы

А вот интерестно, сколько стоит сотка земли и приблизительно дом на 200-300м2 из камня и деревянный? - Вашингтоне, Н.Йорке - в городе от 1млн жителей - в пригороде города от 1млн - в кантрисайд (городишки 1-50тыс)

А тут почти все такие кто начинает с самого малого... У кого есть вся сумма - можно без всякой гол.боли купить готовый дом Согласен 100%, сегодня выгоднее строить 3-5лет (а это нормальный темп для застройщика) чем бегать за кредитом по 20%. А результат у Вас хороший! Главное самому хозяину нравится! А вообще строительство - это экстрим!