Viks

Тут немного не соглашусь В США в годы застоя строили инфраструктуру... ж/д авто дороги и т.д Почему цены у нас в гостиницах в разы выше чем в Гамбурге напр., а сервис так-себе? Да потому что нет у нас достаточного количества гостиниц даже для себя - не говоря уже о туристах А почему в Европе можно за 50-100 евро полетать...? А у нас билеты на самолёты 2-3 цены? Аэропорт Борисполь - как конюшня. И это в стране под 50млн. жителей и столицей под 5млн.

Так надо было его там и оставить с беговыми дорожками для легкоатлетов... И построить новый - чисто футбольный, на бориспольской или на выставке - там и загород и подъезды и место для парковки ... окраина Так оранжевые во главе с Павленко 2 года решали где строить, а потом мол поздно и потом 2 стадиона содержать... - будем мол старый реконструировать, а деньги - хрен с ними... ну 2 цены...

Я тоже когда-то прикидывал... 800 дол. это очень небольшая сумма - цена билета только на финал может быть около 800 дол. А есть ещё ВИПы, журналисты... А вообще стране должно быть выгодно проводить такого рода соревнования и ФИФА последние годы отдаёт это право развивающимся странам где проблемы с инфраструктурой и т.д. В Киеве много чего сделали к Евро, особенно последний год. Я так и не понял зачем было трогать Олимпийский стадион - смета на его только реконструкцию в 2,5 раза выше чем люксовая футбольная арена в Донецке. И даже если возврат по инвестициям будет 50% - всё-равно это выгодно в долгосрочной перспективе.

Сделайте БТИ В БТИ не будет отметки самострой - значит всё ОК.

Я незнаю что и где у вас валится - но люди строят... Строят у нас в округе. На форуме многие строятся, землю ищут, дома некоторые покупают... Я более чем уверен что не один форумчанин кто сам строился не продаст свой дом себе "в минус". Ну да ладно, через годика 2-3 вернёмся к этому разговору... Спасибо всем. ВСЕХ С НОВЫМ 2011 ГОДОМ!

о росте ВВП я не о закредитированности страны а о закредетированности РН. Ваши деды кредиты брали? А отцы? Ну успела вляпаться парочка Ваших знакомых...сколько таких 5% от общего населения? в США, Японии, Европе ситуация другая, там весь РН в кредитах Рост будет - потому что 1. ничтожно мало строим 2. спрос на загородную недвижимость выше чем на квартиры, у нас на одного человека 20м2 жилья - люди хотят вырваться из скворечников... 3. многие пока-что строят для себя и продавать не собираются, а те спекулянты которые строили на продажу и возможно в кредиты это всего 5-10% от общих продаж 4. земля просела, упала стоимость домовладения - но цена домов не упала и не упадёт. 5. какое такое отсутствие финансов? То что кредиты не дают простым смертным как давали раньше под липовые доходы. Так зачем таким дома? Или Вы думаете что у людей денег вообще нет. А наша теневая экономика куда делась. А кому платили деньги за недвижимость с 2005 по 2008 - Вы думаете они их все потратили на второй день? А кредиты начнут скоро давать... но условия будут не такие как раньше. 6. Износ совдеповских построек 7. Надутые спекулянтами цены чуть стухнут и всё станет на свои места

Так это для прислуги шоб было удобно... для масажистов всяких, няничек ... 0,5мдн. и выше - это уже не только дом но и статус Или Вы наивно думали что остановка маршрутки для хОзяев?

Так у нас жилья не хватает... Я не один раз писал что недостаточно строим, мало вводим, на одного жителя Киева - 20м2 припадает. В Украине 19-20 лет - никогда не поверю. Может это в Киеве? Есть ещё и остальная Украина - сёла, райцентры, городишки всякие и т.д.

А кто сказал что спрос на загородные дома вокруг Киева резко упал или упадёт в ближайшее время. Земля упала - и это хорошо, многие получат возможность купить за адекватные деньги и начать строительство. Я думаю каждый второй киевлянин мечтает о доме, свежем воздухе, играть с детьми/внуками у себя во дворе на газоне... Да и не думаю что многие приезжие (не заробитчане) стремятся в какуюнебудь захудалую киевскую квартирку в захудалом дворике.

Не... Тут некоторые верят что наступит время когда на 3 нынешнее зарплаты можно будет купить достойное жильё. Разсуждают о его доступности и покупательской способности. Кризис же, всё должно стоять соответственно дёшего. Вот только почему в США или в Европе люди работают на жильё мин. 10 лет (кредит на 30лет и выплата не превышает 30% от совокупного семейного дохода) В Японии вообще ютятся с родителями пол-жизни.

Мы в этой ветке вообще-то обсуждаем дома а не квартиры... Немного не соглашусь, влить денег в строительство и упростить выдачу зем.участков под строительство - может привести и к падению цен. В цене на квартиру в новострое включена стоимость земли, коммуникаций и инфраструктуры как мин. 50%. Многое зависит ещё от объёма строительства, урбанизации и миграции т.е. спроса, состояния финансового сектора. А рост экономики это не показатель, ну в этом году рост ВВП 3,5% и что? В условия кризиса вливать в строительство нет смысла а вот в инфраструктуру - есть. США в годы застоя строили авто и ж/д дороги. Что и делает наше нынешнее правительство, только в Киеве за пол-года закончили все инфраструктурные недострои (мост через Днепр, метро 3 новых ст., московская пл., жулянский мост Так что пока кризис и подготовка к ЕВРО 2012 - особых вливаний финансов в строительство не будет.

Упс. Ошибочка... Не до 2009 а до 2008 или даже конца 2007.

Согласен с Вами полностью. Возьмём землю - она упала минимум в 2 раза а то и в 3 по сравнении с 2008. А земля в стоимости домовладения становила от 10 до 50% - чем выше % стоимости земли а также отделки дома - тем больше снизилась стоимость домовладения. На бюджетные дома спрос всегда будет и они наврядли упадут в цене. Земле есть только одна альтернатива альтернатива - проживание в квартире - т.е. без земли. Но количество свободной земли для застройки не увеличивается, а только уменьшается с годами. А кредитование - это только часть условий роста Рынка Загородной Недвижимости - 17% помним. Но если посмотреть таблицу ввода - там видно что строили, покупали и вводили и в 90-е и в 2000-е - там чуть больше, там чуть меньше - но движение и без кредитов было, и с кредитами, и без кредитов опять как видим есть. Спрос на загородную недвижимость есть, был и будет. Когда чуть больше, когда меньше... Цыкл...

+1 Там кафедра на Богатырской... Нервологи там действительно толковые.

17% это одолженные деньги от общего строительства в 2005-2008 - это много? Все остальные - это реальные или инвест. А с 2000 по 2005 кредиты - это вообще эдиницы У меня был выбор в 2005 покупать участок или квартиру Я выбрал участок и ниразу не пожалел... В 2005 купил ЖБИ, в 2006 сделал коробку и накрыл..., в 2009 - заселился. Какая мне сейчас разница что те-же ЖБИ стоили в 2005 в 3 раза дешевле чем сейчас в гривне, или что участок стоил 5 цен в 2008 или 2 цены в 2010. Да НИКАКОЙ. Я получил то что хотел - дом в пригороде. А про квартиру в 100000 в 2008 и продать в 2010 за 100000 - инфляция инфляцией - но есть такой фактор как амортизация здания, развитие прилягающей територии и т.д. Может она на Амурской пл. эта квартира и в 2010 попала возле метро Васильковская... А может там труба гор.воды лопла в 2009 и ЖЕК её чинит уже второй год. В цену квартиры можно включить несколько десятков составляющих... и однозначно сказать выиграл или нет - тяжело. Бывают ситуации когда возвращаешь вложенные деньги - и рад, а бывает что при запланированной прибыли в 20% получаешь 30 - и тебя не вставляет.

Мы обсуждаем РН загородных домов У меня по соседству 4 дома и 2 на соседней в этом году построились (до отделки) - совпадение? Люди хотят за город но недалеко от города - вот и строятся... Земля схудла в разы - и это хорошо - может застройка пустых участков ускорится. Все селяне хотели в нашем районе за участок двушку в Киеве... С землёй снизилась цена на дома. Падение - в у.е. В гривенном эквиваленте всё осталось на прежнем месте.

Вчера ездил в сельсовет - накатал заявление чтобы чистили снег и у нас - на новостройках,- ну хотябы по главным улицам, Теремськой, Зелёной, Курганной. И чтобы почту носили хотябы раз в неделю. Познакомился с новым председателем. Ещё бы с мусором как-то решить вопрос. В Царском Селе баки стоят - значит кто-то возит... А мы от них в 200м у нас что-то глухо... Может это надо контактировать компанию которая занимается вывозом твёрдых бытовых отходов и подписывать с ними договор в индивидуальном порядке...? Уличные указатели на улице поставили и на дома повесили - спасибо Александру из Гатного - www.rippart.kiev.ua/adrtab-r.htm. Дорогу на улице сделали в этом году, грунт забрали и засыпали строймусор (бесплатно), потом ДТ, потом б/у щебень с ж/д по 50грн за тонну, а наверх отсев. А у вас чего новенького?

мою мысль немного перекрутили... закредетированность в РН.... Я хотел сказать что кредитов у нас по стране в РН ничножномалый процент... деды кредитов не брали, отцы тоже, а то что 0,5-1% выскочек успели вляпаться по самые помидоры - так это не показатель для РН загородных домов что он грохнется. Небыло у нас РН загородных домов... нечему падать В Японии и США - все и всё в кредитах, начиная от бизнеса и заканчивая местом на кладбище...

Альтернативы жилью нет - вот и "Маслов" пригодился... Какой такой большой % кредитов на строительство - 15% кредиты от общего по строительству в 2007 - это что много? 5% сами покупали квартиры за свои, 5% сами строили дома за свои, 50% строили организации... А сколько населения брало эти кредиты на строительство дома в 2005-2008 годах? Ну 10.000 по стране. До 2009 кредиты на землю не давали. По вводу м2 в эксплуатацию - 10 млн в год по стране а раньше и в 2009 было 5-6млн а надо хотябы 20. Кто-то вспоминал цены 2000 года - так тогда кредитная ставка была 40% и денег в 20 раз меньше чем сейчас.

ну 34% А в Японии 150% от ВВП

У нас закредитированность экономики - 20 или 25% от ВВП - один из самых низких в мире Самый высокий в Японии, Дании, Исландии и.т.д У последней нет реального производства - вот и нечем крыть. И кредиты там давали не под липовые справки о доходах, а под реальный семейный доход, сумма выплаты по кредитам которого не превышает 30% от общего. А то что 2% населения Украины в период с 2005 по 2008 взяли кредит в у.е. на жильё - колапса экономики не произойдёт, да и на РН тоже.

-Кризис в финансовом секторе США затронул РН в том числе и Рынок Малоэтажных Домов -Кризис на рынке недвижимости привёл к кризису в строительном секторе -Строительный сектор - не будет "выпускать" некоторое время свой продукт Жителей в США в ближайшие 2-3 или 5-10 лет уж точно не поубавится, а строить надо на 1 человека в США 25-30м2 жилой площади каждые 50 лет. -Начнётся опять спрос на всё неликвидное жильё первого десятка годов третьего тысячалетия. Оборот в природе... Альтернативы рынку недвижимости нет (В Китае жилья нет, в Индии нет, на Луне - нет), а по пирамиде Маслова жильё и безопасность одна из первых необходимостей человеческого индивидума после еды, тем более в США. А ровнять сюда Россию или нэньку вообще не стоит. У нас столько ветхого жилья и на столько ничтожно мало построено за последние несколько дисятелетий - что нечему падать - спрос всегда будет превышать предложение. На одного человека у нас с трудом припадает 10м2 жилой площади У нас (в отличии от США где все поуши в кредитах от студентов до пенсионеров) ничтожно малый процент людей которые строились/покупали в кредит, по сравнении с общей численностью населения.

А нельза очистить только питьевую воду или сделать отдельную ветку с краном для питья и для приготовления - её нужно макс. 10л в сутки - т.е. 0,3 м3 в месяц.

В Эпицентре наружная гирлянда - 10м - 200грн

100% В летнее время сон на лежаке в гараже/в цоколе - вне конкуренции В цоколе +16-18 Бассейн наверное греть не надо...