Anna

Привет всем! Хочу поделиться личным опытом выбора и покупки участка. Возможно кому-нибудь будет интересно и полезно Вопрос о покупке участка возник достаточно спонтанно: хотелось давно, но чисто теоретически: т.к. есть свой небольшой участок с частью дома в Киеве, то насущной необходимости не было. Однако всегда было много планов и идей обустройства жилища, а возможности не очень радовали: места мало (4 сотки), строить новый дом на таком участке не получится, капитально отстраивать существующий - не совсем целесообразно и очень затратно... В общем в конце зимы, проезжая в очередной раз по Одесской трассе, пришла мысль: а почему бы и нет... Для меня критерии выбора участка были следующие: 1. Одесское направление (ну нравится мне оно) 2. Близость населенного пункта к трассе 1-2 км. (чтоб не удаляться вглубь и иметь возможность в любую погоду быстро выехать/приехать) 3. Хорошая транспортная развязка (в т.ч. общественный транспорт) 4. Наличие коммуникаций (сроиться планировали начать сразу) 5. Хорошая инфраструктура 6. Целевое назначение земли - под застройку, наличие гос. акта, отсутствие проблем с документами (т.к. покупка через банк) 7. Размер участка 10-15 соток 8. Цена до 70000 у.е. 9. И главное - чтоб место понравилось!!! На практике оказалось что совместить все в одном - почти невозможно. Тем более, что в силу активного роста цен на землю в тот период (февраль-март) многие предложения снимались с продажи - хозяева выжидали более высоких цен. Реально предлагались либо дорогие участки, либо срочная продажа (единицы), либо проблемные участки. Искали лично (каждые выходные ездили по разным поселкам, смотрели, спрашивали), через Авизо и др. сайты, через брокеров. Первоначально хотели Виту Почтовую или Глеваху. Вита почти сразу отпала по причине высоких цен (7-10 тыс. за сотку) и при этом, обычно, больших участков (15 соток и выше). Был интересный вариант, но в садовом товариществе - 10 соток за 70 тыс. В принципе банк соглашался на кредит под такую землю, но мы отказались. За Глеваху боролись долго Я ее за месяц изучила вдоль и поперек, пересмотрели много участков. Один и тот же даже нам показывали три разных брокера Но не сложилось: сорвались 2 сделки на этапе внесения задатка, об остальных вообще молчу. Хочу сказать, что мы принципиально не рассматривали участки за переездом. Как минимум потому, что там либо предлагали близко к ж/д, либо просто далеко от всего (правда цены по 40 тыс. за участок 15 соток). А потом еще нас пугал сам переезд: мне кажется, что он постоянно закрыт Мархалевка и Иванковичи. Интересно, было пару реальных предложений. Один в Иванковичах, новая застройка, активно строятся дома. Но за Иванковичами и достаточно неудобно добираться - через все село, по узким улочкам. Предлагали 15 соток за 60 тыс. В Мархалевке предлагали тоже 15 соток за 68 тыс., но метрах в 200 от трассы - пыльно и шумно Остальное - очень дорого, зачастую - необосновано. Путровка и Калиновка (Диброва). В конце концов брокеры заманили нас к Василькову. Первоначально смущало расстояние (20 км. от КП), но выбор участков был большой. Калиновка не очень понравилась: либо рядом с промзоной, либо с ж/д. А вот Путровку смотрели много. Оценили близость к Василькову (5 км.) с Фуршетом, базарами и т.д. Цены - 40-50 тыс. за 15 соток, в зависимости от положения участка. Было несколько новых застроек. Понравилось 2 участка по 15 соток - один ближе к трассе, перед въездом в Путровку (45 тыс.), и второй возле леса, за новой строящейся церковью (42 тыс.). Второй отпал как минимум по причине близости к туберкулезному диспансеру (я сначала думала - школа). А вот первый, что говорится, запал в душу... Угловой, ровный, 15 соток, коммуникации по границе участка, новые строящиеся дома, транспорт - рукой подать. На этапе договоренностей с брокером и хозяином начались проблемы и задержки: повышение цены (с 45 до 50 тыс.), срочное оформление акта и т.д. Но хотелось очень, поэтому решали проблемы по мере поступления. Заплатили повышенный процент брокеру, оплатили все налоги самостоятельно, два раза давали залог - 2 и 5 тыс. В конце марта - купили. Довольны. Строимся Вот и все. Если получилось много и неинтересно - извиняйте... Хочу еще сказать, что все доводы - субъективные, на истину не претендуют и отражают исключительно мой опыт и мнение;)

Я уже писала, что скидку они действительно дают: за покупку 2 проектов мне сделали скидку 5%. Правда, пришлось напомнить об этом при оформлении счета, т.к. сначала выписали его без учета скидки

Уже сама узнала Размеры камня 19*19*39 см, цена сейчас 2,00 грн./шт, с 1 июля - 2,10 грн/шт. Очередь в настоящий момент до 20 июля. Доставка бывает двух типов: когда берут за 1 км. фиксированную стоимость, либо когда делают наценку за 1 шт. камня. Первый вариант по предварительной информации - 3,50 грн./км., километраж считается в оба конца, второй - не известно. По несущим характеристикам говорят, что рекомендуется для одно- и двухэтажных домов.

А есть информация, сколько может стоить доставка в Киев? Какие размеры блока? И еще какая-нибудь, пусть даже субъективная информация?

В общем, сегодня встречались с электриком на участке, обсудили все нюансы... При подключении предлагают бросить провод с основной линии на столб соседа, который стоит у нас возле участка (а если точнее - на нашем участке возле линии забора), но с другой его стороны (у нас угловой участок) и на этом столбе поставить 2 точки учета... Т.е. фактически провод с одного столба на другой, счетчик, пакетники, разные бумажки - 900 у.е. (цена увеличилась на 100 у.е., т.к. добавился еще провод с одной опоры на другую). Подключить могут прямо завтра, документы отдадут через 2 недели. Более экономически выгодных вариантов найти не удалось Вроде бы это все затраты по подключению. Правда в нашем случае было еще куплено первоначальное разрешение на подключение к линии, т.к. она находится в кооперативе.

K2, Да цены растут с такой скоростью на все, что угнаться за ними просто невозможно... У Вас тоже трехфазное подключение?

trik, ТУ на электрику стоило 237 грн. Рэс находится в Василькове, по ул. Парижской коммуны, 82 (вроде бы, мы искали не по адресу, а по указаниям прохожих) Сначала надо написать заявку на подключение, а потом в течение 15 рабочих дней они готовят ТУ. Оплата по факту изготовления ТУ. С этим ТУ дальше к монтажникам В РЭС при первом обращении с собой надо иметь правоустанавливающие документы на участок (акт на землю/договор купли-продажи), паспорт, идентификационный код, разрешение на подключение (если электр. линия находится в кооперативе). Лучше сразу запастись копиями всего этого, т.к. у них ксерокса в общем доступе нет. Приемные дни - вторник и четверг, вроде с 8:00 до 16:00.

K2, спасибо. В общем-то я где-то так и представляла, что получить четкий ответ будет сложно, но у меня была цель сориентироваться хоть приблизительно. В данном случае, я получила необходимую информацию для размышления Extruder, Участок находится в Путровке, застройка ближе к Одесской трассе.

Котяра, спасибо большое за информацию... А если не секрет, когда это было? И сколько времени заняло все с момента обращения к бригаде?

Привет всем! Вопрос следующий... Вчера получили ТУ на подключение электичества в РЕС Васильковского р-на, теперь надо непосредственно выполнить монтажные работы... РЕС этим не занимается, соотвестсвенно, надо искать бригаду с лицензией и т.д. для собственно подключения и подготовки разных актов. В РЕС порекомендовали ребят, которые за такие работы берут с ходу 800 у.е. Мне кажется - многовато (могу ошибаться, поэтому и спрашиваю) Исходные условия. Участок находится прямо возле столба, от которого надо тянуть электричество (через дорогу - 10 метров). Линия трехфазная. На участке строения - времянка. Сколько это может стоить? У кого есть подобный опыт, плиз, отзовитесь. Спасибо.

Я не пробовала заказывать из России, поэтому мне сложно сказать, как все происходит. Теоретически - Вам предоставят в Киеве точно такой же проект, как и в России Что касается данного сайта и проектов на нем, то обсуждение сейчас ведется здесь: (ссылка устарела) Я у них покупала документацию, все было нормально... Но я не знаю, насколько это правило для данной конторы или исключение В любом случае стоит созвониться и уточнить. Кстати, у этой фирмы есть свой стрительный департамент - мне его активно предлагали, но мы будем работать более дешевыми методами, нанимая отдельные бригады. однако с директором департамента встречались, он нас возил по объектам - показывал дома... Впечатлило Но я это к чему... У них, соответственно, есть опыт постройки домов по различным проектам и в непринужденной беседе можно уточнить, не строили ли они такой дом, насколько они считают проект удачным и т.д. Я спрашивала и получила для себя интересующую информацию, даже видела дом, построенный под Киевом по выбранному мной проекту (только снаружи видела, но и то хорошо).

Вот вроде Ваш проект на украинском сайте: (ссылка устарела) Там есть цена и т.д.

Что касается того где мы начинаем строиться - Путровка, 22 км. от КП по Одесской трассе. Относительно проектов... Документациюя по проектам, которую предоставляет www.magazinproektov.com.ua, стандартная, содержит необходимые чертежи и схемы. Какие у них отношения с российским офисом - не знаю, но, честно говоря, меня это и не особо волнует: проект на руках, строителей и меня (!) он полностью устраивает, с сельсоветом и архитектурой все равно придется разбираться отдельно А еще у меня есть Договор с www.magazinproektov.com.ua о покупке проектной документации... Понимаю, что это мало о чем говорит, но все же не совсем шарашкина контора С другой стороны, если покупать "правильную" проектную документацию, делать привязку к местности, подгонять под себя планировку и т.д. - то тогда надо заказывать проект у архитектора и платить совсем другие деньги... Т.ч. решать каждому за себя - чего он хочет и исходить из этого

Amazonka, пожалуйста Мы купили сразу два проекта, т.к. планируем строить два дома: один себе, другой родителям мужа. Начинаем как раз с польского проекта - родителям. Сейчас ведем подготовительные работы: подвод электричества, скважину, разметку участка... Со вторым домом (российским проектом) мы особо не торопимся, т.к. у меня есть свой дом в Киеве, а этот - на перспективу. Думаю, начнем его строить не раньше чем через год - когда разберемся с родительским

Привет! я покупала на этом сайте два проекта в апреле этого года: (ссылка устарела) и (ссылка устарела). Первый - русский, второй - польский. Офис, в котором я была, находился на Фрунзе, а не на Борщаговской, но возможно они его поменяли Общалась с директором контроры, впечатления в целом положительные. Проекты доставили в указанные сроки - 3 недели. За покупку сразу двух проектов дали скидку 5%. Качество российского проекта с точки зрения проработки - лучше, чем польского (сказал прораб, у которого я консультировалась), но качество печати и оформления лучше у польского (более того, его мне предоставили в 3 экземплярах). Вот