Бездомный

Смотрите, как запел : 15.02.2010 "Сегодня я вижу для рынка единственный путь – это снижение цен. Пока, это снижение до уровня покупательной способности «отложенного спроса второй волны». Если говорить конкретнее, то это цена однокомнатной квартиры около 30-40 тысяч долларов. Сколько времени понадобится продавцам, чтоб это понять – посмотрим. Здесь ведущую роль сыграют, как это ни странно, обменщики и грамотные агентства недвижимости. Почему? Обменщик не мыслит категориями денег, ему нужно просто одну квартиру поменять на другую. Вопрос цены здесь часто отходит на второй план. Конечно, здесь есть свои особенности, но в целом это так. Эти люди могут себе позволить продать свою квартиру за любую, без преувеличения цену, главное – найти недвижимость взамен. Но там, часто стоит такой же обменщик, которому тоже по большому счету все равно, за какую цену продаваться – главное купить взамен. Здесь роль посредников просто неоценима. Именно благодаря их интенсивной работе и становятся возможными транзакции по ценам ниже, чем заявляют большинство продавцов. Рекламировать объекты по ценам, на которые нет звонков просто трата времени. Сейчас нужно заходить с другой стороны – искать варианты взамен и в назначении цены, отталкиваться от нужд владельцев, приобретаемых взамен объектов. Генеральный директор группы компаний Планета Оболонь, Котенко Виталий.":\"\":

Сегодня с одессского форума : (ссылка устарела) Щас позвонили - на одних кредитчиков сегодня наехали то ли банк, то ли коллекторы. Люди в панике - пытаются одолжить деньги по знакомым. Причем судя по эмоциям это явно отличалось от их теоретических ожиданий. Тем более что все документы о доходах у них липовые. PS Фенита ля камедия. __________________ У них неликвид - земля и большие площади новостроя. Банк попал не по "деццки"....

Я называю это : проэкт по антирекламе - когда я вижу на этом сайте , под какое г-но Приват выдавал кредиты , у меня пропадает желание нести деньги на депо не токмо в Приват , но и в любой другой банк. Это ж надо было под такое г.но давать денег в долг ? Я б на месте собственников , заставил гасить убытки от этой деятельности членов кредитного комитета , выдавшего хозяйские деньги под такое г... Сливать такое г.но надо по-тихому , через не связанные с банком АН , чтоб не форшмачить таким дерьмом дорогущий бренд Приватбанка Я и говорю - менеджмент , принимающий решения , подбирался по любым критериям , кроме одного - компетентность и наличие мозгов. Антикризисным менеджментом , да и просто элементарным здравым смыслом там не пахнет - жопоголовые топменеджеры вместо того , чтоб своими креативными решениями укреплять положение структуры - работодателя , наносят её деловой репутации серьёзнейший ущерб.

Браво , ну наконец то , леди. Однако же и поздненько вы сняли розовые очки .

С севастопольского форума : Я брал кредит для того чтоб заработать ( купил ,в ипотеку, по одной цене, а сделав ремонт и.т .п , продать с выгодой для себя), а не потому что жить негде. Когда банк мне предъявил претензии, я ответил - Да забирайте! ( Почему то третий год их не видно и не слышно) ================================ во та ка работа банков с проблемной задолженностью И чё я , дурак , шаровые деньги не взял :D

наткнулся ещё на одно пророчество у Высоцкого относительно сьогодэння : Не страшны дурные вести Мы в ответ им - бег на месте ================= Ничего не напоминает ?

При просчёте рисков учитывалось , что в Украине отсутствует процедура банкротства физических лиц как можно учитывать , что в нашей сране про Закон или про Договор принято вспоминать только тогда , когда надо кого то кидонуть на баппки :D Вот жеж - прям таки и каждому желающему:D

Уже писал. Приятно провожусвободное время : Это ж такой кайф -резать легавого (с) Мистер Блондин к/ф "Бешеные псы" А кидал я не люблю примерно так же , как м-р Блондин не любил легавых

Леди , если , как вы утверждали в другой теме , вы не встряли в кредиты , то мне не понятна ваша активность в теме про решение банками проблемных кредитов , при чём на стороне должников Вообще происходят какие то страные вещи - по цифрам - проблемных заёмщиков -армия, а тут - никто не отписался.вроде как бы они есть....А вроде как бы их и нет. Вроде и авангард общества , а выходит , что авангард общества не владеет навыками арифметического сложения/вычитания на уровне начальной школы и интернетом пользоваться не умеет.

Идея следующая : По залоговому майнУ - банки ещё не раздуплились , что при прочих равных , просто тупо не дорожая и не дешевея , залоговое недвижимое майно постоянно дешевеет на стОимость денег, которые банки могли бы выручить при быстрой продаже (=~ % по привлекаемым депозитам, т.е. при 20 % годовых по депозиту за четыре года банк на эту сумму депозита выплатит стоимость квартиры в виде % по депозиту - т.е. влетит на стоимость квартиры ) , на стоимость обслуживания залога ( комуналка ,охрана е.т.с...), да , оно постоянно дешевеет за счёт того, что рынки ( и не только жилья ) стремительно остывают - до последних оптимистов стремительно доходят размеры медного таза , накрывшего экономику Украины , т.е. цена , по которой можно быстро обратить залоги в деньги постоянно уменьшается. А то , что банкиры заняли позу страуса - говорит о неповоротливости и крайне низкой компетентности " топменеджмента , назначенного не по принципу компетентности , а по принципу родственных связей , блата , личной преданности , кумовства , взяток , через постель е.т.с. - как угодно , только не по принципу компетености " , отсутствии грамтных антикризисных управляющих , имеющих мужество резать по живому. А значит и о том , что цены рухнут намного глубже , чем могло бы при грамотном антикризисном менеджменте.Возможно - вместе с банками. И как вам моя логическая цепочка ? Да , по антикризисному менеджменту , по Великой Депрессии , мне попадалась интересная кига - Ли Якока - Карьера менеджера - настоятельно рекомендую для прочтения , при чём - желательно и банковским топам , уверенно ведущим свои банки к банкротству. Да , то , что прогнозы Аляка сбываются позже , чем он предсказывал - причина именно в том ,что он исходил из грамотного антикризисного менеджмента топруководства страны.Кто же мог подумать , шо топруководство , вместо того , шоп бороться за живучесть , будет вести себя , как бабуин за штурвалом лайнера ? Как будто у них нет инстинкта самосохранения ? Как будто они своё будущее и будущее своих семей не связывают с Государством Украина ? ага - украиский футбол - ярмарка тщеславия толстосумов - а понты , как вы знаете - наше всё - яркий маркер состояния дел у толстосумов . В Премьер лиге зимой футболёров покупали тока две команды (Ахметова и Коломойского ) , а остальные ( в т.ч. Жеваго , Ярославского и Суркиса ) искали шо бы кому то продать А УПЛ ( первая лига по старому ) и вообще банкрот . Как вам маркер состояния дел у алегархов ? ЯРОСЛАВСКИЙ: «Покупать игроков на три состава не будем» ( бо у Укрсиббанка всё бабло по самые гланды застряло в залогах и другой недвижимости ) football.sport.ua/news/84974 А во инфо по трансферам Премьер лиги целиком football.sport.ua/news/80842

Ну плюспиццотмульёнов - лично для меня , отсутствие жлья было мощнейшим мотиватором .Кнутом , гнавшим меня зарабатывать деньги

Т.е. по-вашему , пузыря на РН не было , цены - честные и падать им некуда ? А как же кризис перепроизводства ? А как же ожидаемый выброс банками на рынок по демпинговым ценам огромного количества залогово гожилья ? А как же , отсутствие массового платежеспособного спроса , в т.ч. и из за того , что кредитование стерелизовало спрос на поколение наперёд ? А как же прекращение кредитования под залог недвижимости ?

Разве я где то говорил , что я не обыкновенный человек ? Проблема была в том , что рост моего капитала довольно долго шёл параллельно росту хотелок на РН. Но у меня есть доказательство , что с 2006 года ( на тот момент я уже преодолел разрыв между потребностями и возможностями ) я таки прогнозировал падение и заявлял , что покупать по пузырным спекулятивным ценам - есть глупость несусветная . Это сохранилось в архиве ВИДа за 2006 год , если интересно : vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=6 Я там зарегился под номером 75 под ником Бездомный. Первый пост : vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=6&st=500 Самое смешное, что чем дольше будет продолжаться вакханалия с квартирами , тем глубже будет пропасть в которую они обвалятся. Как видите , в засаде с поп-корном я таки тоже успел посидЕть , и , похоже , всё идёт к тому , шо таки засажУ

Имхо - где ж ещё обсуждать тенденции цен на дома , как не на строительном ресурсе ? А , если тенденции к снижению цен стОль масштабны , то игнорировать их не выйдет .

Вы не находите странным , что люди подготовили хатку , нафаршировали хатку техникой, а теперь сливают - не иначе , как дошло , шо це за щастя - жить в Украинке :D Оставьте это щастя продаванцам - за цену дороже , чем в Киеве - пусть сами там живут :D

Про риск - поддерживаю . Только , я не понимаю природы нынешнего возмущения спекулянтов на ждутов - рискнул - проиграл - отдай долги - и живи себе дальше, как человек . Делов то ? При чём здесь стервятники ? При чём здесь падальщики то ? Как будто тот , кто воздержался от того , что бы влошиться на пике по самые гланды , чем то повинен в том , что рисковое дело у спекулянта не выгорело . Как будто он ни чем не рисковал , и не ставил ничего на кон .... Как будто его жена не пиляла купикупикупикупи , как будто рисковые "успешные" кредитчики не насмехались над ним , считая его неудачником ,лузером , упустившим возможность вовремя влошиться паканипадаражало ..... Э неееет.Когда на рынке недвижимости не было спекулянтов - цены были адекватными покупательной способности населения , даже без этих новостроек - вспомните 2000 год ( новостроек почти не было ) , вспоминаете цены ? На квадратные метры ,на сотки....Вот теперь , когда спекулянты , получив оглоблей по хлебалу , вынужденно перестали скупать как пылесос всё и вся , и покинули рынок , мы опять неизбежно возвращаемся на круги своя - только жилья будет намного бОльше , чем было в 2000 году , а , значит - и цены будут ещё ниже Проблема в том , что ставкой в этой игре ( для обоих сторон ) была судьба игрока и домочадцев И спекулянты всё время пытались играть первым номером , навязывать инициативу . Ставки делали лихо , не скупясь швыряя на кон чужие деньги - в надежде сорвать банк , А теперь , когда кон не сыграл , предпринимаются попытки пропетлять с расплатой , перевести проблемы на того , кто ни при чём - мол это ждутики виноваты , что ставка спекулянтов не сыграла Не умеют наши игроки проигрывать достойно Да где вы видели эту самую классовую ненависть ? Я - такой же спекулянт , как и спекулянтынедвижимостью. Правда ,пара НО - я не спекулирую предметами первой необходимости и делаю это на свои , а не на чужие , одолженые деньги. Да , если вы думаете , что в моём бизнесе я получаю только пироги и пиво , и не получаю по морде оглоблей , то я вас разочарую - получаю по морде - когда ежегодно, когда и два раза в год - иногда крайне несправедливо/незаслуженно и крайне болезненно. Но я ж не кричу : Шакалы винаваты !Падальщики винаваты ! Ничего личного - бизнесс. Вы имели сказать , к человеку , азартно игравшему в увлекательную игру МОНОПОЛИЯ на чужие деньги ? Те , кто строился , и даже спекулировал на свои , а не на чужие деньги , думаю , однозначно вЫстоят - помоги им Бог.

А Вы не находите , что Вы противоречите сама себе ? Если у обеспеченных граждан проблем с недвижимостью нет , то кому будет продаваться за ДОРОГО терема , в изобилии понастроенне на продажу ? Иностранцам ? Инопланетянам ? Нет никакой психологической нагрузки - я здесь очень приятно провожу время , в достатке появившееся у меня во время кризиса Весточка из реальности. Вчера долго беседовали со знакомой, которая 10 лет живет в Барселоне. В 2007 купили квартиру (75 метров, 50 жилой, 4 комнаты, хороший район.) 210 000 евро. В кредит на 35 лет. Первый взнос 60 000 евро. Проценты устанавливаются каждый год в сентябре. Сейчас около 4% Пока платежи были от 400 до 800 евро в месяц. Жутко жалеет. В 2009 цены в ее районе упали очень сильно. Единственное оправдание, которое себя находит - тогда когда купили - снимать было ДОРОЖЕ чем выплаты по кредиту. Сейчас хотят переехать к мужу на родину, в Англию, что делать с квартирой совершенно непонятно. Продать? - На рынке никто ничего не покупает. Даже если и продать, то максимум что можно выручить 130-160 тысяч. То есть свои деньги внесенные в качестве первого взноса уже выброшены на ветер Вдумайтесь в этот % по кредиту : - 4% З.Ы. Я пытаюсь вести с Вами корректный диалог , а Вы , вместо дискуссии - жёстко троллите , раскручивая меня на очередной бан . Дальнейшая дискуссия контрпродуктивна.

Не знаю , как с доходами у Вас , но у меня доходы стремительно возвращаются туда , откуда пришли - в 2002 год. А вот цены на критически необходимые товары : - продукты питания , топливо , лекарства , коммунальные услуги - не желаете сравнить ? А долговая нагрузка на экономический авангард общества ,стремительно превращающийся в экономический арьергард общества? Вы наверно не поверите мне , но в 2002 , и даже в 2000 году тоже были люди , зарабатывавшие 2 000 у.е. в месяц , и даже на много бОльше Вы не заметили стремительное падение доходов населения в валюте ?;) А при чём здесь государство до опущения цен на недвижимость , находящуюся в частной собственности ? Опускать цены будут продаванцы:wink: зайдите в гастроном и посмотрите на цены - отъём денежных знаков и так идёт полным ходом отнимать денежные знаки силой трудно и малопродуктивно - пойди их найди и пойди забери :wink: Товарищ Сталин , со своей мегарепрессивной машиной , ради эффективного отъёма денежных знаков голодомор устраивал - перечтите " Мастера и Маргариту " в контексте валюты и торгсинов Людей морили голодом , а вкусно и здорОво покушать можно было купить только в Торгсине либо за золото либо за валюту. А вот большие красивые объекты недвижимости спрятать намного трудней - угадайте , кого легче зажарить , и кого в первую очередь жарить начнут - валютного журавля - которого долго и малорезультативно ловить надо , или синицу недвижимости - которая уже в руках , тем более , что на поверку эта синица выявляется целым страусом :wink:

Одно , но существенное но : это правило работает , когда эти псисы выского полёта высоко парят на свои . А когда такой псис парИт высоко в небесах за цузые©, а потом , когда выясняется шо он должен всему миру , начиная друзьями родственниками и знакомыми и заканчивая банкамии .... и прячется от кредиторов за гуманными украинскими законами (на которые до этого ему было глубоко наср.ть ) , родственниками/друзями милиционэрами и малолетними детками - звыняйте .

будь снисходителен - похоже леди не знает : "по чём она копеечка" , поколение Пепси считает , то деньги берутся из банка ( как дети из капусты :D)

А при том , что сравнивать нас с Франциями , Германиями , Япониями е.т.с - дико не корректно. В виду того , что у нас держава национализирует банки с долгами , мы даже не можем себе представить - какой нас внешний долг , и какой он станет - сколько ещё банков-банкротов надумает национализувать премьерка

Эк в какую вы компанию записали нашу нэню. Теперь потрудитесь вспомнить стОимость денег (% по выданным внутри страны кредитам ) у нас и у них. Тоже похоже ?

НАМЕРЕННО не корректно расставленные знаки и светофоры - вообще говнобизнес говноДАИ. У нас в городе пошла мода ставить стрелку на правый поворот на перекрёстках , где пешеходного трафика отродясь не было - и под каждой такой стрелкой мусорва с полосатыми ложками в засадах - это шо , борьба за безопасность движения ? Нет - это борьба за денежные знаки

А когда на много продавцов мало покупателей - как называется ? Кризис жанра? А...кризис перепроизводства.

Вроде у всех есть документы о среднем образовании.....У многих - о высшем.... Но чему людей учили в школе , если им оказался не под силу простой расчёт , от правильности которого зависела их судьба - вот она - истинная цена нашего образования