Бездомный

Чикалкин - это тот злой шут из колхоза , шо по телефону в радиоэфире разыгрывает - над именинниками зло насмехается Самую злую шутку он сыграл с самим собой

А в Хельсинках бизнесаА рейдерЯт , как у нас ?;) А у нас - дали пистолет , и крутись , как можешь

korrespondent.net/business/realestate/1097182 перевод Мельника на русский , тока с каментами в виде бонуса : не понятно как нафиг в Киеве со средним доходом в 800 дол на семью и процентом кредита 20% в год квартира может стоить столько же как например в Хельсинки при средней заплате 3000 евро и 3% головых по кредиту??? Кто ответит???

Разница в том , что в 2009 об этом писали обвалишки на хворумах , а ща пошла профессиональная оплачиваемая джинсА - Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, Думаю, ща на не окрепший моск продаванчегофф прольётся ниагара подобной джинсы от мельников и прочих стерников :D

Был недавно в гостях в районе метро Лесная , транзитом проходил через большой рынок ( Дарынок ? ), на котором тарятся аборигены - если ЭТО ассортимент аборигенов , то эти убогие товары - для убогих бедняков Судя по ассортименту этого рынка - в массе своей народ - как покупатели , так и продавцы - таки беден - даже нищ - откуда тогджа такие цены на Лесном , возле завода Радикал ?

А между тем , рылы начинают переходить на сторону покупателя : Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж 10 тисяч доларів може коштувати київська квартира Обвал цін очікують навесні 2011 року 16.07.2010 2:09 У травні в столиці продали 65 квартир. Два роки тому збували 2,5–4 тис. помешкань за місяць. Попиту нема. Продавці будуть змушені знижувати вартість. 30-річний Павло Мельник, експерт компанії ”МПП консалтинг”, дає прогноз цін. Чому перестали купувати квартири в Києві? — Люди не мають грошей. Тільки 1 процент населення може дозволити купити все, що забажає. Пересічна київська родина з двох дорослих та однієї дитини має дохід близько 7 тисяч гривень. У першу чергу купує харчі й товари першої необхідності. Чотири з п’яти квартир купували в кредит на перепродаж Повернулися ціни 2004–2005 років. Тоді зарплати були в кілька разів нижчі. Але житло дорожчало. Чому тепер має бути навпаки? — До 2008-го покупців житла активно кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними очікуваннями. Зацікавлені сторони, наприклад, ріелтори постійно повторювали, що нерухомість завжди дорожчатиме. Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла куплено в кредит. Чотири з п’яти квартир купували на виплат, здебільшого для перепродажу. Уявіть, ви маєте 10 квартир. За кожну треба платити комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, це завжди мінус для ціни. До того ж нерухомість перебуває у заставі банку. Щоб позбутися боргу, її треба продати. Нема покупців за вищу ціну — доведеться віддавати дешевше. Коли почнеться дешевий розпродаж квартир? — Рано чи пізно почнеться ситуація ГТТ — ”гроші треба терміново”. Тоді спекулянти почнуть масово скидати квартири й ціни почнуть падати. Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го. Ціна в Києві впаде до 10 тисяч доларів за однокімнатну. Чому 10 тисяч доларів? — Платоспроможність покупців залежить від їхніх доходів. Для накопичень на житло прийнятним вважають строк п’ять років. Родина киян за цей час зможе зібрати ледве 10 тисяч доларів. По країні доходи ще нижчі, в середньому 3900 гривень за місяць на родину. Відповідно, там ціни будуть ще нижчі. Скільки коштуватиме житло в інших містах, селах? — В обласних центрах квартиру оцінюють у 70 відсотків від вартості подібної в столиці. В маленьких містах 40 відсотків. Отже, ціна у Полтаві чи Львові знизиться до 7 тисяч доларів. В райцентрі до 4 тисяч. По селах хати, зведені 50–60 років тому, вже продають по 400 доларів. Житло оцінюють в доларах. За прогнозами, гривня обвалиться. Як це вплине на нерухомість? — В Україні долар це лише еквівалент матеріалоємних товарів. Але зарплати видають у гривнях. Тому валютний курс не матиме значного впливу. 5 700 000 СТІЛЬКИ квадратних метрів житла можуть збудувати цьогоріч в Україні. Це як 110–142 тис. однокімнатних квартир. Прогнози оприлюднили будкомпанії ”Київміськбуд” та ”Консоль”. 2008-го житла здали найбільше за часів Незалежності — 10,5 млн кв. м gazeta.ua/index.php?id=347410 ======================== продаванцам уже пора припасать дешёвый вазелин впрок - скоро он сильно паждаражаит :D

Ага-ага - в моей Отрасли с 1998 года товары не дорожали : несмотря на взрывообразное улучшение качетва - товары по соотношению цена/качество только усовершенствовались и только дешевЕли , те , кто не смог выдержать сумасшедшую гонку - выпадали с рынка - конкуренция панимаешь . То же самоее касается прочего высокотехнологичного продукта - авто , электроники - компОв , мобилок , софта ... Что дорожало ? Штучные услуги - гонорары голливудских и маскоффских артистофф и классных футболёров ..... Ну и товары, цены на которые устанавливаются монопольно , или хотя бы картельно.

Прогнозы - дело не благодарное . Меня бОльше интересует модус оперенди - ход мыслей Альфатрейдера очень интересный

Сообщение от AlphaTrader ....... банкиры в массе своей давным давно банкроты, я об этом предупреждал еще осенью 2008 (domik.net). Так же как и о том что нужно проводить глубокую санацию. Сделали лишь косметический ремонт. Суммы рекапитализаций были смешными по сравнению с розданными на пике кредитами. К тому же, я так понимаю, по политическим соображениям, банкирам запретили проводить массовые ликвидации некачественных активов (Non Performing Loans) А теперь - внимание, фокус из макроэкономики: Господа банкиры не финансируют реальную экономику, так как они по сути банкроты, или же (для наиболее удачливых) не хотят ими стать. Реальная экономика должна этим же банкирам немерянное количество денег, - порядка 600-700 или более миллиардов гривен. Поскольку обезвоживающаяся (или обезкровливающаяся) реальная экономика становится еще менее платежеспособной, то качество "активов" ухудшается еще более. Чувствуете обратную связь и как результат - спираль вниз? В отличии от развитых стран в Украине эта спираль развивается более быстро. Так вот секрет фокуса в том, что из этой спирали нет выхода без признания своих потерь. И до этого признания спираль будет опускаться все ниже и ниже. Вот почему, я еще в начале года писал, что развязка будет стремительной, - в какой то момент спрятанные шила просто порвут мешок НБУ и банков. Вот это будет фейерверк Альфатрейдер - это голова

А шо , у продаванчегофф своего заработаного бабла , шоб добавить нету ? Т.е., они не покупателя - они Деда Мороза ищут ? Дурачка с мешком лаванды , который им оплатит решение их проблем ? Такого дооолго искать придётся. Севасфорум : Главную фею по поимке Дедов Морозов звали Светой;)

Давайте их сюда - мы их покритикуем;)

Развёрнутую аргументацию в студию пжст

Рига: квартиры уже дешевле 500евро за кв.м На латвийском рынке недвижимости сломан новый психологический барьер. Средняя стоимость квартиры в рижских микрорайонах опустила ниже 500 евро/кв.м. Об этом свидетельствуют данные обзора рынка компании "Ober Haus Real Estate". Как сообщает Латвийский Бизнес Портал, в мае этого года, по сравнению с апрелем, стоимость квартир в микрорайонах Риги опустилась на 8,4%, до 465 евро/кв.м. Самые дешевые квартиры, по данным компании, традиционно продаются в Болдерае. Здесь цены опустились уже ниже 400 евро/кв.м. В свою очередь, самые дорогие квартиры – на Тейке, где, в зависимости от серии дом, стоимость квартир колеблется в пределах 500-600 евро/кв.м. Уже сообщалось, что по подсчетам других компаний, работающих на рынке недвижимости, с учетом различной методологии подсчетом, в мае этого года стоимость серийной квартиры составляла 500 евро/кв.м. источник: biznews.lv/

Побеждают те у кого крепкие орешки (с) Потап Стараюсь руководствоваться не орешками , а серым веществом И голове своей руками помогал (с) В.Высоцкий Очень помогает так же старая еврейская мАксима - деньги отдать , и в зад поцеловать , не торопись - всегда успеешь©

а если всем станет очевидно , что буиттокадешеветь ? если не продАть сегодня , завтра буит дешевле , а послезавтра - ещё дешевле А когда сотню сдаванов лендлордов - тока пять желающих снять ? Когда дойдёт до всех , что поток студентов и проочих покорителей столицы обмелел на много лет - бо не родили их в начале 90-х ? Когда дойдёт шо цены на коммуналку поднимут до уровня , по сравнениюс которым налог на недвижимосць - сУщие копейки ? А когда г(р)ивнас крякнеццо до 20 грн за бакс ? Без понижательного ралли на РН , социально-экономической стерилизации банкротов не возможна стабилизАция - при чём не тока на РН , но и оздоровление экономики вцелом , ато вон , дошло уже до того , что майстры волают - если нам не стАнут платить ох-улиарды - мы меньше чем за ох-улиарды стрОить не согласны Лучше за рупь лежать , чем за два лажать , пардон , бежать , пардон - работать

Весь нюанс , имхо , заключается в том , что тренды инвестирования в недвижимость и депозитных вкладов в укробанки под космические % - в прошлом . До кого после надры-шмандры это не дошло - прочувствует это на собственной шкуре / собственном кошельке : умного тренд ведёт зА рУку , дурака - тащит за вОлосы . Время новых инвестиционных трендов - пока не наступило . Ща время пересиживания в кеше.

Тем интересней будет осенее ралли по пОиску реального уровня поддержки

В мирУ ваше хвамилие не Бродский ?;)

Реальный девелопер Алексей Говорун ( Бог шельму метит ;) - хвамилие говорящее - как у Ильфа с Петровым , или Булгакова ) - клиентов заманивает НОВОСТРОЙКИ. Квартиры. Жилой комплекс эконом-класса «Авиатор» При покупке квартиры отдых на Канарских островах в подарок! Ввод в эксплуатацию – 3 кв. 2010 г Киев, Соломенский р-н, Отрадный, Комарова Космонавта пр., 22-28 Фирма "Т. М. М." И к чему это ТММ такую щедрость выказывает ? ;)Нипродаёдца ?:shock:

Сытый голодного не разумеет

Взаймы ? А зачем ? Я - по срЕдствам живУ . А бАнки - терпеть ненавижу (с) За пузырь РН Мы наших граждан позабавим И у позорного столпа Кишкой последнего попа Последего царя удавим Источник: А. С. Пушкин Попа заменим на банкира , а царя - на Мишу Броццццкава-Шора ( тож банкира в девичестве )

На растУщем рынке , все - Соросы (с) на ближайшине -надцать лет надо учИться жить в услОвиях экономической депрЕссии . Яуже даже разработал алгоритм жизни в услОвиях экономической депресии - один из первых постулатов - не давать взаймы.

Браво/Брависсимо !!!! Очень жАль , что плюс могу поставить всего одИн.

Доверия к системе нет и не было . Да он уже давно рхнул : Умер Максим , да и х..вост с ним Чепуха - наши лемминги как несли баппки на депо , так и несут - систему , наоборот может завалить необоснованая борьба за живучесть покойников - пусть акционеры эту надру-шмандру и спасают

Надра - Сталинград - это только для тех , у кого там застряли баппки / яйки Всем остальным на все эти надры-шмадры положить большой с прибором