Кто то говорил , шо здеся , вам не ТАМА
А я смотрю - ну оооочень процессы похожи и тама и здеся8-)
Тучи над русскоязычной Америкой
Матф. 7:13 Иисус Христос говорит: « Входите тесными вратами, потому что широки врата и пространен путь, ведущие в погибель, и многие идут ими.14 Потому что тесны врата и узок путь, ведущие в жизнь, и немногие находят их»
В последние 2-3 года, много людей идут в «широкие врата» риалэстэйта, обрекая себя и близких на финансовую кабалу и погибель. Погоня за долларом, затуманила глаза и рассудок многих людей.
Наш народ становится жертвой мании на недвижимость, охватившей не только Флориду, но и всю Америку. Нынешний подьем цен воспринимается нами как обычное явление, если хотите инфляция. Но к сожалению, такой стремительный подьём цен на недвижимость последние 4-5 лет, это совсем не обычное явление. И к большому сожалению многих, печальное время совсем рядом.
Американская мания на недвижимость очень пожожа на японскую 1989 года. В 1989 году один квадратный фут в центре Токио стоил чуть-ли не 1 миллион долларов, да- это не опечатка-1 миллион долларов. Спустя 17 лет, цены на недвижимость в Японии в два раза ниже, чем они были в 1989 году. Будет ли подобное падение риалэстэйта в Америке, как было в Японии, возможно нет. Но даже если цены на недвижимость упадут на немного, то экономике Америки, может грозить сильный кризис.
Экономист Гарри Шиллинг (в журнале Форбс за февраль 2006 г.стр.134) пишет: « Приближающийся конец мании на недвижимость приведёт Америку и весь мир в экономический кризис». Большимы жертвами кризиса, могут стать страны второго и третьего мира, экономика которых была на подьёме и которые очень зависят от американкого потребителя, такие как Китай, Корея, Индия и возможно Россия, которая процветает сейчас за счёт продажи натуральных ресурсов. Хочу заметить, что помимо натурального экономического спада, в России может произойти искусственный или оркестрированый кризис, нередно случавшийся в прошлом.
Стокмаркет мания 90-х. В конце 90-х годов американцы бросали деньги в стокмаркет, как буд-то уголь в топку паровоза. Акции некоторых компаний вырастали за год в 10- 15 раз. Люди помешались на «стоках». Но те, кто влаживал в стокмаркет так же как сейчас в риалэстэйт думали, что цены будут всё выше и выше...
С приходом нового тысячилетия пришёл и конец мании стокмаркета. Цены на биржах начали падать и люди стали терять деньги. Чем ниже шли стоки, тем больше людей продавало. Эффект «снежного комка» был налицо, чем дальше он катился, тем больше он становился. Спустя 6 лет сток маркет в частности NASDAQ находится в два раза ниже чем он был в 2000 году.
Признаки завышенных цен на риал эстэйт такие же, как и были в сток маркете. Любая мания имеет начало и конец. Пик цен на недвижимость или конец мании можно было определить по том, что происходило вокруг:
-Много людей шло в строительные профессии и рекордное количество моргидж брокеров, риалторов и билдеров получали лайсенсы.
-Газеты и телевидение напичканы рекламой разбогатевших и пытающихся разбогатеть брокеров, билдеров и реалторов.
-Тема недвижимости становится основной темой разговоров в любых кругах и на любых мероприятиях. Даже домохозяйки начинают учить как сделать деньги.
-Цены на дома и земли начинают подниматься в местах, которые долгие годы никого не интересовали. Люди думают что и они пойдут вверх рано или поздно и каждый хочет купить кусок раньше соседа.
-Появляется всё больше и больше историй и невероятных рассказов о том, как заработать в риал-эстэйте.
-Когда среди ваших родственников,друзей и знакомых ни осталось никого ктобы не владел недвижимостью
И в конце мании, просходит наибольший скачок цен вверх, когда маркет «засасывает» последный остаток людей, которые боятся, что скоро цены на дома станут недосягаемы для них.
Цены на недвижимость не могут рости до Луны, но многие люди в это верили. Арифметика проста- дома стоят столько, сколько за них могут платить работающие люди. А если зарплаты не поднимаются, а цены на дома растут, то это-не соответсвтие. Рано или поздно должен восстановиться балланс или произойти следущее-цены на дома должны опуститься или зарплаты должны вырости.
Двойной удар или наш народ в Америке может пострадать более,чем какая-либо другая этническая группа.
Удар №1 . С падением цен на риал эстэйт, мы станем беднее, так как наши инвестиции около 90% в недвижимости. У большинства американцев финансы находятся в разных местах и разных ценных бумагах. У нас, как русскоязычных, к большому сожалению самый большой инвестмент, который у нас есть это-недвижимость. Поэтому при падении цен, наш мысленно надутый капитал уменьшится намного быстрее, чем у других и мы станем беднее.
Удар № 2. С падением спроса на работы связанные с недвижимостью наши доходы начнуть падать .
Не знаю как в вашем штате, а у нас в Юго-Западной Флориде около 80 % русскоязычного населения напрямую или косвенно связано со строительством или продажей недвижимости. Когда спрос на строительные работы начнёт понижаться, то наши 80 % русскоязычного населения сразу почуствуют это. Станет меньше заявок на строительство домов, меньше участков для расчистки, меньше фундамента заливать, стен и рам возводить, крыш накрывать, плитки или паркета ложить, меньше красить и так далее и тому подобное. Наши доходы начнут падать и это сильно почувствуется. Тянуть и без того огромные Mortgage payments (месячные оплаты дома) будет всё труднее и труднее.
Другие негативные факторы для роста надвижимости в 2006 году.
Федеральный Резерв продолжает поднимать процентный заём для банков. Я думаю они сознательно хотят замедлить экономический рост и «горячий» рынок недвижимости, спасая людей от самих себя.
В своих выступлениях перед конгрессом, новый глава федерального Резерва- Бен Бернанке признал, что рост цен на движимость останавливается, хотя он не предвидит резкого падения цен. Но после выступления, ему задавали черезчур много вопросов на тему недвижимости. Из чего следует сделать вывод, что конгрессмены озабочены высокими ценами на недвижимость. Так как с падением цен, люди могут почуствовать себя беднее и перестанут тратить, что может привести к тому, что доходы предприятий начнут падать, соответственно рост экономики замедлится и может наступить очередной экономический кризис.
Появление другого более привлекательного вида инвестиций. Как мы знаем за последние 3-5 лет основной капитал Америки тёк в недвижимость, так как можно было хорошо заработать. Как только начнёт происходить переход капитала из недвижимости в что-то другое, покупка недвижимости небудет больше привлекать инвесторов и спрос упадёт, а значит и цены.
Закон о банкротстве, принятый 15 октября ещё больше усугубить положение людей с финансовыми проблемами. Так как долг не прощается, соответственно один из выходов, который у многих людей будет-это продать дом, чтобы расплатиться с долгами. И таких людей может быть много.
Для Западной Флориды-Может произоити «исход» русскоязычного населения в другие штаты, по причине того, что цены на дома в других штатах дешевле, поэтому имеет смысл продать дом за 300 тысяч, к примеру, и купить за 150 тысяч, сократив месячную оплату за дом вдвое или не иметь её вообще. Также потери работ в строительной сфере, не только сделают нас беднее, как я изложил выше, но и заставят людей переезжать в другие штаты для поиска работ. Что может привести к выбросу на маркет дополнительного количества домов.
Инвентарь новых домов за последние месяцы вырос. Строительные компании продолжают строить дома в огромных количествах. Вскоре может наступить перенасыщение рынка и едиественный путь продать-это снижать цены.
Начальство строительных компаний продало акции своих компаний ещё в 2005 году, заранее предвидя падение цен. И были правы, так как ихние акции сейчас намного дешевле,чем они были год назад. Yahoo.com-Finance (TOL, CTX, HOV, LEN, BZH, RYL, PHM и другие)
Приезд бэбибумерс-устаревшая новость. Надежда на приезд миллионов пенсионеров и скупку ими земель и домов-одна из причин, которая двигала бум недвижимости в Флориде, но она уже устарела. Большинство будущих и настоящих пенсионеров давно скупали дома и земли. Многие из них, также как и мы, набрались черезчур много. И они могут также начать продавать, как только перспектива заработать начнёт блекнуть.
В последнее время среди нас бытует мнение, что риалэстэйт один из самых лучших капитолавложений, который со временем всегда растёт. Это правда спорить не буду. Но смотря какой промежуток времени вы берёте. Если вы рассчитываете на 20-30 лет, то вы правы, цена земли будет выше чем сейчас, но если брать следущие 3-5 лет, то гарантии, что она пойдёт вверх никакой нет.
Для нас, как строительная профессия была одной из самой доступой профессией, так и недвижимость является самой доступой инвестицией. Как говорил один мой друг: « В риал эстэйте ты щось бачишь и щось можешь взяти у руки, в стоках (Акциях компаний)ты не бачишь ничого» И это правда- к примеру шлакоблок довольно хорошо можно почуствовать или 2Х4 доску. Если её удобно взять в руки, у вас, может возникнуть желание почесать затылок, тому риалтору который не может продать ваш дом или билдеру, который обещал одно, а получилось другое( Шутка). Ведь люди всегда ищут виноватого, хотя часто виновны сами.
Даже Адам укусив запретный плод, всю вину свалил на Еву и даже на Бога создавшего его: Быт.3;12 «...жена, которую ты мне дал, она дала мне от дерева, и я ел».
Скоро настанет время, когда многим прийдётся продавать дом за ту цену, которую вам даст его величество маркет. И та цена, вам очень может не понравиться. Но деваться будет некуда. И это время прийдёт, если уже не пришло в некоторых местах. Может сейчас ещё многие стараются из последних сил, чтобы содержать вторые или третьи дома в надежде, что цена подымется. Но таких людей к сожалению очень много и как бывает всегда, маркет преподносит обратное тому, что все ожидают.И вместо,того чтобы ценам поднятся, они наоборот ещё больше упадут.Особенность Маркета (любого) - в определённое время он должен принести как можно больше боли, как можно большему количеству людей. Но надежда обогатиться на риэлэстайте не умрёт быстро.
Я хочу привести высказвание великого инвестора Америки Уоррена Баффета. Кстати он живёт в Омахе, в том же самом доме уже около 40 лет. Вот, что он сказал о ценах на недвижимость около года назад:
«Когда на веселье недвижимости запахнет палёным, все побегут на выход, но не все протиснутся в него.» То есть, когда реалстэйт начнёт падать, большинство людей несможеть продать дома во время и многие финансово очень пострадают.
Положение в русскоязычных церквях и общинах
Если рынок недвижимости начнёт опускаться , то к большому моему сожалению (дай Бог, чтобы я оказался не прав) пожертвования в церковь начнут скудеть. Соответственно зарплаты служителей и пасторов могут пересматриваться. Наши парковки будут скромнее и не такие пышные как когда-то и некоторым прийдётся пересесть с лексусов и мерседесов на тойоты и хонды. Рост цен на недвижимость, сделал много людей богатыми, и с богатством пришла гордость, а от неё разногласия, откуда пошло разделение и открытие новых групп, называющих себя церквями и лидеров, называющих себя пасторами. И как многие люди, так и многие церкви купят недвижимость в неправильное время, к сожалению. Но, Бог даже неправильные решения может обратить благословением.
Что может быть впереди
Возможно многие из нас, оказались в этом буме недвижимости в правильное время в правильном месте. И для тех, кто разбогател в этом буме недвижимости, будет стоять непростая задача удержать заработанные деньги, а заработать больше будет очень трудно.После остановки риалэстэйта многие начнут пробовать другие роды занятий и другие места инвестиций. Это будет если хотите экзамен, который покажет, кто настоящий бизнесмэн, а кто просто выграл в лотерею для того чтобы оказаться там, где был раньше. Бывший глава Федерального Резерва-Алан Гринспэн, к которому прислушивается весь финансовый мир, в мае этого года сказал: «Бум недвижимости прошёл». И если кто-то недеется повторения бума недвижимости, вы будете горько разочарованы. Очередной цикл повторится уже не скоро. И держать 2 года дом, чтобы не платить налог на доход, многим не прийдётся, потому что вместо дохода у многих может быть расход.
Падение стокмаркета в мае этого года сигнализирует нам, что приближается экономический спад, а значит многим прийдётся затянуть пояса и бросить свои потребительские привычки, появившиеся в времена Великого Бума Недвижимости.
Люди получат горький урок мании. Время залечит раны и суета жизни даст людям забыть прошлое. Пройдёт 10-15 лет и начнёт формироваться новая мания и всё повторится снова. Как сказал Соломон Еккл.1-9 : «Что было, то и будет; и что делалось, то и будет делаться, и нет ничего нового под солнцем.»
Но тем не менее, я знаю, что наш славянский народ пережил очень много бедствий и трудностей в прошлом, находясь между Европой и Азией, между христианством и мусульманством, в разное время служа щитом для тех или иных, и ему ничего не страшно в изолированной океаном Америке. И те проблемы, с которыми мы сталкиваемся здесь, просто смешные, по сравнению с теми, с которыми сталкивались наши предки или даже мы сами в бывшем Союзе. И я верю, что наш народ очень трудолюбивый и хороший.
И он выберется из любой проблемы, какая серьёзная она бы ни была и Он снова поднимет голову и будет процветать на удивление всей Америке.
1 Тим. Гл.6:6 « Великое приобретение - быть благочестивым и довольным. 7 Ибо мы ничего не принесли в мир; явно, что ничего не можем и вынести из него.»
(ссылка устарела) Абсурд продолжается: продавцы ходят на просмотры друг к другу