-
Публікації
42 867 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
204
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Бездомный
-
Тот , у кого нет денег , это не покупатель , а мечтатель - можно скОлько угодно облизываться на какой то объект , но если денег нет , значит их нет Если ресурсы ограничены настолько , что зависите от цен на стройматериалы , то строиться- несколько самонадеянно - оглянитесь - сколько вокруг объектов незавершённого строительства - это всё очень дорогие памятники самонадеянности застройщика
-
www.kommersant.ua/doc.html?docId=1376056 Банки, ожесточенные борьбой с неплательщиками кредитов, разработали законопроект, который увеличит их права. Они смогут отбирать залоги у заемщиков и выселять их из квартир в случае более чем двухмесячной задержки по выплатам. Юристы отмечают, что такие нормы действуют в мировой практике, но в Украине они могут вызвать социальное напряжение в обществе. =============================== У капитализма есть две стороны: - с одной - возможность хорошо, с комфортом и сытно жить; для успешных обладателей кэша - просто таки безграничные возможности , ограничиваемые количеством кеша . - с обратной - абсолютное равнодушие и беспощадность к проигравшим . Пока Украина обратной еще не видела
-
Имхо - как всегда передёргиваете. Речь не о том , что лучше - своёжильё или аренда . Речь о том , какой сорт говна дерьмовей - неподъёмная кабала кредита на двадцать лет , или аренда. Речь в этой теме о том , что , чем покупать на пИке , у впринципе невыплачиваемый неподъёмный аннуитетный крЫдЫт под 12% годовых на двадцать лет , то правильней жильё снимАть . А ваши месседжи про то , что СВОЁ жильё лучше аренды напоминают мне месседжи про то , что лучше быть богатым и здоровым , чем бедным и больным.
-
Та вы шо - 50 к. долл - разве ж это в Киеве деньги ?Поглядите сколько по Киеву Поршей Каенов катается , Х 5 х, Х6 .... Поглядите , что из киевской нерухомости можно купить за 50 к..и вы поймёте , что обладатель 50 , и даже 100 к. чувствует себя в Киеве жалким нищебродом Та я вам скажу , в Днепре обладатель 50-100 к себя тоже алигархом не чувствует.
-
(ссылка устарела) Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. 2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно. Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках. 2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках. 2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым. 2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга. 2008год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года. А потом Вы сами знаете, что было потом. Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?
-
посмотрите за изменением аргументации продаванцев вспомните шо пели два года назад про будиттокадаражай . сегодняшнии мантры: "если у падет, то будет такая жопа, шо вам и не снилоь. поэтому больше не упадет". или такая: "вот уже полгода не падает, значит, больше не упадет". вот такими вескими аргументами и пытаюццо отбиваться от сурОвой реальности: их хоть на костре жги, хоть обуй в испанские сапоги, хоть пальцы в двери, и иглы под ногти, все равно будут орать БУИТДАРАЖАТЬ! РОСТ! АЙ!! РОСТ! БОЛЬНО! ФАШЫСТЫ! ДНОУЖЕПРОЙДЕНО!
-
А вам не кажется, что ради самосохранения до Ылиты должно дойти , что для того , чтоб удержаться на своих позициях , процесс закручивания гаек им необходимо ДЕМОНСТРАТИВНО начать с себя ? Продемонстрировать народу , что они согласны нести бремя бюджета По примеру Франклина Рузвельта , демонстративно-показушно требовавшего от олигархов того времени , чтоб они разделили бремя Великой Депрессии с народом США. Глядишь - и народ сознательней к наполнению бюджета относиться стАнет. Ато пока оська Бродскийкричит , шо надо налоги платить , а сам при этом держит украденое у вкладчиков банка "Дэнди" в нерухомисти - дила нэ будэ;)
-
нынешнее состояние РН напоминает мне финал гениалььной пушкинской "Сказки о золотой рыбке" - во дворе сидит старуха ( продаван ) , а возле неё разбитое корыто ( хрю-хрю-хрю-хрющ) , но она с этим когнитивным диссонансом ну никак не соглашается - рассчитывает , что хрю-хрю-хрю-хрющ поновой превратится в царкие палаты. А перед этим был путь старуха =>купчиха=>столбовая дворянка=> царица с планами превращения во владычицы морския
-
Ща исчО европейцы могут потребовать повысить возвращаемость долгов украинскими контрагентами ... О ужас! У них теперь оказывается в моде слово "Austerite", что значит бюджетная строгость. Так что сюсюканье Тигибки об украинских "реформах" будет наталкиваться на глухие уши
-
Акции как способ увеличения капитала
Бездомный відповів у розділі Економіка, фінанси та бізнес в Україні
(ссылка устарела) Тигипко считает, что падение евро станет испытанием для Украины Вице-премьер-министр Украины Сергей Тигипко считает, что падение курса евро может негативно повлиять на экспортно-ориентированные отрасли украинской экономики. Об этом он заявил в интервью каналу "1+1". "У меня нет большого оптимизма в этом вопросе", - отметил С.Тигипко. При этом он подчеркнул, что это его личное мнение. "Я вынужден говорить о том, что и для Украины это может быть достаточно серьезным испытанием. Если уменьшится экономический рост зоны евро, это, безусловно, повлияет на цены на металл. А это для нас чрезвычайно плохо. Это сразу может привести к цепной реакции по другим отраслям, и не только по металлу мы можем получить снижение спроса", - сказал он. ================================= Шото мне подсказывает , шо по уровню падения в 2010 годУ акции пробьют антирекорд 2008 года - пролетят его со свистом , как фанера над Парижжем Это ещё раз подтверждает , что мы повторяем грАфики Великой Депрессии в режиме замедленной перемотки - эстонская версия американских горок. -
доллар США , это ресурс глобального доминирования помощнее , чем армия и флот США вместе взятые И , как минимум , поустОйчивей буит , чем пузырь на РН А вот если местные "умники" начнут тратить на каждую дырку в степи , в которой предполагается хомяк , по 30 вёдер воды , то недвижимость , как в СССР - е времён Швондера , врядли станет стОить дороже , чем во времена того же Швондера - её , как при СССре , задаром забирать у не правильных / и выдавать правильным людям станут
-
Единственное лекарство от таких - сделать жизнь неплательщиков( всех ) невыносимой Ок , принимается. Вы не учитываете стОимость денег. При нынешней цене денег , проценты за три гОда съедают стОимость простаивавшего это время залога почти до нуля , четвёртый и последующий годы стОимость простАивающей недвижимости буит нарастающе отрицательной Нифига себе активчик - мунус 30% годовых убытка/упущенной выгоды в год Но плохо у банкиров с арифметикой для начальных классов - а нефиг было кого попало по блату в топ менеджеры набирать А вы много видите ина рынке автомобилей , выпущеных , например в 1995 году ? А старше ? Куда пропАли эти тачки ? А недвижимость 1987 года выпуска где ? А 1975 го года выпуска ? А 1967 го ? По-прежнему на рынке ? А цены на неё ? Сопоставимы с ценами на тачки тех же годов выпуска ?
-
Ага - как тот ягнёнок , который виноват был уж тем, что волку хотелось кушать Тока хомяк - не ягнёнок - пойди найди именно ту нору , в которой хомяк живёт , а потом пойди - наноси вёдер тридцать воды , чтоб его оттуда вылить Крайне не производительное занятие , замечу я вам Затраты сил не окупятся найидком Да и из всех найидков до бюджета вороватые слУги государевы ( содержать которых тоже не дёшево обхОдится )дерибан по дороге устрОят , и до бюджета - крошки дойдут. Террорист и беспредельщик Сталин , с его не коррумпированным мегарепрессивным аппаратом , разорвавшим не поперхнувшись на клочья владельцев нерухомисти , и тот с хомяками полюбовно старался добазариться - золотовалютные ценности можно было в торгсинах на ананасы/апельсины/рябчики обменять.... А ща ещё и границы прозрачны - начни давить хомяков - разбегУтся по Турциям/Тайландам Ни хомяков - ни денЯх. если часть хомяков истребить, а часть разбежится - кому тогда залоговые квантирко и по десять тыков надобны будут Ахметову ? Коломойскому ? Медведчуку ? Пинчуку ? Я понимаю, что лжеучёный плагиатор Литвин знаменит в основном тем , что артистично лизал куЧмо зад , а так же издавал от своего имени чужие научные рабОты , переведенные с английского языка ( был многократно в том уличён и ничуть тем не смущён ), но ведь не настолько ж он идиот , чтоб не мОчь последствия на два - три хода наперёд посчитать ? То ли дело маетки недвижимые - их , в отличие от кубынделей , и искать не надо - всЁ на видУ , цена - охулиарды, облагай налогами по самые помидоры Пополняй бюджеты всех уровней Обложение/администрирование - простое , прозрачное, дешёвое , не вызывающее социального протеста малоимущих граждан , т.к. их этот налОг не касается. Вообще то там говорится по восстановление доверия населения к банкам А восстановить его можно только улучшив качество портфеля активов банков , а значит вывод - не хомяков ловить , а неплательщиков "мочить в сортире", вводить налоги на недвижимость , а на элитную недвижимость - драконвские налоги .
-
А нафига покупАть телевизор ? Да ещё и в кредит ?;) Отделим мух от котлет - смертным боем бить надо не ВСЕХ взагали , а ВСЕХ неплательщиков - дабы остальным не повадно было . И не обидно . Продать всегда можно - вопрОс - цена. А они итак идут косяками к антирейдам /антиколлекторам и прочим , расплодившимся , как грибы после дождя юрЫстам -ахверистам . Платить антирейдам деньги есть , а на % денег нед
-
Любые - это насколько любые ;) Не хочешь - не плати ? И , видя , на насколько любые уступки идут банки для проблемных заёмщиков , не сделаются ли и остАвшиеся добросовестные заёмщики проблемными ;): Вася не платит - и ему за то ничогисинькЫ , а чому тоди я буду платыты ? я шо - дурниший за Васю ? Дисциплину среди заёмщиков можно поддерживать только душераздирающими хвактами про то , как бОльно/невыгодно быть проблемным заёмщиком. Выражение пAлочная дисциплИна - слЫхивали ?