Бездомный

У них страна крошечная - тока Рига и Юрмала на память приходят Вуаля (ссылка устарела) Если что не так - поправьте меня

А с учётом того , что население дОлжно миллиарды долларов США ,и , только на обслуживание долгов , должно будет выбрасывать сотни миллионов долларорв , она в низ не идти будет , а скакать галопом8-)

Так давайте у них спросим : (ссылка устарела) Или сами зарегьтесь , или напишите сюда - я скопипащу

Так проведи коммуникации и продавай А так - ищи дурака дураки то и сейчас не перевелись . да вот с деньгами у дураков нынче туго

Не кажется ли вам , что уже по тому , что автора того поста не закидали табуретками по поводу того , что такой цены быть не может , можно заключить , что такая цена вполне возможна. Я загуглил и быстренько нашёл . Не совсем то , конечно , но - та же 602 серия и район , похоже , тот же , и комнат не 5 а 4 . Но всё равно внушает. (ссылка устарела) 4-ist. Mežciemā, Eizenšteina ielā, privat., 602.sēr., kop.plat. 74 kv.m, 2/9 st., 3 ist. izol., 1 nav izol., vajadz. remonts, skaista zaļa vieta. 35000 EUR. Operācija Pārdod Novietojums Rīga, Mežciems Istabu skaits 4-ist. dzīv. Projekts 602.sēr. Vieta Eizenšteina ielā Stāvs 2 skaits 9 Plat., kv. m 74 35000 ? T. 26737338 А главный фокус-покус - гляньте , какой % ипотеки закладывается в кредитный калькулятор - 5,034% Так , что , скорей всего , латвийскую цену 400 евро за квадрат мы пролетим со свистом - как фанера над Ригой Я зарегился ( это просто ) , и задал вопросы латышам (ссылка устарела) Если интересно -- присоединяйтесь.

Я ж говорю - полезайте на латвийские русскоязычные ресурсы и ищите телефончики

Похожи мы с ними - и постсоветским прошлым , и амбициозными свидомитами/ворами у власти , в дрызг рассорившимися с Россией ..... И галопирующим ростом РН на кредитных дрожжах , и уничтоженнием реальной экономики , обвальным падением РН - как только прекратилась его накачка кредитами - у нас с Латвией очень много общего , гораздо больше , чем может показаться на первый взгляд. Вот о Латвии ( все с тех же латвийских форумов ) : *1991-й год, 1300000 чел. в Риге и районе, *2010-й год, 810000 тысяч в Риге и районе, *~58000 новых объектов (дома, квартиры) с 1995 по 2010. т.е. ~180тыс. съехало, ~100тыс въехало (условные 80тыс. – маклерам), итого ~280тыс. выпали из рынка. *250000 – уехало навсегда – их жилье – основная добыча спекулянтов, смертность >> рождаемости, можно забыть о стройках. *150000 – абсолютно бедные люди, их самая большая инвестиция – покупка мяса на праздник. *оставшиеся 400000 – еле платят за квартиру, многие не могут сделать даже ремонт. Работал 4 месяца оценщиком, 69 сериек – каждая 2-я квартира ещё с советскими обоями и ванной. Люди с деньгами купили и построили себе что хотели, и некоторые держат хатку на всякий пожарный. Кто сейчас играет на понижение, надеясь по дешевке купить и ждать 3-4 года, могут обломаться, т.к. продавцов будет намного больше покупателей. Проблема в населении и в госдолге – в 2003-м это были 5% ВВП, в 2010-м – 90% и запредельные долги физлиц, население сейчас – элементарно беднее чем было в 2003-м, тогда не было долгов и людей было на много больше. Из тех, кто платит ипотеку – 90% точно не собираются покупать что-либо – не на что. Пирамида возраста населения Латвии имеет форму \ / , a не / \ и стремится к V. Людей младше 30 – меньше 30%. Т.е. количество освобождающейся недвижимости только растет, к моменту начала роста населения – когда пирамида примет форму | | - население Латвии будет 1.5млн, в 1991-м в Риге и районе было 1.3млн Процессы , происходящие в Украине не напоминает ? Можно и на Казахстанском примере ( хотя у Казахстана есть нефть и газ и с Россией они не ссорились ).... У них дела на Рн - ну никак не лучше , чем в Латвии. С форума латвийских инвесторов : Встретились два старых приятеля – удачник и неудачник. Неудачник спросил, - “как дела”, а второй ответил, что дела идут хорошо, потому как он купил себе недавно слона. “Как это, - купил слона”, - страшно удивился неудачник, - “и что же ты с ним делаешь?”. “А он живет у меня”, - отвечал ему другой, - “И это такое удовольствие. Он и огород поливает и детей развлекает, урожай собирает, воду носит, участок охраняет, читать научился, понимает все и с полуслова. Теща довольна, дети довольны, жена в восторге, соседи благодарны, потому что он и соседям помогает в хозяйстве...”. “Слушай, продай мне его!”, - Просит неудачник владельца слона, - “Даю миллион за него!”. “Нет, это невозможно”, - отвечает тот, - “И за три не продам”. “Продай!”, - умоляет приятель,- “Даю два миллиона!”. В общем, согласился удачник - слоновладелец продать слона за два миллиона, посетовав на то, что теперь ему надо искать себе нового слона. Прошло время. Встречаются приятели и бывший продавец спрашивает, - “ну как слон?”. “Плохо”, - отвечает ему нынешний владелец, - “Истоптал весь участок, сломал стену у дома, развалил забор и сарай у соседа, отдавил ноги всем жильцам, испоганил дорогу, а уж как обожрал, - и слов не найти!”. “Э-э-э”, - говорит неудачнику приятель, - “с таким настроением ты слона никогда не продашь!”.

Так фокус- покус , что и при такой цене рынок СТОИТ ! Кредитуют , а рынок стоит ! Точней - лежит . А вы почитайте каменты на Делфи - прозреете , ментально латыши ,рожднные в СССР , как раз намного ближе к нам. Так ведь цена ссчитается по сделкам на данный момент А не по сексуальным фантазиям. Вот они и обвалят рынок

Кукушка хотела про Латвию : Срочно. Светлая, просторная, теплая квартира в хорошем состоянии - чистая, ухоженная. Три лоджия, два сан. узла. Чистый подъезд с кодовым замком, большие благоустроенные зеленые дворы, красивый вид из окна, рядом озеро (200m) парк, лес - отличное место для отдыха. Тихое место, есть места для парковки. Отличное транспортное сообщение, развитая инфрактруктура, 3 школы, детский сад, магазины „Rimi”, „Maksima”. Поможем оформить кредит. Steidzīgi. Gaišs, plašs, silts dzīvoklis, tīrs un kārtīgs. Trīs lodžijas, 2 sanmezgli, viena caurstaigājama istaba, 4 izolētas. Tīra kāpņu telpa ar koda atslēgu, plaši zaļi pagalmi, blakus ezers 2 sakopti, skaisti ezeri (200m), parks un mežs - lieliska vieta atpūta no pilsētas trokšņiem. Majā atrodas pagalmā, klusa vieta ir auto stāvvieta pie mājas. Daudzveidīgs sabiedriskais transports (autobusi 21, 15, 5, trolejbusi 14, 18), blakus vairāki veikali „Rimi”, „Maksima”, trīs skolas, bērnudārzs. Līdz centram 20 min. Palīdzēšu noformēt kredītu ja būs nepieciešams. Город: Рига Район: Межциемс Улица: Целму 2 Комнат: 5 Площадь: 93 Этаж / этажей: 1/9 лифт Серия: 602-я Тип дома: Панельный Удобства: Все удобства Цена: 37 500 ? (404 ?/m2)

Спускают цену до цены , по которой возьмут. Вот так и доходят до цен в 5 тысяч . латов с торгом за трёшку в Лиепае. в Латвии цены полетели вниз осенью 2007. Т.е. мы от Латвии отстаём где то на год.

В Латвии уже дождались8-) Кукушка хотела подтверждения цены в 400 латов за среднеубитый квадрат рижского бетона ? rus.delfi.lv/news/daily/realestate/rieltory-vnov-zametili-ostanovku-cen-no.d?id=26740355 "Спад цен на скаку остановит", — приходит в голову после очередной попытки риэлторов заговорить падение цен на жилую недвижимость. В августе средние цены на серийные квартиры в Риге сохранились на уровне июня-июля — 490 евро (343 лата за кв. м, ) говорится в обзоре компании по недвижимости Latio. В то же время эксперты Arco Real Estate считают, что главная опасность наметившейся было стабилизации цен — будущий налог на жилье. Назад в 2003-й После длившегося два года ежемесячного падения цен на квартиры нынешним летом они оставались неизменными, утверждают в компании. Падение цен на серийное жилье по сравнению с максимумом — 1720 евро (1204 лата) — в апреле-мае 2007 года составило 71,51%. Достигнут ценовой уровень 2003- 2004 гг. В центре Риги сделки проходят по цене 800- 850 евро (560- 595 латов) за кв. м, в Вецриге — начиная с 1500 евро (1050 латов). Специалисты отмечают, что на рынок вернулся уровень цен 2003- 2004 гг. В августе небольшое падение коснулось цен на большие квартиры, а небольшой прирост зарегистрирован на однокомнатные и двухкомнатные квартиры отдельных серий в некоторых микрорайонах. "Если в ожидании роста цен банки будут держать и не выпускать на рынок отобранные у должников квартиры, надежды множества покупателей купить такие квартиры по особо низкой цене могут и не оправдаться", — считает представитель Latio Вия Гайлите. Учебный год ничего не изменил Как и каждую осень, на рынке аренды дешевых квартир наблюдается всплеск активности, связанный с началом нового учебного года. Однако рост цен не происходит. Стоимость аренды серийной двухкомнатной квартиры в рижском микрорайоне упала до 80 латов в месяц (плюс коммунальные), однокомнатной — 50- 60 латов. В центре трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии можно арендовать и за 300 латов в месяц, и за 700 латов в месяц. Даже в одном доме стоимость аренды может различаться в 3- 4 раза, в зависимости от технического состояния квартиры и наличия мебели. Важным фактором является наличие автостоянки. Чтобы не потерять ранее заключенные договоры, владельцы готовы снижать стоимость аренды наполовину. Так, например, еще два года назад снять трехкомнатную в доме нового проекта можно было за 400 латов в месяц, а теперь девелоперы согласны и на 200 латов. Налог не вовремя Главный оппонент Latio — компания Arco Real Estate в августе все-таки разглядела падение цен на 1,2%. Стабилизация налицо, однако сейчас ничто не говорит о том, что в ближайшем будущем ожидается рост цен. В августе этого года по сравнению с июлем число выставленных на продажу объектов увеличилось на 1,4%. Наибольшее предложение в августе этого года зафиксировано на рынке Пурвциемса, в Кенгарагсе, Плявниеках и Иманте. Наименьшее — в Болдерае и Золитуде. Наибольший прирост предложения наблюдался в Болдерае — 40,8%. Специалисты риэлторской фирмы считают, что обсуждаемое в правительстве увеличение налогов на жилье является бомбой под стабилизацию. Член правления, руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс отмечает, что, учитывая снижение темпа падения цен, а также стабилизацию предложения, можно было прогнозировать небольшой рост цен, однако правительство приняло решение о введении налога на жилье. "К сожалению, налог на недвижимость вводится в совершенно неподходящий момент. Сейчас и по крайней мере в следующем году рынок все еще будет неактивным. Введение налога на жилье в такой ситуации еще больше заморозит рынок недвижимости, а самое главное заключается в том, что у ее владельцев не останется возможности выбора. Не имея возможности заплатить налог, они не смогут продать недвижимость за адекватную цену". ==================================================== Интересно - что значит адекватная цена ? 300 лат ? 200 лат ?

Латвийский русскоязычный форум по недвижимости. Четайте.Можете даже зарегиться и вопросы им позадавать , раз мне не верите (ссылка устарела) Ник Бездомный - не от того , что жить мне негде . Ник Бездомный - имени поэта Ивана Бездомного - симпатичного мне персонажа великого , пророческого романа "Мастер и Маргарита" , того самого , в котором была бессмертная фраза про испортивший людей квартирный вопрос

Согласно статистике Земельной книги, в июне в Лиепае было совершено лишь 23 покупки-продажи квартир. Причем, как полагают эксперты, треть из них формальные — объект переписывался с одного родственника на другого либо уводился на юридическое лицо. Таким образом, реальных покупок-продаж едва ли наберется больше 15-16. Торговля ведется в основном "горящими" квартирами — то есть такими, на чьих владельцев давит ипотека, либо люди собрались уезжать из страны и им необходимы хоть какие-то деньги. И если при наличии вышеперечисленных мотивов квартира в типовом доме не может похвастать нормальным ремонтом, то сделки в микрорайонах совершаются и по 120-170 латов за кв. м. А в случае с военным городком, остающимся наименее привлекательным местом Лиепаи, жилье предлагается дешевле. Продавец 3-комнатной квартиры на ул. Атмодас так отреагировала на телефонный звонок: "Просим 5 000 латов, но готовы говорить об уступках". Если учитывать, что в квартире нет и 60 кв. м, то получается, что единицу площади отдают менее чем за 85 латов. Почувствуйте, так сказать, разницу И при этом инвесторы - ни латвийские ни иностранные ,не спешат набрасываться на недвижимость по такой цене

+ 1000 000 Именно по-этому особенностью нынешней ямы будет отсутствие дна , как такового.По причине колоссального превышения отложенного предложения над отложенным спросом Деньги то у людей есть. А вот потребительсское поведение резко изменилось - деньги тратят не охотно.Да и , подавляющее большинство тех , у кого есть деньги , уже давно решили свои жилищные проблемы

Не , ну про 5 000 гривень вы загнули нездвижимость у нас исторически продаётся за доллары. А вот 10 000 долларов за средней паршивости однушку - вполне реальная цена.

цена свалится до суммы наличности , имеющейся на руках у покупателя

А до какого предела может рухнуть РН при условии , что банки перестанут предоставлять кредитное плечё? Даже , если и не будет выброса на рынок залоговых квартир по бросовым ценам , цена свалится до суммы наличности , имеющейся на руках у покупателя

Кукушке , и всем , кому интересно. Русскоязычная ветка , посвящённая латвийскому рынку недвижимости (ссылка устарела)

Нате zhurnal.lib.ru/m/mnenie_i_a/zduti.shtml Аффтара нельзя заподозрить в симпатиях к ждутам - скорее ,прослеживается чёткий закостенелый стереотип автора, представляющего ждута, как существо второго сорта, недочеловека,- эдакого троглодита в кедах, разбирающегося только в сортах дешёвого пива При этом он приводит цену отсечения 200 евро. Свяжитесь с ним.

А теперь ещё прикиньте , что он ещё и в ипотеке:drinks:

ни не только БЫЛИ , они сногва БУДУТ:drinks: Цена отсечения 200 евро , наблюдаемая сейчас в Латвии , говорит о том , что ждать осталось максимум год

А , как вы считаете , повлияет ли на стоимость недвижимсости то , что спрос на много лет вперд стерилизован раздачей кому попало сабпраймовых кредитов ? А , как вы считаете , повлияет ли на стоимость недвижимсости то , что на рынок пойдут много тысяч кв. метров залогового жилья ?

а оценщик - заслуженный экономист Украины, заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь,с вами не согласен Скажите , чью методику будут применять при оценке предмета залога - вашу , или Натальи Лебедь?

Вот и умножте 3000 на 120 - получите адекватную цену среднеубитой киевской трёхи. Т.е. 360 к. грн. Но , из за стерилизации спроса непомерным сабпрайм кредитованием ,этот уровень пролетим со свистом.8-)