Бездомный

в США 89 банковских структур гавкнуло, а в нашей стране проблемы с выплатой долгов гражданами - ипотечниками перекладывают на всю страну

(ссылка устарела) Прибплтийский Фокус-покус : Обяжут ли банки считаться с кризисом? Интересная статья и интересный взгляд на предмет. Речь идёт в частности о том, в какой форме банк мог бы пойти навстречу проблемным ипотечным заёмщикам. Особенно понравилась идея перехода с межбанковской ставки на 3-6-12 месяцев на ставку день-ночь-неделя, которая для местной валюты ниже в разы. Литовскй адвокат Раймондас Кивилюс: Я не финансист, но, как вижу, даже сейчас банки не разъясняют возможность использования некоторых инструментов, которые облегчили бы жизнь заемщикам. Например, ставки Vilibor (на литовские литы), а в Латвии - Rigibor, как вы знаете, устанавливаются на день и ночь, на неделю, на месяц, на 3, 6 и 12 месяцев. Так вот, банки используют обычно ставки на 12, 6 и 3 месяца. Но обычно и в латвийском, и в литовском случае они исчисляются двузначной цифрой (на момент написания статьи Rigibor был 16,58%, 15,08% и 12,04% соответственно. – «м2»). В то же время на день и ночь, равно как на неделю, они довольно низкие (2,22%, 2,22% и 2,78% соответственно. Банки такую ситуацию объясняют тем, что давать на долгий срок национальные валюты Латвии и Литвы рискованно: мол, непонятно, что будет с курсом. А вот на короткий срок риск гораздо меньше. Так вот, насколько знаю, в Литве есть уже два случая, когда заемщикам удалось оформить кредит со ставкой на день. Просто каждый день приходится пролонгировать договор. Безусловно, это муторно для самого банка. Но клиенты готовы на чуть более высокую банковскую маржу, необходимую для обслуживания такого займа, зато это позволяет им получить суммарную литовую ставку, близкую к 6%, и избежать валютных рисков. Думаю, заемщиков, желающих перейти к такой практике, будь она распространенной, была бы немало. ============================ Или крест сними , или же трусы надень

Среди моих очных знакомых "уже скупишихся кредитчиков " - табун , тех кого я отговорил не влезать - единицы , а ждун - я один 8-)

Надождать:drinks: И при этом работать , радоваться жизни. Наше от нас не уйдёт -- чай не в ипотеке - обязательных платежей то нет А до дна ещ года два-три лететь Нет смысла ловить самое дно - достаточно поймать приемлемый объект за приемлемую цену , а дальше - пусть себе дальше банки воюют с неплательщиками и неплательщики с банками.

Продавец везде хочет продать за максимальную цену. не везде покупатель платит "сколько попросят" - так платят в основном сабпраймовые покупатели ( эти люди платят не заработанные а ордолженные деньги и потому обычно не понимают цену денег ) . Данный урок будет полезен и банкам - нечего раздавать деньги направо и налево.Кредитование в той форме , в какой оно было в 2005-2008 годах не вернётся уже никогда.Точней - не в этой жизни.

Ну вот уже даже и некоторые риэлторы признают очевидное , а не говорят на чёрное - что оно белое Видимо , до самых умных уже дошло , что если процесс невозможно остановить -- его надо возглавить:D

Уважаемый InSAn , кредитование , в т.ч. ипотечное , само по себе - не зло. Зло то , какую форму оно приобрело в 2005 - 2008 годах в Украине . Сабпраймовое ( т.е. высокорисковое кредитование людей с не стабильными доходами ) кредитование спекулятивных операций , чтоб не было шуток типа : -А где мы? -В Монте-Карло, судя по ценам )

Так ещё доооллго- дооолго до жирафов будут доходить новые реалии. Полезаем на латвийский сайт недвижимости - прозреваем - цены на квартиры в одном районе в домах одинаковых серий в объявах пляшут от 300 до 1000 евро за кв. м. А теперь угадайте с трёх раз - у кого из продавцов выше шансы продать ? А ещё угадайте - у кого самые интересные цены ? Кто валит рынок ? Да тот же , кто его и надул кредитами - банки , они родимые У банков сейчас можно напрямую покупать или через судебных исполнителей. Даже в новых домах в Риге без проблем с выселением старых жильцов цена может быть 300 евро и меньше. В зоне дальше чем 40 километров от Риги оценщики сейчас ставят цену 140 евро квадрат и ниже. В Украине тоже будут учиться тому что недвижка не столько актив, сколько пассив

Классический троллинг

"Везёт" сльнейшему

не признаЮ, как бизнес , деятельность , в результате которой у многих людей в итоге сломана жизнь8-)

Не согласен : Тот , кто в 2004 толково разместил в бизнес эти 10 000 у.е. , благодаря беспрецедентному потребительскому жору в последующие 5 лет , имел с них к 2009 - му ~ 100 000 у.е и более Но только настоящих , живых , хрустящих , а не нарисованых на ценнике на земельный участок .

Вах , как хорошо сказала

Ниразу не нашару - 400 евро кв. м - нифига себе шара8-) Чем вы заниметесь и сколько вы зарабатываете , если для вас 400 евро кв. м. - шара

Не всегда.Если объект стрОился на кредитные деньги - цены на услуги , материалы , землю сильно упали , объект сильно подешевел ( а зачастую он при этом ещё и в залоге ) , а долги не уменьшились - абыдна кагбы ,да? Тем более , что какой украинец на рассматривает свой дом как свинью копилку ? Т.е. при нужде - хорошо бы иметь возможность дом продать и выручить денег на чёрный день.А тут обвалишки путают все карты:\"\": Поверьте , Кукушка , никакие обвалишки не смогут обвалить цены , если они не обвалятся сами - под грузом объективных социальных и экономических факторов . Ещё недавно я был уверен , что цены вздули риэлторы , строители и собственники бетонометров...Теперь же я понимаю , что они просто оседлали волну , поднятую раздачей кредитов направо и налево. Да прицениваюсь я к строительству . Присматриваюсь.Есть у меня законсервированный объект.Есть знакомые строители . На самом деле , разбалованные за жирные годы строители , как и разбалованные владельцы квадратных метров , ещё не осознали до конца глубину кризиса. Общался я с ними - пообщавшись сказал БУГАГА и пошёл дальше.Пущай оне арапским шейхам по таким ценам стрОят А при покупке дома надо брать с собой экспертов - строителей , иначе можно попасть на много много денег и много-много геморороя.

А вы знаете сколько ипотечников сейчас оказались не в состоянии платить за квартиру и оказались под угрозой оказаться на улице ?8-) Да ещё и с долгами перед банком ? З.Ы. Аренда подешевела , а % по кредитам наоборот поднялись8-)

Вы таки думаете , что на всё банкротское жильё хватит "своих людей" ? :D А вы разве не знаете , что "свои люди" зачастую сами уже в кредитах , как сучка в блохах:D Бесконечно стерилизовать зхалоговую недвижимость они не смогут - пуп надорвётся8-) Так я прикидываю, прикидываю - на деньги , которые я потрачу на стройку сейчас , через год можно будет купить готовое , ещё и на год справлять новоселье останется8-)

когда подешёвке куплю у банка дом обанкротившегося ипотечника , поменяю ник на Домовитый 8-)

И тут расскретили меня А я то думал , я народ предупреждаю , помогаю избежать попандоса на недвижимости . Предупреждён - значит вооружён

Ещё раз говорю - регьтесь на латвийском форуме сами и спрашивайте у латвийских резидентов сами . Они , приглшают покупать хатынки в Риге Не хотите хатынкой в Риге обзавестись , пока дёшево ?

даром за амбаром

Задавай вапросы рэзидентам/Банионисам

Могу! и ТЫ МОЖЕШЬ ! Или сам зарегься , или задай вопрос от первого лица - я скопипащу - страшно не люблю быть испорченым тилихвоном, а люблю быть правильным пацаном

О! Латыши откликнулись : (ссылка устарела) У банков сейчас можно напрямую покупать или через судебных исполнителей. Даже в новых домах в Риге без проблем с выселением старых жильцов цена может быть 300 евро и меньше. В зоне дальше чем 40 километров от Риги оценщики сейчас ставят цену 140 евро квадрат и ниже. В Украине тоже будут учиться тому что недвижка не столько актив, сколько пассив. В Газпроме еще на заре развала СССР просчитали, что Балтия и Украина не смогут оплатить в долгосрочной перспективе расходы по энергии. Земли в Латвии 4 гектара на нос - невозможно даже будет полатить налог на всю это землю, а прибыль земля не приносит (ну только если у тех кто на еврофондах сидит - но это временно). Самое плохое что не видно как можно сдвинуть спрос. В кредитах завязли 250 000 домохозяйств - это весь средний класс + бизнес. Люмпены (100 000 семей) сидят на долгах по кредитным картам и ипотеку им тоже никто не даст. В стране население 2.3 млн. В частном секторе работает 500 000 (идут повальные сокращения) в госаппарате 300 000 (их тоже будут резать до 200 000 как минимум). Очень много пустующей недвижимости. Все это имело смысл когда крупные игроки держали рынок. К примеру рынок Латвии держало 2 банка. Сейчас никто этого делать не будет. Каждый остается один на один со своей бедой (кредитом) ========================================================= Не похожа латвийская ситуация на нашу ? Как говорил Данилко-Сердючка : Всем хозяйкам на заметку

делайте скидку , что у них % в три - четыре раза меньше чем у нас , и что валюта национальная на 100% за год не девальвировала. Думаю, наша недвижимость , по сравнению с латвийской , своим падением всех тоже приятно удивит и откроет новые бездонные пропасти , поражающие воображение людей , бравших ипотеку под смешные 4 % годовых в евро, и не знающих , что такое 100% девальвация нацвалюты за год