Татьяна5

потому, что я не вижу в этом для себя никакого смысла что-бы Вам что-то доказать? у меня нет такого желания, зато есть понимание, что всегда будут те, кто скажет, что на самом деле все вообще не так - это их право, просто манеру общения подкорректировать - и пусть живут , "перчинка" темкам не мешает ;) собственно, вообще какие-либо цифры выкладывать - это для тех людей, которым они реально в чем-то смогут помочь в своих личных расчетах , писями мерятся - сорри, я - девочка

у каждого - своя ситуация , тут нет "выгоднее" или не выгоднее ИМХО: 1) если Ваш доход за потраченное на стройку время превышает прибыль застройщика - выгоднее купить 2) если Ваш доход равен = или купить или построить 3) если Ваш доход меньше = строить самому в любом случае, для эффективной стройки нужно брать отпуск если же человек строит пару лет и из дохода текущего - конечно, нужно строиться самому но вот вопрос выбора - это настолько индивидуально, что тут нет правил моя скромная статистика говорит о том, что у меня еще никто не купил дом из тех, кто хотел строится самостоятельно, приезжали люди с четким настроем - "увижу мое - куплю", как правило, это ребята с опытом большого ремонта или дом уже не первый

в сравнении - не знаю, мне не нравится свайно-ростверковый, потому его ни разу и не считала, по плите - в от 110 до 140 уе за м2, в зависимости от размера плиты (чем меньше, чем дороже), это с учетом труб теплого пола и коллектора

а заодно - кругозор Покупателей , ведь каждый второй тащится от каркасника и ему нравятся ощущения в нем )), форумчане соврать не дадут, и соседи и просто форумчане уже неоднократно в гости заезжали

простите, не поняла, какие именно еще цифры? еще раз: 1) себестоимость дома без земли = 59 000 уе 2) Земля и свет = 26 000 уе 3) Планируемый доход = 12 000 уе ___________________ сумма 97 000 уе = цена продажи дома

Приглашаю всех таких людей в массивы, которые курирую , даю слово, что, если Вы будете строить 10 домов в год, я не буду строить ни одного дома в таком массиве , зато обещаю всестороннюю помощь в продаже Ваших домов (при условии, что уровень их исполнения будет соответствовать моим внутренним стандартам и за Ваши дома я не буду краснеть перед Покупателями). Народ, обалденное предложение, соглашайтесь

аналогично, в городской черте Добавлено через 1 минуту vegan и Дай Дорогу из бана вместе вышли? иногда мне кажется, что тот, кто пишет по центру листа и читает так же ...

в Киеве - да, с удовольствием взяла бы такой проект в работу , а не в Киеве, в пригороде - не нравится мне такое, увы

есть другой стандартный путь экономии застройщика - не делать отмостки, отделки цоколя, подшиву свесов, водосточку, не ставить котел, насос, сигнализацию, не вскрывать дерево на заборах, террасах, не делать наружное освещение (или 2 светильника на весь фасад), строить на 4 сотках, дать 5 квт света - там есть куда снижать таки

в точку! не хочу конкурировать ценою, тупиковый путь, да и не соответствует внутренним целям

Я не знаю , честно. Чисто пальцем в небо - процентов 15-20 теоретически, точно не больше, но, возможно, меньше. Добавлено через 1 минуту точно знаю, что самая лучшая цена за м2 выйдет в доме 100-120 метров и в 2 этажа, правда, жить в нем не будет так комфортно, как мне бы хотелось, что бы жили Покупатели. Ну и сегмент 2 этажа 300-400 м2 под чистовую - там тоже вкусно будет. Но не хочу , хочу строить то, что нравится лично мне

"Шо, опять?" (с) ))) Дай Дорогу, считайте так, как Вам будет удобно, думайте то, что Вам хочется, стройте то и из того, чего хотите и за столько, за сколько у Вас это получится . Хорошего дня.

дык цены еще просядут, когда все повыездят обратно в Тагил - Египетнаш таки ))

кусаю локти, хочу в Египет :D да, таких цен уже лет 10 не помню...

Ребят, напоминаю на всякий случай о том, что в такую дождливую погоду мы не загоняем на массив машинки более 10-ти тонн весом .

Теоретически можно, но слишком много потребует от меня усилий , думаю, что пропорция будет стандартной 30 - работы, 70 - материалы +-5%

Уже оплачено даже САМЕ, 2 шт по 4 метра, с GSM модулем (открывается звонком хозяина с заданных номеров телефона + брелок по желанию). Берем у форумского гуру - Вратаря-Николая

Итак, немного экономики по "черепашкам", две штучки и они почти одинаковые по затратам : 1) Участок 12,5 соток на каждом доме, свет по 15,4 квт 2) Дома на 110 м2 3) Мощение, парковки, террасы = 165 м2 4) Фундамент УШП с теплыми полами, котел Протерм Скат 12 5) Стены - газоблок УДК 400 мм, перестенки - кировоградский кирпич 6) Кровля - металл Арселор 0,5 и битумка Акваизол, проходки Vilpe 7) Хорошие окна с энергосберегающими стеклами и аргоном 8) Потолки 3,2 метра 9) Проводка - все импортные кабеля Draka 10) Щиток Hager и вся комплектация на Hager 11) Машинная гипсовая штукатурка 12) Полная разводка всей сантехники до конечного прибора, гребенки и тп 13) Скважина на 43 метра, полный набор оборудования в тч расширительный бачек и фильтр, приямок 1,5 метра кольца 14) Септик - двухкамерный, с переливом 15) Забор со всех сторон (на фото еще нет - но он уже есть ) 16) Грунтовые работы по участку 17) Сигнализация с постановкой на ДСО, в тч приямок 18) Управление светом на доме с пультов 19) Утепление кровли 250 мм 20) Много мелочей, которые сейчас не перечислю Текущая себестоимость постройки, без цены земли и света, без прибыли, без косвенных затрат (бензин, амортизация, инструмент) = 59 000 уе в перечисленной выше комплектации, то есть 536 уе за м2 Земля, свет 15,4 квт, счетчик = 26 000 уе Планируемый доход = 12 000 уе Цена продажи такого дома будет 97 000 уе . Итого в период с 16 июня 2015 по 16 ноября 2015 (5 мес) построено 5 домов (один дом не представлен на форуме, это мой свекродомик ). Выдохну и через пару дней напишу опус, который, возможно, будет полезен тем, кто собрался строится - об организации работ, оптимальных кол-вах персонала, о специализации и мелочах, о которых никогда не думаешь до начала стройки - обещаю, будет интересно

Да, Женя - хозяин первого дома Да, на заезде, около первого дома Да, верно.

Ещё 150 мм добавляйте точно.

Выше уже написано, что против ворот Женя, они около него, а значить воротам не быть , будет шлагбаум, идем по пути, предложенном Володей-Golos - недорогой китайский шлагбаум. Расчет по соткам владельца, Андрей на следующей неделе будет посвободнее, поможет посчитать взнос каждого

Проект оооочень похож на проект Димы, уч25 в Рябинках-1 - можно в гости напроситься, живьем посмотреть (там без балкончиков второго этажа и без врезанных люкарень)

пишу в личку, что бы рекламой не считалось

Николаю и бригаде Саши - респект , 1200 м2 штукатурок, 3 дома - отличное качество и оч приятный подход - все сами организовали, сделали, моя задача была только вовремя оплачивать . Так держать

я спалилась :D