Татьяна5

Ой не делайте общежитие из дома... ИМХО, уж лучше дом себе и дом родителям рядом

все скручивают, для таких как мы с Вами, проще машину перекупам отдать и снять с себя моральную ответственность П.С. покупали у подруги Субару Форестер с 298 т пробега , 2005 года, брали в 2013 году. За 3 года набегали на ней еще 70 тыс, машинкой оч довольны, но вряд ли сможем объяснить это при последующей продаже

ага, еще и шлагбаумом может при въезде придавить

шпилька насквозь, а с внутренней стороны - пятка

если заказчик так экономил, то, скорее всего, он откажется доплачивать за перенос, но попросить стоит, ИМХО

на том и порешим , нет смысла раскатывать тему личных предпочтений, на то они и личные

Бимба а где взяли в аренду?

А смысл? Вещь достаточно очевидная для большинства. Конечно, будут те, кто считает по другому - да ради Бога, главное, что бы в радость и первым и вторым.

Мое мнение - одноэтажник выбирают не потому, что дешевле/дороже, а потому, что в нем жить удобнее . Подчеркиваю - это мое личное мнение. Да, одноэтажник больше 100 м2 тяжелее сделать "красивым с рюшками", но если смотреть на этот вопрос с точки зрения "жить", а не с точки зрения "как мой дом видит сосед" - тут каждый сам себе и выберет. На сейчас у меня в работе одноэтажник на 155 м2 - и он трындец какой красивый , но стоимость его постройки была вторична, идея была построить "конфету" для тех, кто оценит. Добавлено через 3 минуты А это уже от владельцев зависит . У меня на чердаке не лежит ничего. Да, холодный гараж или аналогичный сарай решает все эти вопросы в купе со стеллажами и привычкой не копить хлам. Добавлено через 3 минуты Ой, tansss, нушоза манера любую фразу вопросами писать? Прочитайте внимательно цитируемые Вами отрезки - в них ответы на Ваши вопросы. Остальное - Ваши домыслы. "А как Вам удается оставаться всегда таким спокойным?" "А я просто никому ничего не доказываю" "Как так? Такого ж быть не может!!!" "Ну не может - так не может )"

От того, что я так хочу и у меня есть свои аргументы.

Двери внутренние прикольные , где брали, если не секрет? (может было раньше, пропустила)

Честно говоря, слишком объемный и не однозначный вопрос. Я, с Вашего позволения, воздержусь от ответа, так как объективной инфо на просторах форума Строимдом более чем хватает, а мое мнение будет слишком однобоким. Теплопотери конкретно домов из этой темы считаются на раз два любым теплокалькулятором - полы - ЭППС 100 мм, стяжка 70 мм, наружные стенки газоблок Д400, ширина 250 мм, пенопласт 150 мм, при утеплении использованы немецкие дюбеля с термоголовками, потолки = 250 мм вата. Уже лет 5 веду свои темки по стройкам, в этом разделе их можно почитать почти в он-лайне, там мноооого подробных цифр с Квтами и суммами. На сегодняшний день считаю, что хорошей является цифра стоимости владения в 7-10 грн за м2 отапливаемой площади. Добавлено через 2 минуты если взять за правило палить мусор 1 раз в 2 дня - соседи переживут, это реально 10 минут, а если такое делать раз в пол года - то тут да, с вилами придут полиэтилен можно сдавать в пункт приема вторсырья Добавлено через 1 минуту Все, за что можно заплатить и не брать к себе на баланс - надо заплатить и не брать к себе на баланс и обслуживание . Я - яркий сторонник полного аутсорсинга транспортных услуг. Добавлено через 1 минуту Реально очень и очень правильное решение , респект. У меня подобную задачу решают два водителя-умнички на Газельках, сами поедут, сами выберут, сами привезут. Добавлено через 1 минуту Тяжело давать оценку не видя ситуацию. Зная Межречье, а это испокон веков заливные луга и изгиб Десны, там на высотные отметки участка смотреть надо. Добавлено через 51 секунду я - не делаю Добавлено через 1 минуту Пробегало, не более . Я особо о своем опыте копки прудов и озер на Строимдоме не писала, поспрошать - без проблем, личка или телефон выше . Добавлено через 4 минуты Вот тут я протупила, пардон - последний год идет APE, на Fado рванула гребенка, решили изменить производителя.

Я знаю - N&BLight, хорьковчане, очень качественно и более чем адекватно по цене , но под заказ в 1 мес, они в основном на экспорт работают

Приветствую , все ок, где надо - почищено. Красиииво, приезжай, не бойся

У меня есть два подхода. Первый - не применим частным застройщиком (применим только стройбригадой), второй - вполне. Первый: На каркасной бригаде весь инструмент - мой. Он весьма не дешев и у меня нет иллюзии, что рабочие будут покупать нейлер за 600 уе. Там есть принцип общака - каждый месяц каждый рабочий в общак на ремонт кладет 100 грн. Психология срабатывает так, что вроде и 100 грн - фигня, но "они ж мои личные" - уже аккуратнее работают. Так же есть 1 человек, который технический гений и может 90% поломок устранить. Мелкий инструмент я не беру Хилти и тп, у меня Фиоленты Проф серия. Амортизация - 3-4 стройки. Потом я покупаю новый, точно такой же, а предыдущий становится донором запчастей. Второй: Работаю, смотрю как работает бригада и дарю инструмент . Торцовка, перфоратор, лобзик и тп, не новый, а почти новый (забираю у каркасников), а каркасной бригаде покупаю абсолютно новый, но точно такую же модель . Пробовала "давать кредит" на инструмент - работает слабо. Со спецодеждой - пробовала. Не буду больше, эффект "ценности" оч маленький . У меня нет Заказчиков в чистом понимании этого слова, будут мои строители чистые - уже успех. П.С. на весну мне нужно будет новых 3 чел в бригаду "Каркасостроителей" , хочу расширить состав

откровенно говоря, на это мало кто обращает внимание эстетика - дело субъективное , я, например, не понимаю зачем венnканалы делать кирпичными, если есть Vilpe Добавлено через 34 минуты Из мелких советов частному застройщику, который решил строить свой дом, блок "Общечеловеческий": 1) Начинайте с грунтовых работ. Всегда. Вывозите сразу всю срань с участка. Пока туда можно и легко заехать, не лежат материалы, нет труб и аккуратных зон 2) Палильная яма маст хэв - можете не палить, но это будет мусоросборник, который потом легко экскаватором грузится и вывозится Камазом. Мусор не летает по участку. 3) Пепельницы - это важно. Вводите на стройке свои законы. 4) Первое строение - туалет. 5) Второе строение - душевая. Удивительно, но строитель тоже человек, ему приятно быть чистым, тогда он доволен и это напрямую влияет на качество Вашего дома. 6) Сарай для материалов - контейнер, в который можно под замок что-то сложить - оч удобен 7) Бытовка - маст хэв. Сильно снимет головную боль, даже если Вам кажется, что не надо пока в палатке поживут. Ставьте ее так, что бы потом можно было снять манипулятором (не краном, ибо дороже) 8) Временное подключение воды - важно 9) План работ - не мечитесь туда-сюда, садитесь и пишите, не знаете - спрашивайте на форуме и тп. Так Вы сможете заранее искать нужных Вам мастеров. Хороший занятый мастер лучше 20-ти плохих и свободных. 10) Не гонитесь за десятью гривнами - Ваше время и бензин стоят денег, порою мелкая экономия оборачивается потерей целого дня 11) Старайтесь брать бригаду с автомобилем. Проще дать 200 грн на бензин и отправить в ближайший строймагазин, чем лететь через весь город с гвоздями. Оговаривайте это заранее с бригадой. Отказываются редко 12) Объясняйте бригадам свои принципы работы и ожидания. Не все поймут, но не кто поймут - будут продуктивнее 13) Если бригада работает медленно и по 3 часа в день - меняйте бригаду, не думайте, что что-то измениться в будущем, так работать и будут. Хорошая бригада приезжает зарабатывать деньги, а не спать до 14.00 14) Если Вам не нравится бригадир - не работайте с бригадой. На ближайший период Вы будете столько общаться, что лучше это делать с тем, кто Вам понятен 15) Всегда выявляйте в бригаде старшего и ему выдавайте задачу. Только так получится в итоге найти крайнего. 16) Оч полезно обмерять задачу в м2 или мп заранее - так Вы всегда можете проверить честность бригады при обмерах. Уж очень любят пару метров добросить 17) Постарайтесь четко формулировать задачу бригаде на неделю. Так Вы получите план по материалам и как ужаленная лошадь не будете бегать по закупкам 18) Введите правило 2-х суток - все материалы, который нужны будут в работе должны быть заказаны за 2-ое суток. Никаких авралов, авралы - дороже 19) Созванивайтесь с Подрядчиком, с которым договорились о будущем этапе работы - сверяйте Ваши загрузки и планы. Будет меньше вероятность переносов 20) На стройке всегда должен быть "дежурный". Все уехали - один остался и Вы платите ему за этот день. Так Вы минимизируете вероятность краж. Украдут на больше, чем стоит рабочий день охранника. Дали буде

Начну с ответов на вопросы 1) Для меня действительно нет разницы в инженерном наполнении дома на продажу и просто дома. Хотя нет - есть, я таки порою лучше понимаю, как инженерное наполнение сделать комфортным и простым. Начну с философии - ИМХО - есть в домах на продажу такая составляющая как сервисное сопровождение. Ввиду того, что свой номер тел я не меняла уже 14 лет, живу на том же массиве, где строю и продолжу строить, отбежать у меня не получится , засим главная концепция - система должна быть максимально проста, понятна любому пользователю (особенно девушкам) и не вызывать вопросов, к которым придется постоянно возвращаться. Соответственно, инженерка идет по некому для меня шаблону - щитки Hager, реле контроля напряжения, мокрые зоны на УЗО, максимально прямые линии, без распредкоробок, кабель Draka. Принцип распределения розеток - в процессе проектирования дома я иду от расстановки мебели, после этого розетки ставятся легко и просто - понимая, как в целом будет меблирован дом (кстати, довольно редко в итоге ошибаюсь). Сигнализация - маст хэв, тут все условно проще. В каждом доме делаю контроллер на включение наружного освещения с пульта - приехал - пимкнул - заехал по светлому. По сантехнике - никакого Китая и подобного, в основном - Fado, на теплые полы не ставлю никогда просто красненькие трубочки, используем только оригинал Valsir Pexal 16х2, гребенки только Luxor. Вся сантехника собрана на пайке. Во всех домах в системе теплых полов - тосол. Всегда беру котлы Протерм Скат 3 фазы, 9 квт или 12 квт. Нравится их технологичность, простота управления и гибкость настроек. Можно подключать разные управляющие девайсы по вкусу. Можно много говорить о том, какие еще решения есть, но, имхо, вышеописанные решения - жизнеспособны, проверены и не должны вызывать вопросов. Насосы ставлю Водолей, они себя оч прилично ведут, выходы из строя крайне редки, расширительные бачки - нержа, Италия. В общем моя основная мысль - чем меньше у меня будет сервиса потом, тем лучше, проще купить чуть дороже и не возвращаться к вопросу, чем сервисить дешевое решение. Важный для меня момент - сантехнику у меня везде делает одна бригада, электрику - одна бригада. Так проще передать на сервис в последующем. В одном из домов в этой теме вся электрика сделана под умный дом. Ее делал хозяин и ему переданы были электрики. Подробностей что и как будет работать я сознательно не знаю, понимая, что вряд ли подобные уникальные дома я буду повторять с такой инженеркой. 2) Канализация. Если я правильно поняла, речь идет о септике? Ну, с точки зрения внутренней тут все условно понятно - в основном трубы Остендоф, их же соединители и переходники. Соблюдая углы, повороты, глубину заложения и углы уклона. Если говорить о конкретно Малютянке, то тут у нас суглинки до 3-х метров, а потом идут супеси местами переходящие в песок. Я делаю друхкамерные решения - первая из колец 2 м диаметром, с дном, обработано жидким стеклом, перелив во вторую светлых стоков, диаметр 1,5 метра, без дна (глубину шурфа докапываем до песка, то есть где-то 3,5 метра). Если об эксплуатации - кормлю бактериями для переработки бумажек 1 раз в 2 недели. Я не делаю ни в одном септике вентиляцию. Фановую трубу ставлю только в 2-х эт домах. Расстояние от септика до дома - мин 5 метров до глухой камеры, дренирующая - дальше. Хотя у меня плиты - условно проще. Между септиком и скважиной мин 15 метров, в основном - 20. При высадке канализации и скважины смотрю что уже у соседей - два септика в одну сторону не ставлю. Добавлено через 23 минуты 1) Одноэтажник однозначно дороже в пересчете на 1 м2 одинаковой площади. Я пока четко не могу сказать на сколько, но если назову 20% точно - не думаю, что сильно ошибусь. В качестве примера - на моем доме 88 м2 кровли на 174 м2, на моем доме в 167 м2 = 211 м2 кровель. И так оно прилично везде навылазит. 2) ИМХО - в сегменте до 120 м2 одноэтажник, материал стен значения не имеет. Разница если и будет, то настолько мизерная, что в расчет ее не стоит и брать. Газоблочники я строю быстрее каркасников. Кирпичный по срокам бы был + 1 или +2 недели, то есть - ни о чем. 3) Я не люблю классические ленточные . Но они, однозначно, дешевле. Ленты бы ставила только там, где нужно набрать высоту цоколя для красоты дома (мои последние 2 дома в Жукине, где куча террас, террасы красивее на более высоком цоколе). УШП имеет свои огромные плюсы (наверное, не для обсуждения в этой теме), но имеют и момент - УШП не каждая бригада соорудит, тут не бетон, тут четкий расчет и идеальное понимание всей инженерки). Ленточный дает возможность построить дом и еще не понимать, где будет унитаз. УШП такое не простит. ИМХО, коробка - это не более 30% от стоимости дома. Тут можно долго вести дискуссии, но я не буду Добавлено через 6 минут У меня это выглядит примерно так: 1) Грунтовые работы 2) Скважина, септики 3) Фундамент и копка всех траншей 4) Коробка 5) Кровля 6) Окна и тут идем двумя фронтами - работают внутри электрики, за ними сантехники в это время на фасаде работают фасадчики потом опять два фронта - фасадчики вышли - зашли тротуарщики, за сантехниками и электриками зашел Вася-Мастерок со стяжкой тротуарщики вышли - пошла подшива, водосточка внутри пошли штукатуры штукатуры вышли - пошли электрики со щитком и сантехники с фильтрами, бачками, котлом и тп, а в это время идет утепление потолков во всем этом процессе минимум 5 промежуточных уборок территории начиная строить дома, я прозваниваю всех подрядчиков когда еще домов нет и становлюсь в очередь в общем, где-то так Добавлено через 4 минуты ИМХО, логистика - важная составляющая, но, зачастую, сильно преувеличенная. Последние пару лет я работаю по схеме с объемными материалами - первая поставка 2/3 материала, выработали - вторая поставка четко нужного кол-ва материалов. Мне проще еще одну доставку оплатить, чем ОСБ с утеплителем тягать туда сюда

раньше делала в стенку, сейчас - в крышу почему - на штукатурном фасаде может быть след от пыли или жира, будет мне потом покупатель голову ложечкой кушать, а я этого не люблю

нет, не устраиваю 1) нет, не делаю, хотя вопрос достаточно знаком, но, имхо, простое и понятное проветривание делает чудеса 2) вытяжной грибок для каждой зоны свой - санузел, санузел (если их 2 шт), кухня, итого 2-3 шт на кровле (можно посчитать по трубам, их видно, утепленные проходки Vilpe) Добавлено через 1 минуту вокруг окон - рейки, по ним - имитация, на откос - подогнанная под размер планка, стык закрывается уголком

мембрана, рейка 40х50, вентзазор, имитация

Пока не знаю ответ на вопрос буду ли отделывать. У меня есть несколько ребят, которые присматривают себе этот дом, я попробую сделать под классическое "под чистовую" и выставить в продажу на пару мес, если за 2 мес не продам - буду продавать со 100% готовностью. 067-506-36-11 - звоните, смогу сделать экскурсию Добавлено через 4 минуты За комплимент - спасибо . Визуалка, я изменила угол кровли на поменьше - стало прикольнее, оч интересно смотрятся угловые окна. К концу весны закончим, тогда и выложу :drinks:

зачем 3Д если Вы можете в гости приехать , пока дом не продан такое возможно Добавлено через 1 минуту темы нет и не будет, физически не хватает сил объять такой кусок работ

принято, опишу свое ИМХО если есть вопросы и моменты, которые хочется уточнить - предлагаю их формулировать в этой теме до 22.00, сегодня. Вечерком уложу детеныша спать и буду писать ответы и свои ИМХи.

принято , опишу

В конце года принято подводить его итоги и делать анализ "что было, как было и как надо". Попробую и я , думаю, читателям ветки это может быть интересно. Общие вводные за 2016 год: 1) Построено 2 каркасных дома с общей площадью 265 м2 + 260 м2 террас к ним 2) Построено 4 дома из газоблока с общей площадью 386 м2 + 72 м2 террас к ним 3) Строится 1 и мой первый двухэтажный газоблочный проект с монолитным перекрытием на 167 м2, с пристроенным гаражом и котельной (этап на текущий момент - голая коробка). Что читателям было бы интересно увидеть в таком анализе ? Методологию постройки? Принципы взаимодействия с бригадами и поставщиками? Что не сделала бы снова? Ваши варианты? Готова делаться знаниями и умениями, направьте меня, что будет интересно