Esmeraldochka

У нас в многоквартирном доме пару лет назад "прикол" был. Просыпаюсь утром, иду в душ и не могу понять, почему с меня черная вода стекает. Вышла потом в коридор - а там мама дорогая! Всё в черной копоти. Возле лифтовой шахты на всех поверхностях шар черной пыли. Детская коляска на этаже стояла - пришлось до последнего винтика разбирать-стирать. Оказалось, в подземном паркинге у соседа машина сгорела (поджог/самовозгорание из-за неисправности - до сих пор не выяснили). Чудом соседние автомобили не повредило, а наша как раз напротив стояла. Разве что обошлось капитальной мойкой и химчисткой. А вот паркинг пришлось отмывать и звать ремонтников на побелку. Собственно говоря, я - за частный дом

Вот в моём проекте z207 z500.com.ua/projekt/z207.html#project-general-info-tab "на картинке" именно фальцевая крыша, это я поняла уже когда пошла гуглить новые для себя слова. При этом в описании указано, что крыша по проекту идет черепичная. Буду уточнять в бюро, проект куплен и в него вносятся изменения. Если на разных сайтах можно найти стоимость кв.м. практически любого покрытия и приблизительно прикинуть стоимость материала (а тут, на минуточку, вышло 300 кв.м. кровли), то фальц - тайна за семью печатями. Может кто сориентирует по цене, чтобы прикинуть, "потянем" или нет.

Зря Вы отказываетесь от геодезии. Нам вот по результатам вышло, что верхний слой не годен под застройку (по каким-то причинам, тут не буду ударяться в детали), а следующий за ним - просадочный. Мы пришли в бюро Z500, откуда и Ваш проект, нам посоветовали менять фундамент, поскольку их типовой не подходит под наш грунт. Купили их проект, но теперь вносим изменения: приходится зарываться в землю минимум на 2 метра (сделаем небольшой подвал). Если у соседа всё отлично, не факт, что так повезёт и Вам. А если конкретно по планировке: у нас две машины и гараж соответственно в доме на два паркоместа. Не думаю, что Вам захочется играть в перестановку каждый раз, когда понадобится именно та машина, что стоит в гараже Так что или навес на две, или гараж на две, это моё мнение. Ну и комнаты на втором этаже уж какие-то слишком маленькие, а если учесть, что этаж мансардный, то так и до клаустрофобии недалеко Если есть возможность, делаейте спальни хотя бы по 12 кв. м. "чистой" площади.

А вот кстати про "встановлення дротяного загородження" интересно послушать. Мой участок еще пустой, т.е. я теперь с одной стороны не имею права забор ставить? Заходи кто хочешь? Странно это. Линию протянули после того, как участок был выделен предыдущему владельцу. Выходит, облэнерго само залезло на территорию вплотную к частной собсвенности (на самом деле за 2 м до края участка), а я "страдать" должна?

У меня вдоль участка проходит высоковольтка без опознавательных знаков. Я думала, что 35кВ, но хотела знать наверняка, потому как "выбрасывать" из участка 15 м на охранную зону было бы печально. Участок в Васильковском районе, поэтому я поехала туда в районное подразделение облэнерго и оставила заявление на имя главного инженера с просьбой обследовать столбы и выдать мне письменный ответ. Через две недели и после повторного моего визита в РЭС бригада таки выехала на участок. Оказалось, что линия там на 10 кВ, поэтому охранная зона 10 м, чему я была в принципе рада. Письменный ответ нужен был как для успокоения совести, так и на случай проблем с какой-нибудь контролирующей инстанцией. Скажем так, в моей ситуации я старалась действовать максимально законно, поэтому просто делюсь своим опытом. Все линии электропередач занесены у них в специальную программу с привязкой к местности (мне показал инженер), поэтому в случае с "ой, я не знала, что тут 35 кВ и построила баньку" могут быть проблемы при вводе дома в эксплуатацию, ну и стройпаспорт наверное Вам просто так не выдадут.

У нас тоже участок с уклоном, на краю села в поле, и тоже вся "нарезка" приватизирована и потихоньку застраивается. Новые дома - немного иной контингент, чем центр села, где люди живут с деда-прадеда, разводят гусей-свиней, заглядывают к тебе за забор, бо ж в селе все про всех должны всё знать. Ну и молодежь в основном новые дома строит, т.е. люди вашего поколения. Новые знакомства, общие интересы, дети похожего возраста и т.д.

Тогда в свете нового налогового законодательства, как учитываются навесы, которые имеют общую крышу с ОДНОЭТАЖНЫМ домом и с одной-двух сторон общие стены? Т.е. над навесом нет жилых помещений, но при этом он "утоплен" в дом? Включаются ли они в площадь дома? Тот же самый вопрос и касательно террас, поскольку их фундамент и накрытие в основном - продолжение дома, разве что без стен.

Люблю своих родителей, но жить в одном огороде с ними бы не стала... Мы на даче у дедушки мужа уже седьмой год (как первый ребенок родился) отвоевываем клочок за клочком для газона, чтоб детям было где бегать. К моим дедушке с бабушкой приезжаем на пару часиков проведать, потому как за порогом их дачи сразу огород и детям скучно на двух квадратных метрах двора. Думаю, что выражая все свои "за" и "против" каждого варианта, Вы уже морально готовы строиться отдельно, просто для успокоения совести спрашиваете совет деньги - дело наживное, со временем построитесь. Поберегите нервы

Доктора Комаровского на Вас нет :D Видно, у каждого свой уровень комфортной температуры, но кажется, что у Вас всё-таки выше обычного ))

Судя по ракурсу с зимнего фото, у Вас совсем небольшой отступ от забора. Не было проблем с соседями или разными инстанциями при оформлении стройпаспорта?

Тогда, как по мне, теряется вся суть Вашей просьбы покритиковать планировку. Я выросла в квартире, где на 56кв м жило 6 человек, а кухня была 5,5 кв м. Привыкаешь ко всему. Но сейчас свою квартиру на 94 метров я планирую поменять на дом около 150 кв м (т.е. построиться). Ради детей, загородной жизни, свежего воздуха и проч. Это комфорт для меня лично )) В таком случае здесь Вам смогут помочь разве что советами, как конструктивно реализовать такую планировку на том фундаменте, что у Вас имеется.

Гостиная-кухня 31 кв м, но при этом две спальни по 8??? Что ж тут говорить, если и так очевидно: такой дом вряд ли комфортен для постоянного проживания... Вам совсем не хочется в спальню нормальную двуспальную кровать, а не диванчик?

Согласна. У меня этот проект в нескольких вариантах в голове и в картинках это чисто для примера. Есть и такой, где прачечная и ванная через стенку. Но в любом случае три точки минимум выходит. Но мы здесь не мой проект обсуждаем Если говорить о проекте ТС, то мне он нравится (если не брать привязку по сторонам света).

А какие курсы, не подскажете? Я ни разу ни дизайнер, но вкус имеется (простите за нескромность). Свой дом я бы никому не доверила "дизайнерить", а так идея хорошая - самому научиться делать визуализацию. Всяко дешевле, чем нанимать дизайнера.

Если вход с юга, получается, что все жилые помещения выходят на север. Специалисты (не я) сразу скажут, что это нехорошо и затратно потом в плане отопления. Я сейчас ищу похожую планировку и мне здесь очень нравится то, что есть отдельный санузел и гардероб в "спальне родителей". Кладовка в кухне тоже нужна! Однако из опыта проживания в квартире с квадратным холлом аналогичного размера, как у Вас на плане, скажу - это лишние квадраты, которые приходится убирать, а толку от них никакого. К сожалению, это цена, которую приходится платить за одноэтажный дом. Лично для себя подглядела план ТМВ Ариель, но с собственными изменениями (навес вместо гаража и прачечная в техпомещении). Планировку рисовала в программке SweetHome 3D просто чтоб визуализировать свои хотелки. Размеры комнат и толщина стен весьма условны. Вход в дом с северо-запада.

Живем в Бортничах с конца 2009 года в новострое на Дяченко. Запахов от станции нет. Утром на выезде тянучка ужасная. Надо до 7:50 успеть выехать, иначе жесть. Школы неплохие, особенно 305. Садики переполнены на 200%. Поликлиники 2 (детская и взрослая), тоже переполнены, поэтому туда не ходим. В 305 школе есть бассейн Планета Спорт, его хвалят. Вы по Карла Макса случайно не участок смотрите на 12 соток со старым домом? Мы с мужем тоже сначала думали, но потом решили в пользу другого участка.

Кстати, мой муж сегодня как раз смотрел это видео. Завтра идет в налоговую выяснять, что же делать на самом деле. Мог бы не париться, но специфика работы и личные убеждения требуют от него безупречной налоговой истории. Если разузнает, напишу здесь.

Ок, признаю, была категорична. Обойтись можно и без коридоров. НО! Разместить на узком участке одноэтажный дом на 3 спальни (родительская, две детские), два санузла, прачечную, кладовку, топочную, гардеробную, кухню-столовую-гостиную опенспейс + как вариант гараж на 2 машины, не делая коридоров ооооочень сложно. Просто мне это сейчас "болит", поэтому и заинтересовалась данной темой.

А я для себя случайно открыла планировку австралийских домов - одноэтажники для узких участков (то, что актуально для меня). www.metricon.com.au/new-home-designs/melbourne/avoca?category=facades&photo=avoca900x563.jpg&floorplan=17mk2 это лишь пример, хотя мне нравится. На мой взгляд, если участок узкий, то без коридоров не обойтись. Фины не нравятся категорически - жилые комнаты уходят сразу из гостиной. Простите, это как в совковых квартирах проходные гостиные были. Сама в такой комнате выросла, считайте травмой детства

Ну, детям всего 6 и 2, в будущем кто знает, может еще будут, и надеемся, что стройка не растянется на 15 лет У нас план - максимум 5 лет. Слава Богу, пока есть силы и работа, так что надеемся, что этот процесс в радость, а не в рабство

Ухил землі йде вниз і праворуч, перепад над місцем забудови 1 метр. У самому кінці ділянки взагалі топографія показала 4 метри, хоча "на око" і не скажеш. Гараж, зваживши всі "за" і "проти", вирішили не робити, замість цього - навіс на 2 машини. Мені цоколь був цікавий в першу чергу для розміщення пральні, комори для консервації і морозильної камери, сховку сезонних речей (типу ялинки чи санчат). Але при грамотному плануванні можна і на звичайному поверсі це розмістити. Ну, щодо самостійного будівництва, є нюанс: чоловікові вигідніше найняти будівельників, ніж лишати роботу і займатися будинком. Так що зробімо висновок, що в нас просто різні ситуації А за відповідь дякую.

Скажите пожалуйста, а дом на какой метраж? И у вас полные этажи, или второй - мансарда? (прошу прощения за оффтоп)

Доброго дня! З цікавістю подивилася Вашу тему. Ми родиною теж на стадії підготовки до будівництва, ділянка на невеликому схилі, тому ймовірно доведеться частину фундаменту робити з підвалом чи цоколем (за площею приблизно як половина Вашого). Якщо це не "секрет фірми", скажіть будь ласка, в яку суму вже обійшлося Вам будівництво? Можна в приватне повідомлення, якщо Ваша ласка. Бо поки що читаю протилежні думки: хтось каже, що рельєф - це круто, можна цікаво розпланувати ландшафт (в нас внизу і праворуч від ділянки видно ліс), а дехто говорить, що це не вартує витрат на дороге будівництво.

Давайте немножко посчитаем. Я говорила, что по Бортничам цена на участки в среднем 5 тыс. сотка. Это если нормальные участки, а не вывселки в садоводстве или возле кладбища, где и дороги нормальной нет. За 10 соток надо отдать 50 000$. Цены на квартиры сильно упали. В идеальном варианте продать трешку 94 кв м + 2 паркоместа в новострое мы думали за 100 тыс. Чтоб быстро и более реально - за 90. Ну а теперь буду благодарна, если мне расскажут, как можно построить дом с ремонтом за 40-50 тыс. у.е. за 6 месяцев. (каркасники не в счет, это даже не обсуждается). Лучше уж иметь гарантированную крышу над головой и неспеша строиться на участке за городом, тем более, что при наличии машины это не проблема.

Ну, про то, что в Киеве за 5000$ сотка земли нет - это вы зря. Живу в Бортничах, новострой в районе частного сектора. Задумались с мужем о том, чтоб перебраться в частный дом, но отдать половину стоимости квартиры только за участок и года 2-3 мыкаться по съемным квартирам, пока строится дом, не сильно хотелось. Хотя по Бортничам (Дарницкий район, киевская прописка) предложений о продаже участков хватает. Та же ситуация с Чапаевкой - это Голосеевский район в сторону Конча-Заспы. Заманивали нас туда друзья, но... (см. выше). И цены тоже в районе 5тыс. за сотку, а нам "для счастья" надо хотя бы 10.