dklimock

грунты не смущают, интересует, будет ли достаточно обычного пирога пола в цоколе при расстоянии 0,5 -1 м до УГВ? под обычным пирогом имею в виду щебень-песок-утеплитель-стяжка делать цоколь полностью гидроизолированным говорят не рентабельно. верю. в интернете встречал "Уровень грунтовых вод должен быть ниже уровня пола подвала как минимум на полметра-метр"

уровень мерял весной 2010 года, как раз тогда, когда таяли ТЕ снега. осенью уровень упал до 3,5

до воды - 2,1 метра. дно цоколя - 1,3 дно подушки -1,6 до воды от дна подушки -0,5 грунт - "супесь пластичная" 1,5 далее "песок мелкий"

вот такие эскизы отнес в архитектуру. может чег-то не хватает на чертежах? какого-то размера или высотности?

www8.city-adm.lviv.ua/Pool/Info/doclmr_1.NSF/7557bfdde2ea2418c225640d00393763/46341efbd93f5768c225791f003efd7d?OpenDocument ВИМОГИ до ескізу намірів забудови земельних ділянок 1. Вимоги до ескізу намірів забудови земельних ділянок мають містити: 1.1. Схему генерального плану, виконану на оновленому топографо-геодезичному зніманні М 1:500, з нанесеними обмеженнями, у паперовому та цифровому вигляді (формату DMF) на електронному носії з прив’язкою до місцевої системи координат контурів земельної ділянки проектованих об’єктів вулиць, проїздів, інженерних мереж та з роздруківкою їх координат, виконаною ліцензованою геодезичною організацією. 1.2. Фасади будівель та споруд з зазначенням висотних відміток, виконані у кольорі, з точною інформацією щодо опорядження фасадів у відомості опорядження фасадів. 1.3. Плани поверхів. 1.4. План даху. 1.5. Розрізи. 1.6. Демонстраційні матеріали (у разі необхідності). 2. Креслення схеми генерального плану повинно містити таку інформацію: 2.1. Поверховість будівлі/споруди (гранично допустима). 2.2. Відсоток забудови земельної ділянки. 2.3. Відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, на якій проектується об’єкт. 2.4. Відступи будівлі/споруди від суміжної забудови. 2.5. Відступи від об’єкта проектування до червоних ліній та ліній регулювання забудови. 2.6. Основні техніко-економічні показники. 2.7. Елементи благоустрою на земельній ділянці. 2.8. Організація під’їздів до будівлі/споруди. 3. При проектуванні господарських будівель і споруд на земельних ділянках садибного типу план даху, розрізи розробляються у разі потреби.

не шиза, дядя гугл ответил предлагаю взять за основу архітектор Віталій Володимирович ЖОРІН. "Уявіть себе на розподільчій смузі вулиці - це її центральна вісь. Справа і зліва - смуги автомобільного руху, яких може бути по одній або декілька. За ними - зелена зона, яка відділяє проїжджу частину від тротуару. Далі - смуга землі, яка призначена для прокладання інженерних мереж. Ширина цієї смуги залежить від того, які саме мережі прокладатимуться вздовж цієї вулиці. Крайня межа цієї смуги і є тією "червоною" лінією. Базисна лінія забудови - це лінія, на якій розташовуються фасади будівель і споруд; встановлюється вона детальним проєктом забудови конкретної території. Відповідно, забудова в межах "червоних" ліній унеможливлює прокладання комунікацій, а забудова з заступом за базисну лінію порушує гармонію лінії забудови. І те, і інше законодавством карається. " так понимаю, что красная линия врядли находится дальше границ моего участка. Но в каком расстояни от оси дороги или от моего забора она находится?

1.2. Будівельний паспорт ... житлового будинку... з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної ділянки. не юрист, но не очевидно, что площадь = границы пятна, в пределах которого может размещаться дом скорее, площадь = общая площадь дома.

действительно, если архитектура ХОЧЕТ выдать паспорт, ей проект не нужен, приказ 103 2.8. До складу будівельного паспорта входять: вимоги до забудови земельної ділянки; схема забудови земельної ділянки (додаток 3); технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки); проект будівництва (за наявності). но там же 2.1. Для отримання будівельного паспорта .... ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок); и если архитектура не очень хочет, то может сказать, что "Ваш эскизный проект не подходит..." в соседней ветке обсуждается. Не хочу им такой радости доставлять. Хочу сделать эскизный проект по правилам. Лучше дома час потрачу, чем к ним несколько раз ездить

из 103 приказа 2.9. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, [b]червоні лінії[/b], лінії регулювання забудови ... в устаревшем ЗУ "Про планування і забудову територій" червоні лінії - визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення; лінії регулювання забудови - визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій; есть участок в поле, есть дорога между участками. дорога между участками шириной 12 метров (расстояние между границами участков). Где проходит красная линия? разумеется луше спросить с в архитектуре, но они не очень разговорчивые. Наверняка есть отраслевые стандарты, например "улица ограничивается красными линиями с расстоянием между ними 12 м" могу ли я считать граниуц участка своей красной линией? считаем, что линий связи, трубопроводов и т.п. в 300 метрах от участка нет.

тут на ветке прозвучал вопрос, что делать если говорят "эскизный проект не такой" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=75924&page=9 а какой должен быть эскизный проект? прошу архитекторов поделиться, наверняка требования где-то описанны и их учат в соответсвующих вузах. свой проект нарисовал сам в архикаде, принес в архитектуру такие страницы - план участка с указанием дома, скважины, септика, столбов электрики. с указанием расстояний от дома до границ участка и всех объектов - план с разбивкой по осям - поэтажные планы (размеры, толщина стен, экспликация помещений) в архитектуре сказали, что не хватает привязки к осям. - фасады - разрез с уровнями высот хотелось бы самому сделать строй паспорт, но так как проекта от архитектора нет, придется эскизы делать самому. Хочется так сделать, чтобы не могли к корючкам придираться. вопрос к тем, кто получил строй паспорт, какие страницы (поэтажный план с экспликацией, разрез ... ) из проекта прилагаются к строй паспорту? вопрос ко всем, на что обращать внимание при самостоятельном оформлении эскизного проекта?

Вышгородский 12/01/2012 за изготовление строй паспорта исполнители в каб 115 предложили оплатить 2500 грн по б/н на ТОВ. Если есть возражения - отправили к гл. архитектору. Решаю, получится - расскажу. имел место курьез, я и ещё несколько человек в очереди представляли себе главного архитектора в виде "убеленного сединами и годами мужа", а он молодой человек на вид до 30.

в проект внесениы такие изменения добавлен цоколь. ветки с дискусиями на эту тему прочитаны. Это как религия верю/ не верю. Я верю соображения такие. Типичный фундамент 1,3 под + 0,5 над землей. Итого 1,8. Добавляем 0,7 и получаем этаж в 2,5 для котельной, с ТТ котлом ГА, суточным - недельным запасом дров. Это главное. Такую котельную в польский проект с таким пятном не всунешь. + помещение для хоз, авто и т.п. вещей. Сколько такого добра надо в доме видел на живом примере. Может быть даже гараж на 1 машину получится. Перввый этаж - кухня, с/у 1-ого и 2-ого этажа прижаты к одной стене для объединения стояков. - добавлен эркер (видели в других постороенных домах, хотим и нравится) - котельная вынесена в цоколь - добавлена лестница в цоколь остальная логика оставлена и нравится. в оригинале потолки первого этажа 2,7 метра. Это не устраивает. При увеличении высоты потолка увеличивается площадь лестничной клетки. ее увеличение затрагивает второй этаж. Второй этаж. Эркер присоединен к спальне. гардероб выделен в отдельное помещение

просятся на картинке, но если их сделать, стен не останется, одни окна может есть какие-то типичные соотношения между "хочется света" и "стен не осталось"?

кухня окном на восток на втором этаже в эркере 3 окна в гостинной ещё окно... спасибо. посчитаю ещё раз площадь окон к площади пола.

большая прихожая со шкафом на первом и гардеробная на втором. топочная и кладовки в цоколе ограждение/отделение кухни и гостинной будет.

(ссылка устарела)

участок ровный, правильной формы надеюсь на критику и полезные советы

для постоянного проживания семья 3 в планах 4-5 человек + возможно родители на пенсии доработал проект "удача" в цоколе - котельная с ТТ и возможно газовым котолом + ТА + водоподготовка + насос + ГА остальное не загадываю. наружная гидро и тепло изоляция обязательно. на первмом этаже кухня-гостинная - 36 м2 прихожая со шкафами санузел с душем комната 12 м2 лестница на 2-й этаж и лестница в цоколь. (чтобы по улице к ТТ котлу не бегать) на втором этаже 3 спальни, гардероб, ванная ЮГ вверху, красивый вид справа

кнопку на Берковецкой заменили за пол часа. Полет нормальный

видел доски. нормальные и их много. есть обрезная и не обрезная доска. Подъезд нормальный. Только они не отдаются, а продаются. Цена адекватная. Продавцу желаю удачи в продаже. У меня пока с транспортом дороговато получается

прошу поставить меня в резерв. сколько м2 плитки хотите взамен?

что-то не видно арм пояса под муэрлатом... Перекрытие крыши врезанное в газобетон тоже видел в разделе "чего бы не сделал снова..." Там U-блок?

щиток отдается с проводами? сколько там и каких?

купил пользуюсь. нет инструкции по сборке. Если в первый раз - напрягает. кнопка и блокирующая кнопка ОЧЕНЬ туго нажимаются. Реально приходится с усилием вжимать двумя руками и потом работать. Косит нормально, работал ножом.