Домовичок

Здравствуйте, милчеловек) Звонил я в Вашу организацию сегодня "под занавес", без десяти шесть. Ответила девушка, очень профессионально начала продавать услуги компании. Расписывала минут с десять, покуда я не признался, что пришёл по рекомендации с "МС" и уже до звонка ей всё решил и купил. Пока расшаркались, в (проектном?) оделе уже никого не было ;( Вернулся к барышне с коммутатора, оставил номер телефона и слёзно молил отрядить завтра-же спеца в экспедицию, ибо грибы))... а у меня вопрос, возможно глупый, но рискну: можно-ли ограничиться демонтажом отделки по периметру капитальной стены, допустим, по стене и по полу от стыка по 50см., а не срывать всё под ноль? И ещё вопрос: не зря-ли я оставил сегодня на ночь включённой пушку 5кВт?..с целью подсушить/выдуть и всё такое?..да, вентиляция тоже включена! И ещё пустяковый апдейт: двое суток тому назад скромно уронил в правильный угол два профиля, достаточно высокие, чтобы не набрать воду из лужи, но при этом соприкасающиеся с полом не менее чем третьей частью своей площади. Оцинкованый и ПВХ. Вчера были сухие, сегодня-же вечером ПВХшка уже с конденсатом, оцинковка еле заметно подпотевшая... Как думаете, дождусь-ли я завтра Ваших коллег? Чтобы хотя-б очертить задачи, необходимые к выполнению перед устройством ГИ...

Видите-ли, я настолько далёк от строительства и всего с этим связанного, что не рискну подтвердить или отрицать Ваше предположение. Спасибо за подсказку, обязательно напишу в личку указанному Вами специалисту - вдруг откликнется. А насчёт наружного дренажа -- боюсь, глухой номер пытаться чего-то добиться от застройщика. Чувак повёрнут на эстетичности и идеальности "обёртки" своего ЖК и никогда не даст добро прикрывать клумбы и разворотить аллейки (((

Приветствую, уважаемые форумчане. Не будучи строителем, по ходу работ на своём объекте всё-равно почитывал этот полезнейший ресурс, но даже не предполагал, что однажды прийдётся обращаться к вам за советом и за "лекарством". Всё очень плохо. Максимум через неделю можно забыть о Доме Быта и перепрофилироваться под сбор грибов. Но давайте по порядку... Дело было в пригороде Киева. Зимой на семейном совете было принято решение: "Открываем Дом Быта". На кон поставили всё, от сбережений до квартиры, должной стать лет через 15 приданым дочки. В одном из самых динамично строящихся ЖК за пару дней до Нового Года приобрели цокольное помещение с прилегающей территорией, над которой впоследствии была возведена надстройка. Неделю отогревали тепловой пушкой и начали ремонтно-строительные работы. На старте имелось цокольное помещение 10х5 метров со стяжкой "от застройщика" и машинной штукатуркой а-ля "слежавшийся песок". Соотношение высоты «ниже|выше» уровня земли: «2|1» метров. Снаружи многоэтажка отделана керамогранитом 60*60 см, под ним затянутый армирующей стеклосеткой пенопласт 10 см. Пол помещения - стяжка около 6-7 см, под которой песок таким-же слоем. Материал стен: фундаментные блоки L>2м., толщиной ~40см и высотой около этого. Прилегающий к цоколю "аппендикс" замощен тротуарной плиткой на слое песка на стяжке. Стяжка цоколя на 15-20 см ниже(глубже?) стяжки "аппендикса". В ходе работ цоколь был разделён перегородками из ГКЛ на 7 помещений. Полы точечно выровняны и уложены плиткой ГРЕС. Стены и перегородки на 80% шпатлёваны "Akryl-Putz Start+Finish" и окрашены "Alpina Mattlatex"; на 20% оштукатурены "HP Start" и оклеены обоями. 5 комнат оборудованы вытяжной вентиляцией: две завязаны на вентилятор ф.150 в одну вентшахту и три -- на отдельные ф.100 приборы во вторую. Входная дверь пристройки оборудована вентрешёткой. Длились работы с января по середину мая, причём 80% стен/перегородок уже к концу февраля были окрашены, а плитка ГРЕС уложена в 1-2 декады апреля. Ничто не предвещало беды, мы пребывали в полной уверенности, что отделка завершена и приступили к меблированию и оборудованию мастерских. Начали со стеллажей в кладовую (4м2) -- единственное изначально внецокольное помещение, расположенное в конце "аппендикса" и по задумке инженеров являвшееся истопочной стояка и местом установки котла цоколя. В целях экономии в кладовой мы ограничились грунтованием стен и куском линолеума на полу. Линолеум уложили тупо на стяжку в середине мая... ...И ТУТ НАЧАЛОСЬ!.. Под конец мая, собирая стеллажи, вдруг обнаружили, что стены кладовой на h=60-80 см. и пол (стяжка под линолеумом) на полметра от стен --мокрые. Причём только 2 стены : смежная с улицей и смежная с соседней истопочной. Пригорюнившись, стали кумекать как быть. Для начала "на авось" посушили 5кВт дуйкой. За четверо суток сырость ушла. Рано радовались -- чтобы вернуться, влаге понадобилось вдвое меньше времени ;( Будучи загруженными другими вопросами, линолеум вынесли и на неделю оставили кладовую в покое. К середине июня купили смесь "Гидрозит", держащий давление "из-под себя". Обмазали участок пола и стены с соблюдением инструкций. Сперва обработанный участок перестал мокреть, но дня через 4 на стыке стены и пола опять появилась вода. Увлечённые борьбой с влагой в кладовушке, мы просрали весь цоколь: буквально за неделю (середина июня) в нём образовались лужи. На сегодняшний день мы имеем одинаково мокрые стыки внутри цоколя по всем 30 метрам периметра капитальной стены, из которых: 15м. смежной с соседними цоколями, 10 м. с нашей пристройкой над "аппендиксом", 5м. с улицей. Влага проступает в форме микроскопической росы, отдельными капельками. Причём если по каплям провести пальцем -- они, теряя форму, покрывают поверхность пола равномерной плёнкой воды. Стены до полуметра наощупь мокрые. Ещё не посыпались наверное только потому, что шпатлёвка акриловая и краска латексная. На плитке ГРЕС от плинтуса на 25-30 см. сплошная лужа вдоль капитальной стены. Процесс формирования луж на ГРЕСе не просматривается, общее понимание капиллярной природы затопления даёт картинка в кладовой. Вдоль ГКЛ-перегородок и в центре помещений пока-что сухо...если можно так говорить о части помещения с настолько высоким уровнем влажности воздуха, что аж спирает дыхание. Вентиляция включена круглосуточно уже неделю -- до лампочки;( Вчера замерял температуру внутри: в луже +17.5(18)℃; на h=50см +21.5(22)℃; на h=150см +22℃. Также против версии конденсирования выступают (в прямом смысле слова) высолы. Не могу утверждать на 100%, что это именно высолы, но по моему скромному обывательскому пониманию именно так они должны выглядеть. Самое грустное, что по стенам заколосилась разноцветная и разнокалиберная плесень. Затянуло белым некоторые швы в ГРЕС -- хотя может это соли, не уверен. Прошёлся по соседям. В нашем доме ещё два цоколя обжиты, работают магазины. В обоих та же проблема, пробовали бороться подручными средствами -- безрезультатно. Позаглядывал в окна пустующих цоколей -- стяжка крупными участками мокрая, по стенам линия влажности высотой 20-30см. Вот в такой, пардон, }|{⊙|^|€ мы внезапно оказались. Теперь, изложив всю известную мне информацию, я прошу у вас профессионального совета, мнения, да хоть и мыслей вслух о причине проблематики и методе её решения с учётом всего вышенаписанного. Весь "изюм" ситуации в том, что мы не можем наращивать полы -- плитка, санузел, двери уже смонтированы, а потолок "опущен" до 240см., максимум демонтировать ряд плитки вдоль стены в 30см. и на этом участке нарастить чем необходимо. Ну и вертикальная гидроизоляция изнутри приемлема в крайнем случае и не выше 30 см, поскольку прийдётся срезать мокрые плинтуса/краску/малярку/штукатурку, а потом длительное время отделку восстанавливать. Снаружи...а что снаружи, если с улицей у нас граничит лишь 5 метров стены?..улица ни при чём ;( Фото "росы" на стыке стены и пола, а также расположения луж обязательно добавлю по ходу дня. Хотя мне кажется, большинству присутствующих и без них всё ясно. Также обращаюсь к Модератору: не сочтите следующий абзац коммерцией или целенаправленным объявлением о найме. Если ему не место в этой ветке -- лучше затрите его, но только не переносите эту тему в ветку "Нужен Исполнитель"! Спасибо за понимание. Если среди вникнувших в "наплаканное" мною есть специалист соответствующей квалификации, который знает как решить Проблему и готов за это взяться -- мы открыты к обсуждению предложений. Объект на Крюковщине, это 4км от Окружной. Но Вы должны понимать: чтобы спасти ситуацию -- предпринимать активные действия необходимо уже сейчас. Спасибо каждому, кто осилил "многабукаф". Слава Україні ! (прошу прощения, не удержался, уж больно смайл хорош)