momart

Если потолок ровный и вы на нем не экономили чтоб краску купить положите еще 2 слоя. Дорогая краска как Флюгер 2S за 2300гр. это не показатель.

 

Потолок ровный...

Т.е. рекомендация перекатать еще 2 раза Флюгером валиком? Валик велюровый?

Или взять краску дороже и тоже валиком?

Балкон будет неотапливаемым, но утеплен минватой, обшит вагонкой.

Теперь вопрос об обустройстве пола.

На данный момент на полу лаги, минвата, сверху фанера, т.е. основание крепкое, ровное.

Изначально думал стелить террасную доску, но во-первых дорого получается (нашел по 800 грн за квадрат + лаги под нее родные + клипсы), а во-вторых это еще плюс 5-6 см пола.

 

Какие есть варианты?

1) Ламинат с подложкой (скорей всего останется после укладки в комнатах)

2) Сверху на фанеру цементно-стружечную плиту, на нее плитка.

3) Плитку, но как-то крепить по-другому.

4) Доски - найти столяров, которые сделают из ясеня или лиственницы - и обработать чем-то.

 

Линолеум не хочется, летом на балконе жарко, боюсь будет вонять... или не будет?

Т.е. просто поверх этой неудачной покраски нанести один слой валиком? Это улучшит ситуацию? Или все-таки попробовать другого мастера с краскопультом - уж очень нравится поверхность без структуры валика...

И чем перекрасить - один продавец рекомендует Benjamin Moore Waterborne Ceiling - как очень крутую краску... Попробовать ее или перекрашивать той-же, что и красили (Флюгер 2s)?

 

 

Ну и все-таки это брак - принимать такую работу, пока валиком не исправят не стоит?

Ребята, посмотрите на фото - такие разводы на потолке после покраски это вообще норма или брак? Некоторые части более матовые, чем другие, получается такое себе чередование глянца и матового, что как-бы дает эффект неровного потолка.

И как от этого избавиться - еще слой краски спасет ситуацию?

 

Красили краскопультом, краска Флюгер 2S глубокий мат. Разводы при дневном свете не видны, а при косом свете лампы - вот такое.

Может попробовать вообще другой краской и/или валиком? Или попробовать других спецов с краскопультом?

 

Маляр, который красил, разводит руками и переделывать отказывается, говорит лучше не получится.

 

Правило неровности потолка основания не показывает, на ощупь структура тоже вроде одинакова...

Про це саме.

В плані немає дверей в гараж. Мабуть просто забули як і сам гараж.

Варіант ворота на вулиці, і відгороджений заїзд якось не дуже. От приїдуть до Вас гості. В гаражі 2 Ваших авто. Де їм ставити? На вулиці?

 

Резонно! Получается гостям только на улице машину ставить, я даже как-то и не подумал об этом...

А из гаража дверь в дом ведет вроде, точно не помню, но в гараж из коридора заглядывал.

До речі варіант з воротами в гараж за парканом, це просто жесть.

Так ворота в гараж же не за забором? Въезд с улицы прямо... или вы о чем?

 

Добавлено через 1 минуту

І ще одне. В мене в сусіда подібний будинок. Дам пораду, придивіться до висоти труб димарів. Він вивів як в проекті було, а потім нарощував трубу ТТ котла. Уточніть чи витримана висота.

Спасибо, но чувствую нарастить трубу это такая капля в море по доведению до ума этого дома...

 

Добавлено через 1 минуту

І ще одне, а де підшивка даху? І чому такі мізерні звіси? Більш схоже на будівництво для продажу.

Подшивка это то, что внутри под крышей или снаружи под свесами? Я так вроде смотрел ни там ни там никакой подшивки нет...

Внутри - гидробарьер и все, придавленный лагами (на фото видно), а снаружи на свесах тоже что-то типа дерева какого-то.

Ви серйозно вірите в казку 200 за квадрат? В принципі це можливо. В мене сусід десь на таку суму вийде. АЛЕ він сам все робить. Штукатурить сам, сходи лив сам, підлоги також. Тому і вийде, бо він заплатить за матеріали і за самі дешеві.

А той хто купує 280 квадратів не буде сам там вкалувати. Ви пора***те опалення, заміну проводки, утеплення даху, встановлення ГК чи натяжних стель. Підлоги. Та там ціна буде як Татьяна5 озвучила за щастя. В реалі може і більше набіжати.

 

Да все я понял уже, 200 за метр - це синку, фантастика (с)...

сколько в этом месте стоит подобный участок и подключение к коммуникациям?

Участок подобный 25 + коммуникации даже не знаю, но думаю 10 куе должно хватить.

с одной стороны - это не плохо, с другой - это +8,5 % от суммы на налогах уже с цены дома и это 3-5 мес по времени

А почему +8,5%?

По идее 5% за продажу дома введенного в эксплуатацию в течении трех лет +1,5% военного сбора.

А еще 2% за что?

 

Добавлено через 3 минуты

мое личное мнение- это очень даже не худший недострой. Вложить еще надо, но доделать, это не построить с нуля. Вы не говорите о цене, но если она умеренная, то вариант неплохой.

 

Цена совсем не умеренная. Это окраина Харькова, хотелка 150 туе + комиссия агенту. Торг вроде как есть, но с натяжкой... те-же 6,5% с продажи введенного в эксплуатацию дома для продавца очень существенны...

имхо, такую красоту брала бы только по ну ооочень клевой цене

тут - не "под чистовую", это коробка голая

 

И тут возникает вопрос... такую коробку до такого состоянии выгнать во сколько обойдется? + Службы?

В 100 тыс. уе уложиться можно (без стоимости участка)?

100 тыс минимум (с учетом 280 м2)

Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже?

дом похож на "строил первый раз в жизни для себя"

из чего он построен?

 

Ну да, строил человек для себя... что наверное является плюсом, т.к. не экономил на качестве?

Внешний вид дома - ну в принципе устраивает... основной вопрос как понять про качество + юридический вопрос.

 

Построен - газобетон (плашмя) + прослойка пенополистирольных шариков + обложен не помню как называется, но толстым материалом. Толщина стен заявлена 50 см.

Под крышей из-за ее фигурности докладывали белым кирпичем, не газобетоном...

Если я правильно понял продавца, то дом строился 4 года. Заявлено, что год постройки 2011, вот только непонятно, в 2011 начали строить или в 2011 закончили... Скорее в 2011 начали, т.к. в продаже дом около года уже.

Наткнулся вот на такой домик-недострой площадью 280 м.кв.

Посмотрел вживую, вроде все понравилось.

Конечно для принятия окончательного решения все буду смотерь вживую с экспертом.

Но, может можно поставить какой-то диагноз по фото?

 

Коммуникации все заведены, договора со службами есть. По состоянию:

- разводки отопления и самого котла нет

- сантехники нет

- крыша не утеплена, только паробарьер пока

- окна 2 стекла всего

- дверей внутренних, как видно по фото нет

- электрика разведена, но двухжильным кабелем, без заземления (т.е. переделывать)

- остальное на фото

 

По документам есть:

- договор купли-продажи участка

- гос-акт на землю

- техпаспорт БТИ на дом

- договора на свет-газ-воду

 

В эксплуатацию дом не введен.

 

Стоит ли связываться с домом и если да, то сколько тут примерно надо еще денег до доведения до жилого состояния?

 

Кроме того, стоит ли настаивать на вводе в эксплуатацию продавцом? Или купить как участок с непонятным строением на нем и воодить самостоятельно? (за это конечно большой дисконт выбить)