idc

Можете знайти в бібліотеці науково-виробничий журнал "Землевпорядний вісник" (його також виписують і райземвідділи), №1 за 2009р., стор.45,розділ "Юридична служба", відповідь Алли Кальніченко (заступника Голови Держкомзему) : Запитання: Чи можливо видати державний акт окремо на частину земельної ділянки, зайнятої будинком, який перебуває у спільній частковій власності, якщо таке виділення в натурі можливе? Відповідь: Відповідно до вимог ст.ст.118,121 ЗК (ЗемКодексу) України приватизації підлягає земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, а не його частини. Така земельна ділянка передається у спільну власність громадян-співвласників житлового будинку(ст.89 ЗК України). Тому виділити в натурі і видати державний акт на земельну ділянку під частину будинку неможливо. У випадку виділення частини будинку в окреме домоволодіння та присвоєння йому окремої адреси фактично утворюється два житлових будинки (домоволодіння), які мають спільну капітальну стіну і є фактично незалежними один від другого. У такому випадку кожному із цих домоволодінь може бути окремо визначено земельну ділянку та приватизовано її окремо на кожного власника домоволодіння. При цьому зауважуємо, що термін "співвласники" не застосовується.

Забув. У Вас в Київській обл. ДЗК начебто ліквідували ...

А це повинні вирішувати між собою геодезисти (хто з них правильно зробив зйомку та привязку в державну систему координат хто неправий той і передвигає свою ділянку). Вашу ділянку також можуть просто приєднати до сусідньої (якщо є така можливість і невилика накладка в сантиметрах, метрах). Власне Ви самі тут нічого не вдієте.

Ви можете приватизувати окремо кожен свою частину(пропорційно вартості будівель(якщо не помиляюсь)), якщо кожне помешкання має окремий вхід (це є) і кожній частині будинку присвоїти окремі номери будинку (таке було тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=16283&page=2)

По земельному кодексу: Глава 6 Землі житлової та громадської забудови Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=2768-14 До земель житлової та громадської забудови на лежать (стаття 40) і земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель. Тому виходить, що треба землі СТ за межами населеного пункту включати до земель населеного пункту і тільки потім змінювати цільове призначення ділянки на буд.і обсл. жил. будинку.

Підкажіть будь ласка, підлога у вас із дерева (я так зрозумів)? чого так? Дякую за відповідь.

Радий за Вас

Пошукайте про реконтрукцію. Десь тут читав що якщо залишити 1 стіну з усього будинку то це теж реконструкція. Може буде простіше з документами чим на нове будівництво.

Якщо ділянка у чистому полі, то коли їх виділяли, архітектура робила розбивку ділянок, вибивала червону лінію вулиці, забивали кілки труби і т.п., чи може хтось вже побудувався. Булоб добре якщо на місцевості щось залишилось могли б зорієнтуватися як винесли межі Вашої ділянки в натуру. Бо координати в кадастрі не завжди співпадають з фактичним місцеположенням ділянки на поверхні земної кулі (не лякайтесь). Якщо у Вас є будівельний паспорт там може бути вказано яка ваша ділянка від перехрестя і т.п. Можете взнати в архітектурі хто там робив розбивку ділянок, в них може є схема розбивки, щоб визначити чи там де треба всеж знаходиться Ваша ділянка (це мабуть вже перестраховка).

Перша група цифр в кадастр№ це код КОАТУУ(приблизно – код адмін.-територіальних утворень України).Наприклад 1222055500 – це код смт. Коти на території Котівської селищної ради якогось району, 122055501 – код с.Миші на території Котівської с.р., 1222055502 – код с.Риби на території Котівської с.р. і т.п. Облуправління зем ресурсів до координат і кадастр№ відношення не має. (може в м. Київі трохи інакше). Координати (і вся інформація про ділянку і її власника) знаходяться в електронній базі даних обл.ДЗК. Схема така: в райземвіддлі присвоюють ділянці кад№, фірма (яка виготовляла держакт) складала електронний файл обміну ІН4 (у ньому всі данні про ділянку(площа, корд.), її власника, дані про документи на підставі яких оформл. право власності і т.п.)) і із техдокументацією здавала в облДЗК для занесення в базу(кадастр) та виготовлення реєстраційних карток (де вказується таж інформація що і в ІН 4 (окрім координат і Кадастровий № теж) тільки на папері). Імя файлу ІН4 – це кадастр№ ділянки (наприклад1222055500010310357) ОблДзк заносило ІН4 в базу і якщо все нормально (немає накладок, не дубліруються кадастр№ іт.п.) виготовляло реєстр. картки, писали на тітулі техдокументації шифр (під яким вона у них зареєстрована(наприклад В050/ 220508-001 : В-техдокументація зі складання держакта, 050-код фірми яка виконувала роботи, 220508 – дата здачі ІН4 в ДЗК, 001 –номер папки)) (так у Дніпропетр.обл.).Потім фірма отримувала бланки держаків, заповняла їх і здавала в райземвідділ техдокум(1шт), і на підпис: держакт(2екземпл.), реєстр. картки (2 екз.).Після звірки даних в техдокум., держактах і реєстр картках, картки і держакти передавались в райДЗК для реєстрації (після звірки) та видачі власнику 1-го екз. держакта. 1 держакт зберігається в райземвідділі. Карточки (точно не знаю): 1-на в райДЗК, 2-га в облДЗК(чи 1 в облДЗК, а 2-га в Київ). Якщо були розбіжності в картках, держаках і техдокументації все повертали на виправлення фірмі. Вам можно звернутися в фірму яка розробляла техдокументацію і виготовила держакт (назву фірми вказано в техдокументації замовника (власника ділянки)) і взнати який кад№ поставили в ІН4, взнати в обл..ДЗК.який № там у вашої ділянки. Там (облДЗК) підкажуть як діяти далі якщо все ж таки є помилка.

Йти до нотаріуса з договором купівлі-продажу і завіреною їм копією держакта, він повинен зробити запрос в земельно-кадастровий (чи не зробили ви вже новий держат на себе), потім на оригіналі старого держакта поставити відмітку про нового власника, потім звернутися в земельно-кадастровий там теж повинні поставити відмітку на пртязі 14 днів.

В якому саме місці кадастрового номеру помилка (різниця)? В останніх 4-х цифрах (це номер ділянки)? Взнайте, який кадастр№ було присвоєно вашій діл в райземвідділі (може у вас є довідка чи висновок райземвідділа), можете узяти витяг з кадастру по своїй діл. чи вони співпадають? Якщо співпадають то в держакті - механічна помилка(переробляти держакт). Можно або переробляти держакт, або переробити реєстраційні карточки (перезанести в кадастр, змінивши Кад№ в кадастрі на той що в держакті (якщо різниця в останніх 2-х,3-х цифрахяк і якщо такого кадастр. номера як у вашому держакті в кадастрі немає)). Напишіть ці 2 номери, де саме різниця. А якже ви оформляли купівлю у нотаріуса (по моєму з кадастру повинні були дати витяг продавцю і різницю булоб видно), чи ще не оформляли?

Акт виглядає приблизно так (ми робили так). Можете замінити слово поновлення на встановлення. Може замість підпису начальника райземвідділу бути селищний землемір.Акт ПОН.doc

Це щодо шансів падіння метеорита. Якщо сказали що накладок в кадастрі немає - то їх немає і виготують реєстраційні карточки.

Якщо у людини старий держакт, його ділянка заноситься в кадастр за його бажанням. У разі накладки в кадастрі питання вирішують між собою виконавці робіт (землевпорядні фірми (просто стикують ділянку до ділянки і вносять зміни в кадастр, тягнутися це іноді може довго)). Так працюють у Дніпропетр.обл. В Дн. кадастрі декілька десятків тис ділянок які "сидять не на своєму місці" (в ставках, посеред поля і т.п.)%)

Треба зробити проект розділу (якщо маєте держакт на право власності на землю) - робить землевпорядна фірма, зверніться до тих хто працює у цьому районі - розкажуть як.

а якщо збільшилась площа і (або) планіровка, розташування вікон? Відчуваю що йти законим шляхом від початку будівництва

Обратитесь в ДП"науково-дослідний та проектий інститут землеустрою" в тій області де розміщено ваш пай. Можливо допоможуть із нормативною грошовою оцінкою.

спочатку в сільраду написати заяву про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення зем. ділянки, отримаєте рішення і - до землевпорядної фірми (хто працює у цьому районі можете взнати в райземвідділі)

на данный момент должен заполнять госакты земкадастр. В Днепр. обл. (3 месяца назад - точно) госакты заполняли и некоторые землевпорядни фирмы (бланки брали в земкадастре)

1. Вы никак не сможете изменить целевое назначение земли, пока этот участок будет находиться за пределами населенного пункта!! Согласен. В состав населеного пункта необходимо будет включить всю територю сад.кооператива. (присвоят назв. улиц, №, - прописка без смены цел. назначения (так думаю)) Мне озвучили цену 50 грн/м.кв - за архитектурную часть проекта, 130 - за все (конструктив, ОВ, ВП, канализация).

Треба заключити з власником ділянки "договір на встановлення земельного сервітуту" (для ремонту і обслуговування Вами своїх комунікацій на чужій земельній ділянці), треба звернутись в землевпорядну фірму щоб зробити геодезичну зйомку (де проходять Ваші комунікації, для визначення координат ділянки та її площі (1м від осі водопроводу в обидва боки)) виготовлення плану, виготовлення реєстраційних карток в земкадастрі і зареєструвати в земельном кадастрі і в місцевій раді можете ще посвідчити йгого нотаріально. Тоді це буде юридично правильно. Якщо власник цієї ділянки її приватизував і знав що там Ваші комунікації, то в його плані повинні були вказати зону дії сервітуту, його площу. Сервітут може бути накладений і за рішенням суду. Ст. 100, 101 ЗемКодексу (ссылка устарела) Тут мова йде за сервітут №2, згідно Українського класифікатору обмеження права використання чужої земельної ділянки(УКОПВЧЗД), - використання земельної ділянки для прокладення і ремонту лінійних інженерних споруд. Краще всьго це було зробити зразу коли провели комунікації із власником землі (місцева рада, якщо це в межах населеного пункту), тоді обмеження у використанні зем.ділянки діють і для усіх наступних землекористувачів, або землевласників цієї ділянки(через яку прокладені комун.). Можливо треба буде трохи перенести комун. щоб не заважали будівництву а потім заключити договір на встановлення сервітуту.

Я думаю власник трансформатору повинен буде оформити (і зареєструвати в кадастрі) договір оренди на земельну ділянку під трансформатором (для його обслуговування) із Вами, якщо Ваша ділянка приватизована, бо його власність знаходиться на чужій землі.

опять камушки, или ...

Есть старый метод - напукайте ему в норку. Бедное животное не вынесет испорченого воздуха и уйдет + можете пожелать ему счастливого пути Помогла селедка. Сосед 2 года подряд перепахивал свои 10 соток - кротов не было ( для газона не применять) Ёще более надежный способ (после всего прочитанного) взорвать участок с кротами, а вместе с ним и всех нехороших соседей с их прибабахами и строить заново и так всю жизнь...