Тимофеус

Немного порылся в законах. Вижу такой вариант: вводить в эксплуатацию по декларации для 1-3 категории (не для строй паспорта). Вроде именно в этой форме декларации можно заполнить все графы и надеяться, что ГАСК пропустит.

Дом построен лет 8 назад. Строил на тот момент на основании разрешения. Проверил по закону, то это разрешения действовало и формально продолжает действовать. Сейчас стоит задача ввести в эксплуатацию. Вопрос - каким документом вводить в эксплуатацию?

В амнистии, которая действовала в 2015 году был пункт, что тех, кто подал документы - не штрафуют. Причем не сказано, что такие документы должны были зарегистрировать. Думаю что сам факт подачи уже поможет отбиваться от штрафа. Главное доказать, что вы подали все документы согласно закону.

Я просто живу недалеко от регистрационной службы, поэтому я предварительно подъехал к ним (в субботу они кстати работают) и взял у первого попавшегося регистратора (а в субботу он там работал один) реквизиты для оплаты. Я платил 140 за регистрацию и 37 (точно не помню) за вытяг. Квитанции никакие не заполнял. Просто пришел на почту, дал в окошко реквизиты (которые взял у регистратора в субботу) и мне на почте сделали две оплаты и выдали две квитанции, которые потом я подал регистратору.

Да, скучноватые. Я сам в своих документах нашел 2-3 момента, по которым можно было бы придраться и отказать. А тут на тебе! Все с первого раза и сразу в десятку )))

Документы забрал. Мне отдали все мои оригиналы (не только на землю, но и все справки, которые я дополнительно прикладывал). Также выдали информсправку о регистрации права собственности на садовый дом. При получении документов с собой нужно иметь паспорт + карточку приема заявления (ее выдают при подаче документов).

На сайте написано, что мое заявление "задоволено". Завтра планирую подскочить с регслужбу и забрать свои оригиналы.

Подал документы в Киево-Святошинскую рег.службу. Садовый дом, узаконенный по амнистии. Записался на прием он-лайн. Запись на 2-3 недели вперед. Приехал. Очередей нет, я вообще был там один (запись на субботу была). Подал оригиналы + копии. Копии заставили собственноручно заверить каждый листик. Оригиналы забрали себе и сказали, что вернут через 5 дней. С оригиналов сняли копии. Заявления никакого я не писал. Мне регистратор сам распечатал уже заполненное заявление и я его подписал. Документ о присвоении почтового адреса не подавал (у меня его нет), но в законе вроде сказано, что если садовый дом, то такой не требуется. На всякий случай подал справку от кооператива о том, что за мной числится домовладение под № ___. Жду результата. Сказали 5 дней. Результат отслеживаю на сайте rrp.informjust.ua/

Позволю себе не согласиться. Я юрист. Практикующий юрист. И как раз в сфере недвижимость/земля. Я наверняка знаю, что написанное в законе очень часто отличается от того, как все работает в кабинете чиновника. Именно поэтому нахожусь на этом форуме. По возможности пытаюсь что-то подсказать, но стыдно признаться, я гораздо больше почерпнул знаний с этого форума от "стоящих в очереди" чем сам смог поделиться (((. Вот так вот.

Спасибо. Видимо до этих ЦНАПов еще не довели изменения в законодательстве. Насколько я понял, то согласно новому порядку (постановление КМУ №1127) никаких копий делать не нужно, а регистратор сам отсканирует себе копии с ваших оригиналов. Налогового номера тоже не нужно.

Я интуитивно чувствую, что эти документы нужно подать. Но в порядке регистрации не могу найти такого

Планирую подать документы на регистрацию права собственности на садовый дом в садовом кооперативе (узаконил по амнистии). Перечитал порядок регистрации. Не нашел в нем, что нужно подавать документы на землю. Подскажите, это действительно так?

Я тут немного попытался разобраться. Сейчас порядок регистрации права собственности урегулирован постановлением Кабмина №1127 от 25.12.2015. Там четко прописано, что решение о регистрации вывешивается на сайте Минюста и заявитель сам может его скачать и распечатать. Но если заявитель захочет, то может прийти к регистратору и получить такую же распечатку от него (без подписи, печати и не на бланке). То есть это прямо предусмотрено законодательством. Думаю, что ничего страшного в том, что теперь нет свидетельства о праве собственности нет. Ведь по большому счету этот документ нужен когда? Для сделки. Но при сделке нотариус все равно проверяет ваши документы по электронному реестру. Если документ нужен для предъявления в госорганы, то теперь электронный реестр открыт и госорганы могут сами взять оттуда нужную им информацию (если не верят на слово что вы собственник).

Подскажите кто-то уже оформил право собственности по новому порядку? Конкретно интересует Киево-Святошинский район, но подойдет и любой другой (постановление КМУ для всех едино). Заранее спасибо.

Для амнистии важна дата постройки дома, а не дата получения земли в собственность. Вопрос о том, мог ли человек строить на не своей земле - вроде бы правильный. Но ведь без разрешения дом тоже нельзя было строить, а ведь построили. Для этого и амнистия. К слову, если я купил участок и обнаружил на нем самовольно построенный дом, БТИ четко указало, что дом был построенный до 2011 года, то я, как нынешний собственник земли, вправе подать документы на узаконение этого дома. Поэтому только по земельному вопросу отказ ГАСКа можно оспорить.

Допустим суд принимает решение "Обязать ГАСК зарегистрировать декларацию". Но КАК ??? ГАСК будет его исполнять. ГАСК это госорган. Согласно Конституции госорганы должны действовать в рамках полномочий. У ГАСКА НЕТ!!! полномочий регистрировать декларации такого рода в 2016м году. Вывод - исполнение решения застопорится. В принципе такое решение можно было бы исполнить в рамках действующей амнистии но не после ее окончания. Поэтому я думаю что лучше просить суд "Признать декларацию зарегистрированной". При этом суд сам (без экспертизы) сможет проверить правильность заполнения декларации. Если формально все было соблюдено и заполнено, то суд вправе признать декларацию зарегистрированной. Добавлено через 3 минуты Обычно если отказ, то одновременно с появлением инфы на сайте вам приходит смс. То есть если отказ - то это синхронно происходит. А вот если регистрация, то часто бывает так: сначала на сайте появляется инфа "Рассмотрено", а смс приходит через 3-5 дней. У меня так было и еще у кого-то тут с форума.

Поскольку амнистия закончилась, то ГАСК при всем желании не сможет зарегистрировать декларацию с исправлениями. Из законных способов я вижу только один - оспаривать в суде отказ ГАСКа. Если ошибки надуманные (или натянутые) то скорее всего суд станет на вашу сторону. Только требования в иске нужно формулировать следующим образом: "Признать отказ незаконным и признать декларацию зарегистрированной". Просто суд не сможет обязать ГАСК регистрировать декларацию ибо амнистия закончилась.

При подаче документов в ЦНАП Вам выдают опись. Снимите себе копию, это будет подтверждать факт подачи. Когда ЦНАП выдает отказ ГАСКА, это ведь документ, в котором указано, что ГАСК рассмотрел ПОДАННЫЕ вами документы. В совокупности все это доказывает, что вы документы в ГАСК подавали. Значит если вас попытаются штрафовать, смело предъявляйте им эти бумаги, а если не убедите - то в суде.

За эксплуатацию в 2011 Вас действительно оштрафовать не смогут. Но за эксплуатацию. в 2015, 2016 и далее - смогут. Причем смогут штрафовать постоянно (чуть ли не за каждый месяц). Поэтому совет. Необходимо подать в ГАСК документы на амнистию (по 79-му приказу) именно в 2015 году. Даже если ГАСК откажет, то это будет считаться, что документы вы подали. А в законе сказано, что штрафовать нельзя тех, кто ПОДАЛ документы (а не тех, кому их зарегистрировали).

Подскажите, у Вас садовый дом, в садовом кооперативе? У меня просто вроде бы похожая ситуация и думаю как обойти эту справку. Как вариант думаю подать справку от председателя кооператива, что за моим домом числится такой-то адрес. Как вы решили ситуацию?

Это только законопроект. Не факт, что его проголосуют "ЗА". А если и проголосуют, то еще не известно когда (это может быть и в следующем году). Но тенденция позитивная. Добавлено через 2 минуты Зато из позитивного...если депутаты все же примут этот закон, то не потребуется принятия никаких дополнительных подзаконных актов, поскольку 79-й приказ не ограничен 2015-м годом и вполне может действовать и в 2016-м году, лишь бы закон был принят.

Мой Вам совет. При повторной подаче (а Вы точно успеете подать еще 1 раз) обязательно приложите копию первого отказа, и обязательно напишите от себя письмо (в форме пояснительной записки) в котором укажите ,что был первый отказ, потом вы консультировались с ГАСКом, вам дали такие-то советы и что при второй подаче вы исправили все строго в соответствии с тем, что вам насоветовали в ГАСКе. Добавлено через 42 минуты По поводу слухов о возможном продлении строительной амнистии. Смотрим по ссылке - w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=57522 В ВРУ зарегистрирован законопроект о продлении до конца 2016 года.

Читаем порядок оформления права собственности (Постанова КМУ №868 от 17.10.2013). Пункт 49 «Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає…технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна…» Обратите внимание, не копию, а именно сам документ (то есть его оригинал). По реконструкции то же самое (тот же пункт 49). Технический паспорт потом точно возвращают заявителю, но не могу найти подтверждение в законе.

Вроде бы регистратор потом возвращает технический паспорт + выдает свидетельство о праве собственности и вытяг.

Смотрим в Порядок регистрации права собственности (Постанова КМУ №868 от 17.10.2013) - пункт 49..."Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна". То есть по этому порядку если дом был построен до 05.08.1992, то никакой декларации о вводе в эксплуатацию вообще не нужно. Достаточно технического паспорта. Причем не сказано, что этот технический паспорт должен быть старым (изготовленным давно). Может быть и новым, но дата постройки должна быть строго - до 05.08.1992. Дальше...в этом же Порядке (пункт 49-1) указано, что "Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, може також вважатися рішення сільської ради щодо передачі (надання) земельної ділянки у власність або користування; виписку з погосподарської книги, яка надається виконавчим органом сільської ради, сільським головою (у разі, коли виконавчий орган не створений) або відповідною архівною установою; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна (у разі, коли у виписці з погосподарської книги відсутні відомості про технічні характеристики об'єкта нерухомого майна)". Получается, что в Вашем случае можно попытаться сделать технический паспорт с датой постройки до 1992 года + взять выписку из хозкниги исполкома + документ на землю и в результате попытаться оформить право собственности на такой дом без упрощенной системы (так как такой дом по идее уже считается введенным в эксплуатацию и это подтверждается техпаспортом).