repu1sion

Господа, вы шо, не поняли, что эта тема - завуалированная рекламочка?

Пишет или халявщик, или рекламщик.

По-моему я не сказал ничего хорошего ни про одну из приведенных выше компаний. Как раз наоборот, компаний строящих частные дома и при этом имеющих хорошую репутацию в Украине нет.

 

Добавлено через 1 минуту

должен иметь мозг, опыт, и определенный подход к вопросу выбора

Я никогда в жизни не строил дом, откуда я должен взять этот пресловутый опыт?

 

Добавлено через 1 минуту

Ведь вполне может существовать человек, ищущий проект для строительства и подрядчика.

Я действительно ищу проект для строительства и подрядчика. Если вы хотите предложить проект (отличный от своего) или порекомендовать компанию-застройщика - пишите в личку.

 

Добавлено через 8 минут

ПыСы: repu1sion, хочется киевского "именитого" застройщика?Легко! - Киевгорстрой:

Если бы я покупал квартиру в новострое, я бы пошёл именно в Киевгорстрой. Но частные дома они не строят.

Зашел на рекламируемый сайт.

Я их не рекламирую. Скорее, это крайний вариант, если я не найду компанию с репутацией лучше. Я просто привёл пример, потому что я действительно был у них в офисе и обсуждал постройку дома по вышеуказанному проекту архона. Но я думаю всё же в Украине можно найти компанию, которая качественно сделает дом по польскому проекту. Под Киевом хватает хорошо сделанных домов.

Обычно, такие вступления заканчиваются сообщением: "Вот! нашёл супер-пупер контору, которая и проектирует и строит лучшие дома в мире. ССЫЛКА! Сам кушал и всем советую! УРА, товарищи!"

 

ТС удачи, если я ошибаюсь на ВАш счет.

Я хочу закончить эту дискуссию сообщением "как я и предполагал, 95% людей не понимают элементарных вещей и не дружат со здравым смыслом. что касается форумов в интернете - то это 99%. Каюсь, больше никогда не буду разводить дискуссии в интернете ;)".

Если взять немотивированных собственными деньгами и собственной шкурой, любых типовых архитекторов, дать им примитивную бесплатную программку для чайников, то получиться дом чуть лучше, чем мог бы сделать любой неспециалист. А это чревато деталями, если их профукать, то все сэкономленные на специалистах деньги, уйдут на троекратные переплаты на строительство, на эксплуатацию дома. В случае же продажи такого дома и качественном аудите, окажется, что с такими нарушениями логики его проще снести ми построить новый.

Именно поэтому, когда я захожу на сайты вроде akvilonpro.ua/ я пребываю немного в шоке от того, что они наклепали, вроде проектов "Маша 9" или "Лариса 2". Название шокирует не меньше, чем сам проект. Именно поэтому мне хотелось бы найти качественный проект двухэтажного дома, такой же качественный, как делает архон. На самом же деле под Киевом хватает хороших, качественно построенных домов. Может быть многие не отличаются оригинальностью, но в целом неплохо. Поэтому в то, что в Украине никто не умеет строить дома я тоже не поверю.

Те фирмы, ссылки на которые вы вставили, показывают персоналии разработчиков? Кто эти авторы, где они живут, что сделали для себя и чему научились на своем опыте? Есть видео? Пусть даже и пиар - но как еще объективно сравнивать в интернете?

архон - известная польская контора, я не сомневаюсь в качестве ихнего проекта. вопрос выбора застройщика - это другой вопрос, компанию выше я привёл как пример, потому что действительно был у них в офисе, и они имели дело с проектами архона, т.к. офисы находятся в одном здании. Если брать многоквартирные дома, то никто не будет спорить с репутацией Киевгорстроя или UDP. Мне хотелось бы найти застройщика частных домов тоже с какой-либо весомой репутацией.

Грабли в том, что проект сделан в Польше, в польских реалиях.

Я лично видел дома с мансардой по проектам архона в Новых Петровцах. Материал стен - газобетон. Перекрытия - бетон. Крыша - керамо или металлочерепица. О каких польских реалиях речь?

А что, есть здесь компании, которые создают именно тут и именно сами дома по 150 м2

А что, неужели невероятно сложно нанять пару архитекторов, которые откроют програмку, например c arcon.ru , напрячь их сделать 2 десятка проектов домов и строить их, неужели на всю Украину в 40 миллионов человек нет ни одной такой компании? Ну в Киеве то должна быть?

Единственно что, никто из похожих ТС, корые тут бывают каждый год, не вернулись потом с правдивой историей "как хотелось и мечталось - и как получилось на самом деле".

Я покупаю вот этот проект в архоне www.archon.com.ua/proekt-doma/m48fecdff87185,dom-v-ekhinatsieiakh-3,cat,2,srednije-doma

С этим проектом я иду к этим ребятам - tvoyproekt.com/

Я уже был у них в офисе, они имели дело с проектами архона и знают, что к чему. Дальше доверенность, привязка к участку, смета и т.д.

Где тут грабли, на которые я должен напороться? Где разница между хотелось и мечталось, если всё делают в соответствии с проектом и сметой?

Что я хотел узнать на форуме, так это где взять качественный проект дома с полноразмерным вторым этажом, т.к. у архона таких домов маловато.

 

Добавлено через 2 минуты

Мой случай, когда дом создавался для себя.

Я так и знал, что всё закончится пиаром собственного дома, иначе, зачем ещё сидеть в интернете и давать советы на форумах?

Статья на российском сайте, а Вы выше высказались, что российские проекты не подходят. Непонятно почему.

Я пересмотрел первые 20 компаний по запросу гугла "проект дома", гуглил из Киева, так что учитывая геолокацию это должно быть равносильно "проект дома киев". В большинстве своём, несмотря на многообразие проектов, у большинства компаний застройщиков проекты "заимствованы" из архона, z500, и кучи российских сайтов. Когда я спрашивал в офисе - реализовывали ли вы уже дома по такому проекту - мне отвечали - нет, не реализовывали. Мне почему то кажется, что компания, создающая свои архитектурные проекты, лучше, чем компания, которая заимствовала проекты сторонние. Тут дело не в российскости и не в украинскости.

Если типовой проект, то да. Если индивидуальный, то привязка выполняется в процессе разработки проекта.

 

Я имел ввиду типовой проект, такой же, как предлагает archon. Я уже был у нескольких застройщиков, мне сказали что привязка проекта к участку рекомендуется, я с ними согласился. Но всё равно ведь в начале нужно выбрать проект. Мне это кажется очевидным, поэтому я абсолютно не понимаю суть претензий и что мне пытаются втолковать. Неужели перед тем как спрашивать о проекте дома мне необходимо предоставить на форуме пробы грунта и отчёт землемеров?

вот здесь есть статья, где объясняют, как выбирать компанию-строителя:

www.domproekty.ru/ru/proekty-domov/sdacha-proekta-doma/drugaja-informacija/vybor-stroitelja/

Я действительно не хочу никому верить на слово. Я хочу найти компанию, которая предоставляет качественный сервис. У этой компании должна быть репутация, т.е. портфолио уже построенных домов, несколько десятков, отзывы клиентов, не написанные самой же компанией у себя на сайте, а независимые отзывы, допустим как те, которые можно оставлять на google maps, возможность посмотреть строящиеся объекты и оценить качество работы. Я считаю, что имею право за свои деньги требовать гарантию качества.

 

Добавлено через 5 минут

Да понятно, что вам впаривают ненужную услугу. Это развод на деньги. Все ж на самом деле очень просто.

 

Насколько я знаю, привязка проекта дома к участку делается уже после того, как проект выбран. Я же спрашивал изначально про проект. Я считаю, что 99% проектов двухэтажных домов площадью 150м2 подойдут.

 

Добавлено через 5 минут

Вопрос в другом - ТС никому не доверяет и считает, по всей видимости, не верным аргумент что есть профессиональные застройщики и архитекторы. Фактом перестраховки является дом, построенный в Украине, причем ни в коем случае с мансардой.

Лично я склоняюсь к тому, чтобы купить вот этот проект от архона с мансардой, если не найду ничего лучше среди домов с полноценным вторым этажом www.archon.com.ua/proekt-doma/m48fecdff87185,dom-v-ekhinatsieiakh-3,cat,2,srednije-doma

Перед тем как начинать строить дом, мне хотелось бы посмотреть на него вживую, если этот проект популярен, и похожие дома уже строили - почему бы и нет?

Я уверен, что этот проект создан профессиональным архитектором, с чего вы взяли что я хочу нарисовать проект на бумажке? Я также не говорил, что архитекторы не нужны и никак не пытался уронить достоинство архитекторов или каких-то других строительных профессионалов.

Мне почему-то кажется, что в 99% случаев постройки загородного дома, участок - это ровный прямоугольник, или квадрат, размером от 10 до 20 соток. Я согласен, что бывают участки на склоне, или с очень высоким уровнем грунтовых вод, и дом приходится делать на сваях и т.п. Но это в одном проценте случаев. В моём случае, как я уже сказал, вся улица застроена двухэтажными домами. Участок 10 соток, почти квадратный, это приблизительно 30 на 32 метра. Этого хватит чтобы всунуть туда любой двухэтажный или даже одноэтажный дом площадью 150 м2. О какой привязке участка к дому вы говорите?

обычный участок на 10 соток, квадратной формы, в Новых Петровцах. Участок ровный, без перепада высот, с высоким уровнем грунтовых вод, поэтому подвал не планируется. В целом вся улица застроена преимущественно двухэтажными домами, встречаются как мансардные, так и с полноценным вторым этажом. Все близлежащие деревни уже обсмотрены, в основном люди строят обычный двухэтажный прямоугольный сарай. Понимание что такое мансардный этаж, а что такое полноценный тоже имеется.

На самом деле если вы посмотрите планировки домов с метражом ~150m2, то поймёте что все они очень похожи:

- тамбур, холл, гостиная, кухня, котельная, санузел на первом этаже

- холл, ванная, 3-4 жилых комнаты (детская, спальня, кабинет) на втором .

Санузлов в итоге получается 2, что тоже стандартно.

Жить, как ни странно, будет обыкновенная семья из 3х, возможно в будущем 4х человек.

Относительно сторон света дом будет расположен по самому что ни на есть феншую.

спасибо, но мне не нужно что-то вычурное и сверхоригинальное, я хочу проверенное решение, которое неоднократно строили, и которое можно съездить и посмотреть вживую, перед тем как приступать к его постройке. дома на картинке всё же отличаются от уже построенных.

Не могу найти хороший проект двухэтажного дома на сайтах украинских застройщиков. Мансардных домов много - у того же архона хватает хороших.

Но почему-то среди полноценных двухэтажных попадаются или коробки в американском стиле (с плоской крышей) или обычный прямоугольный дом-сарай в 2 этажа. Также встречаются проекты, которые были изначально размещены на каких-то русских сайтах, и просто скопированы оттуда, т.е. в киевском офисе застройщика оказывается, что дома по этому проекту никогда не строились.

Если кто-то может посоветовать где найти хорошие проекты двухэтажных домов, желательно проверенные решения, неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен.

Спасибо.