Pooha

Спасибо

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли. Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются… Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит. При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке. Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины? Платить вынуждена буду я – покупатель. И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки? Заранее спасибо.

Добрый день всем! Спасибо за информацию. Задаток действительно не хилый... но на такой сумме настаивал продавец. Мол, цены на землю растут, участок продает он мне по шикарной цене (правда в чем шикарность я до сих пор не поняла, стандартная цена на такие участки...) и чем больше задаток, тем увереней он и серьезней в плане покупки я. Мой брокер тоже самое пыталась мне объяснить. Вообщем я сдалась! И заплатила! Акт (ссылка устарела) очень похож на мой малюночек. Спасибо. Насчет налогов. Я знаю, что по закону НДФЛ должен платить продавець, но мой упирается. Никаких пополамов, никаких нотариальных затрат, хочу получить в свои руки такую-то сумму и всё! Видать мне "повезло" или очень жадный или очень вредный попался. А чтобы вынос участка в натуру сделать, нужно я так понимаю в местную сельраду на поклон идти? Или есть какие-то специально обученные службы? И еще подскажите какая принципиальная разница в договоре купли-продажи и дарении? Мне продавец дарение предлагает. Наверняка здесь тоже есть свои нюансы!

Добрый вечер! Сегодня оформляла задаток на покупку земли у нотариуса. Заплатила 10000 у.е. задатка, 1% госпошлины (505 грн.) + 350 грн. за сам договор и доверенность от мужа. Нотариус отметила, что эти 1% госпошлины нигде при дальнейших расчетах не учитываются и невзаимозачитываются. Это что получается, при окончательном расчете всё равно платить 1% госпошлины с общей суммы или с остаточной??? Нотариус внятно не объяснила! И еще по налогам и платежам. -услуги натариуса -1% от оценочной стоимости - Госпошлина -5% от оценочной стоимости - НДФЛ. Кстати продавець требует от меня оплаты всей суммы. Можно как-то объяснить ему своё нежелание платить за него налог в полной сумме? И еще подскажите плиз... Видела акт на право собственности с "малюночком" участка, размерами и т.д. но без соседей. Эт нормально? И вообще на участке нет колышков и др. опознавательных знаков.