Andadv

4 часа назад, Андрей_Септик сказал:

1.5-2м

У меня фундамент на этих высотах, откуда такие цифры?))

Здравствуйте.

Планирую делать септик. Скажите пжлста, может кто то в курсе, как близко грунтовые воды на дачах в Хотяновке (массив Рассвет)?

Спасибо

Коммуналка порядка 700 грн. Мусор - отдельная плата. 1 квт мощности -600 долл

А что входит в 700 грн? Сколько мусор?

Просто слышал, что коммуналка в этом городке считается из расчета за м2 дома.

Электричество имел в виду, сколько стоит 1квт потребления, они же хозяева сетей, тп и что то наверняка закладывают в тариф поверх РЭС.

Скажите пжлста, а какой размер коммунальных сейчас в этом городке? Что входит, что не входит в эту сумму. И сколько стоит 1 кВт электричества?

Спасибо

Из плюсов это однородная застройка ( новые дома / нет сараев )+ выход к воде ( не в камыши какие то , а вполне окультуренный берег) .

 

А почему такой фундамент дорогой ? Можно расшифровать сумму 15500?

Выход к воде ... берег там камень, пляж небольшой справа, и то и другое регулярно оккупировано рыбаками ... пляжи слева в сторону села, нужно хорошо прогуляться.

К минусам я бы добавил такой себе ЖЭК в виде частной конторы, который на свое усмотрение устанавливает тариф (ежемесячный) на обслуживание. Коллегиальные решения и чьи то мнения тут не проходят.

Формирование цены:

участок - 18 000$

фундамент - 15 500$

электричество - 3600$

скважина - 700$

+ по мелочи

 

Соседний участок, сейчас в продаже, который с выходом на озеро. Можно будет купить его часть и сделать свой выход. Он 14 соток, продают по 3000 за сотку.

720 бачей за 1 Квт? серьезно?:D

Все остальное даже без комментариев ...

Извините, а вам то какое дело? Есть цена и да, стока хочет продавец! А покупатель выбирает, что и где и по какой цене.

та мне все равно, есть цена да, и столько хочет продавец, абсолютно согласен! но тут разговор был малость не о том, если вы не заметили, а вы таки не заметили. только не возбуждайтесь, я вас прошу. участками не торгую, конкуренцию никому не составляю :D

Добавлено через 2 минуты

Извините, а вам то какое дело? Есть цена и да, стока хочет продавец! А покупатель выбирает, что и где и по какой цене.

и кстати, обратите внимание, я не оспаривал цену, ... задал простой вопрос, что с коммуникациями итд ... на что получил ответ типа "совсем охренели покупашки, им еще свету и газу насыпай за такую цену". так шо читайте внимательно, вдумчиво.

О как взрывает когда за живое цепляют. И раз после пригорания мы перешли на ты, то "Дядя", ты по себе насчет спекуляций не суди. Мой ценник какраз рыночный на сегодня, в отличии от твоего, с рассказами про "экслюзивность". А вообще конечно жду модератора, который почистит твою грязь и отправит тебя с твоими рассказами какой ты экслюзивный молодец с комуникациями за сотку к у.е., а все дураки, в твою тему.

Никаких пригораний, объективный расклад, цифры итд ... но не каждый спекулянт это поймет ... сам по себе кусочек земли, даже, если он очень красивый, и очень "рыночный ценник" ... он ничего не стоит ... нужно где то блага цивилизации брать и все такое, а иногда с этим может быть проблематично, и дороже чем сама земелька ... но не каждый спекулянт это понимает ...

разговор из серии ... а где свет взять? ... та вон в кооперативе дадут ... а там не дадут, самим мало ))) А вон в КГ дадут, столбы видите? ... ок, только за каждый килловатик дай 500 денег ))) а газ где? ... вон труба закопана видите? .... ага, только за врезочку циферку приготовь )))

Добавлено через 1 час 53 минуты

>to Moderator : Просьба потереть спам агрессивно настроеного конкурента, он несет неправдивую и/или не несет информации по теме + провокации, оскорбления. Спасибо.

Последний раз редактировалось hellowhyno; Сегодня в 21:03. Причина: Человек бесится что его дом не продается и спамит чужие темы своей желчью.

Жесть Опять конкурент, ну что ты будешь делать?! Плачу от смеха

И Вам удачи в продаже дома "под отделку" без забора, фасада и обустройства участка на 8ми сотках за 120000$, в Хотяновке.

И поменьше таких как вы "аналитиков" и "экспертов" в вашей теме ;)

Если что-то очень хочется продать, нужно искать/делать в своем плюсы да побольше, а не бегать по чужим темам и пытатся нарисовать минусы другим. Тогда все обязательно получится, чего искренне вам желаю.

Ок, послушай, дядя ... я значит сразу было подумал, ну когда же ты герой-продаватель воспользуешься поиском по форуму и таки запилишь мне свой супер встречный реплай :D Предсказуемый ужас какой, совсем неумный, да

Так, вот по дому без забора :D ... на сегодня цена "шобы отдать" в психологическом коридоре 103000-105000 денег. Квадратура 220м2, газ в доме, 10 квт три фазы уже в доме, ... а не "где то там по улице, труба закопана ... итд". Дальше, эксклюзивный, индивидуальный проект 4 уровня в одной крыше! нет такого больше ни у кого :D это не очередной типовой "курятник", кои строятся на продажу, ... на фундаменте можно ставить ядерный реактор, стены можно долбить из РПГ, крыша видна из космоса :D качество исполнения работ на уровне не "индейцев строителей" ... еще раз, строился для себя, каждый гвоздь тряпочкой вытирался ... то есть цели были благородные и душевные, не просто барыгнуть земелькой или домом :D

Выпад по забору и фасаду, кроме хохота ничего не вызывает :D О ужас! там еще и яму выгребную надо копать, и бурьян полоть, и все такое

Теперь, берем цифры, по которым фирмы в округе строят простые "коробочки", с простыми крышами, для среднестатистических граждан ... летом было от 250 американских денег за 1м2 ... еще раз, за обычную такую себе коробочку, без выпендрежа, как у всех, чтобы стены были и на голову не капало. Теперь берем цифры, ... исходную квадратуру, коммуникации, "индейцев" которые все это будут строить, земельку, умножаем и выходим на цифру

п.с. Вот думаю теперь, подвинуться в цифре или построить забор, ... шобы оно быстрее продалось ... Эти земельные спекулянты, такие спекулянты :D

Да все очень "дорага" и того не стоит, кругом все "дешевше" и "выгаднее". А вот около 300 тех кто уже построился на межречье просто "попались на удочку" этой тотальной невыгодности )

Пугалки про "частная контора", каторая всех разведет на деньги - очень часто рассказывают те у кого газа нет и обслуживать нечего, что бы напугать доверчевых "клиентов" и впарить поле или зажопье, ну и про заоблачные цены по газу который уже "падаражал" и ой как не выгоднее, а вот електричество в самый раз выгоднее и "удобнее" - тоже из этой серии.

Завален ? Конечно не удивительно - потомучто участков очень много, 90%+ из которых проданы. Кто-то покупал как актив, кто-то уже построился давно и вполне доволен.

И как обитатель хотяновских окресностей, могли бы заметить, что бы не было разливов "чудом" появилось несколько озер. Хотяновке сколько лет? а Межречью? Сравнивать в заселенности и соответственно количеством предложений участков как минимум глупо.

Насчет киловат и газа, давайте лучше так: газ пусть будет 5000$, не - лучше 10000$, а света 30 кВт "этабудет" целых 15000$ итого участок 40400, "отэта дорага, ужас какойта".

Не буду дальше спорить, похоже вы один из форумных "ждунов" за бесплатно, или завидующий конкурент

P.S. Ваше мнение и расчеты не меня, не того кто смотрит участки в нормальных местах не интересует, не нравится - проходите мимо, покупайте "дешевше". Или продавайте, что продаете, не какая в чужих темах, другим аккаунтом

Желаю Вам удачной продажи, искренне. Что либо объяснять и как то реагировать на Ваш глупый, бездумный, эмоциональный реплай, просто не вижу смысла, Вы все равно ничего не услышите, не поймете итд.

п.с. Про конкурента улыбнуло конечно

За эти деньги в этом месте газ на участке : DDD, хотелка у вас отличная. Но нет, газ по улице, можно подключить за дополнительную плату от кооператива, электричество также - проблем с этим нет. Обращаетесь в отдел продаж Межречья, все расскажут - покажут. Обслуживание (можете называть это "взносами") без дома 250гр, с домом около 400 - сюда входит чистка снега, освещение улиц, обслуживание асфальтированных дорог и т.п. (В этом кооперативе, благо - есть что обслуживать, по сравнению с теми где "взносы" маленькие : ) )

За эти деньги? ))) Ну ок, считаем ... если мне память не изменяет, то условия подключения электричества в "этом месте" еще год назад были такие: 500 у.е. за 1 квт +600 у.е само подключение. Идем дальше, газопровод частный, есть/был не по всему массиву, и за врезку тоже денежку возьмут ... не знаю как в "этом месте", но к примеру Факел в 2013/14 году брал на секундочку 2500-3000 американских рублей, это только за врезку в их трубу ... по другому тех.условия никак. Плюс проект, плюс монтаж (подключение) тоже циферка вылезет хорошая. Дальше, сегодня взнос в месяц 400 гривен, а завтра 4000 гривен, частная контора, решения принимает сама, вас ставят перед фактом, несогласны, будете иметь нервы и белой вороной ))) Избавиться от жэков и осбб в городе, чтобы в частном доме влезть в коммуналку, круто ))) Но это все ИМХО.

Результируем цифры 2200 у.е. з сотку=15400 за участок, + свет 10 квт 5500у.е. + допустим газ 3500у.е. =24440 у.е. за участок 7 соток! 3500 за сотку.

Ну и что касается "этого самого места", то как обитатель Хотяновских окрестностей с 1995 года, могу вам сказать, что оно все так выглядит красиво на картинке, ... конечно, новый массив, дороги, коттеджи ... но это еще просто Десна давно не разливалась хорошенько в тех местах ))) Вместе с участком нужно бонусом предлагать резиновую лодку )))

Хороших участков в Хотяновке нужно еще днем с огнем поискать, а так олх завален одним Межречьем ))) Удивительно правда? ))

Ну Вы еще стоимость дома переложите на стоимость участка.

Конечно, должны быть ТУ на подведение газа, сама работа. Но это уже зависит от конкретного проекта дома, а не от участка. Врезка входит в стоимость подключения по расценам Киевоблгаза, на балансе которого находится труба.

Я, кстати, газ себе не заводил, это позапрошлый век. У меня заведено 21 кВт (обошлось два года назад в 18 тыс.грн) и тариф на электроотопление (это отдельные деньги, не вполне вменяемые), в результате я зимой плачу 1,5 тыс.грн. и за отопление, и за горячую воду, и собственно за все электричество.

Труба централизованного водопровода (из скважин 160 м) тоже заведена на участок. Сельсовет подключает за 3-4 тыс.грн. Т.е.считайте, что на скважине и фильтрах вы уже сэкономили.

В ином месте только доступ к перечисленным коммуникациям + скважина будем стоить больше 7 тыс.дол.

та при чем тут стоимость дома в цене участка ... просто, если говорить конкретно за кусок земли, то нужно сразу понимать, сколько еще денег нужно вкинуть в коммуникации ... потому, что газовая труба и электрический столб вдоль участка, еще ничего не значит ))) коммуникации на участке и вдоль участка, это абсолютно разные вещи )) не находите? .... например, цена подключения, наличие мощности, возможность подключения в принципе итд ... ровно также и с "официальными платежами и подключениями на общих основаниях" )))

Какой у вас тариф квт?

не надо ничего заносить. Я живу рядом и озвучиваю реальные цены. Все оформлял сам, от стройпаспора и коммуникаций до ввода в эксплуатацию, никому нигде не платил.

ок, сколько стоит 10 квт в дом "под ключ" ... сколько стоит газ в доме "под ключ" ну то есть врезаться и завести на трубу на участок, поставить счетчик

В честь черной пятницы скидка для форумчан 15%. Действует только до конца недели. Это меньше 3 тыс.дол за сотку. Таких цен в Старом Саду нет, тем более за участок на первой линии со всеми коммуникациями по госрасценками.

Если прикинуть стоимость коммуникаций, то 3500 у.е. за сотку выйдет спокойно, потому, что одно дело "официальные Квт" и "труба газовая вдоль участка", а другое дело "порешай и каждому занеси"...

Платите за членство в СТ, какая разница? У некоторых 10 грн у некоторых 10 тысяч у.е.

Разница большая, я плачу 720 гривен в год за 2 участка, а вы уже сейчас 300 гривен в месяц, за один участок. Решение принимаются коллегиально, большинством, шансов, что тебя нагнет "хозяин" на 1000 в месяц не так уж и много

Чушь будет в размере компенсации и вообще возможности ее получения при глобальных стройках

Целевое назначение зем.участка, не влияет на размер, шансы итд ... каких либо там компенсаций, при каких либо там строек века итд. Целевое назначение участка ограничивается лишь тем, что вы на нем можете построить, и как это запишут в техническом паспорте, и фсьо вопрос с пропиской уже пыль

Ну и я как бы не писал что в СТ хуже чем в КГ, просто наводил примеры, как по мне очень похожие структуры.

Как КГ может быть недекват директор который руки будет выкручивать, так и садовом руководство с большинством которое на собраниях будет принимать решение

То есть только разговором с соседями и не оним вы узнаете как жить в данном СТ и какие подводные камни

Структуры вроде похожие, да не совсем. Я бы все таки рискнул сравнить СТ с ОСББ, а КГ с коммерческим жЭком от застройщика Люди начинают стараться, пыхтеть для себя, наводят лад, хотя конечно же всегда находятся мудаки, это нормально

Другое дело, перспектива вывалить 2500-3000 у.е. за сотку в КГ, сверху насыпать 5000 у.е. за 10 квт, да еще и прикурить ежемесячную "квартплату, пока 300 в месяц", непонятки с газом и мутный договор на обслуживание итд

Подключение еллектрики только через СТ и вы им платите по их тарифам.

Что значит через СТ? что значит им платите? ... во первых, за подключение вы ничего не платите, будучи членом СТ, а само подключение сводится к тому, что пришел дядя электрик и без лишних телодвижений сделал вам свет. Платите по тарифам, утвержденным собранием СТ. Не думаю, что они выше чем в КГ.

Если садовое то могут при постройке глобальной развязки попросить вас продать участок за компенсацию, сейчас так делают на лефобережке с владельцами русановских садов и кто сильно сопротевлялся забрали без компенсации, это риски если купить на славутиче например, захотят мост построить, участок с домом прийдется отдать.

Не пишите чушь! При "глобальных стройках" о которых вы пишете, целевое назначение земли, абсолютно ровно и значения не имеет!

Я купил участок в КГ, подключение еллектрики 500 баксов киловат, тариф городка, но они уже тоже ставят двухззоные счетчики. плачу в месяц за пустой участок 150 грн, после постройки будет 300. За ето мусор вывозят, всегда чисто, снег чистят, если сосед выбросил мусор на участок, жалоба и он его убрал.

асфальт и широкие дороги, никто не ворует межу что бы больше земли отхапать, новые сети, одношерстная публика по соседству и запрет на разведение свинарников\коровников.

все тоже самое, что вы написали про подключение "через СТ и их тарифы", только отдали 500 у.е. за 1 квт

У вас 300 грн платеж ежемесячный и его размер определяет хозяин КГ, вас никто спрашивать не будет, сегодня 300, а завтра 1000.

Дороги чистят, мусор вывозят и в СТ. Публика вопрос спорный. Широкие дороги, согласен ... единственный очевидный плюс КГ.

Добрый день. Отправил в личку инфо по этим участкам

 

 

 

 

 

Подходит по всем Вашим параметрам.

Можно мне тоже инфо в личку по участкам? ))

Мне напомнило ситуацию:

Катался недавно по Вите с бывшим то ли депутатом местным, то ли активистом приближенным. Показывал он мне свои участки, которые ценит хорошо так выше рынка (60 против 40-ка за 15 с). На мой вопрос, почему его участки настолько дороже он многозначительно промолчал, а через некоторое время изрек: " - Знаешь за сколько на этом массиве продали 15с до кризиса? За 350 тыс. долларов."

Думаю, что многие, живущие воспоминаниями тех лет, не скоро вернутся в реальность.

Все оно так конечно, но стоит обратить внимание, что некоторые живут воспоминаниями 2001-2002, когда 8-10 соток в Хотяновке можно было взять за 1000 американских денег, за весь участок. Таких людей нужно тоже возвращать к реальности ))

Хороший участок, в удачном месте, с уже заведенным коммуникациями (свет+газ), с адекватным подъездом ... я как потенциальный покупатель оцениваю в 2000 у.е/сотка, это если мы говорим про Хотяновку )) Хотя конечно не против и по 600-800 у.е. )))

Есть данные по реальным сделкам, или только хотелки продавцов у которых в памяти, что когда то предлагали 3000/сотка, а я не продал?

Есть просто понимание реальности. ВЫбачаюсь, но в данной ситуации, я больше вижу хотелку у вас, купить участок по 600-800 денег за сотку, и шобы в кооперативе, и шобы свет и газ был, и асфальт до участка )))

На моей памяти тут цены по 8000-10000 за сотку, а не по 3000 ))

Еще раз повторюсь, за 2500-3000 за участок, вам тут никто ничего не отдаст, думаю даже из принципа, и тем более хороший, чтобы хотелось и моглось там что либо построить, для себя любимого. То ли дело случая ))

Вообще считаю, что найти просто хороший участок в Хотяновке сегодня проблема, даже по адекватной цене.

Объективности ради, знаю успешные истории по 1500 за сотку тут у себя, но то отдельная история и других вариантов у продавца не было ))

сейчас таких цен нех. Цена в среднем 600-800 за сотку. Ну если вообще идеально и клиент хочет именно этот участок то можно и 1000$

Еще раз, таких цен "600-800" за сотку, ровно как и 1000, на Рассвете нет!

Это может быть эксклюзивный, единичный случай, раз в жизни, и то не у каждого ))) как в известном советском х/ф "Раз на раз не приходится" )))

В теории, конечно можно найти в таких цифрах, в поле, среди тушканчиков, без коммуникаций и дорог. А вот если например говорить конкретно по газу, то даже на этих самых дачах, наличие трубы "вдоль участка", как это часто пишут в объявлениях продаватели )) означает лишь то, что труба таки есть, но отвалить цифру Факелу, за врезку в их газопровод придется, ... в 2013 это было 3000 у.е. по курсу 8 грн.

п.с. Обитаю на Рассвете с 1997 года, если шо ))))