Dimitriusss

Я с 4-го участка

и я с 4-го)

По поводу сбора средств и так далее, хотел уточнить, создан ли кооператив? Или средства просто перечислять на карточку???

А что воруют, лопаты и ведра? Или Вы там уже строитесь?

Воруют абсолютно все! То есть если вы думаете, что что то кому то не понадобится то вы ошибаетесь, сопрут даже старые шлепки. Поэтом и говорю, прежде чем там, что то делать нужно продумать охрану. Там жить и постоянно быть на стреме тоже не вариант. Нужна круглосуточная охрана непосредственно на поле. ЖСМ сигнализация и так далее это хорошо, но что Вы будите делать когда приедитесь на поле и увидите троих грабителей с ломами? Скорее всего вы поедите обратно.

Я там не строюсь.

Добавлено через 1 минуту

Никто не будет искать, если не поймать с поличным. Также вызывал следственно оперативную группу дважды после ограбления. Нужно устанавливать качественную сигнализацию с видео передачей данных, чтобы вызвать наряд в момент проникновения. Если будет несколько таких сигнализаций на участках, то возможно тогда и удастся поймать воров. Скорее всего это житель местного села.

Воруют скорее всего свои, по идее можно ставить камеры и смотреть, что происходить на поле, но на это все нужны деньги.

Добрый день!

Вот Вам ответ, где деньги на ДПТ и остальное благоустройство.

www.kyiv-obl.gov.ua/news/article/na_kijivschini_cherez_mistsevih_chinovnikiv_sofijivsko_borschagivskij_silskij_bjudzhet_nedootrimav_vid_zabudovnikiv_majzhe_18_mln_griven

НА КИЇВЩИНІ ЧЕРЕЗ МІСЦЕВИХ ЧИНОВНИКІВ СОФІЇВСЬКО-БОРЩАГІВСЬКИЙ СІЛЬСЬКИЙ БЮДЖЕТ НЕДООТРИМАВ ВІД ЗАБУДОВНИКІВ МАЙЖЕ 18 МЛН ГРИВЕНЬ

Добавлено через 2 минуты

Кажуть, там була зрошувальна система, тепер її дістають.

А кто каже? Кто достает? Это частная собственность и копать там уже нельзя уже года два как точно!

Добрый день и с праздниками всех!

На поле появилась масштабная траншея...

Какие мысли по этому поводу?

Мене більше не шум турбує, а можливо вони якось землю чи воду можуть забруднювати своїм автопарком чи що там у них ще є, можливо якісь шкідливі випромінювання. Саме місце мені дуже подобається, хотілося б там жити, але щоб не було, що жити як на заправці.

Автопарка у них практически нет

Самое большое загрязнение которое они могут делать, это разве что излучение от радара, но листья вокруг вроде не желтеют и излучать по хорошему он должен в верхнюю полусферу, в общем друг из петровского квартала пока не светится )

Добрый день. Хочу купить участок на этом поле, но он недалеко от военной части, не подскажите есть какие-то минусы такого соседства (возможно дополнительный шум, излучения, загрязнение почвы, воды...)?

Там иногда что то крутится и шумит, но это редко. Иногда солдаты бегают с автоматами. Еще там рядом стрельбище, за деревьями. Загрязнения от солдат не заметил ))

В общем я купил там)

Добрый день, софиевцы!

 

Весной начинаю строительство по улице Тосканская (на карте красным).

Там где помечено желтым с помощью бульдозера сформирую дорогу, потом засыплю щебнем. Там где красным - более детально проработаю дорогу. Если есть желающие - можем объединиться, дешевле выйдет нанять на всех. И также нужна будет помощь в расстановке разметки для бульдозера - замер дорог, сквериков и пешеходных дорожек. Соседи по ул Тосканская, откликнитесь: пиво и закусон - с меня, с вас помощь ))

 

Не хочу ждать проекта ДПТ )))) Реально: дешевле нанять адвокатскую контору, чем ждать пока бюрократы родят слона.

 

На вопрос: "почему Тосканская", отвечаю - "кто первый тот и танцует" ))

 

Строю дом скорее всего по одному из этих проектов:

 

(ссылка устарела)

 

Проект выставляю на показ, чтобы соседи рядом случайно не построили небоскреб. )))

Именно так это поле и оживет!

Какие реальные продвижения по изготовлению дпт кроме деления на зоны?

Надежда выше уже писала, что не обязательна разработка ДПТ на весь массив сразу. Массив можно дробить и разрабатывать ДПТ с ближайшими соседями - и сразу все становится проще. Морально я готова потратить тысячу-две гривен на документ, чтобы потом иметь возможность подключаться к традиционным сетям.

 

Как бы не были продвинуты зеленые технологии - но все же пока они требуют особой философии жизни. Так что пока как основной источник энергии их не рассматриваю. Все ИМХО.

Да не становится проще и Ваших тысячи-две не на что не хватит. Вы так говорите как будто действительно раз-два и ДПТ готов. Если вы соберетесь по среди поля, никто вам по землям ОСГ электричество не потянет, пока в других местах не будет своя часть сети проработана, ну или на оленях куски лепить как говорила Надежда.

Еще учтите цену на установку самих столбов, трансформаторы. Каждый киловатт поданный Вам на участок стоит кругленькую сумму. Теперь представьте сколько людей готовы на это все скидываться в это нелегкое время. А скидываться не тысячами гривен, а тысячами долларов. Так и вижу как стоит очередь с зелеными бумажками готовая с ними расстаться.

Лично я ни кого ни на что не толкаю, мне важно было узнать настрой и мнение сограждан. Я тоже хочу делать ДПТ, окей, по скольку и когда скидываться? Кто готов? Что от меня?

ПС Тема была создана в феврале и ей скоро год. За это время НИЧЕГО не изменилось. Все это время поле выглядит как поле и не привлекает людей вкладывать в него деньги. Оценив настрой и количество сограждан никто денег не даст. Это все будет тянутся годами. В реальности нет ни цены на ДПТ, ни сколько ждать, ничего нет, это не бизнес план. Слишком сложная и дорогая задача для неорганизованного сообщества. Если сюда зайдет человек у которого есть деньги и он хочет построится то на этом поле он их не оставит. Я попытался показать иные возможности решения вопроса. Не капитальные строения закон не нарушают, зеленая энергия работает, дороги определить и в проблемных местах подсыпать можно, с охраной порешать можно, все в наших силах. Если земля просто для перепродажи, то тогда действительно можно сидеть и ждать ДПТ.

Не капитальные - это сооружения без фундамента. Так что любой каркасник - это капитальное строение. Я бы все же объединялась и лоббировала через сильраду дпт. Столбы тянуть в итоге все равно самим придется, но порядок в документах очень сильно избавляет от головняка.

 

И еще один нюанс-узнать какие перспективы застройки участков через дорогу многоэтажками и.т.д.. Пригород сейчас застраивается очень активно и есть вероятность, что эти участки будут застраиваться в ближайшей перспективе. А это значит как минимум дорога будет проложена застройщиком.

 

Отсюда вопрос: никто не вхож к голове или архитектору чтоб узнать как там обстоят дела?

Я уже писал но еще напомню, с ДПТ много проблем не только у нас, сейчас закон дорабатывают и он может даже будет не обязателен! Просто если просто делать ДПТ это все затянется на долгие века, даже если будет все готово к сдаче денег на ДПТ то их мало кто сдаст. Перспектива получить результат через 5 лет не сильно радует.

Есть всякие деревянные дома на сваях и так далее, есть привозные дома которые ставятся на бетонные блоки.

Многоэтажки уже строят, но на поле дорогу они делать не будут. Посмотрите генеральный план в начале обсуждения. Зато совсем рядом уже есть петровский и львовский квартал с магазинами.

То что я узнал, за то что вы построите капитальный дом вам ничего не будет, обычно никто не придирается, просто проблема с подведением коммуникаций которых там и так сейчас нет и пропиской. У знакомого дом в 460 квадратов и он не оформлен, он просто владеет землей. Потом можно оформлять если нужно.

Если у кого есть еще какая информация был бы рад услышать.

В сухом остатке: нужны дороги и соседи и сразу появятся люди которые оформлять ДПТ.

На конкретном массиве я купила участок, предварительно рассмотрев все нюансы и вот что думаю:

 

Думаю даже если красные линии улиц на ДПТ расширят по метру-другому в каждую сторону - то участок станет не 9 сот., а 8,75-8,5 сот., что оставляет предостаточно места для выбора оптимального пятна застройки.

 

Думаю что шум от ветряка - вопрос каждой отдельно взятой модели. К тому же на сегодняшний день есть ветряки с вертикальной осью- достаточно тихие. Так что тоже не критично.Особенно если учесть, что современные теплоизолированные дома пропускают гораздо меньше шума, чем старые в один кирпич и с деревянными окнами.

С Вашим мнением я согласен) ничего кардинально уже поменяться не может и ветряк не шумит)

Мнение другой стороны, что ветряки ставить нельзя потому, что они дико шумят и вообще ни чего делать без ДПТ нельзя потому, что все поменяется.

Если это действительно так то хочется слышать доводы и факты.

И еще раз вопрос: сколько времени займут все процедуры в плоть до установки электро столбов? По моим оценкам, с такими бюджетами и желанием сель рады вкладывать в этот район лет 5, а то и больше.

Цену на ДПТ уточнили?

Я купил участок год назад и за это время ровным счетом ничего не произошло, кроме того, что сделал своими силами. Деревянные заборы, которые установили на поле, уже начинают валится.

У кого то есть желание, что то делать или мы только про ДПТ разговы разговаривать будем?

На данный момент было предложение выделить дороги, можно хотя бы в центре и уже как то ездить по ним. Скоро попадают колышки и что либо делать будет еще сложнее.

Надеюсь, прежде чем писать, Вы посмотрели этот конкретный массив на кадастровой карте и увидели, что участки нарезаны для огородов по 8-9 соток с дорогами шириной 9 метров. А теперь нанесите все градостроительные, пожарные и санитарные нормы с учётом изменения целевого назначения массива "под строительство жилых домов" и оцените размер фантазии застройщика по расположению дома на участке ;)

Возле моего участка 18 метров, в среднем где то 11. Какие нормы по ширине дорог? Мало того, уже есть генеральный план НЕ ПОД ОГОРОДЫ, на нем указана развязка и широкая дорога. Если делают огороды, то они обычно шириной 10 метров и длиной 100 метров без дорог. По вашим словам ДПТ нарушит генеральный план? Насколько я знаю раньше эти участки были по 10 соток, а стали по 9 именно из-за того, что пооткусывали место для нормальных дорог.

На генеральном плане уже четко показаны места для жилых застроек, магазинов, дорог и так далее, какие огороды?

Я не к тому чтобы предаться, просто хочется слышать почему тарахтит ветряк и почему все поменяется после дпт если уже есть генеральный план?

Если сосед откажется делать ДПТ, то ему участок не изменять, а я сделаю ДПТ и мой участок изменят? Где логика?

Позвольте не согласиться. Расположение дома на участке, в случае если он не нарушает градостроительные, пожарные и сантарные нормы - сугубо личное дело заказчика. Если дом расположен с правильными отступами от красных линий улиц, построек соседей и охранных зон, то его ориентация вобще мягко говоря районного архитектора не касается. Тем более, никак это не сотносится с тем, как эти самые дома обозначены в ДПТ. ДПТ слишком общий план, дома там показываются как правило схематически и однообразно. Но это совсем не обязывет застраивать весь массив однотипными коробками.

Фух, а я уже думал, что вообще ничего тут не понимаю.

Кто нибудь может сказать какие минимальные реальные сроки сделать дпт, утвердить дпт, поставить столбы, сделать дороги?

Идея альтернативной энергетики привлекательна, тем более, что оборудование стремительно дешевеет и совершенствуется. И многие из нас потом совсем откажутся от электросетей. Но как обжиться на земле? Как это сделать в одиночку? Можно строить некапитально, на генераторе, без ДПТ, но прийдеться самому круглые сутки все охранять. Если строятся группа, можно по-очереди охранять. Поэтому первоочередным шагом считаю объединение единомышленников, как уже говорилось здесь.

Многие технические вопросы я могу прорабатывать. В плоть до того что я сам из покупных элементов сделал солнечные панельки. Вольты дают, аккумулятор заряжает. Есть связи с различными программистами и конструктарами.

В том то и дело, что в одиночку тяжка, об этом и пишу, сидеть весь день дома не хочется, должны быть рядом соседи ).

Я связался с охранной конторой, 20000 грн в месяц это охрана будет круглосуточная из двух человек. Если 100 человек скинится будет по 200 грн. Они могут поставить и пультовую охрану.

Вчера катался по полю, даже после такого дождя дорогая крепкая.

Опыт у людей жить на поле уже есть, они могут сказать больше. Со своей сторону хочу просто чтобы каждый начал думать и в этом направлении и тогда у нас все получится.

Также на данный момент уже есть и био туалеты и 3g интернет и диодный лампочки, все стало намного проще.

На счет не капитального строения, каждый может выбирать что хочет, или деревянный как там уже стоит, или привозная железная будка.

Нарушать закон и строить железобетон я тоже не хочу. Но если ждать по полной уж очень не скоро это будет ((

С соседом по участку попробуем действовать весной. Может кто подтянутся и у нас заживет целая улице где о безопасности уже не нужно будет думать.

Просто подумайте сколько денег за аренду или сдачу квартиры и сколько на эти деньги можно всего сделать.

Если бы наши ветра позволяли увидеть работающий ветрогенератор ;) Я одно лето каждый день ездила мимо одного ветряка. По причине отсутствия ветра так и не увидела, как он машет своими крыльями

Ветрогенератор старатует с 2 мс/с, вырабатывать энергию от 4 мс/с

средняя в наших широтах до 4.5 мс/с.

Летом действительно скорость ветра не ахти, но зато полно солнца для солнечных батарей.

Весной, Зимой, Осенью ветер такой в поле, что мало не покажется и ветрогенератор шарашит во всю.

Если Вы так не любите ветрогенераторы по самым разным причинам, то можно использовать исключительно солнечные панели. Это все равно намного дешевле чем тянуть столбы и линию, а потом платить за килловаты и терпеть отключения.

Покажите мне кусочек Голландии, порезанной на клаптики в 8 соток и на каждом клаптике чтоб возле дома тарахтел (тихонько) ветряк

Может Вы путаете, тарахтит бензо-генератор... вот за него действительно можно проклянуть, а ветряк крутится на высоте и не издает практически ничего...

Если говорить про Голландию, то там стоят громадные ветровые станции по много киловатт и в очень большем количестве и они тоже ничего не издают

ПС Просто подойдите к работающему ветрогенератору, затаите дыхание и попробуйте что то услышать ;)

ПС2 на самом деле натянутые над вашей головой провода, во время ветра, будут издавать намного больше шума, хотя бы за счет большей протяженности.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8D%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Соседи справа, слева и сзади вашего участка при первом удачном случае придушат вас в тёмном уголке, не выдержав шума ветряка

Это все минусы ветряка по вашему мнению?)

Ветровой генератор издает шум ниже шума окружающей среды. На поле уже стоит один ветряк и его не слышно. В сильный ветер тем более все вокруг будет шуметь намного сильнее любого ветряка или даже проходящей рядом дороги.

В Голландии наверно сильно любят шум если переходят на зеленую энергию ))

На самом деле это дикость душить соседей, нам такие соседи не соседи ;)

Мыслить нужно комплексно. Без Детального плана квартала Киевоблэнерго не выдаст вам ТУ на электроэнергию. Получается, что потратив кучу денег на ДПТ участка, изменив его целевое назначение, вам придётся потратиться на приобретение оленей:

 

Или на ветряки с батареями;) ориентир от 1000 уй за комплект, что выглядит дешево по сравнению со всеми прочими растратами.

пс Если я правильно понимаю то организация людей - сбор денег - создание ДПТ - всякие слушания сельсовета - всякие подписания и разрешения - прокладка дорог и электричества это лет 5?

Градостроительное законодательство выстроено так, что местный орган власти должен принять решение о комплексной забудове улицы\квартала. Потом местная власть принимает решение о строительстве инфраструктуры данных улиц\кварталов (электросети, газ, дороги и т.д)

Вам нужно выходить с инициативой к местной власти о принятии ими решения о комплексной забудове и строительстве инфраструктуры от кварталов, которые выделены в генплане. Например, от квартала, который я выделила на кадастровой карте. Выделенный квартал 21,9 га, в нём нет общественных зон и прочих заморочек для изготовления ДПТ. Фамилии всех владельцев участков можно переписать из кадастровой карты, например, участок 3222486200:03:007:5175 принадлежит Заец Оксане Владимировне. В сельраде есть адреса этих владельцев, заплатите за конверты, отправьте им письма о паевом участии и перспективах изменения целевого назначения участков и возможности строительства жилых домов после совместного финансирования изготовления ДТП вашего квартала.

 

Если будете собирать владельцев трёх кварталов на 100 га, то, боюсь, что этот процесс у вас займёт несколько лет. Пусть каждый квартал самоорганизуется в отдельные единицы и развивает каждый свой квартал.

Хорошо,а я могу заказать дпт своего участка?)

Строиться или не строиться - не в генераторе дело. Поменять целевое назначение с ОСГ на "под строительство" можно только в случае, если ваша земля по проекту землеустройства введена в границы села. Если начнёте стройку на земле "ОСГ" - подпадёте под незаконное строительство со всеми вытекающими....

 

Добавлено через 6 минут

 

 

Знаю. :confused:

Насколько я знаю никаких вытекающих особо то и нет...

Мало того, на ОСГ можно использовать не капитальные строения.

Сам именно строить капитальный дом пока не хочу.

Добавлено через 2 минуты

На генераторе все строятся, у кого нет электрики. Вы кажется на солнечных батареях хотели строится в теории. :D Теория все стерпит, а вот практика?

 

А сколько может стоить ДПТ+топосъемка на 30 Га?

Жить на батареях вообще нет проблем. Сварку на самом деле тоже можно, но иметь такой мощный солнечный комплект нет смысла. Заряжать шуруповерты и освещения солнечных хватит. На самом деле есть даже сварочные генераторы сразу с бензо-генераторами.

Добавлено через 2 минуты

Считаю, идеи строиться на генераторе и воплощение в жизнь детального плана территории (ДПТ) не противоречивы. Кто может, строится на генераторе. Мне такая идея нравится. А ДПТ все равно стоит продвигать - другого пути нет, ибо 99% приобретали участки не только ради возделки земли. Иначе бы сейчас все поле было бы пропахано. ДПТ выгоден и застройщикам, и тем, кто надеется потом участок продать подороже. Согласен, что нужно объединяться и выбирать представится для поездок в сельраду и проектный институт. Одновременно информируем всех желающих для вступления в наши ряды. На меня произвело впечатление объявление об этом форуме на заборе - почувствовал какой-то движняк. Сделаю пару табличек с такими объявлениями, чтобы воткнуть поближе к вьезду. Посоветуйте, куда лучше на местности их воткнуть (кто часто там бывает).

Именно!!! не противоречиво и движуха, вот ключевые слова!!!))) Если на поле будет движуха, разгребут свои участки и дороги, что то будет происходить, кто то будет жить, гдето подсыпят дороги, все зацветет и запахнет в один момент. Если просто сидеть на форуме и ждать ДПТ это все будет нереально долго. Опять таки, ДПТ скорее всего скоро отменять.

Чтобы принимать решение об изготовлении ДПТ (детального плана), узнайте сначала в сельраде, вошёл ли ваш массив в проект землеустройства по изменению границ села, если "да", и этот проект землеустройства утверждён, тогда делайте ДПТ. Чтобы не было подозрений, что сельрада откусит ваши денежки, выберите представителя от массива и заключите трёхсторонний договор на изготовление ДПТ, где сельрада - заказчик, а представитель - плательщик. Это не противоречит законодательству.

Вы наш спаситель!)))

А что нибудь по поводу изменения границ/размеров участка после ДПТ Вы знаете?

Это каких газет Вы на ночь начитались? В какой конторе миллион гривен за Детальный план на 100 га Вам насчитали? Думаю, что государственный институт по государственным расценкам сделает детальный план тысяч за 40-50, потому что изготовление Генерального плана села на 800 га. стоило мне 167 тыс. грн. А Генеральный план посложнее работёнка

 

Добавлено через 7 минут

 

 

Детальный план не обязательно делать на весь массив. Можно на улицу или квартал сделать. Заказывайте там, где делали генплан села, в Цивильсильбуде. У них есть ваша топосъемка, все данные из генплана, поэтому цена будет минимальная.

Я загуглил и получил такие цены. Было бы неплохо, чтобы такие люди чаще здесь писали и разъясняли положение дел Спасибо Вам большое!!!

Кто звонит в сельбуд?)

Сварочный аппарат подключается к бензо-генератору порядка 6 кватт.

Сами батареи дают энергию необходимую для жизни.

Бетон можно заказывать на бетонном заводе.

Так, что я не вижу повода для сарказма, а только зашоренность сознания.

Если действовать по плану знакомство->збор денег->самостоятельная разработка ДПТ->проведение коммуникаций то заселитесь вы в свои дома только в загробной жизни.

Вы уверенны, что с нашего поля можно собрать миллион гривен ?

Причем не факт, что в сельсовете без взяток его примут... или ладно, для начала, кто готов дать 10 000 грн.? В реальности люди не могут скинут и по 100 грн.

Вы классный теоретик.

Батареи работают и на практике. Также можно брать в аренду бензо-генератор.

Добавлено через 44 секунды

Детальный план территории

Статья 19. Детальный план территории

1. Детальный план в пределах населенного пункта уточняет положение генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории.

Детальный план разрабатывается с целью определения планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, остальной части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.

2. Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории (части территории) района и/или области с учетом государственных и региональных интересов.

Разработка детального плана территории за пределами населенных пунктов и внесение изменений в него осуществляется на основании распоряжения соответствующую районную государственную администрацию.

3. На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.

4. Детальный план территории определяет:

принципы планировочно-пространственной организации застройки;

красные линии и линии регулирования застройки;

функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;

градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;

потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию населения, место их расположения;

целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;

очередность и объемы инженерной подготовки территории;

систему инженерных сетей;

порядок организации транспортного и пешеходного движения;

порядок комплексного благоустройства и озеленения потребность в формировании экосети;

границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).

5. Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов.

6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование госполитики в сфере градостроительства.

7. Материалы детального плана территории не могут содержать информацию с ограниченным доступом и быть ограниченными в доступе. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, публикации на веб-сайте органа местного самоуправления, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, в местных периодических печатных средствах массовой информации, в общедоступном месте в помещении органа местного самоуправления.

8. Детальный план территории в пределах населенного пункта рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом.

Детальный план территории за пределами населенного пункта рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в течение 30 дней со дня его представления.

9. Детальный план территории не подлежит экспертизе.

10. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.

Добавлено через 1 минуту

Разработка детальных планов территорий

Детальный план территории (ДПТ) составляется в крупном масштабе и определяет планировочную организацию и/или особенности застройки территории. Он может создаваться на территории, где будет осуществляться новое строительство, реконструкция, а также на территории прибрежных защитных полос, территории парков, коттеджных городков, на районы промышленного строительства.

Новшеством Закона «О регулировании градостроительной деятельности» является то, что в составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд.

Детальный план территории определяет:

принципы планировочно-пространственной организации застройки;

«красные линии» и линии регулирования застройки;

функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;

уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;

потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;

целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;

очередность и объемы инженерной подготовки территории;

систему инженерных сетей;

порядок организации транспортного и пешеходного движения;

порядок комплексного благоустройства и озеленение.

Стоимость услуг по разработке детальных планов территорий

Услуга Срок оформления Стоимость

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью до 0.2500 га 30 дней 8000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.2500 га до 0.5000 га 30 дней 10000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.5000 га до 1.0000 га 30 дней 12000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью свыше 1.0000 га от 30 дней 10000 грн./га

Детальный план территории состоит из текстовых материалов и обоснований, а также из графических приложений. Графические приложения к ДПТ составляются в масштабе 1 : 500 – 1 : 2 000.

Утвержденный детальный план является основой определения исходных данных для:

разработки проектов застройки территорий микрорайонов, кварталов, комплексов застройки отдельных земельных участков;

проектирования домов, общественных зданий, гостиничных и рекреационных комплексов, сооружений другого назначения;

проектирования сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории;

проведения градостроительных расчетов в случае инвестиционных намерений относительно изменения допустимого вида использования недвижимости;

разработки проектов земельных отводов отдельных земельных участков.

После утверждения детального плана, выполняется проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд. В этом проекте землеустройства, согласно положениям детального плана территории, определяются границы и площади существующих земельных участков и предложения относительно формирования новых земельных участков. Также проект землеустройства может устанавливать земельные сервитуты.

Детальный план территории рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета на протяжении 30 дней со дня его представления, а при отсутствии современной градостроительной документации, определенной Закона «О регулировании градостроительной деятельности» - соответственно сельским, поселковым, городским советом.

1 гектар = 100 х 100 метров. Размер нашего поля порядка 100 гектар. Туда-сюда стоимость разработки ДПТ 1000000. грн.

Добавлено через 19 минут

______________________________________________________

2015 год для землеустроительных организаций и всех желающих получить земельный участок в собственность или аренду ознаменован весьма обременительным новшеством.

Как гласит статья 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", если нет плана зонирования или детального плана территории, передавать государственную и коммунальную землю в собственность или аренду для градостроительных нужд запрещено. По такому же принципу нельзя изменить целевое назначение земельного участка.

И все бы хорошо, но только выполнение такой градостроительной документации должны обеспечивать местные советы и райгосадминистрации, бюджеты которых пусты. То есть бремя разработки детальных планов территории и планов зонирования в полной мере ложится на плечи желающих оформить земельный участок.

Такие работы стоят недешево и требуют проведения общественных слушаний. Итого, при подсчете расходов на оформление права на земельный участок, помимо землеустроительных работ, теперь надо предусматривать финансирование на изготовление планировочной документации — общая стоимость возрастает как минимум в два раза. Кстати, разрабатывать этот вид планировочной документации вправе только специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный сертификат.

Но значительным удорожанием процедуры получения земельного участка в собственность или аренду дело не ограничивается. Госорганы по-разному понимают обязательность разработки детальных планов и планов зонирования.

Иначе говоря, этот план нужен при каждой передаче земельного участка государственной и коммунальной собственности или все-таки какие-то исключения могут быть?

И, казалось бы, ответ есть в самой статье 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" — детальный план территории или план зонирования необходим при передаче земельных участков для градостроительных нужд.

Да не тут-то было. Ни один законодательный акт не содержит понятия, что же это за такие нужды. Поэтому имеем ситуацию, когда по всей стране подход к одному и тому же вопросу кардинально отличается.

И если речь идет о новом строительстве, здесь архитекторы единодушны — плану (зонирования или детальному плану территории) быть!

А вот с существующими объектами все сложно. В отдельных уголках нашей страны руководствуются принципом: "Не строишь — план не нужен". А местами подход другой: "Раз объект размещен в населенном пункте (или за его границами), территорию занимает — значит объект градостроительства и, стало быть, нужда тоже градостроительная".

Вызывает по меньшей мере недоумение, когда магазин (завод, пансионат, больница и т.п.) построены еще в прошлом веке, документы на недвижимость оформлены, а тут, пожалуйста, детальный план территории/план зонирования вдруг понадобился?!

Отдельная волнующая тема — это разработка полезных ископаемых. Исходя из определения детального плана территории и плана зонирования, которые приведены в Законе Украины "О регулировании градостроительной деятельности", задача обоих видов документации — определение путей организации и развития территории. Но отличительной особенностью объектов, связанных с использованием недр, является то, что не детальный план и не зоннинг указывает, какой участок пригоден для размещения, к примеру, карьера, а специальное разрешение на пользование недрами. И тогда зачем в таком случае детальный план или план зонирования?

Но закон, увы, не содержит никаких исключений, кроме привязки к градостроительным нуждам, о которых можно только философствовать.

Конечно, сама по себе идея передачи земельных участков на основании утвержденной градостроительной документации имеет рациональное полезное зерно. Но даже для "богатых" городов или отдельных субъектов хозяйствования — это дорогое удовольствие. А что делать обычному гражданину, который решил в каком-нибудь среднестатистическом селе или поселке воспользоваться правом бесплатной приватизации и получить участок для строительства и обслуживания жилого дома (в том числе под существующим жилым домом)?

Напрашивается вывод, что все-таки исключения из правил должны быть.

А пока передача государственных и коммунальных земель в собственность и аренду по всей Украине заблокирована. И страдают от этого не только "потенциальные землевладельцы", но и местные бюджеты — ведь плата за землю, пока право пользования или собственности не зарегистрировано, в казну не поступает.

Есть надежда, что ситуацию уже традиционным способом — путем приостановления действия статьи 24 — спасет проект закона о внесении изменений в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" об обеспечении условий развития градостроительной деятельности и городского хозяйства" (рег. №1735 от 14.01.2015). Законопроект 14 мая возвращен депутатами на повторное первое чтение и сейчас дорабатывается в профильном Комитете.

Источник: delo.ua/business/za-oformlenie-gradostroitelnoj-dokumentacii-pridetsja-pereplatit-297865/ © delo.ua

Добавлено через 7 минут

___________________________________

вот ребята разбирались с переводом

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87981

в то же время на землях ОСГ можно ставить не капитальные строения. Даже если вы поставите капитальные вам за это практически ничего не будет.

Также на данный момент уже достаточно развиты солнечные батареи и ветрогенераторы. Ветрогенераторы до 15 килловат оформлять не надо.

Итого: остается только охрана и подсыпать дороги и ждать когда решится судьба с ДПТ.

На схемі відмічено 70 ділянок, ще по 25 дані уточнюються.

[ATTACH]465202[/ATTACH]

Ну вот, почти 100 человек, если скинутся по 200 грн., то можно нанять двух охранников на поле.