лімб

думал об этом, чем это чревато если приедут посмотреть?

у меня дом от соседской межи 3.1 м. а от дороги 2 м. приймут ли такой план?

Да, проблема. Даже если не выйдет архитектор ГАСК по любому зарежет. Суд к рассмотрению сам. строй не принимает.

Одно преимущество и большое, участок Ваш, снести строения не смогут. Отключить от сетей по предписанию ГАСКа - да.

Риск благородное дело, попробуйте получить паспорт и стройтесь, сроки законодательством не установлены.

Я бы по пятому пункту предложила введение объектов в эксплуатацию комиссией ПО МЕСТУ РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЯ. Возглавлять комиссию должен или местный АРХИТЕКТОР(в штате чиновников местной власти) или АРХИТЕКТОР, приглашенный местной властью на договорных условиях. Остальные члены комиссии НАБИРАЮТСЯ С ПОДАЧИ АРХИТЕКТОРА. К сожалению, конторы БТИ не ОРИЕНТИРУЮТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНО В СЛОЖНОМ ВОПРОСЕ ВОЗВЕДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, в БТИ работают УЧЕТЧИКИ.

Почти все Ваш предложения и предусматривает Закон о децентрализации власти, но будущие главы советов примеряют погоны, а как управлять маленьким районом и самому деньги зарабатывать тяжело представляют.

сначала нужно сделать раздел на 2 отдельных номера-оформить его на себя и строить дом?

вот этот вариант правильный

Добавлено через 21 минуту

Но ведь на генпланах нет отмеченных будущих потенциальных частных домов. Как тогда люди строятся? Генпланы принимаются раз в пятилетку...

Генеральные планы разрабатываются по заказу с.совета, гор.совета для этого их главам надо думать о развитии территории, но у них на первом плане аренда и продажа земли предпринимателям, залатать какие-то дыры в коммунальном хозяйстве, навешать лапшу посетителям и главное грудь колесом перед выборами.

Люди строятся на свой страх и риск и ждут когда появится подобная "амнистия" ныне действующая до 31 декабря 2015 года. Да, изменения в ген. план можно вносить 1 раз в 5 лет, но если грамотно подойти к ген. плану всех запроектированных улиц хватит и на 20 лет.

Решил разместить здесь, может кто подскажет как бороться. Участок был куплен 3 года назад, огород в старой части села, длі ведення особистого селянського господарства. 2 года назад перевели "для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд". Недавно подали на стройпаспорт - отказ с формулировкой не соответствия генплана. В проект нового генплана уже внесены изменения где указан наш дом (до 300 м2). Т.е. сельсовет не против нашего строительства. Но пока действует старый генплан - выдавать стройпаспорт відділ містобудування та архітектури отказывается. Когда примут новый - точно не известно. Написал в Минрегион, с просьбой разъяснить наши действия в таком случае. Ответ - в приложении. В кратце - только ждать принятия нового генплана. Даже ДПТ не поможет. Трактую этот ответ как явный намёк на взятки. Иначе официально получить стройпаспорт нельзя.

Минрегион прав.

Если есть новый генплан проблем нет, с момента его передачи в сель.совет в течении месяца общественные слушания и на утверждение на сессию.

Такая проблема по всей Украине с 2011 года.

Возник спор с горсоветом.

Кратко :

Поставил манекены на отмостка магазина.

Горсовет говорит - плати за аренду земли.

По БТИ на плане граница участка идёт по стене здания ((

 

Вопрос: отмостка - часть моей собственности? Переделывать документы? Подавать в суд?

 

Спасибо заранее за помощь

Отмостка на территории гор. совета. План БТИ это только строения, а не закон для земли . Документ на право аренды или собственности решит Ваш спор, к этим документам есть "витяг з кадастру" и там указана площадь участка.Если манекены стоят постоянно, гор. совет прав нужен договор аренды.

Если утром ставите и вечером забираете это по малым арх. формам и снова в горсовет.

Подскажите, пожалуйста, как узаконить гараж ( капитальный), построенный в 2013 году? Мы купили дом с земельным участком в 2013, сразу же построили гараж, сейчас заканчиваем забор. Получили письмо из инспекции по контролю по благоустройству, чтобы предоставили документы. Насколько помню, в 2013-ом дейстовали нормы, по которым разрешили строить в частном дворе без разрешений. Чем рукодствоваться, идя в инспекцию? Ждет ли нас штраф или нет?

1. Разрешение на строительство во все времена надо было получать независимо чья собственность на землю.

2. Основанием для строительства во все времена был и есть строительный паспорт.

3.Что это за инспекция по благоустройству, если гор.совета, то штраф за самовольное строение не их компетенция это дела инспекции госархстройконтроля. Горсовет только может направить им письмо о самострое.

4. Штраф от инспекции 4250-5950 грн.

5. Если земля Ваша начинайте работать по "амнистии" у Вас осталось 3 месяца.

В эту пятницу приезжает БТИ-ст на замеры.

Хотелось бы быть во всеоружии...

БТИ к красным линиям ничего не имеет, это вопрос для новых строений. Всеоружие в разделе строительный паспорт с чего начать.

Доброго дня. У відповідях свого питання не знайшов. Тому суть питання - недавно купив земельну ділянку під забудову. Будівельний паспорт, виданий в 2010 році, попередній власник передав мені. Чи буде з нього якась користь (переоформити на себе і внести бажані зміни) чи потрібно робити абсолютно новий будівельний паспорт і старий можна викинути?

Ділянка чиста, будівництво ще не розпочато. Починати планую з весни.

Дякую за увагу.

Новий! З 2011 року діє новий порядок і форма буд. паспорту.

А что нужно предпринять? Исправить ошибку в госреестре или поменять адрес?

Самое простое через решение с. совета присвоить адрес 4-б, с этим решением в госкомзем изменение № по кадастровому плану с привлечением разработчика проекта землеустройства, а потом в регистрационную службу.

Сельский совет отрезал кусочек землицы, а с адресами не разобрался. Заботы продавца.

У відповідності до п.2 ст.37 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності"

Дозвіл на виконання будівельних робіт видається

органами державного архітектурно-будівельного контролю на

безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації

заяви. (ДАБІ)

Декларація і повідомлення це як трактор і автомобіль, у кожного є колеса, а призначення різне

разве этот Закон такой совершенный? По-моему, его писали люди очень далёкие от реальности.

что имеем тем и пользуемся с надеждой на лучшее будущее

Цитата:

Сообщение от лімб

Закон України "Про благоустрій населених пунктів". За все что на улице отвечает сельский совет, должно быть его решение.

все таки в законе термин "вулично-дорожня мережа", а девушка немного другое имеет в виду, по-моему.

Еще есть правила "добрососедства", кажись в них про заборы и даже про корни деревьев писали, в каких случаях можно соседское дерево убить, а в каких пусть остается.

А давайте увидим сообщение девушки зачем за нее думать. Но если и по Вашему варианту пожалуйста, гл. 17 Земельного Кодекса Украины

Добавлено через 14 минут

А куда конкретно сьогодні подається Повідомлення про початок робіт (після отримання БП)?

Обєкт в селе в Макаровськом районі.

Може на Лесі Українки в Києві, как й раніше?

Повідомлення Ваше, а в сельский совет к которому относится село можно копию.

ст.36 п.7 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності".

участок под жилую застройку.Приватизирован.На участке полдома и магазин.Магазин оформлен,есть проект.Расположение дома и магазина позволяет разделить участок посредине.

Если под жилую застройку, магазин строить нельзя. Проект Вам не нужен это начальная стадия строительства и права собственности он не дает. Главное свидетельство о собственности на магазин. Хозяин магазина заказывает отдельно проект землеустройства по коммерческую деятельность, участок делят, и когда будет свидетельство на землю под частью строения(магазин) вот тогда смело покупайте и землю и магазин.

Добрый день, буду очень благодарна за ссылку на нормативные документы по такому вопросу:

Сосед, проживающий через дорогу от нашего участка высадил 4 фруктовых дерева на нашей стороне дороги/забора. У меня были другие планы на обустройство этой территории (клумба, пешеходная зона). Деревья высажены в 2-2,5 метрах от моего забора и 0,5 м от дороги. На наши просьбы убрать деревья - был получен ответ, что это не наша территория. С соседом ссориться не хочется, но также хочу узнать, есть ли какие-то нормы на благоустройство придомовой территории от забора до дороги. Дом находится в селе.

Дорога не главная.

Закон України "Про благоустрій населених пунктів". За все что на улице отвечает сельский совет, должно быть его решение.

чого тоді автор пише про скасування експертизи проектів, які фінансуються приватними особами??

Не зрозуміло який автор, але для ясності можете подивитися ст. 31 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"

Добрый день! Такой вопрос.Есть участок,на котором расположены полдома и магазин. Как купить магазин+пол участка отдельно? По логике вещей землю нужно разделить и получить кадастровые номера на каждую половину или как? Если можно приблизительная стоимость этого разделения/оформления.Спасибо!

Что указано в документах на землю, целевое назначение?

Вот мы с вами друг друга не понимаем.

"Почему архитектура согласовала проект землеустройства без учета КЛ, а теперь" - откуда я это знаю ?

Откуда я знаю, что она согласовала без учёта КЛ - вы мне можете это сказать, как я могу это проверить ?

Ведь я этого не знаю, а только подозреваю.

Если-бы архитектор каким-то образом увидел, что КЛ с генплана налаживается на Ваш участок он должен был отказать в согласовании проекта землеустройства, ведь КЛ это часть улицы. Потом проект идет на доработку, Ваш участок урезают и подают на рассмотрение повторно и если накладок нет тогда и выход на документы о собственности участка.

Проверить.

Запросить в районном Госкомземе копию кадастрового плана из проекта землеустройства с согласованием, там есть подписи и печати и акт выноса в натуру участка. Копию согласования выданного архитектором на проект землеустройства. А потом вопрос почему согласовали проект без замечаний, а теперь КЛ "залетела".

генеральний план є і розміщений на оф.сайті міськради, тільки він у великому масштабі М 1:5000. Ось вигляд його частини.

Більше схоже на схему а не на генплан. Там повинен бути штамп організаціїї хто розробив генплан і печатка. Якщо це генплан, знайдіть свою вулицю і подивіться ваша ділянка в межах генплана є чи ні. Якщо ділянка є, можете будуватись .

Собрать какие чертежи, отправлять с каким текстом-претензии?

Что вы имеете ввиду - вообще не понятно.

Если архитектор тупо не хочет вникать в проблему значит по мнению граждан он не хочет или не специалист в своем деле, а чтобы он поднялся с кресла и что-то сделал, когда все говорят о борьбе с коррупцией, надо написать жалобу его вышестоящему начальнику.

Приложить.

1. Витяг з кадастрового плану, там есть участок и ограничения

2. Строительный паспорт с КЛ

3. Викопировку с генплана и топографичесий план.

4. Ответ "фокусников".

Заявление с вопросами.

Почему архитектура согласовала проект землеустройства без учета КЛ, а теперь в плане на моей собственности есть КЛ и часть улицы? Почему я должен платить налог за улицу? Может ли архитектор после уточнения, изменить чертеж СП.

Если вышестоящее руководство посоветует "артистам цирка" внести по тихому изменения, молча забираем СП и уходим. В противном случае отстаивать свое право через суд.

Що саме потрібно запитувати в архітектурі?

Чи є на район села, або взагалі на село генеральний план? Без нього будівельний паспорт не видається, проект землеустрою не погоджується.

Получил сегодня по почте ответ. В нем выкопировка с генплана 1:5000 и выкопировка с топографичной зйомки 1:2000. То есть бестолку. На таких масштабах, отхваченый размер не высчитать. Но видно точно что КЛ действительно проходит по участку, по телефону через знакомых удалось хоть узнать, что КЛ проходит внутри в 1м от угла. ПОЧЕМУ по приватизированой земле, выяснить не удалось. Буду дальше искать, кто сможет ответить на этот вопрос.

Далеко ходить не нужно - все от архитектуры.

1.При согласовании проекта землеустройства Ваш план участка в М 1:500 (в 1 см 5 м) все прошло.

2. Генплан в таком масштабе совдеповский. Масштаб 1:5000 в (1 см 50 м) разница в 10 раз с 500-ым, красная линия нанесена шириной до 3 мм это в М 1:5000 15 МЕТРОВ. Теперь ФОКУСНИК на план строительного паспорта в М 1:500 перенес КЛ ширина которой до 15 м и указал что 1 м улицы Ваш. ФОКУСНИКИ!!!!!!!!

3. Основание для архитектуры Генплан, а топография это основание для его разработки и на нем никаких КЛ нет.

4. Соберите эти "умные" чертежи и отправьте в областную архитектуру и дождитесь ответа.

в недавнем прошлом купил участок в садовом товариществе в небольшом городке неподолеку от харькова, за несколько лет возвел коробку и крышу, вставил окна, дом одноэтажный 80 м.кв. теперь задумался об оформлении дома. земля приватизирована оформлена по купле продаже и в реестер я внесен как собственник.

как его оформлять ? с чего начать?

( под строительную амнистию не попадаю) .

Риск благородное дело. Попробуйте через строительный паспорт как будто начинаете строить. Архитектура не обязана выходить на участок.

На них тоже нет никаких ограничений на месте нарисованой красной линии в СП (срезает угол участка).

На нет и суда нет. Вот это и скажите архитектору, 3 м от границы участка и стройте. В гос. акте никаких красных меток по моему хотению по моему велению. Спите спокойно.

Если муж на себе оформит по договору купли-продажи, то право на получение земли у него остается. Правильно?

Да, покупай сколько хочешь, а от государства только один раз и на один вид землепользования

Да, нарушаете п.3.19* ДБН 360-92**. А что Вам мешает установить живую изгородь по границе Вашего участка со стороны улицы, например, из можжевельника колючего или облепихи? Будете иметь улучшенную экологию и ничего не нарушите. А забор оставите только со стороны соседей.

А с какого перепугу, участок в собственность передавали не видели что красная линия проходит, а теперь прозрело.

1. Архитектор подписал проект землеустройства

2. Архитектор выдал строй.паспорт это ему минус нельзя такое указывать красная линия это часть улицы.

3. ГАСК может прислать инспектора а может и нет

4. Стройте, декларацию на ввод, а послать их можете куда хотите. Их поезд ушел.