![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
лімб
-
Публікації
269 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем лімб
-
-
Я бы по пятому пункту предложила введение объектов в эксплуатацию комиссией ПО МЕСТУ РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЯ. Возглавлять комиссию должен или местный АРХИТЕКТОР(в штате чиновников местной власти) или АРХИТЕКТОР, приглашенный местной властью на договорных условиях. Остальные члены комиссии НАБИРАЮТСЯ С ПОДАЧИ АРХИТЕКТОРА. К сожалению, конторы БТИ не ОРИЕНТИРУЮТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНО В СЛОЖНОМ ВОПРОСЕ ВОЗВЕДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, в БТИ работают УЧЕТЧИКИ.
Почти все Ваш предложения и предусматривает Закон о децентрализации власти, но будущие главы советов примеряют погоны, а как управлять маленьким районом и самому деньги зарабатывать тяжело представляют.
-
сначала нужно сделать раздел на 2 отдельных номера-оформить его на себя и строить дом?
вот этот вариант правильный
Добавлено через 21 минуту
Но ведь на генпланах нет отмеченных будущих потенциальных частных домов. Как тогда люди строятся? Генпланы принимаются раз в пятилетку...Генеральные планы разрабатываются по заказу с.совета, гор.совета для этого их главам надо думать о развитии территории, но у них на первом плане аренда и продажа земли предпринимателям, залатать какие-то дыры в коммунальном хозяйстве, навешать лапшу посетителям и главное грудь колесом перед выборами.
Люди строятся на свой страх и риск и ждут когда появится подобная "амнистия" ныне действующая до 31 декабря 2015 года. Да, изменения в ген. план можно вносить 1 раз в 5 лет, но если грамотно подойти к ген. плану всех запроектированных улиц хватит и на 20 лет.
-
Решил разместить здесь, может кто подскажет как бороться. Участок был куплен 3 года назад, огород в старой части села, длі ведення особистого селянського господарства. 2 года назад перевели "для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд". Недавно подали на стройпаспорт - отказ с формулировкой не соответствия генплана. В проект нового генплана уже внесены изменения где указан наш дом (до 300 м2). Т.е. сельсовет не против нашего строительства. Но пока действует старый генплан - выдавать стройпаспорт відділ містобудування та архітектури отказывается. Когда примут новый - точно не известно. Написал в Минрегион, с просьбой разъяснить наши действия в таком случае. Ответ - в приложении. В кратце - только ждать принятия нового генплана. Даже ДПТ не поможет. Трактую этот ответ как явный намёк на взятки. Иначе официально получить стройпаспорт нельзя.
Минрегион прав.
Если есть новый генплан проблем нет, с момента его передачи в сель.совет в течении месяца общественные слушания и на утверждение на сессию.
Такая проблема по всей Украине с 2011 года.
-
Возник спор с горсоветом.
Кратко :
Поставил манекены на отмостка магазина.
Горсовет говорит - плати за аренду земли.
По БТИ на плане граница участка идёт по стене здания ((
Вопрос: отмостка - часть моей собственности? Переделывать документы? Подавать в суд?
Спасибо заранее за помощь
Отмостка на территории гор. совета. План БТИ это только строения, а не закон для земли . Документ на право аренды или собственности решит Ваш спор, к этим документам есть "витяг з кадастру" и там указана площадь участка.Если манекены стоят постоянно, гор. совет прав нужен договор аренды.
Если утром ставите и вечером забираете это по малым арх. формам и снова в горсовет.
-
Подскажите, пожалуйста, как узаконить гараж ( капитальный), построенный в 2013 году? Мы купили дом с земельным участком в 2013, сразу же построили гараж, сейчас заканчиваем забор. Получили письмо из инспекции по контролю по благоустройству, чтобы предоставили документы. Насколько помню, в 2013-ом дейстовали нормы, по которым разрешили строить в частном дворе без разрешений. Чем рукодствоваться, идя в инспекцию? Ждет ли нас штраф или нет?
1. Разрешение на строительство во все времена надо было получать независимо чья собственность на землю.
2. Основанием для строительства во все времена был и есть строительный паспорт.
3.Что это за инспекция по благоустройству, если гор.совета, то штраф за самовольное строение не их компетенция это дела инспекции госархстройконтроля. Горсовет только может направить им письмо о самострое.
4. Штраф от инспекции 4250-5950 грн.
5. Если земля Ваша начинайте работать по "амнистии" у Вас осталось 3 месяца.
-
В эту пятницу приезжает БТИ-ст на замеры.
Хотелось бы быть во всеоружии...
БТИ к красным линиям ничего не имеет, это вопрос для новых строений. Всеоружие в разделе строительный паспорт с чего начать.
-
Доброго дня. У відповідях свого питання не знайшов. Тому суть питання - недавно купив земельну ділянку під забудову. Будівельний паспорт, виданий в 2010 році, попередній власник передав мені. Чи буде з нього якась користь (переоформити на себе і внести бажані зміни) чи потрібно робити абсолютно новий будівельний паспорт і старий можна викинути?
Ділянка чиста, будівництво ще не розпочато. Починати планую з весни.
Дякую за увагу.
Новий! З 2011 року діє новий порядок і форма буд. паспорту.
-
А что нужно предпринять? Исправить ошибку в госреестре или поменять адрес?
Самое простое через решение с. совета присвоить адрес 4-б, с этим решением в госкомзем изменение № по кадастровому плану с привлечением разработчика проекта землеустройства, а потом в регистрационную службу.
Сельский совет отрезал кусочек землицы, а с адресами не разобрался. Заботы продавца.
-
У відповідності до п.2 ст.37 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності"
Дозвіл на виконання будівельних робіт видається
органами державного архітектурно-будівельного контролю на
безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації
заяви. (ДАБІ)
Декларація і повідомлення це як трактор і автомобіль, у кожного є колеса, а призначення різне
-
разве этот Закон такой совершенный? По-моему, его писали люди очень далёкие от реальности.
что имеем тем и пользуемся с надеждой на лучшее будущее
-
Цитата:
Сообщение от лімб
Закон України "Про благоустрій населених пунктів". За все что на улице отвечает сельский совет, должно быть его решение.
все таки в законе термин "вулично-дорожня мережа", а девушка немного другое имеет в виду, по-моему.
Еще есть правила "добрососедства", кажись в них про заборы и даже про корни деревьев писали, в каких случаях можно соседское дерево убить, а в каких пусть остается.
А давайте увидим сообщение девушки зачем за нее думать. Но если и по Вашему варианту пожалуйста, гл. 17 Земельного Кодекса Украины
Добавлено через 14 минут
А куда конкретно сьогодні подається Повідомлення про початок робіт (після отримання БП)?Обєкт в селе в Макаровськом районі.
Може на Лесі Українки в Києві, как й раніше?
Повідомлення Ваше, а в сельский совет к которому относится село можно копию.
ст.36 п.7 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності".
-
участок под жилую застройку.Приватизирован.На участке полдома и магазин.Магазин оформлен,есть проект.Расположение дома и магазина позволяет разделить участок посредине.
Если под жилую застройку, магазин строить нельзя. Проект Вам не нужен это начальная стадия строительства и права собственности он не дает. Главное свидетельство о собственности на магазин. Хозяин магазина заказывает отдельно проект землеустройства по коммерческую деятельность, участок делят, и когда будет свидетельство на землю под частью строения(магазин) вот тогда смело покупайте и землю и магазин.
-
1
-
-
Добрый день, буду очень благодарна за ссылку на нормативные документы по такому вопросу:
Сосед, проживающий через дорогу от нашего участка высадил 4 фруктовых дерева на нашей стороне дороги/забора. У меня были другие планы на обустройство этой территории (клумба, пешеходная зона). Деревья высажены в 2-2,5 метрах от моего забора и 0,5 м от дороги. На наши просьбы убрать деревья - был получен ответ, что это не наша территория. С соседом ссориться не хочется, но также хочу узнать, есть ли какие-то нормы на благоустройство придомовой территории от забора до дороги. Дом находится в селе.
Дорога не главная.
Закон України "Про благоустрій населених пунктів". За все что на улице отвечает сельский совет, должно быть его решение.
-
чого тоді автор пише про скасування експертизи проектів, які фінансуються приватними особами??
Не зрозуміло який автор, але для ясності можете подивитися ст. 31 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"
-
Добрый день! Такой вопрос.Есть участок,на котором расположены полдома и магазин. Как купить магазин+пол участка отдельно? По логике вещей землю нужно разделить и получить кадастровые номера на каждую половину или как? Если можно приблизительная стоимость этого разделения/оформления.Спасибо!
Что указано в документах на землю, целевое назначение?
-
Вот мы с вами друг друга не понимаем.
"Почему архитектура согласовала проект землеустройства без учета КЛ, а теперь" - откуда я это знаю ?
Откуда я знаю, что она согласовала без учёта КЛ - вы мне можете это сказать, как я могу это проверить ?
Ведь я этого не знаю, а только подозреваю.
Если-бы архитектор каким-то образом увидел, что КЛ с генплана налаживается на Ваш участок он должен был отказать в согласовании проекта землеустройства, ведь КЛ это часть улицы. Потом проект идет на доработку, Ваш участок урезают и подают на рассмотрение повторно и если накладок нет тогда и выход на документы о собственности участка.
Проверить.
Запросить в районном Госкомземе копию кадастрового плана из проекта землеустройства с согласованием, там есть подписи и печати и акт выноса в натуру участка. Копию согласования выданного архитектором на проект землеустройства. А потом вопрос почему согласовали проект без замечаний, а теперь КЛ "залетела".
-
1
-
-
генеральний план є і розміщений на оф.сайті міськради, тільки він у великому масштабі М 1:5000. Ось вигляд його частини.
Більше схоже на схему а не на генплан. Там повинен бути штамп організаціїї хто розробив генплан і печатка. Якщо це генплан, знайдіть свою вулицю і подивіться ваша ділянка в межах генплана є чи ні. Якщо ділянка є, можете будуватись .
-
Собрать какие чертежи, отправлять с каким текстом-претензии?
Что вы имеете ввиду - вообще не понятно.
Если архитектор тупо не хочет вникать в проблему значит по мнению граждан он не хочет или не специалист в своем деле, а чтобы он поднялся с кресла и что-то сделал, когда все говорят о борьбе с коррупцией, надо написать жалобу его вышестоящему начальнику.
Приложить.
1. Витяг з кадастрового плану, там есть участок и ограничения
2. Строительный паспорт с КЛ
3. Викопировку с генплана и топографичесий план.
4. Ответ "фокусников".
Заявление с вопросами.
Почему архитектура согласовала проект землеустройства без учета КЛ, а теперь в плане на моей собственности есть КЛ и часть улицы? Почему я должен платить налог за улицу? Может ли архитектор после уточнения, изменить чертеж СП.
Если вышестоящее руководство посоветует "артистам цирка" внести по тихому изменения, молча забираем СП и уходим. В противном случае отстаивать свое право через суд.
-
1
-
-
Що саме потрібно запитувати в архітектурі?
Чи є на район села, або взагалі на село генеральний план? Без нього будівельний паспорт не видається, проект землеустрою не погоджується.
-
Получил сегодня по почте ответ. В нем выкопировка с генплана 1:5000 и выкопировка с топографичной зйомки 1:2000. То есть бестолку. На таких масштабах, отхваченый размер не высчитать. Но видно точно что КЛ действительно проходит по участку, по телефону через знакомых удалось хоть узнать, что КЛ проходит внутри в 1м от угла. ПОЧЕМУ по приватизированой земле, выяснить не удалось. Буду дальше искать, кто сможет ответить на этот вопрос.
Далеко ходить не нужно - все от архитектуры.
1.При согласовании проекта землеустройства Ваш план участка в М 1:500 (в 1 см 5 м) все прошло.
2. Генплан в таком масштабе совдеповский. Масштаб 1:5000 в (1 см 50 м) разница в 10 раз с 500-ым, красная линия нанесена шириной до 3 мм это в М 1:5000 15 МЕТРОВ. Теперь ФОКУСНИК на план строительного паспорта в М 1:500 перенес КЛ ширина которой до 15 м и указал что 1 м улицы Ваш. ФОКУСНИКИ!!!!!!!!
3. Основание для архитектуры Генплан, а топография это основание для его разработки и на нем никаких КЛ нет.
4. Соберите эти "умные" чертежи и отправьте в областную архитектуру и дождитесь ответа.
-
в недавнем прошлом купил участок в садовом товариществе в небольшом городке неподолеку от харькова, за несколько лет возвел коробку и крышу, вставил окна, дом одноэтажный 80 м.кв. теперь задумался об оформлении дома. земля приватизирована оформлена по купле продаже и в реестер я внесен как собственник.
как его оформлять ? с чего начать?
( под строительную амнистию не попадаю) .
Риск благородное дело. Попробуйте через строительный паспорт как будто начинаете строить. Архитектура не обязана выходить на участок.
-
На них тоже нет никаких ограничений на месте нарисованой красной линии в СП (срезает угол участка).
На нет и суда нет. Вот это и скажите архитектору, 3 м от границы участка и стройте. В гос. акте никаких красных меток по моему хотению по моему велению. Спите спокойно.
-
Если муж на себе оформит по договору купли-продажи, то право на получение земли у него остается. Правильно?
Да, покупай сколько хочешь, а от государства только один раз и на один вид землепользования
-
1
-
-
Да, нарушаете п.3.19* ДБН 360-92**. А что Вам мешает установить живую изгородь по границе Вашего участка со стороны улицы, например, из можжевельника колючего или облепихи? Будете иметь улучшенную экологию и ничего не нарушите. А забор оставите только со стороны соседей.
А с какого перепугу, участок в собственность передавали не видели что красная линия проходит, а теперь прозрело.
1. Архитектор подписал проект землеустройства
2. Архитектор выдал строй.паспорт это ему минус нельзя такое указывать красная линия это часть улицы.
3. ГАСК может прислать инспектора а может и нет
4. Стройте, декларацию на ввод, а послать их можете куда хотите. Их поезд ушел.
-
1
-
нужен совет по оформлению дома
в Юридична консультація. Земельне та будівельне право. Норми і правила.
Опубліковано:
Да, проблема. Даже если не выйдет архитектор ГАСК по любому зарежет. Суд к рассмотрению сам. строй не принимает.
Одно преимущество и большое, участок Ваш, снести строения не смогут. Отключить от сетей по предписанию ГАСКа - да.
Риск благородное дело, попробуйте получить паспорт и стройтесь, сроки законодательством не установлены.