лімб

Доброе утро, в рамках процедуры получения стройпаспорта потребовалась справка о том, какой номер присвоен участку, на котором идет строительство (улиц у нас еще нет). Голова СТ выдать ее не против, говорит - "отправь в электронном виде, я распечатаю и подпишу", вопрос - какая форма может быть у такой справки?

1.У Вас свидетельство на право собственности земельным участком(нерухомим майном) есть? Копия этого документа будет основанием для выдачи СП. Справка на прокатит.

Это я взял с их сайта

Все таки вопрос с техпаспортом БТИ. Надо ли подавать его копию и как заверить его, если нотариус отказывается?

__________________

Для СП паспорт БТИ не нужен, Вы можете скопировать план участка с паспорта и на нем указать что хотите построить и расстояния к границам это и будет "ескізні наміри". В практике существует так, кто выдал документ тот и заверяет. Распечатайте Наказ и с ним идите в админцентр.

Я бы ввела закон об ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ в составе документации, предоставляемой при продаже этой самой недвижимости. Если документации нет - недвижимость продается по более низкой цене. При этом документация должна ФИКСИРОВАТЬСЯ в процессе строительства недвижимости, чтобы не было возможности ее разрабатывать "задним числом" по "просьбе трудящихся". В отсутствии оной на сегодня приходится покупать "кота в мешке" за немалые цифры на "зеленых бумажках".

Ну и что это даст для объектов которые сейчас вводятся в эксплуатацию по "амнистии" или были признаны ранее по суду? И таких больше именно построенных за зелень и по принципу я хочу в этом месте и сейчас. А сколько еще будет изменений к законодательству дабы наполнить прожорливый бюджет.

Да, дожили. Строим многотысячную долларовую недвижимость по каракулям "от руки". А диссертации в нашей "незалежной" вообще скоро станут рудиментом, как ни прискорбно.

Сказано "ескізні наміри забудови ", а чертеж застройки выполнит архитектура. Для многотысячной недвижимости, по желанию, заказчик закажет проект.

Доброго всем дня. Помогите разобраться с реконструкцией. Уже третий год собираюсь подать документы на получения стройпаспорта. У меня реконструкция, т.е. к бане (по старому паспорту дом №2) пристроил кухню 1,5 на 5 , дом - деревянный разобрал и новый деревянный, на его месте, построил. Совпадение по одной стене.

На сайте админуслуг читаю следующее:

Перелік документів:

1. Документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Тут вопросов нет.

2. Ескіз намірів забудови. (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок). тут вроде все понятно

3. Заява встановленого зразка тут тоже все понятно, предлагается заполнить заяву на админ послуги, но заполню две - вторую на стройпаспорт, согласно Постанове.

4. Згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки. В моем случае нет такого.

5. Проект будівництва. есть такие эскизы стоит ли их добавлять?

6. Схема забудови земельної ділянки. тут я не понял в чем разница между этим пунктом и пунктом 2 Ескіз намірів забудови

7. Технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки). На сколько я понял - это ТУ на электричество и прочие коммуникации. Дело в том, что до начала реконструкции свет по проекту уже был заведен в дом. Газ по улице есть, но не буду заводить. Вода скважина, септик. Что я здесь должен буду предоставить?

 

На сколько я понимаю, мне еще нужно будет приложить копию БТИ. Натариус сказал что такое не заверяет. Вопрос - где заверить.

 

Еще вопрос. Баня у меня числится домом №2 - стоит ли делать упор на переквалификацию его в Баню?

1.Не создавайте себе проблем с баней это лишние затраты, бункер или дом это Ваше право как использовать объект.

2. Намутили в админцентре. Перечень документов не совпадает с требованиями по Наказу № 103 от 05.07.2011 г. смотрите п. 2.1 раздел ІІ "Порядок оформлення будівельного паспорта". Почитайте что не ясно объясним.

Возможно Вы правы, но где это в законах описано? Ведь должно же быть. А почему сразу архитектура мне так не ответила?

Не все сказано в законах, для остального есть голова специалиста. Ведь нигде не написано что нельзя прыгать головой к бетону, и ГОЛОВА по этому поводу без закона хорошо соображает.

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя.

Меняйте целевое назначение ОСГ под инд. строительство и не теряйте времени, архитектор может только не согласовать если на населенный пункт отсустувует ген. план.

здравствуйте, подскажите пожалуйста кто может помочь начертить необходимые чертежи для строительного паспорта?

с меня причетается

А зачем чертежи, в Наказе сказано эскизы, а это от руки что бы понятно было, линии расстояний горизонтально и вертикально, никакой съемки и прочих диссертаций не нужно.

ообщение от blin09

И так уже 3 отказ на получение СП на реконструкцию. Отказ с новыми отмазками. И так к заявлению приложил ответ Минрегбуда что реконструкцию существующего дома можно делать по СП. Ответ архитектуры - нет согласия всех владельцев дома, но согласно ст.357 п4. ЦК України - співвласник житлового будинку може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Уточняю у архитектуры в курсе ли они об этом. А они говорят а кто говорит что их права НЕ нарушаются!! Разве строя мансарду будет нарушение прав других владельцев?

Ладно добавлю согласие владельцев, тогда ок? Архитектор говорит НЕТ, нужно будет делать техн. обследование состояния дома и это заключение добавить до пакета документов. Где узнать законно ли это? И кто делает такое заключение о техн. состоянии дома?

1. Не знаю как был поставлен вопрос Минрегиону но ответ их стандартный общий обтекаемый ничего не решающий.

2. В ответе сказано, что разрешается реконструкция на основании паспорта "забудови земельної ділянки",но ничего не сказано мансарде или других помещениях внутри дома, т.е если-бы Вы достраивали в плане дополнительное помещение к дому на земельном участке, Вам выдают паспорт без проблем. Но Вы делаете реконструкцию крыши "мансарду" и с землей новое строение не связано, а это уже на проект тянет и архитектура права. В Наказе о СП есть обязательное согласие совладельцев и расхождение с ЦК не удивительно в нашем правовом государстве. 3.Техническое обследование для реконструкции строения выполняет проектировщик, сертифицированный инженер или БТИ, но зачем Вам это делать? Архитектору оно не нужно он проект не делает, ну может сидящая контора возле него.

4.Выход 1 -проект, выброшенные деньги, нервы,декларация одна другая и новое свидетельство с записью мансарды.

Выход 2 - самовольное строение, риск визита Госстройинспекции(шраф до 5200 грн.) и ждать новой амнистии.

ситуация. на участке есть 7 деревьев. как их выкорчевать?

городской исполнительный комитет настаивает что надо брать у них разрешение и тд.

наличие деревьев нигде не указано, можно было бы их послать..... но каждый день улицу мониторят сотрудники исполкома и муниципальной милиции. и грозят штрафами.

как ситуация по-закону? деревья на моем приватизированном участке могу самовольно удалять ( статья закона?:??) или надо брать согласование?!

Есть ПКМУ Про видалення кущів та дерев и никаких сумм не указано, но самое главное согласование ЕКОЛОГИИ, ох и попьют кровинушки. Старый проверенный метод был Сталине, чтобы не платить налог за дерево кипяточку под корень и есть результат - сухостой.

И так уже 3 отказ на получение СП на реконструкцию. Отказ с новыми отмазками. И так к заявлению приложил ответ Минрегбуда что реконструкцию существующего дома можно делать по СП. Ответ архитектуры - нет согласия всех владельцев дома, но согласно ст.357 п4. ЦК України - співвласник житлового будинку може зробити за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Уточняю у архитектуры в курсе ли они об этом. А они говорят а кто говорит что их права НЕ нарушаются!! Разве строя мансарду будет нарушение прав других владельцев?

Ладно добавлю согласие владельцев, тогда ок? Архитектор говорит НЕТ, нужно будет делать техн. обследование состояния дома и это заключение добавить до пакета документов. Где узнать законно ли это? И кто делает такое заключение о техн. состоянии дома?

А письмо Минрегиона можно почитать?

Так, вилізе. Які можуть бути наслідки? Штраф, вимога знести будинок і поставити його правильно?

До речі, я так і не знайшов норм які б забороняли ставити будівлю під кутом до дороги. В архітектурі мені теж не змогли показати таку норму або дати якусь ссилку на відповідний документ.

Наслідки можуть бути якщо прийде інспекція ДАБІ проконтролювати хід будівництва і перевірити відповідність забудови після направлення Вами декларації. Просто не отримаєте декларації.

Відповідь в архітектурі може бути простою, на те і архітектура що б будівлі по вулиці складали не хаос, а відповідну забудову. Для цього архітектору треба знати свій ДБН 360-92, і запропонувати Вам посадити зелені насадження так що будинок під кутом буде гармонійно зливатись з ландшафтом. Просто архітектор не хоче включити свої мозги, або просто не знає як.

Счетчика точно нет, там остатки дома местныеза это время растаскали, а вот про договор завтра спрошу. Спасибо!

Если все разобрали значит и проводов нет, вот тут и начнется проблемы с РЕСом ПОДКЛЮЧЕНИЕ по полной программе. Лучше восстановить дом и с актом о пожаре к РЕСу так как по независимым от Вас причинам случилось вот такое 8 лет назад, но готовтесь возможно и к суду, так получится меньшая сума чем за новое подключение. Акт о пожаре должны выдать пожарные.

Приватизация 1996 г.

Акта согласования границ с соседними участками нет. свекровь его точно не подписывала. За этим актом послали в архив. Но архива до 2000 года Киево- Святошинского района не существует, в архиве сказали

Попробуйте обратиться местный госкомзем возьмите вытяг с кадастрового плана с планом участка, это документ на который и можно ссылаться. Не подписывали акт, может быть, но он в архивном экземпляре подпись есть, а чья, госкомзем не обязан проверять. В Госкомземе есть свой архив узнайте, возможно и разработчика проекта подскажут, а он может посмотреть свой экземпляр. Можно найти решение с.совета в архиве об утверждении проекта в решении указан разработчик.

Здравствуйте!

Вот решились с мужем купить небольшой домик и нашла я ох какое соблазнительное предложение и по цене и по условиям. Только вот на сайте не указан ни застройщик ни информации в интернете о нем нет. Я разговаривала с ним по телефону (в отделе продаж сказали, что он СПД), сказал, что мы можем приехать, все документы проверить, домики посмотреть, определиться и будем договариваться об оплате. Там еще и 5 соток земли входит в стоимость дома

И все так здорово и сладко, что аж подозрительно. А может все просто нормально с ним? Не знаю.

Вот сайт городка rodzynka.com/#kanadskietehnologii

на сайте есть договор купли продажи

Также я понаходила кучу объявлений о продаже одного из домов этого места dom.ria.com/ru/realty_prodaj...-10284330.html (ссылка устарела) и еще на пару сайтов.

Подскажите, на что стоит обращать внимание, какие могут быть подводные камни, какие документы должны быть, как определить, что это не "шарашкина контора"?

Помогите новичку, пожалуйста!!!!

1. Паспорт продавца

2. Свидетельство на недвижимость с его ФИО

3. Свидетельство на землю на его ФИО

4. Откладываете на пару дней встречу узнаете в ЖЕК не прописан там еще кто-то

5. В регистрационной службе узнаете нет ли ограничений (Залог, арест)

6. К нотариусу за покупкой

Если по доверенности, цена минимальная, продавец спешит,уезжает, летит на Луну и прочее - внимание опасность

И если выдал такой СП, значит всё путём и это уже не ваши проблемы - главное, чтобы в СП конкретные цифры расстояний были.

Поддерживаю полностью.

Может лучше попросить продавца это сделать, а купить только землю? Или в таком случае я могу потерять "подключение к свету"?

И еще.... В одну сделку можно вписать и дом и землю, или это должно быть два договора " купли-продажи"?

В любом случае будет проблема с светом.

На каждый объект недвижимости свой договор

подскажите по уведомлению в ГАСК:

1) На участке планируется строительство жилого дома(1эт + манс.) и хоз. постройки. Какой классификатор указывать 1110.1 или другой .2,.3,.4?

2) Можно ли заполнить бланк на компьютере и распечатать или обязательно ручкой?

3) Уведомление почтой отправлять в 1 экземпляре или вкладывать 2?

1. 1110.3

2. Что душа пожелает

3. ДВА

Почему у них можно строить вот так как на картинке, а у нас нельзя? По 8 метров от каждого строения, это участки должны быть по 20 соток. В центре города это невозможно. Участок 8 м. шириной и 25 длинной.

 

Или за пределами Украины огонь имеет другие физические свойства?

Есть понятие индивидуальная жилищная застройка и городская застройка. На картинке городская такое и у нас можно, при согласии с соседом стройте общий дом разделенный по границе участка стеной, экономия площади реальная, или достраивайте свой дом к его стене с учетом пропорций его фасада.

Добрый день.

 

Ситуация.

 

Есть улица, на улице (по одной стороне) 15 участков. В кадастровой карте (новой) там 14 участков. Этой проблемой уже занялись, подали заявку на исправление ошибки, т.к. один кадастровый номер они пропустили.

 

Но сейчас нужно убедится, что все те государственные акты которые есть у нас на руках, как то отражены в общей схеме, т.е. что на улице действительно по одной стороне 15 участков. У нас на руках и в сельсовете есть только старые схемы, которые ну никак не соответствуют действительности.

 

Где и как можно получить свежую схему землеотвода по улице?

 

Спасибо

Набираете кадастрова карта України, задайте свой населенный пункт, включите справа ШАРИ, кадастровий поділ (голубой цвет), курсором на квадратик(участок) и читайте кадастровый номер сверяя с своим.

Не только. Генплан еще и ЧИТАТЬ надо ГРАМОТНО. А тетки на местах с трудом ориентируются в "кольорових" картинках, а уж топосъемки с какими-то "червоними" линиями их просто приводят в ярость. И тут приходит застройщик выяснять именно эти проблемы. Как быть?

Добиваться своего. Остальное есть в сообщении 4271.

Кулю в лоб, то кулю в лоб....(с)

Та ні, ну що Ви панове, куля за наші гроші виготовлена. Краще заборонити польоти української авіації на небом Ізраїля і літак попрямує до Сирії.

Добрый день

Хочу купить участок с ветхим домом. Документы есть и на участок и на дом (дом вроде 50-х годов прошлого века). В дальнейшем планируется снос ветхого дома и постройка своего своими руками.

Скажите, пожалуйста, как правильно поступить, чтобы в дальнейшем не возникло лишних затрат/проблем с внесением изменений в существующий проект дома?

С Уважением

Все очень просто если свидетельство на землю есть.

Купили, заявление в с. совет о разрешении на снос дома, с решением в БТИ и регистрационную службу. Снимают с учета и в архитектуру за строительным паспортом на постройку дома на свободном участке.

Ключевое слово в Вашем посте "ГРАМОТНО ПОДОЙТИ К ГЕНПЛАНУ". Кому? Кто такой есть в поссовете даже ближайших пригородов Киева(я уже не буду упоминать многочисленную украинскую провинцию), чтобы ГРАМОТНО... На сегодня даже в райцентрах при архитектуре сидят специалисты среднего заочного образования(хорошо, если образование -строительный техникум), как правило это женщины, которым глубоко за 60 лет. Они практически не владеют компьютером и плохо ориентируются в градостроительной документации. Зарплаты у них мизерные, но вместе с пенсией получается ничего. А застройку делают, как правило, люди молодые, у которых компьютерная грамотность весьма высока, им с такой теткой разговаривать очень тяжело. А теперь еще и закон новый вышел, что именно такие вот тетки будут ВСЕ РЕШАТЬ НА МЕСТАХ. Вы думаете, что их легко выгнать? Ошибаетесь. У них эшелонированная защита в виде сына - районного прокурора, или дочки - налоговика, или кума в местном суде. Российский фильм "Левиафан" видели? Думаете, что это только о России в нем идет речь? Если бы, это и в точности о нас. Мы все дети уродливого "совка", нам его еще отрыгивать долгие и долгие годы. Дай Бог, чтобы справились. Вон Польша же справилась, правда и "совок" у нее был не такой, как у нас и по времени на большей территории Украины он был дольше. Но будем надеяться, что одолеем этого "левиафана".

Левиафан - читал. С тетками согласен. Но ген. план выполняют не тетки на местах, а проектировщики с сертификатом и в основном молодые ребята которым Автокад и Архикад как нам клавиатура. Ну а чтобы они пришли и сделали, надо желание на местах.

Доброго дня, в 1998 році в селі був куплений глиняний будинок, є в наявності акт купівлі-продажу а також технічний паспорт на будинок, в 2008 році приватизована ця земля в акті написано " для ведення особистого селянського господарства" за цей час хата добудована та обкладена кирпичем а також збудований гараж і сарайчик, для оформлення субсидіїї газове господарство вимагає технічний паспорт з уражуванням добудов, в БТІ сказали що потрібно мінять акт на приватизацію щоб було написано " Для забудови" ціна 2500 а потім + технічний паспорт. Наскільки вимоги правомірні, під час приватизації земельної ділянки ніхто до відома не поставив про те що там мало бути написано для забудови, участок в межах села будівля 1958 року[/quote

 

1. Сільська рада не вірно видала рішення і пішло поїхало, а тепер приїхало.

2. Повинно бути цільове призначення "для будівництва та обслуговування житлового будинку та гос. споруд,,,,".

3. Міністр соц. політики сказав, Ви подали заяву на субсидію і ждете відповіді від управління праці, хто Вас послав по колу? Зверніться на гарячу лінію самі все принесуть.

4. БТІ малює свої картинки і до цільового призначення землі нічого не має.

5. Вихід, заяву в сільську раду про зміну цільового призначення землі, потім проект землеустрою. Про БТІ поки забудьте, земля в першу чергу.

А скажіть може Ви пішли в газову дільницю по опалювальній площі? Якщо так, то Вони праві, необхідні підтверджуючі документи на добудову яку Ви хочете опалювати.