лімб

Сомневаюсь, в обеих домах не будет дерева в чердачном перекрытии или стропилке; а нсли будет, то не 6 м, а 8м.

Согласен. В СП степени огнестойкости нет , а какие стены и что в стенках появилось на то и ГАСК смотреть и контролировать, а не "грузить" людей на финише.

Рассматриваем покупку дома, у которого левая и правая сторона на расстоянии 1 метр от забора. Слева и справа соседей нет, соответственно построек тоже нет. Если я правильно понял, то будущие соседи должны будут отступать минимум 7 метров от межи.

Или же в будущем нас ждёт хорошая война с соседями... Правильно?

6 м от стены Вашего дома, но если в стене Вашего дома и стена будущего дома соседей будут без окон и дверей можно уменьшить расстояние еще на 20%

Т.е. если в архитектуре согласуют гараж, размещенный по фасаду, то можно построить времянку, а записать как гараж? теоретически?

А если без фундамента хотим поставить домик по фасаду - то есть ограничения по расстоянию?

__________________

Линия застройки по заборчику не проходит, это как правило 3 м от границы участка , а точно надо смотреть ген. план. Вот согласно его Вам и разрешат строить "гараж". Выход - временное сооружение из облеченных конструкций без связи с землей т.е. сооружение на кирпичах, блоках , швеллер и др. Главное не зарыться в землю это будет самострой и проблемы с контролерами.

Подскажите пожалуйста,по такому вопросу.

Есть недостроенное здание,на которое оформлено право собственности на частное предприятия. Аренда земли закончилась.Владелец предлагает оформить новый договор аренды. Целевое назначение участка было строительство общепита.На участок есть кадастровый номер.

Хочу купить недострой под шиномонтаж и кафе,то есть изменить целевое назначение.Какой порядок покупки правильный?

Ещё:участок находится на расстоянии 22 метра от 9-ти этажного дома.Судя по ДБН 360-92** расстояние до СТО менее 10 постов,не должно быть меньше 15метров-это так? Существуют ещё какие либо ограничения в виде санитарной зоны от дома или эти 15 метров и всё?

Спасибо!

1. Кадастровый номер не документ!!!!! ДОКУМЕНТ это свидетельство на нерухоме майно(земля)почитайте что там и для чего. На недостроенное здание - Свидетельство на право собственности на незавершенное строительство. По Гражданскому Кодексу это куча материалов, а не объект.

2. Начните с архитектора. Какой объект в генеральном плане? Может ли он в будущем выдать градостроительные условия на проектирование незавершенного строительства для нового объекта(Шиномонтаж,кафе). Возможно придется разрабатывать детальный план территории, а это ДЕНЬГИ. Не спешите с покупкой можете купить и останется у Вас "недостроенный общепит ".

Так Вы уже спрашивали-))). Можно читайте тут

 

Добавлено через 2 минуты

 

Если бы был уверен в их ответе, то вопрос не задавал. Вот чуствую что отмазались они, но как их еще заставить выдать СП? Куда дальше идти/обращаться?

Спасибо прочитал, думал что есть другой ответ. А если попробовать так, заявление в архитектуру на СП с приложением письма Минрегиона через админцентр, отрицательный ответ архитектуры направить в Минрегион и приложить их ответ. Звонить они в архитектуру не будут, не тот уровень, но Вам снова ответят и укажут что и как. В Приказе о выдаче СП есть интересное выражение "для розміщення та будівництва". А если вот так "для розміщення та будівництва(реконструкції, нового будівництва)..."

Будівництво -нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт.

Доброго времени суток, хотел бы задать следующий вопрос:

какая документация нужна для замены старого газового турбированого на новый? Какие есть подводные камни в этом вопросе?

Прошел эту процедуру с газовым котлом, проект не нужен, газовщики при ежегодном обследовании сами внесут запись о новом котле на основании предоставленного Вами паспорта на котел, а не по табличке на котле. НО!!!! Новый котел не должен быть по мощности больше старого, в противном случае новый проект.

В общем в продолжении моей истории о реконструкции дома(строительство мансарды) и проблеме выдачи СП. Так был назначен визит с начальником департамента мистобудвання. Так вот был он, началник арх. отдела и главный архитектор. Рассказал, что я хочу СП на рек. старого дома (строительство мансарды) и что ответ МИНОРЕГБУДа подтверждает, что СП можно получит в моем случае. После цитирований ст. закона, ответ такой - Да, все верно, НО по сути Вы хотите получить от нас админ. услугу, которая в нашем списке админ. услуг отсутствует. Возможно это наше упущение. В связи с этим нужно добавить такую услугу. Мы подадим на рассмотрение гор.совета новый регламент услуг для арх. отдела. И после того как они утвердят его, будет доступна админ. услуга на выдача СП на реконстр. старых домов.

Вот теперь думаю развод и так ответили чтобы я отстал? На всякий случай записался на прием к меру города.

А письмо Минрегиона можно почитать? Спасибо.

Возникла ситуация, помогите советом кто разбирается.

В детском саду (Гос учреждение) провели текущий ремонт прогулочного павильона ( по сметам и по финансированию). состав работ - полностью восстановление павильона (устройство пола, кровли, перегородки. Было только основание (фундамент) на существующем замощении по тех паспорту и металлические стойки. по классификации ремонтов к какому виду все таки правильно отнести : текущий или капитальный?

P.S нужно обосновать что ремонт текущий а не кап.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ

ЛИСТ

від 30.04.2003 р. N 7/7-401

Щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів

На численні запити організацій щодо віднесення ремонтно-будівельних робіт до капітального та поточного ремонтів Держбуд України повідомляє.

Капітальний ремонт будівлі - це комплекс ремонтно-будівельних, робіт, який передбачає заміну, відновлювання та модернізацію конструкцій і обладнання будівель в зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням, поліпшення експлуатаційних показників, а також покращання планування будівлі і благоустрою території без зміни будівельних габаритів об'єкта. Капітальний ремонт передбачає призупинення на час виконання робіт експлуатації будівлі в цілому або її частин (за умови їх автономності).

Поточний ремонт - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Якщо будівля в цілому не підлягає капітальному ремонту, комплекс робіт поточного ремонту може враховувати окремі роботи, які класифікуються як такі, що відносяться до капітального ремонту (крім робіт, які передбачають заміну та модернізацію конструктивних елементів будівлі). Поточний ремонт повинен провадитись з періодичністю, що забезпечує ефективну експлуатацію будівлі або об'єкта з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт (реконструкцію).

У зв'язку з покладанням питань з експлуатації житлово-комунального господарства на Держжитлокомунгосп України лист Держбуду від 13.01.98 N 7/11 вважати таким, що втратив чинність. З питань, що стосуються правил використання приміщень житлових та громадських будівель, термінів проведення їх ремонтів та розподілів ремонтно-будівельних робіт за класифікацією необхідно звертатися до Управління експлуатації житлового фонду Держжитлокомунгоспу України за адресою 03150, м. Київ-150, вул. Димитрова, 24.

Перший заступник

Голови Комітету

А. Беркута

Надруковано:

Державний комітет України з будівництва та архітектури. Збірник офіційних документів та роз'яснень "Ціноутворення у будівництві", N 5, травень, 2003 р., К.: "ІНПРОЕКТ".

Что такое техпаспорт?

Это документ или таки не документ? Есть ли у меня дом?

Например, на данный момент есть у меня техпаспорт. Дом не введен еще. В декларации или др. официал бумажках я должна писать: садовый дом или просто участок?

Являюсь ли я собственником дома на основе техпаспорта? Если завтра выйду замуж, а дом будет введен послезавтра, он будет считаться приобретенным в браке?

1. Техпаспорт- информационный документ изготовлен по Вашему заказу, отражает фактическое состояние строения, он же точка отсчета для нотариальных действий, справок для кого-то,субсидии ЖКХ, вопросы по площадям,перепланировка, возможность поднять архивные документы по старому тех. паспорту и увидеть старую планировку, проектирование новых площадей и т.д.

2.Техпаспорт не является документом на собственность дома,квартиры,гаража, сарая и всему что построите.

3.Если не принято строение в эксплуатацию, для декларации у Вас только участок, собственности на дом нет.

4.Свадьба. Сегодня делаете техпаспорт на незавершенное строительство(дата) к нему копию строительного паспорта на Ваше имя, завтра выходите замуж, послезавтра все что не было указано в техпаспорте до замужества - приобретенное в браке.

У меня время не поджимает, просто не хочу возится с этим, неприятно. В архитектуре настроены на меня не очень... Если стройпаспорт больше нигде не будет фигурировать в дальнейшем, то может пусть так и остается? Другое дело, что он где-то потом понадобится и тогда придется все равно менять.

СП Ваш. Повторно вспомните о нем при заполнении декларации на окончание строительства. Главное выполнить застройку по указанному чертежу.

Есть какая-то стандартная форма для уведомления?

 

И, если не сложно, это где-то прописано в нормативке?

Стоп! Извините, произошли изменения с апреля 2015 г. Ничего никому не надо писать и уведомлять. Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" изменен п. 9 ст.35. Спокойного и уверенного строительства.

Добрый день!

Помогите разобраться. На руках есть уже зарегистрированная декларация о начале строительства. Нужно ли уведомлять пожарников и исполком о начале строительства? В новой версии 466 постановы КМУ этой нормы уже нет.

Знакомые говорят, что можно не уведомлять, но хочется разобраться.

 

Спасибо!

Немедленно в гор. совет, с.совет о начале строительства согласно декларации от (Дата, №).Если нет будет письмо "счастья" от инспекции ГАСК на сумму от 4 до 5 тыс. грн.

Хочу купить гараж, желательно кирпичный, на 2 этажа. Подскажите пожалуйста на какие документы следует обращать внимание?Какие документы необходимы? Чтобы было все нормально и гараж не был в ближайшее время снесен и т.д.

Спасибо

1. Свидетельство на право собственности( гараж).

2. Проверить сходятся площади в тех. паспорте и в свидетельстве на гараж( 1 эт может быть, а второй обычно самострой)

3. Свидетельство на земельный участок или договор аренды на этот участок.

4. Если это все есть вопрос сноса закрыт.

Добрый день, проконсультируйте по такому вопросу пожалуйста.

Строй паспорт получил в Вышгородском районе, без всяких проблем.

подал:

документы на землю

ксерокс паспорта, кода

топосьемку 1:500

ескіз намірв забудови. на нем обозначил площадь дома и отступ от границ участка

 

вопрос: с момента как получил паспорт решил делать дом больше. т.е теперь будет сторона дома не 11 метров а 15 каждая. Архитектруа мне сама обозначила где будет вьезд для машины, хотя я подавал рисунки где гараж с другой стороны. Нужно ли перед подачей "подачей повідомлення про початок будівельних робіт" идти в архитектуру и вносить изменения в стройпаспорт? или это две независимые структуры, и можно не хаморачиваться даже таким?

 

так же вопрос, куда писать письмо в пожарку, МЧС, сельсовет? село Хотяновка. хотелось бы сразу все отправить заказным письмом на все их адресса.

 

спасибо за помощь

1. В архитектуру с вопросом об изменении площади участка застройки.

2. Повідомлення в инспекцию ГАСК.

3. Заявление в с.совет о начале строительства.

4. Строим хатынку не более 300 м2.

5. Декларация на прием в эксплуатацию

6. Регистрация права собственности.

7. Накрываем поляну.

Випадково знайшов на почті такий папірець, адресований мені (звичайний лист - не рекомендований, без повідомлень, без описів).

 

Ото думаю що з тим робити:

1) в мусор, так як без повідемлень-підписів

2) в мусор, так як я не сільрада і фізична особа а п 11 ст 10 як я розумію відноситься тільки до юр. осіб чи підпріємців

3) надіслати копії. правда кошторису

1. Це робота с. ради(орган місцевого самоврядування) ст.40 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності".

2. Якщо Ваш індивідуальний будинок до 300 м2, папірець в напрямку п. 1 і 2.

Мені щойно зареєстрували.

Сільська рада видала СУПЕР документ, в якому перерахувала всі документи с присвоєним № 81(декларація, технічний паспорт на будинок) і підтвердила, що його надається будинку № 81. Європа нас жде.

Добавлено через 13 минут

Сообщение от vkskif5

По поводу навеса, я хочу построить беседку, а обозвать ее навесом - кто принимает решение что это именно навес а не беседка (на которую уже нужно разрешение)? И как правильно сделать чтобы беседка-навес, оказались именно НАВЕСОМ документально.? (Стационарного мангала там не будет, конструкция: пол бетон, столбики кирпич, крыша мет. черепица)

Для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов самостроем не считается -

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;....

(ссылка устарела)

Обратите внимание ВРЕМЕННЫХ, а у Вас пол бетон, кирпичные столбики - это строительство.

ну як. коли дойде до діла?

На жаль ні як, зараз проблема з Кужіль, вона одна, а ген. планів багато

Спасибо за ответ!

Ситуация такая:есть полдома с участком земли.Участок не имеет кадастрового номера.На этом участке построено и узаконено по суду нежилое здание. Я хочу купить нежилое здание и часть земли около него.Кадастровый номер не дают,так как на участке расположено нежилое здание(автомагазин) и под него нужно сделать отвод земли под коммерческую деятельность.

Возможно ли нежилое здание(автомагазин) перевести в жилой фонд,получить кадастровый номер на весь участок,потом его разделить и приватизировать половину вместе с теперь уже жилым зданием?

Настоящая красная линия перед зданием,а что такое "проектная-красная по ДБН,никто объяснить не может и печать есть.

Вот и мучает вопрос до покупки,можно ли сделать так,как написано выше плюс реконструировать среди этих красных линий(одна впереди,другая сзади)уже жилое здание на жилой земле.

Серая линия похожа на ту,проектную и идёт посреди участков.

на приложении на карте гугл есть 35-й и 37-й дом,а на генплане только 37-й, и серая линия похожая на проектную идет посреди участков.Также нет и всего переднего ряда всей улицы-там несколько десятков домов стоят на одной линии с моим магазином.

Извините,что наверно сильно запутанно излагаю.

Понятие получить кадастровый № ничего Вам не дает. Это одна из ступеней к получению свидетельства на недвижимость(землю), которое и будет одним из документов дающих право разработать проект на реконструкцию. Сейчас вероятно этот участок предназначен для жилищного строительства, тогда хозяин с имеющим самостроем т.к по суду, заказывает проект землеустройства и получает свидетельство на участок как под строительство жилого дома и хозяйственных сооружений. Потом продает Вам и Вы сами снова заказываете проект землеустройства на изменение части участка под коммерцию и жилое. Возможно, что целевое изменение участка выполнит продавец- выбирайте. Вот такой вариант или ждать когда будут изменения по ген. плану. По картам схемам. Гугл и прочее ничего Вам не дает, только обзор. Документ подтверждающий застройку населенного пункта, это генеральный план который находиться у архитектора и вот на нем вдоль улицы нанесена жирная линия это и есть красная линия. Вот она и есть точка отсчета всех расстояний.

Нежилая недвижимость построена и узаконена по суду на жилой земле.

Есть желание перевести нежилое здание в жилое,приватизировать и сделать реконструкцию (второй этаж+достроить). Единственная проблема-проектная красная линия и красная линия. Возможно ли там что то строить и сделать въезд с улицы? Спасибо.

на схеме A,B,C,D,E,F- границы участка

красным нарисован план достройки

Миниатюры

1. Что за выражение проектно-червона лінія по ДБН, и печать есть ?

2. Красная линия определена ген. планом пусть покажут что она у Вас на участке, бред! Почитайте тему "красная линия".

3.Реконструкция по Вашему желанию возможна, но проблемы могут возникнуть при получении градостроительных условий на реконструкцию, могут не выдать т.к. самострой по линии застройки.

А земля Ваша? Есть ли генплан?

подскажите пожалуйста.. недавно получил кадастровый номер, ( есть витяг) право власности , + есть старый державний акт на землю до 2003 года..парень который помогал делать кадастровый номер , говорит что можно пойти в юстицию, и надо сдать эти два документа и они выдадут в течении 10 дней какие то две бумажки, на право власностина землю, стоимость процедуры 240 гривней.. документы заберут а выдадут новые..Но говорит можно и не делать, и так нормально..так вот вопрос надо делать новое в юстиции или всеравно? какие есть моменты + \ - ? продавать участок покамись ненамерен

Все нормально. Ваш акт и свидетельство на нерухоме майно которое сейчас выдают одно и то же.

получить положенные 10 сот. под Киевом, а именно в Васильковском р-не,

Если эти свободные сотки в селе, дерзайте. Но имейте в виду, если выдадут решение в сельском совете на участок которого нет в ген. плане населенного пункта, дальше вопрос решатся не будет покуда не разработают ген.план.

Могут ли газовщики, из-за переноса кухни, ставить палки в колеса?

Газовщики выполняют свою работу по проекту, Ваш вопрос к проектанту. Обычно если помещение переоборудовано под кухню вентканал для газа обязательно.

А если он приедет потом с претензией, что у него там было что-то?

У меня просто на участке лежит кунг, еще первого хозяина, и этот, тот что захватил, использовал его под свои нужды и на нем висит замок. Хочу чтобы потом ко мне не было претензий

Два депутата, описывайте что видите кунг безхозный, с замком,что в нем не видать, а дальше кунг вытащили с участка на свободную территорию или перевезли. Можно в своем заявлении предложить с. совету забрать безхозное имущество они откажутся ответ к акту. Участок Вам передали по документам пустой а откуда появилось "имущество" не знаю вот и отправил подальше как не мое.

Здравствуйте.Есть жилой участок с домом и на этом участке построено нежилое помещение-автомагазин.На магазин получено право собственности через суд в 2010г.,но деятельность там не велась.Хочу купить этот автомагазин с последующей реконструкцией(увеличением площади)и добавлении деятельности-ремонт авто,как частный предприниматель.

прошу помощи что делать,так как сам я сильно не в теме.

1)разделить участок

2)нужно ли изменять целевое назначение участка,если на нем стоит объект нежилой недвижимости и будет использоваться для бизнеса собственником-частным предпринимателем? (типа работа в своём гараже при доме)

3)можно ли из магазина автозапчастей ,фасад которого на красной линии сделать магазин+ авторемонт,то есть сделать автосервис на красной линии?

Спасибо.

1. Может возникнуть проблема с реконструкцией, если собственность по суду, значит было самовольное строение которого нет в генеральном плане. Архитектор может отказать в выдаче градостроительных условий на реконструкцию.

2. Перед реконструкцией обязательно необходимо поменять целевое назначение земельного участка не получится проект. Уйти от вопроса типа работа в своем гараже можно если не будете делать реконструкцию, но учтите что ставки налога на землю разные, а Вы еще предприниматель к Вам придут "гости".

3. Проектом все можно, но по красной линии - нет.

Есть договор купли-продажи и вытяг, их это устраивает. Просят справку, справку так же дадут нужно только написать текст.

 

 

 

В перечисленных документах есть номер участка и улица, может проблема для архитектуры, что нет генерального плана на новый участок? Ну для непонимающих вытяга с зем. кадастра (т.е. которые грузят Вас без повода) напишите что с. совет подтверждает № участка согласно вытяга № от 1 века до н.э.! Вас разводят, в нормативных документах ничего подобного нет.