лімб

Дело в том, что СП уже есть, и разрешение на строительство тоже, со всеми уведомлениями в соответствующие органы. И ГАСК уже засылал своего агента, когда еще ничего не было. Т.е. по существующему СП я могу спокойно строить. Но немного изменив свои планы, мы решили основной дом сделать несколько уже (отказавшись от пристроенного гаража) и придвинуть его к северному забору с отступом в 1 метр. Ведь меньше, это ж не больше. За пятно застройки практически не выходим. Не будет это нарушением? Вопрос только по сарайчику, который всё равно придется перестраивать (т.е. в определенный момент будем его сносить). Вот и думаю, может не менять сейчас документы, а строить основной дом, вводить в эксплуатацию, а потом уже с сараем разбираться? Могу ли я сносить старый дом на основании полученного разрешения, или ещё необходимо решение исполкома? Кстати, где-то прочитал, что отдельно стоящие подвалы не попадают под категорию кап. построек на участке. Так ли это?

Снос только по решению горсовета и снять обязательно с учета в БТИ . Разрешение(повідомлення) на строительство не дает права сносить сарайчик. Подвал зарываем в землю это СТРОИТЕЛЬСТВО, принимаем в эксплуатацию, БТИ его обязательно учитывает.

Вы можете внести изменения в СП(через архитектуру), фраза звучит так "забудова земельної ділянки", а не строительство дома на участке. Решили застроить участок с другими размерами строения в плане и вносите изменения в СП, это предусмотрено.

Мне как дончанину в Киеве, и в тоже время как человеку, имеющему непосредственное отношение к строительству, хотелось бы спросить мнение коллег строителей по данной теме. Имеет ли право на жизнь?

Критика приветствуется.

ВСЕМ!ВСЕМ!ВСЕМ! Без утвержденного генерального или детального плана поселка право собственности на участок не получите, строительный паспорт на дом не выдадут. Прямой путь в с.совет вот там ставьте палатки.

Добрый вечер.

Прошу совета у форумчан.

Недавно купил участок в коттеджном городке.

Сегодня делали геодезию и оказалось, что на мой участок на три метра залез сосед. Фундамент его дома проходит как раз по меже моего участка.

Задал вопрос представителям коттеджного городка- получил ответ, что у них все участки в городке идут со смещением и что они мне дадут своих геодезистов, которые правильно вынесут участок в натуру, сдвинув на три метра в сторону дороги. При чем соседние участки также сдвинуты к дороге.

Обьясните плиз, на каком основании я могу сдвинуть забор своего участка на три метра к дороге и не будет ли это считаться самозахватом?

Как поступить в данном вопросе?

Спасибо

Точка отсчета утвержденный с. советом генеральный план поселка в масштабе и витяг из кадастрового плана. С этими документами с рулеткой сами все можете восстановить.

Спросите у представителей поселка, а их геодезисты случайно участок еще и в воздух поднять не могут на 3 м? Дорога в ген. плане имеет свою ширину, значит убирают часть улицы передвигая ваш участок. МУТЬ.

Подскажите пожалуйста актуальный список документов для подачи на СП, а то уже я запутался прочитав первый и несколько десятков последних постов данной темы.

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

проект будівництва (за наявності);

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Добрый день. Подскажите, какие примерно штрафы за самострой без соблюдения нормативных расстояний от красной линии и соседних строений?

Дело не в штрафах, Вам просто не выдадут декларацию, по окончании строительства.

Подробнее:kodeksy.com.ua/kodeks_ukraini_pro_administrativni_pravoporushennya/statja-96.htm

Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Дії, передбачені частиною першою цієї статті, вчинені особою, яку протягом року було піддано адміністративному стягненню за такі ж порушення, -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Должен ли он передать землю как-то в равных долях всем владельцам квартир, типа делить на 8 частей и каждому отдавать свою, или отдать всю землю на юрлицо созданное жильцами или осбб, как это вообще по уму и закону должно быть?

Земля может перейти только ОССБ но это Майдан.

Т.е. в архитектуру для переделки СП я должен идти уже с новым техпаспортом, на котором оставлен только жёлтый квадратик?

А фактически часть дома нужно снести? Или он может постоять при оформлении техпаспорта и СП?

Или идти сразу в архитектуру? Но они ж могут настаивать на сносе?

А то, что здание под №2 уже построено - это не будет нарушением?

Не спешите все свои планы выкладывать архитектуре. Лучше направить пакет документов через админцентр, план на оставшуюся часть дома, или решение исполкома о разрешении сноса части здания. Построенное без СП строение 2, нарушение , но при выдаче СП архитектура на место не выходит. Может ГАСК после получения повидомлення заглянуть на огонек.

за изготовление строй паспорта исполнители в каб 115 предложили оплатить 2500 грн по б/н на ТОВ. Если есть возражения - отправили к гл. архитектору. Решаю, получится - расскажу.

Народ!!!!!!!!!!! Не понимаю почему Вы под дверью сидите? Перечень документов сдается через админцентр!!!!!! Сдал-получил, кто делает СП(10 дней) и с какой сединой не Ваша проблема. Ну если хотите что-то "решить в свою пользу в обход ЗУ" сидите.

Добавлено через 6 минут

В техпаспорте БТИ есть лист похожий на выкопировку и в том же маштабе 1:500, его ксерокопия прокатит? для получения стройпаспорта.

К сожалению нет. Если добавите окружающую обстановку по соседним участкам может пройти. Вот столько читаю, всем говорят что нужна топосъемка, а может кто-то выложит ответ где архитектор написал, что ескізні наміри забудови зем.ділянки его не интерисуют и приказ Минрегиона не для него, а для того кто его подписал.

Похожая проблема. Есть ли шанс переделать уже утвержденный стройпаспорт таким образом, чтобы оставить часть старого глинобитного дома под сарай с подвалом (желтый квадрат)? На этом месте в данный момент как раз размещен сарай с подвалом. Также оставить уличный СУ (не сносить)? И, разрешается ли постройка навеса под автомобиль вдоль забора (зеленый)? Дом соседа расположен в 1,5 метрах. Или как вариант, строить основной дом (красный), вводить в эксплуатацию, а потом достраивать сарайчик?

1.Снять с учета по БТИ часть дома(нет смысла ремонтировать,а вторая часть пригодна) желтый оставить. Если снесете все, по новому СП 6 м от соседа это для Вас будет проблема.

2. Навес из облегченных конструкций это не строительство, БТИ их не учитывает, сосед в Вашу сторону может не смотреть. Нет фундамента зарытого в землю нет строительства.

Получается надо дом снести и построить новый домик таких же размеров, только без крыльца, и на 1 метр меньшей ширины чтобы мимо него могла проехать машина.

1.Снесете, Вам проблема, СП будет выдаваться с привязкой к соседу 6 м, и что это будет ?

2. Можно СП без изменений границы застройки дома, СП на реконструкцию с постройкой крыльца в другом месте(а можно с крыльцом не заморачиваться это не строение), остается свободный проезд 2.5 м. Усиление фундамента и по одной стеночке и новый дом.

3. Снести и получить СП на новый дом в глубине участка если соседи отсутстуют по бокам(6м от стены соседа к Вашей, если глухие стены уменьшение на 20%). И если это получится дом на городской улице в глубине участка, подальше от шума, пыли, с газоном и аллеей от кованых ворот, а бокам декоративные деревья, кусты, живая изгородь, капельный полив и по вечерам с газонокосилкой.

Подскажите. Сегодня жена в Киевземе заказала кадастровый план 1:2000 для дальнейшего изготовления топоплана 1:500. Выяснилось, что наш участок еще висит на предыдущем хозяине. Там же рассказали как его переоформить и сказали, что после переоформления выдадут в том числе и кальку 1:500. Смогу ли я затем использовать эту пятисотку при получении стройпаспорта? Или все-таки необходимо обращаться к геодезистам?

Владлен

Если у Вас есть договор купли продажи тогда автоматически с 2013 года, от нотариуса идет уведомлении о смене собственника в Геокадастр(Киевзем). Там вносят Ваши данные и все, Вам там делать нечего, номер по кадастру тот же, участок на том же месте, может участок Киевзем перенес на Луну?

С топографией муть. Какой геодезист будет ее делать не важно, главное его сертификат, человеку нужен 1:500, съемку делает геодезист(землевпорядник) с выходом на место. Масштаб 1:2000 могут слепить не выходя из кабинета, съемки есть готовые, увеличить готовое до 1:500 не проблема.

Для СП топосъемка не требуется , Вимоги - ЕСКІЗ намірів забудови зем. ділянки з оточенням.

Відмову не отримав.

Отримав БП з внесенними змінами червоною ручкою, та печаткою.

По факту відстані, як на схемі 6,4м. відсунути будівлю на 3,6м не можу не вистачає земельної ділянки, та й стіни вже зведено.

1.Якщо Ви подавали документи на БП через адмінцентр Вам повинні дати відмову письмову через адмінцентр.

2. Дивлячись на проектні наміри будівництва гаража, нагадую що в БП розглядається питання забудови земельної ділянки під ....... З такого огляду і повинен дати свій висновок архітектор. Чому? Гараж Ви можете побудувати 2х3 для мотоцикла, 1х2 для велисипеда, 4х6 для автомобіля це Ваше право. Чому архітектор вимагає більшу відстань хай обгрунтує, тобто відстань яку Ви запланували така, а згідно такого пункту ДБН 360-92 необхідно таку. Архітектор який себе поважає на схемі з поправками печатку не кладе це наслідки "совка" і для Вас це не відповідь -відмова. Ви не забов’язані вивчати ДБН( не рузумієте термінів).

3. Запитайте архітектора як він узгоджував проект землеустрою під будівництво гаражу якщо земельну ділянку не можливо забудувати. Спочатку землю погодили, а для будівництва мало. якщо він зрозуміє що "попав" то для спокійного життя вирішить ваше питання.

Здравствуйте.

Подскажите "засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою" - это имеется в виду нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности на земельный уч-к?

Да, нотариус, или тот кто выдал документ

Підкажіть будь-ласка які повинні бути мої подальші дії при отриманні відмови на видачу БП, зважаючи на те, що в період з 18.12.15 по 22.01.16 року виконано погріб, фундамент та зовнішні стіни, і яка відповідальність за це?

Дякую.

1. Викласти відмову і схему забудови на форум, отримати інформацію і знову за будівельним паспортом.

2. ст. 96 Адмінкодексу України, повноваження ДАБІ "виконання будівельних робіт без повідомлення про початок зазначених робіт, штраф 250-350 неоподаткованих мін. доходів громадян.

Якщо заплатите це не значить, що маєте право будувати далі без БП.

01.08.15 року отримано від представників містобудування та архітектури містобудівні умови та обмеження.

Скажіть будь ласка, чому саме містобудівні умови, а не будівельний паспорт?

Добрый день.

Интересует перестройка половины дома(дерево/кирпич) и узаконивание этого самостроя + подключение газа и других служб.

 

Из того что я знаю:

- разрешение от соседей,

- проект на реконструкцию или новый дом на месте половинки,

- приватизация земли.

 

Подскажите в кратце возможные затраты и проблемы с юридической стороны.

Начните с земли, проект и узаконивание без "матушки" не получится.

Проект землеустройства цены по Украине разные, народ бедствует, от 1.5 до 3.0 тис. грн как договоритесь. Маленький проект реконструкции с экспертизой до 25 тыс. грн. Получите декларацию о окончании строительства потом можете подключать газ и электричество,цены этих "товарищей" кусаются, все от их внутренних решений особенно РЕС могут вам и опоры посчитать и замена проводов и главное через проект фирмы которая работает с ними. Газ подключение регулируется НКРЕ но свои примочки есть в виде своей цены на тех.задания и сумы подключения от линии к дому, по областям разные.

это дачный кооператив, свет подключает электрик садового товарищества от трансформатора садового товарищества, независимо от того есть постройка на участке или нет

Это ответ на Ваши вопросы ДАЧНЫЙ КОООПЕРАТИВ у которого есть устав а в ДБН о нем сказано. Электрик может быть Ваш, кооператива, ООО,холдинга но есть трансформатор, а содержать его только одних допусков больше чем требований гаска. Потребители их количество, нагрузка, учет идет на РЭС, соответственно если захотеть и дело принципа отключат или не подключат. РЭС(контролирует вашего электрика) отвечает за линию которая подходит к входу в дом т.е к счетчику. Посмотрите устав может все проясниться.

вот такую технологию я имею ввиду

(ссылка устарела)

 

на опорно-блочном фундаменте ( бетонные опоры на песочной подушке т.е. не вкопанные в землю)

Это домище а не домик вот что по этому поводу гласит ДБН

Щодо садових і дачних будиночків ДБН 360-92 (п. 3.48) визначає:

граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці визначаються статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними або обласними).

Само слово в ДБН ЗАБУДОВА и ГАСК у вашего порога.

Самовольного строительства нет в админкодексе, есть порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил будівництва.

Что могут сделать максимум в суд о снесении, минимум -это сообщить электрикам что декларации о окончании строительства нет, значит и в эксплуатация запрещена, електричество подключать нельзя. Конкретного ответа по поводу Вашего "фундамента" в ДБН не найти, а зачем гадать? Направьте запрос в ГАСК со своими доводами посмотрите что напишут и принимайте решение или СП или нервы с ГАСКом.

p.s. В условиях вечной мерзлоты такая конструкция на песке, который засыпан в грунт ниже уровня земли - фундамент.

В сельсовете дали участок 12.5 соток.На руках только решение сельсовета(Бориспольский р-н.) Подскажите что делать дальше.Как узаконить,куда обращаться,сколько времени займет оформление и цена вопроса примерно.;)

Читайте тему.

Участок земли бесплатно согласно законодательства

Подскажите пожалуйста, если построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные столбики на песочной подушке, незаглубленные), будет ли это считаться самовольным строением? И соответственно нужно ли мне получать строительный паспорт и узаконивать дом?

Строители уверяют что не нужно, законодательство прочитал, разобраться трудно что имеется ввиду под сборно-разборными сооружениями не требующими возведения фундамента, как это трактует ДАБИ?

термін Будинок одноквартирний дачний

Будинок одноквартирний дачний - одноквартирний житловий будинок, розташований на земельній ділянці дачного кооперативу який може використовуватися сезонно, і може мати обмеження даного кооперативу.

Термін "Будинок одноквартирний дачний" згадується у нормативному документі ДБН В.2.2-Х-20ХХ. Будинки одноквартирні.

Додаток 11

до Інструкції про порядок

проведення технічної інвентаризації

об'єктів нерухомого майна

Загальна характеристика

основних конструктивних елементів, інженерного

обладнання та оздоблення будинків

Фундамент - це підземна частина будинку, через яку

передається навантаження від його надземної частини на грунт.

Фундаменти бувають: стрічкові неперервні монолітні (бутові на

складному, цементному або вапняному розчині, бутобетонні, бетонні,

залізобетонні), стрічкові неперервні збірні (бетонні та

залізобетонні), стовпчаті (бутові, бетонні та залізобетонні,

дерев'яні стільці), перехресні бетонні та залізобетонні, пальові

збірні забивні (залізобетонні, дерев'яні) буронабивні,

коренеподібні.

Цоколь - це частина стіни від рівня землі чи фундаменту до

рівня першого поверху. Головне призначення цоколю - захист стіни

від проникнення вологи (шляхом укладання на нього горизонтальної

гідроізоляції) та механічного пошкодження. При цьому слід

відрізняти конструктивний цоколь від імітованого (архітектурне

оформлення фасаду першого поверху).

Стіни - це основний конструктивний елемент будинку; несуть на

собі корисне навантаження (перекриття, перегородки, дах) і

призначені для захисту приміщень від атмосферних опадів, опору

теплопередачі, інших природно-кліматичних впливів. Залежно від

рішення конструктивної системи стіни бувають несучі, самонесучі

або огороджувальні.

Найбільшого поширення набули стіни:

- каркасні, навісні;

- великопанельні з утеплювальним шаром з керамзиту,

мінераловатних плит, цементного фіброліту;

- великопанельні одношарові з легкого бетону;

- особливо капітальні, кам'яні (цегляні товщиною 2,5-3,5

цеглини) та великоблочні на складному чи цементному розчині;

- кам'яні звичайні (цегляні товщиною 2-2,5 цеглини);

- кам'яні полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків,

черепашнику;

- дерев'яні рублені та брущаті, дерев'яні збірно-щитові,

каркасно-засипні;

- глинобитні, саманні, каркасно-комишитові.

Перегородка - вертикальна внутрішня захисна конструкція, що

розділяє суміжні приміщення в будинку.

Перегородки бувають: панельні, монолітні та збірно-розбірні,

суцільні та з прорізами, у т. ч. які не доходять до стелі;

конструктивно несучі та не несучі; стаціонарні (положення яких

незмінні); розсувні

Нет связи с землей нет строительства, домик легкий на блоках когда хочу тогда и сниму, поверну, перевезу осенью на"балкон", летом к морю.Блоки остаются, а домик перемещаю, а в этот сезон не успел перевезти оставил на зиму, а Вы господа из ГАСКа, что хотите у меня купить сборные щиты, но я подумаю и т.д. но хочу предупредить у меня нет СП, а Вам нужен? Ну купите и сделаете себе ЗАБУДОВУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ примите в експлуатацию и получите право собственности. Да вот еще я забыл вам сказать господа, что это у меня времянка где я садовый инструмент храню и с соседями по пиву иногда соображаю.Досвидания приходите со своим пивом.

а если отправить повідомлення в ГАСК а потом в архитектуру, в чем разница? я так понимаю номер строй-паспорта уже ж не поменяется?

есть ли у кого то заявление в архитектуру? может у кого уже есть набранный чтоб не перепечатывать?

Вам надо внести изменения в СП что касается площади застройки. В СП указывается площадь застройки.Тот же круг через админцентр с заявлением на имя архитектора о изменении площади застройки. Потом заяву в ГАСК о внесенных изменениях в СП, они зарегистрируют повидомлення, "попьют крови" пару раз вернут, но при вводе в эксплуатацию не будет проблем с площадью застройки которую и может проверить ГАСК.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сдала документы на стройпаспорт все, которые требуются по перечню, а архитектор требует еще копию сертификата архитектора с мокрой печатью, который выполнял схему застройки земельного участка (додаток 3 к стройпаспорту) и еще поставить мокрую печать на самой схеме застройки. Архитектор ссылается на наказ 103, но там вроде этого нету?? Придирается ли архитектор и как можно бороться??[/quote

 

 

Поизносился архитектор за время праздников, но появился клиент которого можно развести и начал приказы, ссылки и что в голове с праздников осталось.

1. У Вас должен быть письменный ответ.

2. Пишите заявление на имя прокурора с ссылкой что с Вас требуют необоснованно документы не предусмотренные Наказом 103 и показываете заяву архитектору с просьбой выдать СП и разойтись в мире и согласии.

3. Если он уперся "рогом" отдаете заяву прокурору и будет у Вас СП с извинениями что Вы что так не поняли.

Всем здравствуйте. Искал тему но не нашел.

 

На днях надеюсь получу "Декларацию про готовность"

Хочу получить "акт права на собственность"

Подскажите куда дальше... В некоторых темах говорят что к гос регистратору, в других что в сельсовет.. Если можно то по пунктам. Надеюсь что основные круги ада я уже прошел.

Какой акт и зачем? Вы получаете декларацию и там сказано что оконченное строительством здание по адресу Дедушки Мазая(указанном в СП) готово к эксплуатаци, потом в регистрационную службу и получаем свидетельство о праве собственности. Адрес присвоен ранее участку под застройку.

Свідоцтво на право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка для ведення ОСГ.:D

1.Заявление в гор.совет о разработке детального плана территории на Ваш участок, под строительство жилого дома и хоз. построек

2.Разработка ДПТ.

3. Общественное слушание и утверждение ДПТ.

4.Заявление в гор. совет и принятии решения на разработку проекта землеустройства с изменением целевого назначения участка(ОСГ на приусадебное)на основании ДПТ.

5. Разработка проекта.

6. Утверждение проекта на сессии гор. совета

7.Регистрация в Геокадастре.

8. С витягом Геокадастра на получение нового свидетельства на зем. участок в регистрационной службе.

9. С набором копий через админцентр, заявление на имя архитектора о выдаче СП.

10. Повидомлення в ГАСК.

11. Лопату в землю.

И на Тихом океане свой закончили поход.....

Проект землеуустройства я заказывал его сделали и утвердили. По поводу общественных слушаний я об этом не знаю. Завтра попробую узнать. Может я могу с Вами проконсультироваться по телефону, если Вы не против. Спасибо.

Мы с Вами переходим на тему земельных участков и уходим от строительного паспорта.

1.Дословно как звучит целевое назначение зем. участка(свідоцтво на право власності на нерухоме майно) выданное в рег. службе?